東京都の不動産相場【2026年版】人口も価格も伸び続け、家賃との差も拡大
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 32,806
要点
- 1人口が増え続ける唯一の大都市圏
2020年から2025年にかけて、東京都の人口は約20万人（+1.4%）増えました。
- 2中古マンションは10年で2倍、上昇ペースも安定
中古マンションの㎡単価（中央値）は2013年から2025年でほぼ2倍になり、年約5%のペースで上がり続けています。
- 3ワンルーム中心の市場
東京で最も多く売買されるマンションは、ファミリー向けではなく20㎡の1Kです。
- 4築古でも価値が残る理由は「土地」
1981年以前の旧耐震マンションは、過去10年で2000年代築の物件よりわずかに速く値上がりしていますが、それでも1980〜90年代築より約2割安く取引されています。
- 5災害リスク：地震と東部の低地
東京都の人口加重で見た、今後30年に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約53%で、全国平均より高くなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,700万円
中古マンションの中央値 · 108万円/㎡
全国の1.9倍
47都道府県中 高い順に1位
値上がりしている？
+26.5%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に16位
地元の年収で買える？
6.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）並み
47都道府県中 高い順に5位
借りる？買う？
39年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）並み
47都道府県中 高い順に5位
人は増えている？
+1.4%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）が減る中で増加
47都道府県中 高い順に1位
災害リスクは？
53%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より高い
47都道府県中 高い順に12位
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東京都の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月9.5万円（2023年）。2018年から+7.0%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 東京都日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 7万円 2018年比 +4.4% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 9.9万円 2018年比 +8.4% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 12.6万円 2018年比 +9.0% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 15.5万円 2018年比 +9.2% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 19.1万円 2018年比 +26.2% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 27.1万円 2018年比 +49.0% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,800円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（3,700万円・45㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9.9万円）の約31年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,864,100戸。
人口が増え続ける唯一の大都市圏
2020年から2025年にかけて、東京都の人口は約20万人（+1.4%）増えました。同じ期間、全国は2.5%減っています。2025年だけでも、国内の他地域からの転入が転出を約6万5千人上回りました。新たに来る人の多くが単身のため、世帯数はさらに速いペース（+4.7%）で増えています。この安定した人の流入が、東京の不動産価格の土台です。
中古マンションは10年で2倍、上昇ペースも安定
中古マンションの㎡単価（中央値）は2013年から2025年でほぼ2倍になり、年約5%のペースで上がり続けています。急な減速の兆しは見えません。戸建ての上昇はずっと小さく、土地込みでも戸建ての㎡単価はマンションより約4割安くなっています。公示地価の地点では、住宅地が過去1年で6.3%、5年で約22%上昇し、商業地は1年で12%上がりました。上昇をけん引しているのはビジネス街です。
ワンルーム中心の市場
東京で最も多く売買されるマンションは、ファミリー向けではなく20㎡の1Kです。マンション取引の約4割がワンルームや1K・1DKで、多くは単身者向けの賃貸用に買われています。中古マンションの中央値は東京の家賃中央値の約39年分にあたり、利回りは低く、投資家は値上がりに期待している状況です。
築古でも価値が残る理由は「土地」
1981年以前の旧耐震マンションは、過去10年で2000年代築の物件よりわずかに速く値上がりしていますが、それでも1980〜90年代築より約2割安く取引されています。マンションは築20年までは価値をよく保ち、築25〜30年で大きく下がります。バブル期前後に建てられた小さな住戸が多い世代です。
災害リスク：地震と東部の低地
東京都の人口加重で見た、今後30年に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約53%で、全国平均より高くなっています。浸水リスクは荒川・江戸川沿いの東部の低地に集中しています。江戸川区ではほぼすべての地価地点が想定最大規模の浸水想定区域に入り、その半分以上は3m以上の深さです。一方、西部の区や多摩地域はずっと安全です。
再開発
国の都市再生緊急整備地域のうち8地域が東京にあり、丸の内・臨海部、品川、新宿、渋谷、池袋、秋葉原、大崎、羽田周辺に広がります。街並みが変わり続け、商業地の地価が住宅地より速く上がっているのはこのためです。
東京都の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 14,246,219
- 2020年比 +1.4%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- +65,219
- 人口千人あたり +4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.8万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 52.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 犯罪の認知件数
- 6.9
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 98,213件）
- 納税者1人あたり所得
- 542万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 5.2%
