兵庫県の不動産相場【2026年版】神戸中心部は急伸、郊外は足踏み
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 11,563
要点
- 1マンションの上昇が加速
兵庫県のマンションの㎡単価は2020年までの5年間は年約2.4%しか上がりませんでしたが、その後は年6%近くに加速しました。
- 2動いているのは神戸の中心部
神戸市兵庫区（新開地・神戸駅周辺）ではマンションの㎡単価が5年で2倍以上になり、中央区（三宮）は約43%上がりました。
- 3地価はついてきていない
公示地価の地点では、兵庫県の住宅地は5年で約7%の上昇にとどまり、1991年の水準を62%下回っています。
- 4古いマンションは非常に割安
1981年以前の旧耐震マンションは、1980〜90年代築の半値以下の㎡単価で取引されており、大きな都道府県で最大の差です。
- 5戸建ては下げ止まるまで長い
戸建ての中央値は2015年からじわじわ下がっており、戸建ての㎡単価は築40年ほどまで下がり続けます。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,200万円
中古マンションの中央値 · 40万円/㎡
全国より28%安い
47都道府県中 高い順に8位
値上がりしている？
+30.0%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に11位
地元の年収で買える？
5.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に21位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に20位
人は増えている？
-2.6%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に10位
災害リスクは？
33%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より低い
47都道府県中 高い順に20位
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兵庫県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から+2.5%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 兵庫県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +0.9% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.2万円 2018年比 +1.5% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.5万円 2018年比 +5.3% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.9万円 2018年比 +4.7% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.1万円 2018年比 +8.6% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.8万円 2018年比 -6.4% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,586円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（2,200万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.5万円）の約25年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 557,900戸。
マンションの上昇が加速
兵庫県のマンションの㎡単価は2020年までの5年間は年約2.4%しか上がりませんでしたが、その後は年6%近くに加速しました。それでも大阪や東京がもっと速く伸びたため、兵庫県は全国平均からさらに離れています。県の人口も減っており、2020年から2025年で2.6%減り、2025年には転出が転入をわずかに上回りました。
動いているのは神戸の中心部
神戸市兵庫区（新開地・神戸駅周辺）ではマンションの㎡単価が5年で2倍以上になり、中央区（三宮）は約43%上がりました。神戸中心部は特定都市再生緊急整備地域で、市は三宮を再開発する一方、都心での新しいタワーマンションを制限しており、既存物件の価格を支えています。伝統的に人気の高い阪神間の郊外（西宮、芦屋、東灘区）は5年で20%未満の上昇にとどまります。今も高い地域ですが、成長はほかへ移りました。
地価はついてきていない
公示地価の地点では、兵庫県の住宅地は5年で約7%の上昇にとどまり、1991年の水準を62%下回っています。取引価格の伸びが大きいのは、より中心部の高い物件が売れているためで、県全体の地価が上がっているわけではありません。
古いマンションは非常に割安
1981年以前の旧耐震マンションは、1980〜90年代築の半値以下の㎡単価で取引されており、大きな都道府県で最大の差です。マンションは築25年を過ぎても年約4%ずつ値下がりします。古い物件の多くは神戸市北部・西部の丘陵地のニュータウンにあり、需要が弱く、県全体では住宅の6.2%が放置された空き家です。
戸建ては下げ止まるまで長い
戸建ての中央値は2015年からじわじわ下がっており、戸建ての㎡単価は築40年ほどまで下がり続けます。多くの地域よりずっと長い期間です。
リスク
神戸は山と海に挟まれており、地価地点の4.3%が土砂災害警戒区域に入ります。全国の2.6%より高い割合です。今後30年に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約33%で、全国平均をやや下回ります。
兵庫県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 5,323,825
- 2020年比 -2.6%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,102
- 人口千人あたり -0.39
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 33.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 403万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 2.6%
- 2024年・住民登録 140,102人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 10.1
- 人口1万人あたり・病院347、歯科2,865（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 10.2万円/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +6.7%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 46.1%
- 地価公示地点1103か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.7%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 4.3%
- 地価公示地点1103か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 神戸ポートアイランド西地域 · 273 ha · 2002年指定
- 神戸都心・臨海地域 · 215 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
兵庫県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
18.3万円/㎡
- 向洋町中、神戸市東灘区
- マリンパーク · 徒歩4分
- 3LDK · 60 m²
- 2001年築
2,200万円
31.4万円/㎡
- 糀台、神戸市西区
- 西神中央 · 徒歩6分
- 3LDK · 70 m²
- 1989年築
4,100万円
68.3万円/㎡
- 友田町、神戸市灘区
- 新在家 · 徒歩2分
- 3LDK · 60 m²
- 2003年築
戸建て
600万円
3.3万円/㎡
- 鈴蘭台南町、神戸市北区
- 鈴蘭台 · 徒歩7分
- 土地680㎡ · 延床180㎡
- 1964年築
2,300万円
12.8万円/㎡
- 小河通、神戸市兵庫区
- 中央市場前 · 徒歩8分
- 土地160㎡ · 延床180㎡
- 1973年築
4,800万円
53.3万円/㎡
- 灘南通、神戸市灘区
- 摩耶 · 徒歩2分
- 土地60㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2007 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 2,100万円 | 2,400万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 2,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2007 | 22.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2008 | 22.9万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2009 | 23.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2010 | 23.3万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2011 | 23.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2012 | 25万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2013 | 25.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2014 | 26.2万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2015 | 26.