台東区の不動産相場【2026年版】23区で人口増加率1位、上野・浅草の今
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 754
要点
- 1東京で最も人口が増えている区
上野と浅草を抱える台東区は、2020年から2025年に人口が8.0%増え、23区で最も高い伸びでした。
- 2都心よりまだ割安
中古マンションの㎡単価は約120万円で、東京都平均をわずかに上回る23区の10位です。
- 3小さな住戸と古い戸建て
マンション取引のほぼ半分がワンルームや1Kです。
- 4注意点は浸水リスク
台東区の地価地点の約85%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約3分の1は3m以上の深さです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,000万円
中古マンションの中央値 · 120万円/㎡
東京都より12%高い
東京都の47市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
+29.2%
5年間
東京都（+26.5%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に30位
地元の年収で買える？
7.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いにくい
東京都の50市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より短い
東京都の50市区町村中 高い順に40位
人は増えている？
+8.0%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
49%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より低い
東京都の50市区町村中 高い順に20位
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台東区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月11.3万円（2023年）。2018年から+11.2%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 台東区東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 8.6万円 2018年比 +12.4% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 11.8万円 2018年比 +14.8% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 14.8万円 2018年比 +10.1% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 18.4万円 2018年比 +32.2% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 14.6万円 2018年比 -2.6% · 東京都：19.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.9万円 2018年比 -15.0% · 東京都：27.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 3,314円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（4,000万円・35㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月11.8万円）の約28年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 64,030戸。
東京で最も人口が増えている区
上野と浅草を抱える台東区は、2020年から2025年に人口が8.0%増え、23区で最も高い伸びでした。世帯数は15%増えており、新しく来た人の多くは単身者やカップルです。国内の他地域との転入・転出はほぼ均衡しているため、増加の多くは海外からの転入と新築マンションによるものです。
都心よりまだ割安
中古マンションの㎡単価は約120万円で、東京都平均をわずかに上回る23区の10位です。中古マンションの中央値は約4,000万円。㎡単価は過去5年で年約5%上がり、以前よりやや緩やかです。地価の動きはもっと速く、取引での土地価格は5年でほぼ2倍、公示地価の住宅地は過去1年で14.2%上昇しました。
小さな住戸と古い戸建て
マンション取引のほぼ半分がワンルームや1Kです。取引が多い駅は入谷、三ノ輪、浅草（つくばエクスプレス）で、南千住と三ノ輪が最も安い駅です。戸建ては価値が速く下がり、築28年ほどで土地の価値だけになります。買い手が払っているのは土地の値段です。
利回りが良い
中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、都心では最も良い比率の一つです。投資家がこの区で買うのはこのためです。
注意点は浸水リスク
台東区の地価地点の約85%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、約3分の1は3m以上の深さです。主に隅田川に近い東部です。浅草や入谷で買う前には、ハザードマップを確認してください。区の南西部には「秋葉原・神田地域」の都市再生緊急整備地域が広がっています。
台東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 228,390
- 2020年比 +8.0%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- -32
- 人口千人あたり -0.14
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.9%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 10.3万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 48.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 12.2
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 2,793件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 512万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 145
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 9.4%
- 2024年・住民登録 20,332人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 11.0
- 人口1万人あたり・病院8、歯科237（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 113万円/㎡
- 1年 +14.2%・5年 +42.5%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 84.9%
- 地価公示地点53か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 34.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点53か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
台東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,800万円
140万円/㎡
- 蔵前
- 蔵前 · 徒歩1分
- 1K · 20 m²
- 2007年築
4,300万円
123万円/㎡
- 三筋
- 新御徒町 · 徒歩6分
- 1DK · 35 m²
- 2009年築
7,200万円
144万円/㎡
- 北上野
- 上野 · 徒歩10分
- 2LDK · 50 m²
- 2000年築
戸建て
7,500万円
125万円/㎡
- 池之端
- 根津 · 徒歩4分
- 土地45㎡ · 延床60㎡
- 2026年築
1億6,000万円
97万円/㎡
- 小島
- 新御徒町 · 徒歩3分
- 土地75㎡ · 延床165㎡
- 1995年築
4億円
103万円/㎡
- 小島
- 新御徒町 · 徒歩4分
- 土地115㎡ · 延床390㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,400万円 | 5,900万円 |
