Lake Tazawa, Semboku, Akita
写真：Lake Tazawa, Semboku, Akita · Trac Vu / Unsplash

秋田県の不動産相場【2026年版】日本で最も速く人口が減る県

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,495

要点

  1. 1
    5年で8%以上の人口減

    秋田県は2020年から2025年で人口の8.1%を失い、この分析で日本最大の減少で、世帯数も減りました。

  2. 2
    10軒に1軒が放置空き家

    秋田県の住宅の10.0%は、賃貸・売却・別荘のどれにも使われていない空き家で、全国の5.9%を大きく上回ります（これより高いのは四国、九州、西日本のいくつかの県だけです）。

  3. 3
    マンション価格は下落

    秋田市のマンションの㎡単価は5年前より約18%低く、県のマンションの㎡単価は今や全国平均の約3分の1で、10年前の60%から下がりました。

  4. 4
    それでも買う理由

    秋田には広さと非常に安い価格があります。

  5. 5
    計画しておくこと

    売却には時間がかかることがあるので、長く持つつもりで買いましょう。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,100万円

中古マンションの中央値 · 17.6万円/㎡

全国より68%安い

47都道府県中 高い順に44位

値上がりしている？

-17.7%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に46位

地元の年収で買える？

3.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に44位

借りる？買う？

21年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に44位

人は増えている？

-8.1%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に47位

災害リスクは？

9%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に40位

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秋田県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+4.0%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.9万円
2018年比 +1.0% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.6万円
2018年比 +3.4% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.4万円
2018年比 +3.1% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6万円
2018年比 +9.3% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.2万円
2018年比 +12.8% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
4.9万円
2018年比 +7.7% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,200円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,100万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6万円）の約15年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 61,400戸。

5年で8%以上の人口減

秋田県は2020年から2025年で人口の8.1%を失い、この分析で日本最大の減少で、世帯数も減りました。2025年には転出が転入を3,800人以上上回りました。

10軒に1軒が放置空き家

秋田県の住宅の10.0%は、賃貸・売却・別荘のどれにも使われていない空き家で、全国の5.9%を大きく上回ります（これより高いのは四国、九州、西日本のいくつかの県だけです）。秋田市以外の戸建ては、土地代とほぼ同じ値段で売れることが多く、その土地自体も安く、公示地価の地点で㎡あたり約1万6千円、10年で約5%下がっています。

マンション価格は下落

秋田市のマンションの㎡単価は5年前より約18%低く、県のマンションの㎡単価は今や全国平均の約3分の1で、10年前の60%から下がりました。取引件数は3年で21%減りました。

それでも買う理由

秋田には広さと非常に安い価格があります。中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約21年分で、多くの町が空き家バンクや、家族やリモートワーカー向けの移住補助金を用意しています。田沢湖や角館には観光客が訪れますが、別荘市場は小さめです。

計画しておくこと

売却には時間がかかることがあるので、長く持つつもりで買いましょう。大雪、屋根の維持、暖房の費用を見込んでおく必要があります。秋田県の地震リスクは低め（今後30年に震度6弱以上の確率は約9%）ですが、地価地点の11%が日本海沿岸の津波浸水想定区域に入ります。

秋田県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
882,100
2020年比 -8.1%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-3,836
人口千人あたり -4.35
空き家率（2023年）
15.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 10.0%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.4万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
8.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
304万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
0.6%
2024年・住民登録 5,753人
日本：3.0%
診療所
9.1
人口1万人あたり・病院66、歯科431（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
1.6万円/㎡
1年 +0.7%・5年 +0.8%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
45.4%
地価公示地点185か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.3%）
日本：42.6%
津波リスク
11.4%
地価公示地点185か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
1.1%
地価公示地点185か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

秋田県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

550万円

11万円/㎡

  • 大町、秋田市
  • 秋田 · 徒歩20分
  • オープンフロア · 50 m²
  • 1990年築
標準的2026 Q2

1,100万円

15.7万円/㎡

  • 千秋矢留町、秋田市
  • 秋田 · 徒歩18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年築
高価格帯2026 Q1

