日本の不動産相場【2026年版】都市のマンションは上昇、地方は人口減少
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 254,666
要点
- 1正反対に動く二つの市場
2020年から2025年にかけて日本の人口は2.5%減りましたが、同じ期間に中古マンションの㎡単価（中央値）は約3割上がり、2013年と比べるとほぼ2倍になりました。
- 2地価が示す「静かな」実態
毎年同じ方法で評価される公示地価・基準地価の地点で見ると、住宅地は2026年1月までの1年で平均2.1%、5年で約9%の上昇にとどまります。
- 3人口は減っても世帯は増えている
人口が減る一方で、世帯数は2.3%増えました。
- 47軒に1軒が空き家
2023年、日本の住宅の13.8%が空き家でした。
- 5災害リスクも価格の一部
全国地震動予測地図によると、日本の住民は平均して、今後30年に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率が38%の場所に住んでいます。
知りたいことを、比べてみると
日本の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から+5.7%。
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.3万円 2018年比 +5.0% | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.4万円 2018年比 +6.6% | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.5万円 2018年比 +6.6% | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.8万円 2018年比 +7.6% | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.4万円 2018年比 +6.4% | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.1万円 2018年比 +18.8% |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,598円
- 中央値・月額
- 中古マンションの中央値（2,600万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.5万円）の約29年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 15,639,600戸。
正反対に動く二つの市場
2020年から2025年にかけて日本の人口は2.5%減りましたが、同じ期間に中古マンションの㎡単価（中央値）は約3割上がり、2013年と比べるとほぼ2倍になりました。どちらも事実で、起きている場所が違います。需要は大都市と交通の便が良い郊外に集中し、それ以外の多くの地域では人が減り続けています。2025年には、データ上初めて中古マンションの価格（中央値）が土地付き戸建ての価格を上回りました。
地価が示す「静かな」実態
毎年同じ方法で評価される公示地価・基準地価の地点で見ると、住宅地は2026年1月までの1年で平均2.1%、5年で約9%の上昇にとどまります。マンション価格の伸びよりずっと小さく、全国の住宅地はいまだに1991年のバブル期の約半分の水準です。マンション高騰の中心は、都心の希少な立地と建築費の上昇であり、地価全体が広く上がっているわけではありません。
人口は減っても世帯は増えている
人口が減る一方で、世帯数は2.3%増えました。一人暮らしや二人暮らしが増えているためです。これが都心の小さな住まいへの需要を支え、大都市でワンルームや1LDKのマンションが活発に売買される理由になっています。
7軒に1軒が空き家
2023年、日本の住宅の13.8%が空き家でした。その約半分は入居者の入れ替え中の賃貸住宅で、残りの多くは別荘や売りに出ている住宅です。使われていない本当の空き家（その他の空き家）は全住宅の5.9%で、多くは地方にあります。人口が減る町で戸建てが土地代とほぼ同じ値段でしか売れないのは、この空き家の多さが原因です。
災害リスクも価格の一部
全国地震動予測地図によると、日本の住民は平均して、今後30年に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率が38%の場所に住んでいます。また、公示地価の地点の43%は想定最大規模の浸水想定区域のどこかに入っています（多くは浅い浸水）。ハザードマップを確認する買い手は増えており、各市区町村のページでは地域ごとのリスクの違いを確認できます。
家賃と価格
中古マンションの中央値は、全国の家賃中央値の約38年分です。この比率は高く、日本の多くの地域では、購入は家賃収入を狙う投資というより、長く住むための安定への投資と言えます。
レポートの使い方
まず都道府県を選び、次に市区町村を開いてください。各ページでは取引価格に加え、人口、空き家、災害リスク、公示地価のデータを組み合わせて、住宅がいくらかだけでなく、なぜその価格なのかがわかるようにしています。
日本の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 123,049,524
- 2020年比 -2.5%
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 大地震のリスク
- 38.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 納税者1人あたり所得
- 393万円
- 2023年分の課税対象所得
- 外国人住民
- 3.0%
- 2024年・住民登録 3,677,463人
- 診療所
- 8.5
- 人口1万人あたり・病院8,269、歯科68,860（2020年）
- 公示地価（2026年）
- 7.4万円/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +9.2%
- 洪水リスク
- 42.6%
- 地価公示地点24399か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.9%）
- 津波リスク
- 7.8%
- 地価公示地点24399か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 土砂災害リスク
- 2.6%
- 地価公示地点24399か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日本の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
21.5万円/㎡
- 南７条西、札幌市中央区
- 西１１丁目 · 徒歩16分
- 1LDK · 65 m²
- 1974年築
2,700万円
45万円/㎡
- 南９条西、札幌市中央区
- 山鼻９条 · 徒歩5分
- 3LDK · 60 m²
- 2007年築
4,900万円
51.6万円/㎡
- 南３条西、札幌市中央区
- 西１１丁目 · 徒歩7分
- 3LDK · 95 m²
- 2005年築
戸建て
650万円
4.5万円/㎡
- 石山１条、札幌市南区
- 真駒内
- 土地195㎡ · 延床145㎡
- 1994年築
2,500万円
13.2万円/㎡
- 北１９条東、札幌市東区
- 環状通東 · 徒歩10分
- 土地160㎡ · 延床190㎡
- 1987年築
5,000万円
29.4万円/㎡
- 北１８条東、札幌市東区
- 北１８条 · 徒歩11分
- 土地110㎡ · 延床170㎡
- 2019年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,900万円 | 4,000万円 |
| 2006 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2007 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 2,000万円 | 2,400万円 |
