愛媛県の不動産相場【2026年版】人が去り、松山は弱含み
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 2,335
要点
- 1日本で最も速い流出の一つ
2025年には愛媛県から転出した人が転入を約5,700人上回り、住民1,000人あたり4.5人の流出と、日本で最も高い部類でした。
- 2家賃に対して割安
中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約26年分です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
中古マンションの中央値 · 21.3万円/㎡
全国より62%安い
47都道府県中 高い順に39位
値上がりしている？
-11.1%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に45位
地元の年収で買える？
4.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に41位
借りる？買う？
26年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に39位
人は増えている？
-5.6%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に35位
災害リスクは？
55%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より高い
47都道府県中 高い順に11位
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愛媛県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+3.6%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 愛媛県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 +3.5% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 +1.7% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +3.5% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6万円 2018年比 +11.5% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.3万円 2018年比 -0.2% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.9万円 2018年比 -12.7% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,121円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（1,400万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6万円）の約19年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 144,300戸。
日本で最も速い流出の一つ
2025年には愛媛県から転出した人が転入を約5,700人上回り、住民1,000人あたり4.5人の流出と、日本で最も高い部類でした。人口は2020年から2025年で5.6%減り、世帯数も減りました。住宅の12.2%が放置された空き家で、全国の約2倍です。
価格は下向きに
マンションの㎡単価は過去5年でわずかに下がり、松山市は約12%低くなっています。公示地価の地点では、住宅地は5年で約3.5%、商業地は約3%下がりました。松山城周辺は2024年に都市再生緊急整備地域に指定され、中心部を支える可能性があります。
家賃に対して割安
中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約26年分です。マンションは築12年ほどで価値の4分の1を失います。
災害リスク
愛媛県の今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は55%です。地価地点の約25%が津波浸水想定区域に、約5%が土砂災害警戒区域に入ります。2018年の豪雨は県南部に大きな被害をもたらしました。
愛媛県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,260,088
- 2020年比 -5.6%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -5,694
- 人口千人あたり -4.52
- 空き家率（2023年）
- 19.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.2%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 55.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 336万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 1.4%
- 2024年・住民登録 18,296人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 9.8
- 人口1万人あたり・病院135、歯科671（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 4.1万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.5%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 58.8%
- 地価公示地点240か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.8%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 24.6%
- 地価公示地点240か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 4.6%
- 地価公示地点240か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 松山城周辺地域 · 135 ha · 2024年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
愛媛県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
480万円
19.2万円/㎡
- 本町、松山市
- 本町６丁目 · 徒歩0分
- 1R · 25 m²
- 1981年築
1,400万円
18.7万円/㎡
- 東長戸、松山市
- 本町６丁目 · 徒歩28分
- 3LDK · 75 m²
- 1991年築
2,500万円
20万円/㎡
- 祝谷、松山市
- 上一万 · 徒歩21分
- 3LDK · 125 m²
- 1990年築
戸建て
330万円
3.5万円/㎡
- 中西町、新居浜市
- 新居浜
- 土地280㎡ · 延床95㎡
- 1995年築
1,200万円
9.2万円/㎡
- 昭和町、松山市
- 上一万 · 徒歩3分
- 土地95㎡ · 延床130㎡
- 1988年築
2,900万円
29万円/㎡
- 久米窪田町、松山市
- 久米 · 徒歩16分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,100万円 | 1,900万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,250万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,650万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,350万円 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,550万円 | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.6万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2009 | 18.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2011 | 17.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | 16.9万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2013 | 17.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | 18万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2015 | 18.4万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 18.5万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 16.9万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | 18.6万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2019 | 18.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 24万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 21.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2025 | 21.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30万円/㎡ |
| 1 | – | 29.1万円/㎡ |
| 2 | – | 28.8万円/㎡ |
| 3 | – | 27万円/㎡ |
| 4 | – | 24.5万円/㎡ |
| 5 | 35.7万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 6 | 39万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 7 | – | 23万円/㎡ |
| 8 | 35.7万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 9 | – | 19.1万円/㎡ |
| 10 | – | 22.8万円/㎡ |
| 11 | – | 20万円/㎡ |