- 2024年・住民登録 721,223人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 9.8
- 人口1万人あたり・病院637、歯科10,786（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 40.7万円/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +21.9%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.5%
- 地価公示地点2512か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.9%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 0.2%
- 地価公示地点2512か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.8%
- 地価公示地点2512か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 東京都心・臨海地域 · 2043 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定
- 品川駅・田町駅周辺地域 · 184 ha · 2012年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 新宿駅周辺地域 · 221 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 大崎駅周辺地域 · 61 ha · 2002年指定
- 渋谷駅周辺地域 · 139 ha · 2005年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 池袋駅周辺地域 · 143 ha · 2015年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 · 339 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東京都の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,300万円
115万円/㎡
- 日本橋浜町、中央区
- 浜町 · 徒歩2分
- 1K · 20 m²
- 2002年築
3,700万円
185万円/㎡
- 赤坂、港区
- 乃木坂 · 徒歩7分
- 1K · 20 m²
- 1983年築
7,500万円
150万円/㎡
- 晴海、中央区
- 勝どき · 徒歩8分
- 3LDK · 50 m²
- 1983年築
戸建て
3,800万円
47.5万円/㎡
- 荒川、荒川区
- 町屋 · 徒歩2分
- 土地55㎡ · 延床80㎡
- 1978年築
6,400万円
53.3万円/㎡
- 東玉川、世田谷区
- 田園調布 · 徒歩7分
- 土地70㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
1億4,000万円
122万円/㎡
- 千駄木、文京区
- 西日暮里 · 徒歩8分
- 土地95㎡ · 延床115㎡
- 1970年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,100万円 | 5,200万円 |
| 2006 | 2,200万円 | 5,300万円 |
| 2007 | 2,400万円 | 4,900万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2009 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2010 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2011 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 4,200万円 |
| 2013 | 2,400万円 | 4,300万円 |
| 2014 | 2,500万円 | 4,300万円 |
| 2015 | 2,600万円 | 4,400万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 4,600万円 |
| 2017 | 2,800万円 | 4,800万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 4,800万円 |
| 2019 | 2,900万円 | 4,800万円 |
| 2020 | 3,000万円 | 4,800万円 |
| 2021 | 3,100万円 | 5,000万円 |
| 2022 | 3,100万円 | 5,600万円 |
| 2023 | 3,300万円 | 5,900万円 |
| 2024 | 3,500万円 | 6,000万円 |
| 2025 | 3,700万円 | 6,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,700万円 | 6,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 55万円/㎡ | 48万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2006 | 57.8万円/㎡ | 49.5万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2007 | 60万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2008 | 56.9万円/㎡ | 45万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2009 | 54.4万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2010 | 57.1万円/㎡ | 42万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2011 | 56万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2012 | 53.3万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2013 | 55.6万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2014 | 60万円/㎡ | 42万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2015 | 65.5万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2016 | 72.7万円/㎡ | 45万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2017 | 75万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2018 | 77.5万円/㎡ | 47.4万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2019 | 80万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2020 | 85万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2021 | 89.2万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2022 | 92万円/㎡ | 54.7万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2023 | 96万円/㎡ | 56.8万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2024 | 100万円/㎡ | 58.9万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2025 | 108万円/㎡ | 61.1万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 114万円/㎡ | 64.3万円/㎡ | 56万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 136万円/㎡ | 61.8万円/㎡ |