| 2018 | 2,100万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 2,200万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 2,200万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 2,300万円 | 2,600万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 2,400万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 2,500万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,700万円 | 2,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 40万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2006 | 35万円/㎡ | 30万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2007 | 30万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2008 | 29.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2009 | 29万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2010 | 30万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2011 | 30万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | 28.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 30万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2014 | 31.4万円/㎡ | 19万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2015 | 33.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 36万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2017 | 37.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 38.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2020 | 41.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2021 | 44.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2022 | 48万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 50万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 52.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2025 | 55.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 56.4万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 100万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 1 | 107万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2 | 90万円/㎡ | 34.7万円/㎡ |
| 3 | 85万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 4 | 86.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 5 | 88万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 6 | 90.7万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 7 | 90万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 8 | 88万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 9 | 85.7万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 10 | 84万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 11 | 83.3万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 12 | 76.9万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 13 | 73.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 14 | 68万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 15 | 65万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 16 | 65.5万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 17 | 64.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 18 | 63.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 19 | 61.5万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 20 | 60万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 21 | 56.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 22 | 53.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ |
| 23 | 50万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 24 | 46.2万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 25 | 43.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 26 | 40万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 27 | 36.9万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 28 | 35万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 29 | 32万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 30 | 27.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 31 | 25.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 32 | 25万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 33 | 25.