| 12 | 28.9万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 13 | 29.4万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 14 | 26.7万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 15 | 31.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 16 | 23.5万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 17 | 29.4万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 18 | 25.4万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 19 | 21.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 20 | 26.8万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 21 | 25.3万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 22 | 25.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 23 | – | 13.1万円/㎡ |
| 24 | 21.7万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
| 25 | 21.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 26 | – | 10.4万円/㎡ |
| 27 | 16.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 28 | 18.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 29 | 16.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 30 | 13.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 31 | 13.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 32 | 11万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 33 | 13.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 34 | 13.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 35 | 12.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 36 | 10.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 37 | 10万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 38 | – | 7.2万円/㎡ |
| 39 | – | 6.4万円/㎡ |
| 40 | 13.5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 41 | 8.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 42 | – | 8万円/㎡ |
| 43 | – | 7.9万円/㎡ |
| 44 | – | 6.5万円/㎡ |
| 45 | – | 4.8万円/㎡ |
| 46 | – | 5.3万円/㎡ |
| 47 | – | 5万円/㎡ |
| 48 | – | 4万円/㎡ |
| 49 | – | 5.6万円/㎡ |
| 50 | 2.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.5万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.7万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.3万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2013 | 15.6万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 14万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2016 | 15.7万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 14.4万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | – |
| 2018 | 15.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 13.8万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 17.5万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2021 | 15.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 36.8万円/㎡ |
| 2022 | 14.1万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2023 | 15.4万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 15.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 14万円/㎡ | 30万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 15万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 10万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.4万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.1万円/㎡ | 11万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2011 | 8.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 25.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.4万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2014 | 7.9万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2015 | 7.6万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2016 | 7.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2017 | 7.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | 7.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2020 | 6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 5.8万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 25.1万円/㎡ |
| 2022 | 6.4万円/㎡ | 10万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2023 | 5.9万円/㎡ | 9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2024 | 4.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | – |
愛媛県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
愛媛県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新居浜 | 1,200万円 | 14.5万円/㎡ | 930万円 | 19 | 257 |
| 今治 | 1,450万円 | 20.7万円/㎡ | 1,100万円 | 16 | 187 |
| いよ立花 | 1,400万円 | 17.5万円/㎡ | 2,000万円 | 8 | 142 |
| 伊予西条 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 1,300万円 | 15 | 128 |
| 宇和島 | – | – | 580万円 | 18 | 115 |
| 余戸 | – | – | 2,300万円 | 12 | 102 |
| 土居田 | 1,035万円 | 14.8万円/㎡ | 2,800万円 | 10 | 97 |
| 本町６丁目 | 825万円 | 14.1万円/㎡ | 2,000万円 | 12 | 81 |
| 八幡浜 | – | – | 625万円 | 16 | 74 |
| 勝山町 | 3,150万円 | 42.4万円/㎡ | 2,400万円 | 8 | 71 |
| 川之江 | – | – | 1,250万円 | 18 | 70 |
| 伊予三島 | – | – | 2,000万円 | 20 | 66 |
| 伊予富田 | – | – | 845万円 | 20 | 66 |
| 衣山 | 370万円 | 12.7万円/㎡ | 2,300万円 | 11 | 66 |
| 道後公園 | 1,900万円 | 27.3万円/㎡ | 2,900万円 | 11 | 65 |
愛媛県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 70 m² | 212 |
| 2LDK | 1,700万円 | 65 m² | 66 |
| 4LDK | 1,600万円 | 85 m² | 58 |
| 1K | 205万円 | 20 m² | 40 |
| 1LDK | 1,450万円 | 45 m² | 14 |
| 1DK | 310万円 | 27.5 m² | 14 |
| 2DK | 750万円 | 50 m² | 11 |
愛媛県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価21.3万円/㎡、169件）です。
愛媛県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（1030件）です。
愛媛県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-11.1%、住宅地㎡単価は+21.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。