町田市の不動産相場【2026年版】町田駅周辺は都心並みの上昇、郊外とは大きな差
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 788
要点
- 1多摩南部の大きな市場
町田市は人口約42万人で、2025年の取引は約790件でした（マンション約150件、戸建て約430件、土地約210件）。
- 2上昇ペースが加速
マンションの㎡単価は過去5年で年約4.7%上がり、東京都全体と同じペースで、その前の5年（年約1.6%）から加速しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,100万円
中古マンションの中央値 · 48.2万円/㎡
東京都より55%安い
東京都の47市区町村中 高い順に35位
値上がりしている？
+28.0%
5年間
東京都（+26.5%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に33位
地元の年収で買える？
7.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）並み
東京都の50市区町村中 高い順に27位
借りる？買う？
45年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より長い
東京都の50市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-2.3%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より緩やか
東京都の50市区町村中 高い順に46位
災害リスクは？
54%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）並み
東京都の50市区町村中 高い順に13位
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町田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.1万円（2023年）。2018年から+2.6%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 町田市東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.3万円 2018年比 +4.1% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.9万円 2018年比 +3.5% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9万円 2018年比 +5.7% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.3万円 2018年比 +0.0% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.9万円 2018年比 +19.4% · 東京都：19.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.1万円 2018年比 -13.9% · 東京都：27.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,841円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（3,100万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9万円）の約29年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 47,050戸。
多摩南部の大きな市場
町田市は人口約42万人で、2025年の取引は約790件でした（マンション約150件、戸建て約430件、土地約210件）。中古マンションの㎡単価は約48万円で、23区を含む東京都平均の0.45倍です。中古マンションの中央値は約3,100万円で2024年の約2,600万円から上がり、戸建ての中央値は約4,300万円です。
上昇ペースが加速
マンションの㎡単価は過去5年で年約4.7%上がり、東京都全体と同じペースで、その前の5年（年約1.6%）から加速しました。実際の取引での土地の㎡単価も、2020年の約14万円から2025年には約19万円に上がりました。ただし公示地価の住宅地は過去1年で3.0%、5年で約8%の上昇にとどまり、東京都平均（+6.3%）を下回っています。
駅で大きく違う
町田駅（㎡単価約59万円）と南町田グランベリーパーク（約60万円）、成瀬（約52万円）が高い一方、駅から歩いて約20分かかることが多い鶴川は約17万円、淵野辺は約18万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約45%高くなっています。
人の流れ
2020年から2025年で人口は2.3%減りましたが、世帯数は3.4%増え、2025年は国内の他地域からの転入超過が約2,900人、住民1,000人あたり約7.0人でした。マンション取引の約62%がファミリー向けです。家賃の中央値は約5万7千円で、中古マンションの中央値は家賃の約45年分と、東京都平均の39年を上回ります。
災害リスク
浸水想定区域に入る地価地点は約16%で、3m以上の深さは約2%です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約54%です。
町田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 420,962
- 2020年比 -2.3%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +2,938
- 人口千人あたり +6.98
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 9.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 54.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 6.4
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 2,686件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 438万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 90
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 9,915人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 8.0
- 人口1万人あたり・病院19、歯科235（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 15.8万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +8.1%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 15.8%
- 地価公示地点95か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.1%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点95か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
町田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
23.6万円/㎡
- 鶴川
- 鶴川 · 徒歩20分
- 2LDK · 55 m²
- 1968年築
2,900万円
38.7万円/㎡
- 南大谷
- 玉川学園前 · 徒歩14分
- 4LDK · 75 m²
- 2006年築
4,500万円
47.4万円/㎡
- 小山ヶ丘
- 多摩境 · 徒歩15分
- 4LDK · 95 m²
- 2002年築
戸建て
3,100万円
29.5万円/㎡
- 下小山田町
- 淵野辺
- 土地160㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
4,400万円
36.7万円/㎡
- 高ヶ坂
- 町田 · 徒歩28分
- 土地170㎡ · 延床120㎡
- 1993年築
5,800万円
55.2万円/㎡
- 木曽西
- 古淵 · 徒歩28分
- 土地185㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,800万円 | 4,000万円 |
| 2008 | 2,900万円 | 3,900万円 |
| 2009 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2010 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 2,100万円 | 3,500万円 |
| 2012 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2013 | 1,950万円 | 3,600万円 |
| 2014 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 2,350万円 | 3,300万円 |
| 2016 | 2,300万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2018 | 2,500万円 | 3,600万円 |
| 2019 | 2,500万円 | 3,700万円 |
| 2020 | 2,550万円 | 3,800万円 |
| 2021 | 2,650万円 | 3,900万円 |
| 2022 | 2,700万円 | 4,100万円 |
| 2023 | 2,800万円 | 4,000万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 4,300万円 |
| 2025 | 3,100万円 | 4,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,200万円 | 4,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36.9万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 43.8万円/㎡ | 38万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 31.8万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2010 | 35.1万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 30.9万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 32.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 31.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 32万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 34.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 35万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2017 | 35.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 36.9万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 33.8万円/㎡ | 35万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 37.6万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 37.4万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 40万円/㎡ | 39万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2023 | 45.7万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 41.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2025 | 48.2万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 48.8万円/㎡ | 40.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 46万円/㎡ |
| 1 | – | 44万円/㎡ |
| 2 | – | 51.6万円/㎡ |
| 3 | 75.4万円/㎡ | – |
| 4 | – | 44.4万円/㎡ |
| 5 | 69.3万円/㎡ | 40.9万円/㎡ |