| 1 | 136万円/㎡ | 62.7万円/㎡ |
| 2 | 132万円/㎡ | 75.3万円/㎡ |
| 3 | 120万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 4 | 121万円/㎡ | 70.4万円/㎡ |
| 5 | 116万円/㎡ | 66.1万円/㎡ |
| 6 | 116万円/㎡ | 67.8万円/㎡ |
| 7 | 115万円/㎡ | 63.1万円/㎡ |
| 8 | 110万円/㎡ | 64.7万円/㎡ |
| 9 | 110万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 10 | 108万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 11 | 110万円/㎡ | 63万円/㎡ |
| 12 | 106万円/㎡ | 55.6万円/㎡ |
| 13 | 108万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 14 | 105万円/㎡ | 54.4万円/㎡ |
| 15 | 104万円/㎡ | 54.5万円/㎡ |
| 16 | 104万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 17 | 105万円/㎡ | 52.5万円/㎡ |
| 18 | 107万円/㎡ | 51.8万円/㎡ |
| 19 | 105万円/㎡ | 52.4万円/㎡ |
| 20 | 106万円/㎡ | 48.6万円/㎡ |
| 21 | 104万円/㎡ | 47.8万円/㎡ |
| 22 | 100万円/㎡ | 44.4万円/㎡ |
| 23 | 96.4万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 24 | 96.7万円/㎡ | 44.1万円/㎡ |
| 25 | 91.9万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 26 | 84.6万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 27 | 78.3万円/㎡ | 41.8万円/㎡ |
| 28 | 76万円/㎡ | 40.6万円/㎡ |
| 29 | 73.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 30 | 67.2万円/㎡ | 46.4万円/㎡ |
| 31 | 66.7万円/㎡ | 39.2万円/㎡ |
| 32 | 65.3万円/㎡ | 39.3万円/㎡ |
| 33 | 61.3万円/㎡ | 38.6万円/㎡ |
| 34 | 60万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 35 | 60万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 36 | 62.5万円/㎡ | 41.4万円/㎡ |
| 37 | 63.1万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 38 | 65万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 39 | 66.7万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 40 | 70万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 41 | 67.5万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 42 | 62.5万円/㎡ | 36.7万円/㎡ |
| 43 | 65万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 44 | 64万円/㎡ | 39.2万円/㎡ |
| 45 | 64万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 46 | 63.8万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 47 | 56.7万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 48 | 52.7万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 49 | 52.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 50 | 58.3万円/㎡ | 44.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 36.2万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | 95万円/㎡ | – |
| 2006 | 40万円/㎡ | 48万円/㎡ | 95万円/㎡ | – |
| 2007 | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ | 92.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 40万円/㎡ | 48.7万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2009 | 37.5万円/㎡ | 45万円/㎡ | 75万円/㎡ | – |
| 2010 | 40万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 78.5万円/㎡ | 114万円/㎡ |
| 2011 | 38.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 96万円/㎡ |
| 2012 | 36.3万円/㎡ | 45万円/㎡ | 67.3万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2013 | 40万円/㎡ | 46万円/㎡ | 70万円/㎡ | 92.5万円/㎡ |
| 2014 | 40万円/㎡ | 49.5万円/㎡ | 75.4万円/㎡ | 96万円/㎡ |
