青梅市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 280
要点
- 1価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。
- 2東京都平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は東京都平均より79%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
990万円
中古マンションの中央値 · 20万円/㎡
東京都より81%安い
東京都の47市区町村中 高い順に47位
値上がりしている？
+31.6%
5年間
東京都（+26.5%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に24位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いやすい
東京都の50市区町村中 高い順に50位
借りる？買う？
16年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より短い
東京都の50市区町村中 高い順に50位
人は増えている？
-3.0%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より緩やか
東京都の50市区町村中 高い順に49位
災害リスクは？
13%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より低い
東京都の50市区町村中 高い順に50位
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青梅市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から-1.8%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 青梅市東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +1.8% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 -5.1% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.8万円 2018年比 -0.4% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.5万円 2018年比 -4.5% · 東京都：15.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,399円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（990万円・55㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.8万円）の約12年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 12,700戸。
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は東京都平均より79%低い水準です。10年前の差は71%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は548万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.2万円）の約15.9年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
犯罪の認知件数は都平均より少ない
2025年の刑法犯の認知件数は658件、人口千人あたり約5.1件です（東京都全体は6.9件）。多くは窃盗で、自転車盗だけで24%を占め、住宅を狙った侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）は9件でした。2019年と比べて3%減少しています。
中古マンション価格は地域の所得の2.8年分
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で351万円です（上位地域は542万円）。2014年分から+11%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約2.8倍（上位地域は6.8倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ63%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が3%）、9%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
青梅市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 129,492
- 2020年比 -3.0%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +550
- 人口千人あたり +4.25
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 12.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 5.1
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 658件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 351万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 91
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.4%
- 2024年・住民登録 3,032人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 6.7
- 人口1万人あたり・病院16、歯科64（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 9.3万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +4.0%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.1%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 9.4%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
青梅市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
430万円
14.3万円/㎡
- 河辺町
- 河辺 · 徒歩6分
- 1LDK · 30 m²
- 1988年築
1,000万円
16.7万円/㎡
- 千ヶ瀬町
- 東青梅 · 徒歩8分
- 3LDK · 60 m²
- 1989年築
1,700万円
30.9万円/㎡
- 東青梅
- 河辺 · 徒歩6分
- 3LDK · 55 m²
- 1984年築
戸建て
700万円
8.8万円/㎡
- 柚木町
- 二俣尾 · 徒歩15分
- 土地145㎡ · 延床80㎡
- 1993年築
2,100万円
23.3万円/㎡
- 河辺町
- 河辺 · 徒歩11分
- 土地75㎡ · 延床90㎡
- 2010年築
3,600万円
36万円/㎡
- 新町
- 河辺 · 徒歩15分
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 995万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 810万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 910万円 | 2,200万円 |
| 2010 | 1,550万円 | 2,400万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 845万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 780万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 830万円 | 2,250万円 |
| 2015 | 900万円 | 2,300万円 |
| 2016 | 940万円 | 2,300万円 |
| 2017 | 690万円 | 2,400万円 |
| 2018 | 940万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 795万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 620万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,000万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 850万円 | 2,750万円 |
| 2023 | 1,000万円 | 2,700万円 |
| 2024 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 990万円 | 2,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.1万円/㎡ | 25万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2008 | 15.8万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 16万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | 23.2万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2011 | 17.8万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 16.8万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2013 | 15.6万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 17.8万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2017 | 15.7万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2018 | 18万円/㎡ | 22万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2019 | 18.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2020 | 15.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2021 | 19万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2022 | 18.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2023 | 19.4万円/㎡ | 26万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2024 | 22.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17万円/㎡ | 12万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30万円/㎡ |
| 1 | – | 30.2万円/㎡ |
| 22 | – | 23.5万円/㎡ |
| 23 | 23.1万円/㎡ | – |
| 25 | 27.8万円/㎡ | – |
| 27 | 18.3万円/㎡ | – |
| 28 | 14.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 29 | 22.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 30 | 22.3万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 31 | 17.1万円/㎡ | – |
| 32 | 14万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 33 | 16.8万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 34 | 18.6万円/㎡ | 16.4万円/㎡ |
| 35 | 12.2万円/㎡ | – |
| 36 | 13.1万円/㎡ | – |
| 37 | 17.1万円/㎡ | – |
| 43 | – | 8.7万円/㎡ |
| 45 | – | 8.7万円/㎡ |
| 50 | – | 7.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2010 | 14.2万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2011 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 14万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 16万円/㎡ | – |
| 2016 | 16.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2018 | 16万円/㎡ | – |
| 2019 | 17.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 13.9万円/㎡ | – |
| 2021 | 16万円/㎡ | – |
| 2022 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 18.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 17.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 20万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 19.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.8万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 15.6万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.7万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2013 | – | 14.7万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 13.6万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 13万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 15.6万円/㎡ | – | 25.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 13.5万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.5万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2019 | – | 10.6万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2021 | 9.7万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 14.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 16.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.8万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | – |
青梅市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河辺 | 1,100万円 | 20.7万円/㎡ | 2,850万円 | 12 | 217 | 24,158-11% 2019年比 |
| 小作 | 1,750万円 | 27.6万円/㎡ | 2,750万円 | 19 | 156 | 29,436-10% 2019年比 |
| 東青梅 | 800万円 | 18.6万円/㎡ | 2,300万円 | 9 | 135 | 12,004-8% 2019年比 |
| 青梅 | 915万円 | 16.8万円/㎡ | 1,700万円 | 10 | 89 | 10,698-18% 2019年比 |
| 日向和田 | – | – | 2,400万円 | 10 | 21 | – |
| 宮ノ平 | – | – | 675万円 | 15 | 13 | – |
| 二俣尾 | – | – | 800万円 | 12 | 11 | – |
青梅市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 60 m² | 107 |
| 2LDK | 1,100万円 | 55 m² | 39 |
| 1K | 300万円 | 15 m² | 35 |
| 3DK | 965万円 | 50 m² | 16 |
| 2DK | 780万円 | 45 m² | 15 |
青梅市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は990万円（㎡単価20万円/㎡、88件）です。
青梅市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（121件）です。
青梅市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.6%、住宅地㎡単価は+58.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。