Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi
写真：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

山梨県の不動産相場【2026年版】甲府のマンションと別荘の経済

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,800

要点

  1. 1
    住宅の5軒に1軒が空き家

    山梨県の空き家率は約20%と日本で最も高い部類で、富士山、富士五湖、八ヶ岳周辺にある約1万7千戸の別荘も一因です。

  2. 2
    甲府のマンションが急上昇

    マンションの㎡単価は過去5年で年約7.6%に加速し、甲府市は約69%上がりました。

  3. 3
    富士山周辺の需要

    富士吉田市や富士河口湖町は観光と海外の買い手から関心を集め、北杜市や八ヶ岳の高原には昔から別荘市場があります。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,800万円

中古マンションの中央値 · 29.4万円/㎡

全国より47%安い

47都道府県中 高い順に16位

値上がりしている？

+69.0%

5年間

全国（+33.4%）より速い

47都道府県中 高い順に1位

地元の年収で買える？

5.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に25位

借りる？買う？

31年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に25位

人は増えている？

-3.7%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に17位

災害リスクは？

40%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）並み

47都道府県中 高い順に16位

売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR

山梨県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+4.2%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 +2.9% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5万円
2018年比 +4.0% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6万円
2018年比 +4.6% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.2万円
2018年比 -0.8% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
6万円
2018年比 +2.2% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
6.1万円
2018年比 +11.5% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,270円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,800万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6万円）の約25年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 68,900戸。

住宅の5軒に1軒が空き家

山梨県の空き家率は約20%と日本で最も高い部類で、富士山、富士五湖、八ヶ岳周辺にある約1万7千戸の別荘も一因です。それを除いても、住宅の8.7%が放置された空き家です。

甲府のマンションが急上昇

マンションの㎡単価は過去5年で年約7.6%に加速し、甲府市は約69%上がりました。山梨県はマンションの取引が少ないため、甲府の少数の新しい開発で中央値が動きます。公示地価の地点では、住宅地は5年でわずかに下がり、1991年の水準を約3分の2下回っており、地価全体が上がっているわけではありません。

富士山周辺の需要

富士吉田市や富士河口湖町は観光と海外の買い手から関心を集め、北杜市や八ヶ岳の高原には昔から別荘市場があります。これらは一般の住宅とは仕組みが違い、価格は眺望、アクセス、賃貸のルールで決まり、売却も似た買い手に頼ることになります。

人口

山梨県の人口は2020年から2025年で3.7%減りましたが、2025年の転出超過は小さめでした。東京から移るリモートワーカーが減少を一部補っています。

リスク

今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約40%で、全国平均並みです。富士山周辺の町には富士山の火山ハザードマップも当てはまり、地価地点の約3%が土砂災害警戒区域に入ります。

山梨県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
779,912
2020年比 -3.7%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-862
人口千人あたり -1.11
空き家率（2023年）
20.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 8.7%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.8万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
40.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
351万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
2.9%
2024年・住民登録 23,075人
日本：3.0%
診療所
8.9
人口1万人あたり・病院60、歯科441（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
3.4万円/㎡
1年 -0.3%・5年 -2.3%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
49.4%
地価公示地点160か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
日本：42.6%
土砂災害リスク
3.1%
地価公示地点160か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

山梨県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

480万円

12万円/㎡

  • 城東、甲府市
  • 善光寺 · 徒歩6分
  • 2DK · 40 m²
  • 1991年築
標準的2025 Q4

2,200万円

29.3万円/㎡

  • 徳行、甲府市
  • 国母
  • 4LDK · 75 m²
  • 2007年築
高価格帯2026 Q2

3,200万円

49.2万円/㎡

  • 北口、甲府市
  • 甲府 · 徒歩3分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2019年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