2,100万円

26.3万円/㎡

  • 保戸野すわ町、秋田市
  • 秋田 · 徒歩21分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2005年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

200万円

1.1万円/㎡

  • 十文字町、横手市
  • 十文字 · 徒歩14分
  • 土地320㎡ · 延床185㎡
  • 1975年築
標準的2026 Q1

950万円

7.9万円/㎡

  • 西梵天、由利本荘市
  • 羽後本荘 · 徒歩4分
  • 土地330㎡ · 延床120㎡
  • 1996年築
高価格帯2026 Q1

2,500万円

17.9万円/㎡

  • 手形、秋田市
  • 秋田 · 徒歩18分
  • 土地260㎡ · 延床140㎡
  • 1999年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007945万円1,100万円
20081,100万円1,000万円
2009850万円950万円
2010870万円1,000万円
2011860万円1,000万円
2012885万円1,100万円
2013780万円950万円
20141,050万円960万円
20151,200万円980万円
20161,200万円1,100万円
20171,200万円1,000万円
2018830万円1,100万円
20191,300万円1,300万円
20201,400万円1,200万円
20211,200万円1,000万円
2022665万円970万円
20231,150万円850万円
20241,150万円960万円
20251,100万円950万円
2026年（途中まで）1,100万円980万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約64%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200716.2万円/㎡7.6万円/㎡2.1万円/㎡
200817.1万円/㎡7.5万円/㎡1.6万円/㎡
200913.9万円/㎡6.7万円/㎡1.7万円/㎡
201013.8万円/㎡7.2万円/㎡1.5万円/㎡
201114.2万円/㎡6.8万円/㎡1.6万円/㎡
201213.7万円/㎡7.1万円/㎡1.6万円/㎡
201314万円/㎡7.1万円/㎡1.6万円/㎡
201417.7万円/㎡6.4万円/㎡1.4万円/㎡
201520万円/㎡7万円/㎡1.4万円/㎡
201618.1万円/㎡6.8万円/㎡1.2万円/㎡
201718.5万円/㎡6.8万円/㎡1.5万円/㎡
201817.1万円/㎡7.7万円/㎡1.3万円/㎡
201918.9万円/㎡8万円/㎡1.4万円/㎡
202021.4万円/㎡8.1万円/㎡1.3万円/㎡
202116.8万円/㎡6.8万円/㎡1.4万円/㎡
202214.7万円/㎡6.8万円/㎡1.5万円/㎡
202318.9万円/㎡5.9万円/㎡1.1万円/㎡
202416.6万円/㎡6.3万円/㎡1.5万円/㎡
202517.6万円/㎡6.1万円/㎡1.4万円/㎡
2026年（途中まで）16.3万円/㎡6.8万円/㎡2万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–26.7万円/㎡
1–26.4万円/㎡
2–26.7万円/㎡
3–27万円/㎡
4–22.2万円/㎡
5–22.3万円/㎡
6–22.6万円/㎡
7–20万円/㎡
8–18万円/㎡
9–13.5万円/㎡
10–18.6万円/㎡
11–14.2万円/㎡
12–18.2万円/㎡
13–14.3万円/㎡
14–12.9万円/㎡
15–13.3万円/㎡
1628.6万円/㎡10.7万円/㎡
1730万円/㎡11.3万円/㎡
18–11.9万円/㎡
1926.7万円/㎡8.1万円/㎡
20–8.8万円/㎡
21–8.3万円/㎡
22–7.6万円/㎡
2321.4万円/㎡5.8万円/㎡
24–6.5万円/㎡
25–8.1万円/㎡
26–7.1万円/㎡
27–6.3万円/㎡
28–7.6万円/㎡
2911.2万円/㎡6.4万円/㎡
30–4.7万円/㎡
3113.1万円/㎡5.8万円/㎡
3213.8万円/㎡6万円/㎡
3315.1万円/㎡5.5万円/㎡
3414.2万円/㎡5.4万円/㎡
3514.2万円/㎡4万円/㎡
36–4.4万円/㎡
37–3.8万円/㎡
38–3.6万円/㎡
39–4.3万円/㎡
40–3万円/㎡
41–3.2万円/㎡
42–3.6万円/㎡
43–3.6万円/㎡
44–3.8万円/㎡
45–2.6万円/㎡
46–2.8万円/㎡
47–2.1万円/㎡
48–3万円/㎡
49–2.4万円/㎡
50–1.8万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200715.7万円/㎡–
200813.3万円/㎡28.8万円/㎡
200910.9万円/㎡26.3万円/㎡
201011.3万円/㎡29.4万円/㎡
201112万円/㎡–
201212万円/㎡–
201312.5万円/㎡29.7万円/㎡
201414.3万円/㎡–
201514.2万円/㎡28.6万円/㎡
201613.8万円/㎡30万円/㎡
201714.4万円/㎡27.7万円/㎡
201815.2万円/㎡–
201913万円/㎡25万円/㎡
202013万円/㎡29万円/㎡
202113.3万円/㎡–
202213.7万円/㎡–
202315万円/㎡27.1万円/㎡
202415.1万円/㎡–
202513.8万円/㎡24.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20075.2万円/㎡7.5万円/㎡20.9万円/㎡–
20084.2万円/㎡7.3万円/㎡20万円/㎡–
20094.2万円/㎡6.7万円/㎡18.9万円/㎡–
20103.9万円/㎡6.4万円/㎡18.6万円/㎡–
20113.6万円/㎡6.6万円/㎡15.2万円/㎡19.2万円/㎡
20123.9万円/㎡6.3万円/㎡10.9万円/㎡21.1万円/㎡
20133.6万円/㎡6.7万円/㎡12万円/㎡21.6万円/㎡
20143.5万円/㎡5.6万円/㎡11.4万円/㎡21万円/㎡
20152.9万円/㎡6.3万円/㎡10.9万円/㎡21.9万円/㎡
20163.5万円/㎡6万円/㎡11.7万円/㎡22.6万円/㎡
20173.6万円/㎡5.8万円/㎡7.8万円/㎡23.2万円/㎡
20183万円/㎡5.9万円/㎡11.9万円/㎡23.7万円/㎡
20193.3万円/㎡5.5万円/㎡9.7万円/㎡23.8万円/㎡
20202.8万円/㎡5.6万円/㎡9.8万円/㎡23万円/㎡
20213.2万円/㎡5.3万円/㎡11.8万円/㎡21.9万円/㎡
20222.8万円/㎡5万円/㎡10.5万円/㎡20万円/㎡
20232.2万円/㎡5.5万円/㎡10.7万円/㎡20万円/㎡
20242.7万円/㎡5.2万円/㎡10.7万円/㎡17.7万円/㎡
20252.1万円/㎡5.9万円/㎡10万円/㎡19.1万円/㎡
2026年（途中まで）2.1万円/㎡5.4万円/㎡––

