和歌山県の不動産相場【2026年版】住宅の8軒に1軒が放置空き家
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,852
要点
- 1日本で最も高い空き家率の一つ
和歌山県の空き家率は21%で徳島県に次いで日本で2番目に高く、住宅の12.1%が賃貸・売却・別荘のどれにも使われていない空き家です。
- 2和歌山市のマンションは上昇、地価は下落
和歌山市のマンションの㎡単価は5年で約59%上がりましたが、取引は年に約70件だけです。
- 3戸建ては非常に安い
戸建ての㎡単価はマンションの約4分の1しかなく、日本で最も低い比率の一つです。
- 4深刻な自然災害リスク
和歌山県は日本で最も複合的なリスクが高い県の一つです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
中古マンションの中央値 · 26.7万円/㎡
全国より52%安い
47都道府県中 高い順に21位
値上がりしている？
+58.7%
5年間
全国（+33.4%）より速い
47都道府県中 高い順に2位
地元の年収で買える？
5.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に24位
借りる？買う？
34年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に11位
人は増えている？
-6.3%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に41位
災害リスクは？
59%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より高い
47都道府県中 高い順に7位
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和歌山県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から-0.5%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 和歌山県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.7万円 2018年比 -2.1% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 -6.7% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -0.5% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.4万円 2018年比 +8.1% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.2万円 2018年比 +0.9% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.3万円 2018年比 -3.8% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,131円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（1,800万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.5万円）の約27年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 66,600戸。
日本で最も高い空き家率の一つ
和歌山県の空き家率は21%で徳島県に次いで日本で2番目に高く、住宅の12.1%が賃貸・売却・別荘のどれにも使われていない空き家です。人口は2020年から2025年で6.3%減り、世帯数も減りました。
和歌山市のマンションは上昇、地価は下落
和歌山市のマンションの㎡単価は5年で約59%上がりましたが、取引は年に約70件だけです。2023〜2025年に中古マンションの中央値は50%上がった一方、㎡単価は33%の上昇で、新しく広い住戸が売れたことが急上昇の一部を説明します。公示地価の地点では、住宅地は5年で4%下がり、1991年の水準を70%近く下回っています。
戸建ては非常に安い
戸建ての㎡単価はマンションの約4分の1しかなく、日本で最も低い比率の一つです。和歌山市と岩出市以外の戸建ての多くは、土地代とほぼ同じ値段で売れています。
深刻な自然災害リスク
和歌山県は日本で最も複合的なリスクが高い県の一つです。平均的な住民の今後30年に震度6弱以上の確率は59%です。地価地点の約34%が津波浸水想定区域に、12%が土砂災害警戒区域に入り、全国の4倍以上です。和歌山市から串本町までの沿岸の町は、南海トラフ地震の津波に直接さらされます。和歌山市の高い地域以外で買う場合は、ハザードマップを注意深く確認してください。
和歌山県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 864,262
- 2020年比 -6.3%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,813
- 人口千人あたり -3.25
- 空き家率（2023年）
- 21.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.1%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 58.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 341万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 10,032人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 11.9
- 人口1万人あたり・病院83、歯科532（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -4.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 54.7%
- 地価公示地点172か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.2%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 33.7%
- 地価公示地点172か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 11.6%
- 地価公示地点172か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
和歌山県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
500万円
7.7万円/㎡
- 湊御殿、和歌山市
- 和歌山港 · 徒歩19分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年築
1,100万円
18.3万円/㎡
- 湊本町、和歌山市
- 和歌山市 · 徒歩6分
- 3LDK · 60 m²
- 1985年築
2,500万円
41.7万円/㎡
- 三木町、和歌山市
- 和歌山 · 徒歩19分
- 2LDK · 60 m²
- 2020年築
戸建て
240万円
1.3万円/㎡
- （大字なし）、西牟婁郡白浜町
- 白浜
- 土地120㎡ · 延床190㎡
- 1950年築
620万円
10.3万円/㎡
- 下万呂、田辺市
- 紀伊田辺
- 土地100㎡ · 延床60㎡
- 1983年築
2,200万円
20万円/㎡
- 杭ノ瀬、和歌山市
- 宮前 · 徒歩8分
- 土地185㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 850万円 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,050万円 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 890万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 845万円 | 1,200万円 |
| 2014 | 900万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 875万円 | 1,100万円 |
| 2016 | 700万円 | 1,100万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,000万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 1,100万円 |
| 2020 | 880万円 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,300万円 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,000万円 | 920万円 |
| 2023 | 1,200万円 | 800万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 750万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 650万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 605万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | 15.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2015 | 15.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2018 | 23.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 18.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 20.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 16.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 26.7万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3万円/㎡ |
| 1 | – | 24.9万円/㎡ |
| 2 | – | 30.7万円/㎡ |
| 3 | – | 30万円/㎡ |
| 4 | – | 22.1万円/㎡ |
| 5 | – | 22.1万円/㎡ |
| 6 | – | 21.5万円/㎡ |