430万円

2.8万円/㎡

  • 大泉町谷戸、北杜市
  • 甲斐小泉
  • 土地480㎡ · 延床155㎡
  • 1981年築
標準的2026 Q1

1,400万円

5.8万円/㎡

  • 上曽根町、甲府市
  • 甲斐住吉
  • 土地800㎡ · 延床240㎡
  • 2018年築
高価格帯2026 Q2

3,000万円

26.1万円/㎡

  • 山寺、南アルプス市
  • 東花輪
  • 土地250㎡ · 延床115㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007600万円1,500万円
2008490万円1,300万円
2009980万円1,400万円
20102,100万円1,500万円
2011630万円1,500万円
2012665万円1,400万円
2013780万円1,400万円
2014750万円1,400万円
2015880万円1,500万円
2016485万円1,500万円
2017820万円1,400万円
20181,300万円1,400万円
2019810万円1,400万円
2020870万円1,300万円
20211,600万円1,500万円
2022875万円1,500万円
20231,650万円1,400万円
2024995万円1,300万円
20251,800万円1,300万円
2026年（途中まで）–1,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約54%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200715.2万円/㎡13万円/㎡1.9万円/㎡
200813.5万円/㎡11.1万円/㎡1.9万円/㎡
200913.8万円/㎡10.5万円/㎡1.8万円/㎡
201028万円/㎡10.7万円/㎡1.8万円/㎡
201112万円/㎡11.4万円/㎡1.8万円/㎡
201211.6万円/㎡10.6万円/㎡1.9万円/㎡
201313.4万円/㎡10.4万円/㎡1.8万円/㎡
201413.1万円/㎡10万円/㎡1.7万円/㎡
201518.3万円/㎡11.2万円/㎡1.7万円/㎡
201611.5万円/㎡10.5万円/㎡1.7万円/㎡
201717.5万円/㎡10.4万円/㎡1.7万円/㎡
201817.4万円/㎡10.6万円/㎡1.7万円/㎡
201916万円/㎡10万円/㎡1.8万円/㎡
202017.4万円/㎡11.1万円/㎡1.8万円/㎡
202122.4万円/㎡11.5万円/㎡2.1万円/㎡
202217.1万円/㎡11.5万円/㎡2.2万円/㎡
202323.4万円/㎡11.3万円/㎡2.6万円/㎡
202418.8万円/㎡11.1万円/㎡2.2万円/㎡
202529.4万円/㎡11万円/㎡2.3万円/㎡
2026年（途中まで）–9.5万円/㎡2.6万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.3万円/㎡
1–27.3万円/㎡
2–32.4万円/㎡
3–28.6万円/㎡
4–23.4万円/㎡
5–25.8万円/㎡
650万円/㎡24.4万円/㎡
7–22.9万円/㎡
8–21万円/㎡
9–22万円/㎡
10–21.5万円/㎡
11–20万円/㎡
12–17.2万円/㎡
13–20万円/㎡
14–19.1万円/㎡
15–20万円/㎡
16–14.6万円/㎡
17–15.9万円/㎡
18–14.8万円/㎡
19–14.7万円/㎡
20–14.3万円/㎡
21–14.2万円/㎡
22–12.7万円/㎡
23–12.7万円/㎡
24–14万円/㎡
25–11.3万円/㎡
26–10.3万円/㎡
27–9.4万円/㎡
28–9.5万円/㎡
29–8.3万円/㎡
3010.2万円/㎡9.2万円/㎡
3113.2万円/㎡8.7万円/㎡
32–8万円/㎡
3310.7万円/㎡8万円/㎡
3416.8万円/㎡8.4万円/㎡
35–9万円/㎡
3613.3万円/㎡8.4万円/㎡
37–7.4万円/㎡
38–7.1万円/㎡
39–6.4万円/㎡
40–6.9万円/㎡
41–6.7万円/㎡
42–6.7万円/㎡
43–6.2万円/㎡
44–6.9万円/㎡
45–6.2万円/㎡
46–4.5万円/㎡
47–5万円/㎡
48–5.8万円/㎡
49–4.7万円/㎡
50–4.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200813.3万円/㎡–
200912.7万円/㎡–
201010.7万円/㎡33.3万円/㎡
201111.4万円/㎡–
201311.1万円/㎡–
201413.1万円/㎡–
201610.7万円/㎡–
201716.9万円/㎡–
202011.1万円/㎡–
202111.1万円/㎡–
202213.1万円/㎡–
202314.8万円/㎡–
202414.7万円/㎡–
202514.6万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.4万円/㎡12.3万円/㎡23.6万円/㎡–
20088.4万円/㎡9.4万円/㎡22.9万円/㎡–
20097.3万円/㎡9.5万円/㎡21.1万円/㎡–
20106.3万円/㎡9.4万円/㎡20.9万円/㎡25.1万円/㎡
20117.1万円/㎡10万円/㎡17.6万円/㎡24万円/㎡
20126万円/㎡10万円/㎡15.8万円/㎡23.5万円/㎡
20136.3万円/㎡9.7万円/㎡14.6万円/㎡23.7万円/㎡
20146.7万円/㎡8.7万円/㎡17万円/㎡25万円/㎡
20156.2万円/㎡9.5万円/㎡15.7万円/㎡24.3万円/㎡
20166.2万円/㎡8.9万円/㎡15.9万円/㎡24.8万円/㎡
20175.5万円/㎡8.5万円/㎡16.3万円/㎡25.5万円/㎡
20185.4万円/㎡8.7万円/㎡14万円/㎡24.3万円/㎡
20195.4万円/㎡7.9万円/㎡14.8万円/㎡25.2万円/㎡
20205万円/㎡8.5万円/㎡15.6万円/㎡23.3万円/㎡
20215.7万円/㎡8万円/㎡15.6万円/㎡22.4万円/㎡
20225.4万円/㎡9.1万円/㎡15万円/㎡21.5万円/㎡
20235.6万円/㎡8.3万円/㎡15.2万円/㎡25.5万円/㎡
20245.5万円/㎡9.1万円/㎡15.7万円/㎡22.6万円/㎡
20254.8万円/㎡8.7万円/㎡15.6万円/㎡24万円/㎡
2026年（途中まで）5.6万円/㎡8.7万円/㎡18.1万円/㎡–

