羽村市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 88
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。
- 2東京都平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は東京都平均より50%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,050万円〜4,025万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,350万円
中古マンションの中央値 · 23.9万円/㎡
東京都より78%安い
東京都の47市区町村中 高い順に46位
値上がりしている？
+7.1%
5年間
東京都（+26.5%）より緩やか
東京都の50市区町村中 高い順に48位
地元の年収で買える？
3.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いやすい
東京都の50市区町村中 高い順に49位
借りる？買う？
19年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より短い
東京都の50市区町村中 高い順に49位
人は増えている？
-1.6%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より緩やか
東京都の50市区町村中 高い順に42位
災害リスクは？
15%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より低い
東京都の50市区町村中 高い順に49位
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羽村市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から-11.0%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 羽村市東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +3.8% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.8万円 2018年比 +0.2% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.3万円 2018年比 -4.5% · 東京都：12.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,506円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（1,350万円・55㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.3万円）の約15年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,280戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
東京都平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は東京都平均より50%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,050万円〜4,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
犯罪の認知件数は都平均並み
2025年の刑法犯の認知件数は421件、人口千人あたり約7.9件です（東京都全体は6.9件）。多くは窃盗で、自転車盗だけで46%を占め、住宅を狙った侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）は5件でした。2019年と比べて16%増加しています。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で369万円です（上位地域は542万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ48%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
羽村市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 53,476
- 2020年比 -1.6%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- -35
- 人口千人あたり -0.65
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 14.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 7.9
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 421件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 369万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.7%
- 2024年・住民登録 1,979人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 7.1
- 人口1万人あたり・病院2、歯科30（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 14万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +5.6%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
羽村市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
21.8万円/㎡
- 栄町
- 小作 · 徒歩6分
- 3LDK · 55 m²
- 1976年築
1,800万円
27.7万円/㎡
- 栄町
- 小作 · 徒歩18分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 栄町
- 小作 · 徒歩18分
- 3LDK · 70 m²
- 2000年築
戸建て
2,300万円
23万円/㎡
- 神明台
- 羽村 · 徒歩21分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2017年築
3,600万円
24万円/㎡
- 小作台
- 小作 · 徒歩9分
- 土地140㎡ · 延床150㎡
- 2009年築
4,900万円
46.7万円/㎡
- 小作台
- 小作 · 徒歩6分
- 土地120㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,000万円 |
| 2008 | – | 3,150万円 |
| 2009 | – | 2,800万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2012 | – | 2,900万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 900万円 | 3,250万円 |
| 2016 | – | 3,300万円 |
| 2017 | 1,150万円 | 3,600万円 |
| 2018 | – | 3,100万円 |
| 2019 | – | 3,500万円 |
| 2020 | – | 3,300万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2023 | – | 3,700万円 |
| 2024 | – | 4,000万円 |
| 2025 | 1,350万円 | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 32.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | – | 29.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2010 | 22.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 21.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | – | 28.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2013 | 24.6万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 16.4万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2016 | – | 29.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | – | 28.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2019 | – | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | – | 32.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 30万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 26.2万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 30.5万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 33.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2025 | 23.9万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 40万円/㎡ |
| 1 | 36.3万円/㎡ |
| 50 | 20.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.2万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 33.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 30万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 32万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 30.8万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 33.3万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 36.8万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 35.8万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 34.4万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 36.7万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 34万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 38.1万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 35万円/㎡ |
| 2023 | 18万円/㎡ | – | – |
羽村市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽村 | 1,500万円 | 25.5万円/㎡ | 3,600万円 | 13 | 137 | 23,976-13% 2019年比 |
| 小作 | 1,500万円 | 26万円/㎡ | 3,700万円 | 10 | 64 | 29,436-10% 2019年比 |
羽村市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 60 m² | 29 |
羽村市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,350万円（㎡単価23.9万円/㎡、20件）です。
羽村市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（36件）です。
羽村市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。