| 2015 | 42.9万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 83万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2016 | 49.1万円/㎡ | 57.4万円/㎡ | 85万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2017 | 48.9万円/㎡ | 60万円/㎡ | 88.9万円/㎡ | 101万円/㎡ |
| 2018 | 50万円/㎡ | 60万円/㎡ | 90.6万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2019 | 50万円/㎡ | 60万円/㎡ | 95万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2020 | 53.8万円/㎡ | 62.7万円/㎡ | 96万円/㎡ | 107万円/㎡ |
| 2021 | 55.6万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 100万円/㎡ | 108万円/㎡ |
| 2022 | 58.5万円/㎡ | 70.5万円/㎡ | 100万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2023 | 60万円/㎡ | 72.7万円/㎡ | 105万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 2024 | 61.8万円/㎡ | 75万円/㎡ | 110万円/㎡ | 116万円/㎡ |
| 2025 | 64万円/㎡ | 80万円/㎡ | 115万円/㎡ | 124万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 68万円/㎡ | 85.5万円/㎡ | 120万円/㎡ | 132万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 34.7万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 54.4万円/㎡ | – |
| 2006 | 36.2万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 55万円/㎡ | – |
| 2007 | 37.1万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 51.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 32万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | 49万円/㎡ | – |
| 2009 | 28.6万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 47万円/㎡ | – |
| 2010 | 28.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 51.6万円/㎡ |
| 2011 | 29万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | 31万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 45.9万円/㎡ |
| 2013 | 28.4万円/㎡ | 32万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 2014 | 28.5万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2015 | 30万円/㎡ | 34万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2016 | 30.8万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2017 | 31.7万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 47万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 2018 | 34万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 46.4万円/㎡ | 52.6万円/㎡ |
| 2019 | 32.3万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 48.1万円/㎡ | 54.1万円/㎡ |
| 2020 | 30万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 52.9万円/㎡ |
| 2021 | 32.5万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 48万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2022 | 36.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 50.5万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2023 | 37.5万円/㎡ | 41万円/㎡ | 54.3万円/㎡ | 66.3万円/㎡ |
| 2024 | 38.5万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | 64.7万円/㎡ |
| 2025 | 44.2万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | 67.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 39.4万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 60万円/㎡ | 72万円/㎡ |
東京都のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 197万円/㎡ | 9,000万円 | 6億4,000万円 | 355万円/㎡ | +54.1% |
| 千代田区 | 165万円/㎡ | 5,000万円 | 5億3,000万円 | – | +33.3% |
| 中央区 | 165万円/㎡ | 7,250万円 | 4億円 | – | +50.0% |
| 渋谷区 | 160万円/㎡ | 6,300万円 | 4億円 | 190万円/㎡ | +33.3% |
| 目黒区 | 144万円/㎡ | 5,800万円 | 1億7,000万円 | 130万円/㎡ | +33.3% |
| 新宿区 | 140万円/㎡ | 4,300万円 | 1億8,000万円 | 130万円/㎡ | +27.3% |
| 品川区 | 136万円/㎡ | 4,000万円 | 1億1,000万円 | 110万円/㎡ | +29.9% |
| 文京区 | 132万円/㎡ | 4,900万円 | 1億5,500万円 | 150万円/㎡ | +26.0% |
| 豊島区 | 125万円/㎡ | 3,400万円 | 1億500万円 | 92万円/㎡ | +25.0% |
| 台東区 | 120万円/㎡ | 4,000万円 | 1億8,000万円 | 180万円/㎡ | +29.2% |
| 江東区 | 116万円/㎡ | 4,000万円 | 6,850万円 | 96.5万円/㎡ | +40.0% |
| 中野区 | 114万円/㎡ | 3,700万円 | 9,200万円 | 82万円/㎡ | +22.4% |