| 2006 | 2,400万円 | 7,950万円 |
| 2007 | 2,400万円 | 9,550万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 7,900万円 |
| 2009 | 2,500万円 | 8,750万円 |
| 2010 | 2,400万円 | 5,300万円 |
| 2011 | 2,400万円 | 5,600万円 |
| 2012 | 2,600万円 | 5,450万円 |
| 2013 | 2,600万円 | 6,000万円 |
| 2014 | 2,500万円 | 5,700万円 |
| 2015 | 2,500万円 | 6,600万円 |
| 2016 | 2,900万円 | 7,000万円 |
| 2017 | 2,850万円 | 1億1,000万円 |
| 2018 | 2,900万円 | 1億円 |
| 2019 | 3,000万円 | 1億1,000万円 |
| 2020 | 3,200万円 | 9,000万円 |
| 2021 | 3,300万円 | 9,000万円 |
| 2022 | 3,300万円 | 1億3,000万円 |
| 2023 | 3,400万円 | 1億2,000万円 |
| 2024 | 3,500万円 | 1億4,500万円 |
| 2025 | 4,000万円 | 1億8,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 4,000万円 | 1億4,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 50.1万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 2006 | 55.2万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 64万円/㎡ |
| 2007 | 63.3万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 82万円/㎡ |
| 2008 | 64.3万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2009 | 60万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 53万円/㎡ |
| 2010 | 60万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 56.5万円/㎡ |
| 2011 | 62.2万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 49万円/㎡ |
| 2012 | 61.4万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 49万円/㎡ |
| 2013 | 60万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 56.5万円/㎡ |
| 2014 | 62.7万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 58万円/㎡ |
| 2015 | 71.4万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2016 | 76万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2017 | 81.9万円/㎡ | 56.5万円/㎡ | 85.5万円/㎡ |
| 2018 | 87.5万円/㎡ | 57.1万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2019 | 88.6万円/㎡ | 57.1万円/㎡ | 93.5万円/㎡ |
| 2020 | 92.9万円/㎡ | 59.8万円/㎡ | 92万円/㎡ |
| 2021 | 96.7万円/㎡ | 55.7万円/㎡ | 91.5万円/㎡ |
| 2022 | 100万円/㎡ | 67.6万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2023 | 104万円/㎡ | 63.8万円/㎡ | 98万円/㎡ |
| 2024 | 112万円/㎡ | 82.9万円/㎡ | 140万円/㎡ |
| 2025 | 120万円/㎡ | 87.9万円/㎡ | 180万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 125万円/㎡ | 97万円/㎡ | 170万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 146万円/㎡ | 95.7万円/㎡ |
| 1 | 125万円/㎡ | 96.8万円/㎡ |
| 2 | 122万円/㎡ | – |
| 3 | 128万円/㎡ | – |
| 4 | 125万円/㎡ | – |
| 5 | 116万円/㎡ | – |
| 6 | 112万円/㎡ | 91.7万円/㎡ |
| 7 | 115万円/㎡ | – |
| 8 | 112万円/㎡ | – |
| 9 | 109万円/㎡ | – |
| 10 | 104万円/㎡ | – |
| 11 | 108万円/㎡ | – |
| 12 | 106万円/㎡ | – |
| 13 | 106万円/㎡ | – |
| 14 | 107万円/㎡ | – |
| 15 | 103万円/㎡ | – |
| 16 | 100万円/㎡ | – |
| 17 | 103万円/㎡ | – |
| 18 | 107万円/㎡ | – |
| 19 | 100万円/㎡ | – |
| 20 | 101万円/㎡ | – |
| 21 | 101万円/㎡ | – |
| 22 | 100万円/㎡ | – |
| 23 | 106万円/㎡ | – |
| 24 | 104万円/㎡ | – |
| 25 | 102万円/㎡ | – |
| 26 | 96.7万円/㎡ | – |
| 27 | 100万円/㎡ | – |
| 28 | 96.7万円/㎡ | 44.5万円/㎡ |
| 29 | 86.5万円/㎡ | – |
| 30 | 93.3万円/㎡ | – |
| 31 | 91.4万円/㎡ | – |
| 32 | 86.7万円/㎡ | – |
| 33 | 75万円/㎡ | 55.6万円/㎡ |
| 34 | 73.3万円/㎡ | 71.7万円/㎡ |
| 35 | 73.3万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 36 | 75万円/㎡ | 65.7万円/㎡ |
| 37 | 77.5万円/㎡ | 50.2万円/㎡ |
| 38 | 76.4万円/㎡ | – |
| 39 | 72.5万円/㎡ | 61.6万円/㎡ |
| 40 | 80万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 41 | 93.3万円/㎡ | – |
| 42 | 66.3万円/㎡ | 59.4万円/㎡ |
| 43 | 73.3万円/㎡ | – |
| 44 | 67.5万円/㎡ | 59万円/㎡ |
| 45 | 68.6万円/㎡ | – |
| 46 | – | 68.7万円/㎡ |
| 47 | 70万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 49 | – | 34.9万円/㎡ |
| 50 | 60万円/㎡ | 73万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 40万円/㎡ | 83.1万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 47万円/㎡ | 85万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 52.7万円/㎡ | 92.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 49.5万円/㎡ | 88万円/㎡ | – |
| 2009 | 41.7万円/㎡ | 45万円/㎡ | 76万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 49.1万円/㎡ | 76.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 49.2万円/㎡ | 68.3万円/㎡ | 96万円/㎡ |
| 2012 | – | 47.7万円/㎡ | 61.9万円/㎡ | 87.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 47.5万円/㎡ | 62.3万円/㎡ | 87.5万円/㎡ |