秋田県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
秋田市17.6万円/㎡1,100万円1,500万円3.4万円/㎡-17.7%
潟上市––800万円1万円/㎡–
由利本荘市––1,200万円1.5万円/㎡–
横手市––1,200万円1.1万円/㎡–
大仙市––1,200万円1万円/㎡–
大館市––560万円1.2万円/㎡–
にかほ市––400万円––
湯沢市––300万円8,500円/㎡–
能代市––350万円8,200円/㎡–
男鹿市––245万円––
鹿角市––325万円––
北秋田市––170万円4,300円/㎡–

秋田県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
秋田1,100万円18.2万円/㎡1,900万円18594
大館––600万円22143
横手––1,100万円16139
羽後本荘––1,050万円14124
土崎––1,200万円19119
羽後牛島––1,300万円18114
大曲(秋田)––1,500万円1599
能代––420万円1594
湯沢––475万円1090
泉外旭川––2,600万円1172
新屋(秋田)––1,200万円1462
鹿角花輪––450万円1051
鷹ノ巣––350万円1450
十文字––600万円1345
上飯島––1,350万円1040

秋田県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,700万円70 m²53
2LDK1,300万円60 m²31
4LDK2,050万円90 m²14
2DK630万円40 m²12

秋田県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価17.6万円/㎡、52件）です。

秋田県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は950万円（787件）です。

秋田県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-17.7%、住宅地㎡単価は+7.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。