| 墨田区 | 112万円/㎡ | 3,200万円 | 9,500万円 | 94万円/㎡ | +27.3% |
| 世田谷区 | 112万円/㎡ | 5,300万円 | 1億1,000万円 | 92万円/㎡ | +27.7% |
| 杉並区 | 107万円/㎡ | 3,700万円 | 9,000万円 | 76万円/㎡ | +21.4% |
| 武蔵野市 | 105万円/㎡ | 6,600万円 | 8,900万円 | 69万円/㎡ | +39.9% |
| 北区 | 104万円/㎡ | 3,600万円 | 6,400万円 | 65万円/㎡ | +38.7% |
| 大田区 | 103万円/㎡ | 3,100万円 | 8,000万円 | 70万円/㎡ | +21.0% |
| 三鷹市 | 93.3万円/㎡ | 5,500万円 | 7,000万円 | 49.5万円/㎡ | +41.7% |
| 荒川区 | 92.3万円/㎡ | 4,500万円 | 6,500万円 | 64万円/㎡ | +37.2% |
| 練馬区 | 92万円/㎡ | 2,900万円 | 7,000万円 | 52万円/㎡ | +28.8% |
| 板橋区 | 88.2万円/㎡ | 2,800万円 | 6,900万円 | 58万円/㎡ | +34.8% |
| 小金井市 | 86.1万円/㎡ | 4,850万円 | 7,300万円 | 51万円/㎡ | +46.5% |
| 国分寺市 | 82.1万円/㎡ | 4,800万円 | 6,000万円 | 38万円/㎡ | +44.2% |
| 調布市 | 78.6万円/㎡ | 4,500万円 | 5,700万円 | 41万円/㎡ | +45.9% |
| 狛江市 | 75.4万円/㎡ | 3,900万円 | 6,200万円 | 35万円/㎡ | +33.8% |
| 江戸川区 | 69.6万円/㎡ | 4,300万円 | 5,500万円 | 45.5万円/㎡ | +37.1% |
| 葛飾区 | 69.2万円/㎡ | 2,900万円 | 5,000万円 | 43万円/㎡ | +42.5% |
| 府中市 | 67.7万円/㎡ | 3,700万円 | 5,000万円 | 33.5万円/㎡ | +38.9% |
| 国立市 | 66.7万円/㎡ | 4,000万円 | 6,000万円 | 38.5万円/㎡ | +17.6% |
| 足立区 | 62.5万円/㎡ | 2,900万円 | 5,000万円 | 36万円/㎡ | +30.8% |
| 西東京市 | 60万円/㎡ | 3,700万円 | 5,500万円 | 32.5万円/㎡ | +29.9% |
| 立川市 | 55万円/㎡ | 2,300万円 | 4,500万円 | 24万円/㎡ | +46.7% |
| 小平市 | 51万円/㎡ | 3,500万円 | 4,850万円 | 28万円/㎡ | +27.5% |
| 町田市 | 48.2万円/㎡ | 3,100万円 | 4,300万円 | 19万円/㎡ | +28.0% |
| 東村山市 | 43.9万円/㎡ | 2,750万円 | 4,000万円 | 21万円/㎡ | +33.5% |
| 清瀬市 | 43.7万円/㎡ | 2,750万円 | 4,950万円 | 23万円/㎡ | +3.4% |
| 昭島市 | 43.3万円/㎡ | 2,900万円 | 3,900万円 | 21万円/㎡ | +41.2% |
| 稲城市 | 38.9万円/㎡ | 2,900万円 | 4,900万円 | 25万円/㎡ | +11.1% |
| 日野市 | 38.6万円/㎡ | 2,500万円 | 4,650万円 | 24万円/㎡ | +22.6% |
| 東大和市 | 38.3万円/㎡ | 2,800万円 | 3,500万円 | 18万円/㎡ | +21.1% |
| 八王子市 | 38万円/㎡ | 2,300万円 | 3,400万円 | 13万円/㎡ | +30.0% |
| 多摩市 | 37.1万円/㎡ | 2,600万円 | 4,900万円 | 20.5万円/㎡ | +34.7% |
| 東久留米市 | 31.1万円/㎡ | 1,900万円 | 4,400万円 | 24万円/㎡ | +40.8% |
| 福生市 | 29.2万円/㎡ | 1,500万円 | 3,700万円 | 15万円/㎡ | +13.7% |
| 武蔵村山市 | – | – | 2,950万円 | 13万円/㎡ | – |
| 西多摩郡瑞穂町 | – | – | 2,700万円 | 9.1万円/㎡ | – |
| 羽村市 | 23.9万円/㎡ | 1,350万円 | 3,000万円 | 15万円/㎡ | – |
| あきる野市 | – | – | 2,600万円 | 9.6万円/㎡ | – |
| 青梅市 | 20万円/㎡ | 990万円 | 2,400万円 | 9.2万円/㎡ | +31.6% |
東京都の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子 | 2,700万円 | 53.8万円/㎡ | 2,800万円 | 11 | 762 |
| 新小岩 | 3,400万円 | 66.7万円/㎡ | 4,800万円 | 15 | 585 |
| 勝どき | 9,650万円 | 157万円/㎡ | – | 6 | 538 |
| 三鷹 | 5,700万円 | 97.1万円/㎡ | 8,000万円 | 13 | 527 |
| 大森(東京) | 3,200万円 | 102万円/㎡ | 8,900万円 | 8 | 522 |
| 大泉学園 | 3,300万円 | 74.2万円/㎡ | 5,600万円 | 14 | 510 |
| 亀戸 | 2,900万円 | 104万円/㎡ | 6,900万円 | 8 | 499 |
| 両国 | 2,900万円 | 108万円/㎡ | 2億1,500万円 | 6 | 471 |
| 荻窪 | 3,200万円 | 104万円/㎡ | 9,000万円 | 10 | 471 |
| 武蔵小金井 | 4,200万円 | 74.8万円/㎡ | 6,100万円 | 13 | 449 |
| 金町 | 3,000万円 | 60万円/㎡ | 4,200万円 | 12 | 439 |
| 町田 | 3,000万円 | 58.6万円/㎡ | 4,450万円 | 12 | 416 |
| 蒲田 | 2,800万円 | 103万円/㎡ | 6,800万円 | 7 | 410 |
| 武蔵関 | 2,500万円 | 80万円/㎡ | 6,700万円 | 8 | 406 |
| 立川 | 2,600万円 | 95万円/㎡ | 5,500万円 | 10 | 402 |
東京都の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,400万円 | 20 m² | 14917 |
| 3LDK | 5,300万円 | 70 m² | 12096 |
| 2LDK | 5,700万円 | 55 m² | 8629 |
| 1LDK | 4,500万円 | 40 m² | 4926 |
| 1DK | 3,100万円 | 30 m² | 2206 |
| 2DK | 3,100万円 | 45 m² | 1468 |
| 4LDK | 5,300万円 | 85 m² | 1039 |
| 1R | 1,400万円 | 15 m² | 699 |
東京都の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,700万円（㎡単価108万円/㎡、16915件）です。
東京都の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,300万円（10954件）です。
東京都の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.5%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。