| 2014 | 48.6万円/㎡ | 52万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 91.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 60万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 96万円/㎡ |
| 2016 | – | 65万円/㎡ | 78万円/㎡ | 98万円/㎡ |
| 2017 | – | 66.2万円/㎡ | 82.2万円/㎡ | 97万円/㎡ |
| 2018 | – | 68万円/㎡ | 90万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2019 | – | 70万円/㎡ | 92.5万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2020 | – | 80万円/㎡ | 94.3万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2021 | – | 80.9万円/㎡ | 96万円/㎡ | 108万円/㎡ |
| 2022 | – | 85.5万円/㎡ | 100万円/㎡ | 108万円/㎡ |
| 2023 | – | 85万円/㎡ | 103万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 2024 | – | 90.7万円/㎡ | 110万円/㎡ | 116万円/㎡ |
| 2025 | 74.4万円/㎡ | 105万円/㎡ | 116万円/㎡ | 125万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 98.2万円/㎡ | 124万円/㎡ | 132万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 30.7万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 27.2万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 41万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 30.7万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 32.6万円/㎡ | 52.4万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 23.2万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 23.3万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 23.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | – | 54.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 31.8万円/㎡ | – | 53.5万円/㎡ |
| 2014 | 21.7万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – | 61.4万円/㎡ |
| 2015 | 24.3万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | – | 62.1万円/㎡ |
| 2016 | 28.2万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – | 63万円/㎡ |
| 2017 | 35.1万円/㎡ | 47万円/㎡ | – | 69万円/㎡ |
| 2018 | 43.5万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | – | 71.2万円/㎡ |
| 2019 | 46.1万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | – | 86万円/㎡ |
| 2020 | 38.8万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – | 85万円/㎡ |
| 2021 | 30.5万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 50.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 52.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 56万円/㎡ | 71万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 74.9万円/㎡ | – | – |
台東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 入谷(東京) | 3,400万円 | 103万円/㎡ | 1億3,000万円 | 5 | 337 | 36,239+0% 2019年比 |
| 三ノ輪 | 3,350万円 | 100万円/㎡ | 6,950万円 | 6 | 244 | 43,935+1% 2019年比 |
| 浅草(つくばＥＸＰ) | 4,250万円 | 119万円/㎡ | 1億円 | 6 | 243 | 218,792-6% 2019年比 |
| 浅草(東武・都営・メトロ) | 3,900万円 | 108万円/㎡ | 1億9,000万円 | 9 | 195 | 218,792-6% 2019年比 |
| 新御徒町 | 3,300万円 | 115万円/㎡ | 2億3,000万円 | 4 | 165 | 97,104-7% 2019年比 |
| 蔵前 | 3,700万円 | 116万円/㎡ | 3億円 | 4 | 155 | 73,4730% 2019年比 |
| 浅草橋 | 3,300万円 | 120万円/㎡ | 1億5,000万円 | 5 | 142 | 153,123-10% 2019年比 |
| 南千住 | 3,400万円 | 90.7万円/㎡ | 6,700万円 | 10 | 114 | 76,950-2% 2019年比 |
| 上野 | 4,200万円 | 117万円/㎡ | – | 6 | 89 | 505,392-14% 2019年比 |
| 稲荷町(東京) | 4,000万円 | 124万円/㎡ | 1億2,000万円 | 4 | 84 | 17,533-5% 2019年比 |
| 仲御徒町 | 4,300万円 | 125万円/㎡ | 1億5,500万円 | 4 | 75 | 39,625-8% 2019年比 |
| 田原町(東京) | 4,500万円 | 117万円/㎡ | 4億9,000万円 | 4 | 67 | 33,290-3% 2019年比 |
| 鶯谷 | 3,600万円 | 104万円/㎡ | 1億2,000万円 | 4 | 54 | 46,468-11% 2019年比 |
| 根津 | 9,900万円 | 160万円/㎡ | 1億3,000万円 | 5 | 45 | 26,589-10% 2019年比 |
| 御徒町 | 2,700万円 | 105万円/㎡ | – | 6 | 27 | 121,704-14% 2019年比 |
台東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,700万円 | 25 m² | 515 |
| 1LDK | 4,500万円 | 40 m² | 274 |
| 2LDK | 6,100万円 | 55 m² | 251 |
| 3LDK | 7,500万円 | 65 m² | 177 |
| 1DK | 3,200万円 | 30 m² | 144 |
| 2DK | 3,750万円 | 40 m² | 50 |
| 1R | 1,600万円 | 20 m² | 25 |
| オープンフロア | 4,600万円 | 50 m² | 18 |
台東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は4,000万円（㎡単価120万円/㎡、551件）です。
台東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億8,000万円（141件）です。
台東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.2%、住宅地㎡単価は+95.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。