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 34 | 26万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 35 | 27.7万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 36 | 29.3万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 37 | 32万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 38 | 32.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 39 | 32.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 40 | 31.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 41 | 30万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 42 | 29.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 43 | 28.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 44 | 28.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 45 | 27.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 46 | 26万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 47 | 23.3万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 48 | 21.5万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 49 | 22万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 50 | 23.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 25万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 82.1万円/㎡ | – |
| 2006 | 21.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 72万円/㎡ | – |
| 2007 | 18.6万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 56.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 49.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.7万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 44.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 17万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 48万円/㎡ | 78.1万円/㎡ |
| 2011 | 16.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 45.5万円/㎡ | 71.8万円/㎡ |
| 2012 | 16万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 42万円/㎡ | 66万円/㎡ |
| 2013 | 16.9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | 68.6万円/㎡ |
| 2014 | 17.5万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 45万円/㎡ | 68.3万円/㎡ |
| 2015 | 18.6万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 70.7万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 75.4万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 50.9万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 55万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 2020 | 22.2万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 56.3万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2021 | 22.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | 57.9万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2022 | 24.6万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 62.2万円/㎡ | 84万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 63.6万円/㎡ | 85.7万円/㎡ |
| 2024 | 25万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 65.3万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2025 | 26.7万円/㎡ | 35万円/㎡ | 68万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 26.2万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 70万円/㎡ | 97.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 24万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 43万円/㎡ | – |
| 2006 | 18.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 12.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | – |
| 2009 | 10万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2011 | 9.3万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2012 | 8.8万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2013 | 9万円/㎡ | 12万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 2014 | 8.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2015 | 8.4万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2016 | 8.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2017 | 8.1万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2018 | 8.1万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2019 | 7.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2021 | 7.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 2022 | 7.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2023 | 7.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2025 | 6.9万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
