群馬県の不動産相場【2026年版】前橋と高崎は上昇、地価は下がり続ける
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 3,896
要点
- 1マンションの伸びは2市に集中
群馬県のマンションの㎡単価は過去5年で年約5.5%上がりました。
- 2戸建ては後れをとる
2025年、戸建て価格が約10%下がった結果、初めて中古マンションの中央値が戸建ての中央値を上回りました。
- 3地価は下がり続ける
公示地価の地点では、群馬県の住宅地は5年で約2%下がり、1991年の水準を54%下回っています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,500万円
中古マンションの中央値 · 21.5万円/㎡
全国より61%安い
47都道府県中 高い順に38位
値上がりしている？
+16.0%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に26位
地元の年収で買える？
4.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に39位
借りる？買う？
27年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に37位
人は増えている？
-3.7%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に16位
災害リスクは？
12%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より低い
47都道府県中 高い順に35位
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群馬県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+2.5%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 群馬県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 +2.3% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +1.8% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +0.9% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.2万円 2018年比 +6.6% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.6万円 2018年比 +1.6% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.1万円 2018年比 +24.4% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,195円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（1,500万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.5万円）の約23年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 163,000戸。
マンションの伸びは2市に集中
群馬県のマンションの㎡単価は過去5年で年約5.5%上がりました。前橋市は約73%、高崎市は約40%上がっています。新幹線の分岐駅がある高崎市が最も高い市で、どちらも駅周辺に新しいマンションが建ちました。ただし群馬県のマンション取引は年に約140件しかなく、少数の新しいプロジェクトで中央値が動きます。2023〜25年に中古マンションの中央値は25%上がりましたが、㎡単価は8%しか上がっていません。広い新しい住戸が売れたためです。
戸建ては後れをとる
2025年、戸建て価格が約10%下がった結果、初めて中古マンションの中央値が戸建ての中央値を上回りました。戸建ての㎡単価は今やマンションの約半分で、10年前の90%から下がりました。
地価は下がり続ける
公示地価の地点では、群馬県の住宅地は5年で約2%下がり、1991年の水準を54%下回っています。
人口と空き家
群馬県の人口は2020年から2025年で3.7%減りました。空き家率は高く（16.7%）、住宅の7.6%が放置された空き家で、草津、みなかみ、軽井沢との県境などのリゾート地周辺に約1万6千戸の別荘があります。
災害リスク
地震リスクは日本では低め（今後30年に震度6弱以上の確率は約12%）です。群馬の内陸部は日本で最も夏が暑い地域の一つなので、断熱と冷房が重要です。
群馬県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,867,582
- 2020年比 -3.7%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -1,516
- 人口千人あたり -0.81
- 空き家率（2023年）
- 16.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 11.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 349万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 4.3%
- 2024年・住民登録 81,396人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 8.6
- 人口1万人あたり・病院128、歯科993（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -2.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 37.7%
- 地価公示地点374か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 1.1%
- 地価公示地点374か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
群馬県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
550万円
12.2万円/㎡
- 表町、前橋市
- 前橋 · 徒歩5分
- 2LDK · 45 m²
- 1975年築
1,700万円
26.2万円/㎡
- 大手町、前橋市
- 前橋 · 徒歩24分
- 2LDK · 65 m²
- 2007年築
3,100万円
41.3万円/㎡
- 東町、高崎市
- 高崎(ＪＲ) · 徒歩4分
- 3LDK · 75 m²
- 1994年築
戸建て
400万円
3.5万円/㎡
- 南町、前橋市
- 前橋 · 徒歩5分
- 土地85㎡ · 延床115㎡
- 1981年築
1,500万円
10.7万円/㎡
- 富田町、前橋市
- 江木 · 徒歩25分
- 土地220㎡ · 延床140㎡
- 2008年築
2,900万円
26.4万円/㎡
- 石原町、高崎市
- 高崎(ＪＲ) · 徒歩28分
- 土地230㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 900万円 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,000万円 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2010 | 790万円 | 1,500万円 |
| 2011 | 830万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 760万円 | 1,500万円 |
| 2013 | 780万円 | 1,600万円 |
| 2014 | 850万円 | 1,600万円 |
| 2015 | 660万円 | 1,700万円 |
| 2016 | 830万円 | 1,700万円 |
| 2017 | 825万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,050万円 | 1,700万円 |
| 2019 | 750万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 1,350万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,700万円 | 1,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 17.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 14万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 14万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 14.8万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 14.6万円/㎡ | 12万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 13.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 15万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 15.4万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 17.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2019 | 15.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 18.6万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 18.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 22.8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 21.5万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 23.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 23.8万円/㎡ |
| 1 | – | 21.9万円/㎡ |
| 2 | – | 26.2万円/㎡ |
| 3 | – | 25.7万円/㎡ |
| 4 | – | 20万円/㎡ |
| 5 | – | 20.9万円/㎡ |
| 6 | – | 21万円/㎡ |
| 7 | – | 19.2万円/㎡ |
| 8 | – | 20万円/㎡ |
| 9 | – | 19.1万円/㎡ |
| 10 | – | 18.1万円/㎡ |
| 11 | – | 16.2万円/㎡ |
| 12 | – | 13.8万円/㎡ |
| 13 | 33.8万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 14 | 35.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 15 | 32.9万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 16 | 32.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 17 | 37.3万円/㎡ | 14.2万円/㎡ |