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2016 | 29.2万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2017 | 28.3万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2018 | 29.6万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2019 | 28.7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2020 | 30.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2021 | 32.9万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2022 | 35.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2023 | 37.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2024 | 38.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 19万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 42万円/㎡ | 18万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 90万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 1 | 92.6万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 2 | 71.4万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 3 | 68.6万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 4 | 68.8万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 5 | 66.2万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 6 | 70万円/㎡ | 34.9万円/㎡ |
| 7 | 67.8万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 8 | 68万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 9 | 73.1万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 10 | 70万円/㎡ | 30.4万円/㎡ |
| 11 | 67.6万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 12 | 58.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 13 | 57.1万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 14 | 50.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 15 | 52.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 16 | 52.5万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 17 | 50.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 18 | 48万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 19 | 49.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 20 | 45万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 21 | 44.4万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 22 | 43.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 23 | 40万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 24 | 40万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 25 | 40万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 26 | 36万円/㎡ | 17.7万円/㎡ |
| 27 | 31.3万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
| 28 | 28.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 29 | 24.2万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 30 | 21.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 31 | 21.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 32 | 21.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 33 | 20万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 34 | 22.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 35 | 23.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 36 | 24.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 37 | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 38 | 24万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 39 | 23.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 40 | 21.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 41 | 18.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 42 | 17.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 43 | 18.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 44 | 16.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 45 | 15.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 46 | 13万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 47 | 11.4万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 48 | 9.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 49 | 11.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 50 | 11.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 9.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 11万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2013 | 10.1万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2014 | 11.3万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
| 2015 | 11万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 56万円/㎡ |
| 2016 | 11.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 55.7万円/㎡ |
| 2017 | 12万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2018 | 13.1万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2019 | 12.9万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2020 | 13.2万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2021 | 11.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 44.6万円/㎡ | 61.5万円/㎡ |
| 2022 | 14.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 63.3万円/㎡ |
| 2023 | 14.6万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 50万円/㎡ | 68.6万円/㎡ |