| 7 | – | 20万円/㎡ |
| 8 | – | 20万円/㎡ |
| 9 | – | 15.9万円/㎡ |
| 10 | – | 19.5万円/㎡ |
| 11 | – | 16.9万円/㎡ |
| 12 | – | 15.1万円/㎡ |
| 13 | – | 14.5万円/㎡ |
| 14 | 28.9万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 15 | – | 12.4万円/㎡ |
| 16 | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 17 | 34.4万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 18 | – | 12.3万円/㎡ |
| 19 | 29.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 20 | 25.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 21 | 25.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 22 | 20万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 23 | 21.3万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 24 | – | 7.9万円/㎡ |
| 25 | – | 6.8万円/㎡ |
| 26 | – | 7.8万円/㎡ |
| 27 | – | 6.6万円/㎡ |
| 28 | – | 6.2万円/㎡ |
| 29 | – | 6.3万円/㎡ |
| 30 | 8.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 31 | 10.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 32 | 11.8万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 33 | 10.4万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 34 | 10.4万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 35 | 10.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 36 | – | 4.1万円/㎡ |
| 37 | – | 4.3万円/㎡ |
| 38 | – | 5.1万円/㎡ |
| 39 | – | 4.8万円/㎡ |
| 40 | – | 5.2万円/㎡ |
| 41 | – | 4.6万円/㎡ |
| 42 | – | 4.6万円/㎡ |
| 43 | – | 4万円/㎡ |
| 44 | – | 3.6万円/㎡ |
| 45 | – | 4.3万円/㎡ |
| 46 | – | 3.8万円/㎡ |
| 47 | – | 3.7万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 3.5万円/㎡ |
| 50 | – | 3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2011 | 10.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.8万円/㎡ | – |
| 2014 | 10.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2015 | 13万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2016 | 10.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 12.8万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 2018 | 10.2万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2019 | 13.4万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2020 | 11万円/㎡ | – |
| 2021 | 12.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2022 | 11.8万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2023 | 11.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 2024 | 10.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2025 | 10.3万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 21万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2011 | 5.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2014 | 5.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2015 | 4.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2017 | 4.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 2018 | 3.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2020 | 4.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | 6万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2024 | 3.7万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 11万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.8万円/㎡ | 5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – |
和歌山県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山市 | 26.7万円/㎡ | 1,800万円 | 1,000万円 | 5.3万円/㎡ | +58.7% |
| 岩出市 | – | – | 1,650万円 | 3.6万円/㎡ | – |
| 西牟婁郡白浜町 | – | – | 490万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 橋本市 | – | – | 560万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 田辺市 | – | – | 540万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 新宮市 | – | – | 475万円 | 2.2万円/㎡ | – |
| 海南市 | – | – | 940万円 | 3.6万円/㎡ | – |
| 紀の川市 | – | – | 510万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 東牟婁郡串本町 | – | – | 470万円 | 5,600円/㎡ | – |
| 御坊市 | – | – | 300万円 | – | – |
| 有田市 | – | – | – | 1.1万円/㎡ | – |
| 有田郡有田川町 | – | – | – | 1.1万円/㎡ | – |
| 西牟婁郡上富田町 | – | – | – | 4.7万円/㎡ | – |
| 東牟婁郡那智勝浦町 | – | – | – | 1万円/㎡ | – |
和歌山県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩出 | – | – | 1,800万円 | 19 | 133 |
| 宮前 | 1,750万円 | 24.4万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 126 |
| 和歌山市 | 1,950万円 | 26.4万円/㎡ | 1,300万円 | 16 | 124 |
| 和歌山 | 1,900万円 | 28万円/㎡ | 2,000万円 | 11 | 121 |
| 紀三井寺 | – | – | 965万円 | 18 | 105 |
| 新宮 | – | – | 590万円 | 14 | 101 |
| 紀ノ川 | 515万円 | 9.7万円/㎡ | 900万円 | 15 | 99 |
| 紀伊田辺 | – | – | 465万円 | 16 | 94 |
| 海南 | 1,500万円 | 26万円/㎡ | 970万円 | 14 | 90 |
| 白浜 | – | – | 885万円 | 15 | 68 |
| 六十谷 | – | – | 500万円 | 21 | 63 |
| 朝来 | – | – | 825万円 | 14 | 62 |
| 紀伊中ノ島 | – | – | 1,100万円 | 13 | 60 |
| 貴志 | – | – | 310万円 | 12 | 55 |
| 和歌山港 | – | – | 900万円 | 20 | 55 |
和歌山県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 93 |
| 2LDK | 1,650万円 | 65 m² | 54 |
| 4LDK | 2,300万円 | 82.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,300万円 | 50 m² | 13 |
和歌山県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価26.7万円/㎡、73件）です。
和歌山県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は650万円（962件）です。
和歌山県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+58.7%、住宅地㎡単価は-4.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。