| 6 | 63.2万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 7 | 65.7万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 8 | 67.5万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 9 | 55万円/㎡ | 34.4万円/㎡ |
| 10 | 48.4万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 11 | – | 38.6万円/㎡ |
| 12 | – | 36.1万円/㎡ |
| 14 | 39.6万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 15 | 47.6万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 16 | 54.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 17 | 48.9万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
| 18 | 42.5万円/㎡ | 35.9万円/㎡ |
| 19 | 41.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 20 | 52.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 21 | 53.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 22 | 55万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 23 | 55.7万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 24 | 53.3万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 25 | 42.8万円/㎡ | 29.1万円/㎡ |
| 26 | 53.8万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 27 | 51.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 28 | 47.5万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 29 | 42万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 30 | 38.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 31 | – | 22.7万円/㎡ |
| 32 | – | 24.8万円/㎡ |
| 33 | – | 23.3万円/㎡ |
| 34 | 27.8万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 35 | 24万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 36 | 25万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 37 | 21.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 38 | 19.5万円/㎡ | 30.4万円/㎡ |
| 39 | 30.1万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 40 | – | 21.1万円/㎡ |
| 41 | – | 22.7万円/㎡ |
| 42 | – | 29.6万円/㎡ |
| 43 | – | 27.7万円/㎡ |
| 44 | – | 21.6万円/㎡ |
| 45 | – | 28.4万円/㎡ |
| 46 | – | 28.6万円/㎡ |
| 47 | – | 26.9万円/㎡ |
| 48 | – | 27.4万円/㎡ |
| 49 | – | 30万円/㎡ |
| 50 | 11.8万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 34.3万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.6万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 30万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 36万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 30.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2012 | 17万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 30万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 36.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 36万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 36.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 31.8万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 55.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 36.1万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 34.6万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 57.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 36万円/㎡ | 50万円/㎡ | 60.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 39.8万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 58.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 41.4万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 68.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 43.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 69.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 33.5万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 41万円/㎡ | – |
| 2008 | 30.5万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 30.6万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 29.4万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2011 | 24.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 2012 | 24.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 2013 | 26.2万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 38.1万円/㎡ |
| 2014 | 25万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2015 | 27.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | 30万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 2016 | 26.2万円/㎡ | 24万円/㎡ | 30万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2017 | 28.7万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 2018 | 24万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 39.6万円/㎡ |
| 2019 | 22.5万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2020 | 22.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2021 | 22.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2022 | 31.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 2023 | 31.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2024 | 27万円/㎡ | 27万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 32万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
町田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 町田 | 3,000万円 | 58.6万円/㎡ | 4,450万円 | 12 | 416 | 451,092-12% 2019年比 |
| 鶴川 | 1,000万円 | 16.9万円/㎡ | 3,800万円 | 20 | 307 | 59,849-13% 2019年比 |
| 玉川学園前 | 2,300万円 | 36.7万円/㎡ | 4,200万円 | 14 | 209 | 40,777-12% 2019年比 |
| 成瀬 | 4,300万円 | 51.8万円/㎡ | 4,950万円 | 14 | 157 | 33,848-12% 2019年比 |
| 淵野辺 | 1,650万円 | 18.4万円/㎡ | 3,500万円 | 24 | 107 | – |
| 古淵 | 1,950万円 | 31万円/㎡ | 3,850万円 | 21 | 104 | – |
| 南町田グランベリーパーク | 4,200万円 | 60万円/㎡ | 4,900万円 | 12 | 101 | 45,095+13% 2019年比 |
| 多摩境 | 3,400万円 | 44.4万円/㎡ | 3,900万円 | 14 | 68 | 20,368-1% 2019年比 |
| 相原 | – | – | 3,650万円 | 13 | 48 | 19,290-9% 2019年比 |
| すずかけ台 | – | – | 5,500万円 | 10 | 44 | 10,351-11% 2019年比 |
| つくし野 | – | – | 6,300万円 | 8 | 44 | 10,579-8% 2019年比 |
| こどもの国(神奈川) | – | – | 4,550万円 | 13 | 30 | – |
| 柿生 | – | – | 4,300万円 | 15 | 14 | – |
| 矢部 | – | – | 3,750万円 | 25 | 13 | – |
| 橋本(神奈川) | – | – | – | 18 | 13 | – |
町田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,500万円 | 70 m² | 219 |
| 2LDK | 1,300万円 | 55 m² | 89 |
| 4LDK | 3,200万円 | 80 m² | 47 |
| 1K | 1,800万円 | 25 m² | 25 |
| 1LDK | 2,900万円 | 45 m² | 19 |
| 2DK | 800万円 | 45 m² | 17 |
| 1DK | 1,650万円 | 30 m² | 14 |
町田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,100万円（㎡単価48.2万円/㎡、154件）です。
町田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,300万円（425件）です。
町田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+28.0%、住宅地㎡単価は+35.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。