山梨県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
甲府市29.4万円/㎡1,800万円1,700万円3.3万円/㎡+69.0%
富士吉田市––3,100万円3.9万円/㎡–
中央市––2,300万円2.6万円/㎡–
南アルプス市––2,000万円1.8万円/㎡–
中巨摩郡昭和町––2,900万円5.5万円/㎡–
南都留郡山中湖村––1,000万円7,000円/㎡–
甲斐市––1,900万円3.7万円/㎡–
南都留郡鳴沢村––1,000万円3,550円/㎡–
北杜市––990万円9,100円/㎡–
笛吹市––1,200万円1.5万円/㎡–
甲州市––750万円2.5万円/㎡–
山梨市––575万円3万円/㎡–
都留市––430万円3万円/㎡–
大月市–––3.8万円/㎡–
南都留郡富士河口湖町–––2.7万円/㎡–

山梨県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
甲府2,400万円30万円/㎡1,100万円15377
竜王––1,800万円21262
河口湖––1,200万円16168
石和温泉––1,800万円16165
甲斐小泉––1,100万円24123
東花輪––2,100万円11107
富士山––1,000万円1992
甲斐住吉––2,550万円1688
国母––2,800万円2071
常永––2,600万円1670
小淵沢––1,300万円1169
韮崎––1,300万円1667
塩崎––2,000万円1665
甲斐大泉––1,200万円1665
南甲府1,025万円16.8万円/㎡1,700万円1857

山梨県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²63
2LDK1,650万円60 m²26
1K260万円17.5 m²24
4LDK2,800万円85 m²12

山梨県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価29.4万円/㎡、63件）です。

山梨県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（843件）です。

山梨県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+69.0%、住宅地㎡単価は+27.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。