| 2024 | 14.4万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2025 | 13.4万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 77.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12万円/㎡ | 30万円/㎡ | 56万円/㎡ | 84万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12.9万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 13.6万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.5万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 31万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2012 | 10.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2013 | 10.1万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2014 | 9.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2015 | 9.2万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2016 | 8.8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2017 | 8.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2018 | 9.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 2020 | 7.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2023 | 8.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2024 | 8.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2025 | 7.5万円/㎡ | 14万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
兵庫県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区 | 85.7万円/㎡ | 2,100万円 | 2,500万円 | 19.5万円/㎡ | +130.5% |
| 神戸市中央区 | 80万円/㎡ | 2,100万円 | 5,850万円 | 43万円/㎡ | +42.9% |
| 神戸市灘区 | 47.5万円/㎡ | 3,000万円 | 4,800万円 | 51.5万円/㎡ | +8.2% |
| 西宮市 | 45.5万円/㎡ | 3,400万円 | 5,200万円 | 34万円/㎡ | +6.5% |
| 芦屋市 | 45.5万円/㎡ | 3,500万円 | 6,800万円 | 37万円/㎡ | +17.8% |
| 神戸市東灘区 | 42.7万円/㎡ | 3,000万円 | 5,500万円 | 41.5万円/㎡ | +17.3% |
| 尼崎市 | 40万円/㎡ | 2,400万円 | 3,500万円 | 23万円/㎡ | +27.7% |
| 伊丹市 | 38.7万円/㎡ | 2,700万円 | 3,800万円 | 23万円/㎡ | +16.0% |
| 神戸市長田区 | 35万円/㎡ | 1,850万円 | 990万円 | 8.1万円/㎡ | +24.9% |
| 宝塚市 | 30.7万円/㎡ | 2,200万円 | 3,650万円 | 18万円/㎡ | +22.7% |
| 川西市 | 26.7万円/㎡ | 2,000万円 | 1,850万円 | 11万円/㎡ | +25.5% |
| 神戸市西区 | 26.1万円/㎡ | 2,200万円 | 2,500万円 | 9.7万円/㎡ | +23.4% |
| 加古郡播磨町 | – | – | 2,700万円 | 7.9万円/㎡ | – |
| 明石市 | 23.6万円/㎡ | 1,500万円 | 2,700万円 | 14万円/㎡ | +18.2% |
| 神戸市垂水区 | 22.4万円/㎡ | 1,600万円 | 2,700万円 | 13万円/㎡ | +19.8% |
| 神戸市須磨区 | 18.8万円/㎡ | 1,250万円 | 2,700万円 | 15万円/㎡ | -6.2% |
| 姫路市 | 17.9万円/㎡ | 1,200万円 | 2,000万円 | 5.7万円/㎡ | +4.1% |
| 三田市 | 17.7万円/㎡ | 1,450万円 | 2,300万円 | 6.5万円/㎡ | +11.3% |
| 加古川市 | 13.8万円/㎡ | 980万円 | 1,700万円 | 7.5万円/㎡ | +8.7% |
| 揖保郡太子町 | – | – | 2,400万円 | 4.5万円/㎡ | – |
| 神戸市北区 | 13万円/㎡ | 890万円 | 1,600万円 | 6.3万円/㎡ | +14.1% |
| 加東市 | – | – | 1,550万円 | 2.2万円/㎡ | – |
| 川辺郡猪名川町 | – | – | 1,300万円 | – | – |
| 小野市 | – | – | 1,100万円 | 6.8万円/㎡ | – |
| 高砂市 | – | – | 980万円 | 5.3万円/㎡ | – |
| 三木市 | – | – | 1,100万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 淡路市 | – | – | 1,200万円 | 3.2万円/㎡ | – |
| 赤穂市 | – | – | 950万円 | 2.4万円/㎡ | – |
| たつの市 | – | – | 770万円 | 2.7万円/㎡ | – |
| 南あわじ市 | – | – | 1,400万円 | 1.7万円/㎡ | – |
| 洲本市 | – | – | 500万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 西脇市 | – | – | 665万円 | 8,600円/㎡ | – |
| 赤穂郡上郡町 | – | – | 450万円 | – | – |
| 加西市 | – | – | 395万円 | 9,700円/㎡ | – |
| 相生市 | – | – | 400万円 | 3.2万円/㎡ | – |
| 豊岡市 | – | – | 670万円 | 2.7万円/㎡ | – |
| 丹波篠山市 | – | – | 480万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 丹波市 | – | – | 600万円 | 5,700円/㎡ | – |
| 宍粟市 | – | – | 305万円 | 5,100円/㎡ | – |
| 朝来市 | – | – | 250万円 | 5,100円/㎡ | – |
| 養父市 | – | – | 150万円 | – | – |
兵庫県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姫路 | 1,300万円 | 21.5万円/㎡ | 2,300万円 | 16 | 742 |
| 伊丹(阪急) | 2,000万円 | 30万円/㎡ | 3,800万円 | 12 | 493 |
| 三ノ宮(ＪＲ) | 2,500万円 | 81.8万円/㎡ | 1億4,000万円 | 9 | 469 |
| 垂水 | 2,000万円 | 28.5万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 425 |
| 武庫之荘 | 2,100万円 | 34.5万円/㎡ | 4,300万円 | 14 | 408 |
| 立花 | 1,850万円 | 33.9万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 343 |
| 明石 | 2,050万円 | 33.6万円/㎡ | 2,700万円 | 10 | 318 |
| 名谷 | 1,050万円 | 14.5万円/㎡ | 2,900万円 | 16 | 294 |
| 西神中央 | 2,400万円 | 31.5万円/㎡ | 3,400万円 | 10 | 279 |
| 大久保(兵庫) | 2,500万円 | 32.3万円/㎡ | 3,200万円 | 13 | 275 |
| 加古川 | 1,050万円 | 16.3万円/㎡ | 2,400万円 | 15 | 259 |
| 西明石 | 2,200万円 | 33.1万円/㎡ | 3,500万円 | 11 | 258 |
| 朝霧 | 600万円 | 10万円/㎡ | 3,200万円 | 15 | 256 |
| 六甲 | 1,800万円 | 27.5万円/㎡ | 4,650万円 | 12 | 247 |
| 逆瀬川 | 1,900万円 | 24.3万円/㎡ | 3,600万円 | 14 | 238 |
兵庫県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 4334 |
| 2LDK | 2,400万円 | 60 m² | 1468 |
| 1K | 1,700万円 | 20 m² | 969 |
| 4LDK | 2,600万円 | 85 m² | 821 |
| 1LDK | 2,500万円 | 50 m² | 385 |
| 2DK | 1,400万円 | 50 m² | 180 |
| 1DK | 1,900万円 | 30 m² | 167 |
| 3DK | 665万円 | 55 m² | 90 |
兵庫県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価40万円/㎡、3412件）です。
兵庫県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（5110件）です。
兵庫県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.0%、住宅地㎡単価は+27.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。