日本のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 108万円/㎡ | 3,700万円 | 6,300万円 | 52万円/㎡ | +26.5% |
| 神奈川県 | 57.1万円/㎡ | 2,900万円 | 4,300万円 | 18万円/㎡ | +28.6% |
| 大阪府 | 55.4万円/㎡ | 2,200万円 | 2,700万円 | 17万円/㎡ | +50.0% |
| 京都府 | 54.5万円/㎡ | 2,200万円 | 2,400万円 | 15万円/㎡ | +36.4% |
| 沖縄県 | 45.3万円/㎡ | 3,000万円 | 3,900万円 | 5.2万円/㎡ | +13.3% |
| 福岡県 | 42万円/㎡ | 1,800万円 | 2,900万円 | 4.7万円/㎡ | +43.2% |
| 埼玉県 | 41.5万円/㎡ | 2,500万円 | 3,100万円 | 8万円/㎡ | +32.2% |
| 兵庫県 | 40万円/㎡ | 2,200万円 | 2,300万円 | 7.8万円/㎡ | +30.0% |
| 千葉県 | 35.4万円/㎡ | 2,400万円 | 2,900万円 | 7万円/㎡ | +27.8% |
| 滋賀県 | 34.3万円/㎡ | 2,400万円 | 2,100万円 | 4.2万円/㎡ | +8.3% |
| 長野県 | 34.1万円/㎡ | 2,400万円 | 1,600万円 | 1.8万円/㎡ | +19.2% |
| 広島県 | 32.9万円/㎡ | 2,300万円 | 2,300万円 | 6.5万円/㎡ | +9.8% |
| 愛知県 | 32.3万円/㎡ | 2,000万円 | 3,500万円 | 9.6万円/㎡ | +19.0% |
| 宮城県 | 32万円/㎡ | 2,000万円 | 2,600万円 | 5.5万円/㎡ | +17.9% |
| 長崎県 | 31.2万円/㎡ | 2,350万円 | 1,300万円 | 2.4万円/㎡ | +21.3% |
| 山梨県 | 29.4万円/㎡ | 1,800万円 | 1,300万円 | 2.3万円/㎡ | +69.0% |
| 岡山県 | 29.3万円/㎡ | 2,100万円 | 1,700万円 | 3.9万円/㎡ | +15.5% |
| 鹿児島県 | 29.1万円/㎡ | 2,200万円 | 1,100万円 | 1.8万円/㎡ | +1.2% |
| 熊本県 | 27.7万円/㎡ | 1,900万円 | 2,000万円 | 2.8万円/㎡ | +29.5% |
| 富山県 | 27.3万円/㎡ | 1,800万円 | 1,200万円 | 2.6万円/㎡ | +47.7% |
| 和歌山県 | 26.7万円/㎡ | 1,800万円 | 650万円 | 2.4万円/㎡ | +58.7% |
| 奈良県 | 26.2万円/㎡ | 1,900万円 | 1,900万円 | 6.1万円/㎡ | +31.0% |
| 三重県 | 25.7万円/㎡ | 2,000万円 | 1,100万円 | 1.9万円/㎡ | +21.4% |
| 茨城県 | 25.4万円/㎡ | 1,800万円 | 1,400万円 | 1.5万円/㎡ | +9.4% |
| 鳥取県 | 25.2万円/㎡ | 1,800万円 | 1,100万円 | 2.4万円/㎡ | +25.8% |
| 石川県 | 24.8万円/㎡ | 1,600万円 | 1,500万円 | 3.3万円/㎡ | +16.0% |
| 栃木県 | 24.6万円/㎡ | 1,500万円 | 1,900万円 | 2万円/㎡ | +51.7% |
| 北海道 | 24.5万円/㎡ | 1,700万円 | 1,400万円 | 2.9万円/㎡ | +22.6% |
| 福井県 | 24.3万円/㎡ | 1,600万円 | 1,100万円 | 3.6万円/㎡ | +40.1% |
| 岐阜県 | 24.3万円/㎡ | 2,000万円 | 1,300万円 | 2.9万円/㎡ | +21.4% |
| 新潟県 | 23.8万円/㎡ | 1,600万円 | 1,200万円 | 2.8万円/㎡ | +27.2% |
| 島根県 | 23.3万円/㎡ | 1,850万円 | 900万円 | 2万円/㎡ | +0.5% |
| 静岡県 | 23.1万円/㎡ | 1,600万円 | 1,900万円 | 5.6万円/㎡ | +15.6% |
| 高知県 | 23.1万円/㎡ | 1,500万円 | 1,200万円 | 4.5万円/㎡ | +21.5% |
| 佐賀県 | 22.5万円/㎡ | 1,800万円 | 1,700万円 | 2.4万円/㎡ | +5.0% |
| 山形県 | 22.5万円/㎡ | 1,500万円 | 1,100万円 | 2.3万円/㎡ | -2.4% |
| 宮崎県 | 22.3万円/㎡ | 1,700万円 | 1,500万円 | 2.4万円/㎡ | -0.2% |
| 群馬県 | 21.5万円/㎡ | 1,500万円 | 1,350万円 | 2.2万円/㎡ | +16.0% |
| 愛媛県 | 21.3万円/㎡ | 1,400万円 | 1,300万円 | 4万円/㎡ | -11.1% |
| 大分県 | 20.9万円/㎡ | 1,500万円 | 1,700万円 | 3万円/㎡ | +11.9% |
| 福島県 | 20万円/㎡ | 1,300万円 | 1,500万円 | 2.4万円/㎡ | 0.0% |
| 山口県 | 20万円/㎡ | 1,500万円 | 1,200万円 | 2.8万円/㎡ | +6.7% |
| 岩手県 | 18.5万円/㎡ | 1,200万円 | 1,200万円 | 2.1万円/㎡ | -22.3% |
| 秋田県 | 17.6万円/㎡ | 1,100万円 | 950万円 | 1.4万円/㎡ | -17.7% |
| 徳島県 | 17.3万円/㎡ | 1,100万円 | 1,250万円 | 3.2万円/㎡ | -8.4% |
| 香川県 | 17.2万円/㎡ | 1,100万円 | 1,300万円 | 2.4万円/㎡ | +9.5% |
| 青森県 | 14.4万円/㎡ | 965万円 | 1,000万円 | 1.8万円/㎡ | -9.8% |
日本の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 70 m² | 60913 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 30507 |
| 2LDK | 3,100万円 | 60 m² | 26056 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 10653 |
| 1LDK | 3,300万円 | 40 m² | 9898 |
| 1DK | 2,300万円 | 30 m² | 4608 |
| 2DK | 1,700万円 | 45 m² | 4043 |
| 1R | 900万円 | 15 m² | 1563 |
日本の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価55.8万円/㎡、55877件）です。
日本の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（114829件）です。
日本の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.4%、住宅地㎡単価は+24.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。