| 18 | 27.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 19 | 30.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 20 | 32.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 21 | – | 10.4万円/㎡ |
| 22 | – | 10.7万円/㎡ |
| 23 | – | 9万円/㎡ |
| 24 | 22.9万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 25 | – | 7.7万円/㎡ |
| 26 | – | 8.7万円/㎡ |
| 27 | 26.7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 28 | 24.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 29 | 16.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 30 | 12.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 31 | 13.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 32 | 12万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 33 | 13.5万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 34 | 13万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 35 | 12.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 36 | – | 6.4万円/㎡ |
| 37 | – | 6.7万円/㎡ |
| 38 | – | 6.6万円/㎡ |
| 39 | – | 6.6万円/㎡ |
| 40 | – | 5.9万円/㎡ |
| 41 | – | 5.1万円/㎡ |
| 42 | – | 5.6万円/㎡ |
| 43 | – | 4.8万円/㎡ |
| 44 | – | 5万円/㎡ |
| 45 | – | 5万円/㎡ |
| 46 | – | 5万円/㎡ |
| 47 | – | 4万円/㎡ |
| 48 | – | 4.3万円/㎡ |
| 49 | – | 4.5万円/㎡ |
| 50 | – | 4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 15万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.2万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 2009 | 12.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2010 | 11.6万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 2011 | 11.9万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 2012 | 11.5万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2013 | 11.8万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 2014 | 12.7万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2015 | 11.8万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2016 | 11.5万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2017 | 12.4万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 2018 | 14.5万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2019 | 13.8万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2020 | 11.7万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2021 | 13.6万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2022 | 15.7万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2023 | 14万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2024 | 14万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2025 | 13.5万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 20.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | 6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 17万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2012 | 4.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 14万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2014 | 5.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2018 | 5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2019 | 4.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2020 | 4.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2021 | 4.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 2023 | 4.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 2025 | 3.6万円/㎡ | 7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.9万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
群馬県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高崎市 | 32.3万円/㎡ | 2,100万円 | 2,400万円 | 4.4万円/㎡ | +40.0% |
| 前橋市 | 20万円/㎡ | 1,400万円 | 1,500万円 | 3.9万円/㎡ | +72.7% |
| 北群馬郡吉岡町 | – | – | 2,200万円 | 2.6万円/㎡ | – |
| 邑楽郡大泉町 | – | – | 1,900万円 | 6,000円/㎡ | – |
| 太田市 | – | – | 1,700万円 | 2.5万円/㎡ | – |
| 伊勢崎市 | – | – | 1,500万円 | 2.2万円/㎡ | – |
| 沼田市 | – | – | 900万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 佐波郡玉村町 | – | – | 1,040万円 | – | – |
| 藤岡市 | – | – | 1,200万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 安中市 | – | – | 790万円 | 9,150円/㎡ | – |
| 吾妻郡嬬恋村 | – | – | 410万円 | 1,500円/㎡ | – |
| 館林市 | – | – | 870万円 | 2万円/㎡ | – |
| みどり市 | – | – | 700万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 富岡市 | – | – | 920万円 | 6,000円/㎡ | – |
| 桐生市 | – | – | 550万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 渋川市 | – | – | 550万円 | 1.7万円/㎡ | – |
| 邑楽郡邑楽町 | – | – | 400万円 | 8,600円/㎡ | – |
| 吾妻郡東吾妻町 | – | – | – | 100円/㎡ | – |
群馬県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前橋 | 1,900万円 | 26.7万円/㎡ | 1,900万円 | 15 | 460 |
| 高崎(ＪＲ) | 2,100万円 | 33万円/㎡ | 3,100万円 | 15 | 403 |
| 太田(群馬) | 550万円 | 12万円/㎡ | 2,400万円 | 20 | 222 |
| 新前橋 | 250万円 | 12.5万円/㎡ | 2,500万円 | 19 | 206 |
| 万座・鹿沢口 | – | – | 470万円 | 8 | 203 |
| 伊勢崎 | – | – | 1,400万円 | 16 | 202 |
| 群馬総社 | – | – | 1,750万円 | 18 | 196 |
| 桐生 | 1,700万円 | 22.4万円/㎡ | 450万円 | 15 | 172 |
| 井野(群馬) | – | – | 2,800万円 | 12 | 171 |
| 群馬八幡 | – | – | 1,300万円 | 18 | 165 |
| 国定 | – | – | 1,700万円 | 19 | 164 |
| 館林 | – | – | 1,200万円 | 16 | 161 |
| 北高崎 | 1,200万円 | 20万円/㎡ | 2,650万円 | 16 | 145 |
| 新伊勢崎 | – | – | 2,100万円 | 19 | 137 |
| 群馬藤岡 | – | – | 1,040万円 | 18 | 136 |
群馬県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 70 m² | 170 |
| 2LDK | 1,500万円 | 60 m² | 55 |
| 1K | 270万円 | 20 m² | 35 |
| 4LDK | 2,750万円 | 82.5 m² | 18 |
| 2DK | 430万円 | 50 m² | 15 |
| 1DK | 510万円 | 30 m² | 13 |
| 1LDK | 980万円 | 52.5 m² | 10 |
群馬県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価21.5万円/㎡、141件）です。
群馬県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,350万円（2040件）です。
群馬県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.0%、住宅地㎡単価は+18.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。