練馬区の不動産相場【2026年版】戸建て取引23区トップ、災害リスクは23区で最も低い
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,756
要点
- 1駅近はワンルーム、郊外はファミリー向け
最も多く売買されるマンションは約2,200万円の20㎡の1Kで、次が約5,200万円の3LDKです。
- 223区で最もリスクが低い
練馬区の地震の発生確率は23区で最も低く、今後30年に震度6弱以上が約44%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,900万円
中古マンションの中央値 · 92万円/㎡
東京都より14%安い
東京都の47市区町村中 高い順に21位
値上がりしている？
+28.8%
5年間
東京都（+26.5%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に32位
地元の年収で買える？
6.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いやすい
東京都の50市区町村中 高い順に40位
借りる？買う？
31年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より短い
東京都の50市区町村中 高い順に44位
人は増えている？
+1.2%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）並み
東京都の50市区町村中 高い順に22位
災害リスクは？
44%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より低い
東京都の50市区町村中 高い順に29位
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練馬区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月8.7万円（2023年）。2018年から+7.7%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 練馬区東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.5万円 2018年比 +2.9% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 9万円 2018年比 +8.2% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 11.7万円 2018年比 +8.7% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 12.6万円 2018年比 +4.8% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.9万円 2018年比 +5.5% · 東京都：19.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.3万円 2018年比 -28.6% · 東京都：27.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,525円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（2,900万円・35㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9万円）の約27年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 153,460戸。
郊外型の区
練馬区は人口約76万人と23区で2番目に多く、庭や畑、戸建てが多い区です。2025年には約775件の戸建てが売れ、23区で最多でした。戸建ての中央値は約7,000万円。中古マンションの㎡単価は約90万円で、東京都平均の約0.9倍、23区の19位です。
着実な成長
マンションの㎡単価は過去5年で年約5.7%上がり、その前の5年より速いペースです。公示地価の住宅地は過去1年で約6%上昇と、23区では緩やかな部類です。2025年には国内の他地域からの転入が転出を約4,600人上回りました。
駅近はワンルーム、郊外はファミリー向け
最も多く売買されるマンションは約2,200万円の20㎡の1Kで、次が約5,200万円の3LDKです。西武線の練馬と桜台が最も高い駅で㎡単価約100万円。駅から徒歩12分以上のことが多い大泉学園や光が丘は約73〜74万円です。駅から徒歩5分以内だと約18%上乗せされます。
利回りが良い
中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、墨田区に次いで23区で2番目に良い比率です。
23区で最もリスクが低い
練馬区の地震の発生確率は23区で最も低く、今後30年に震度6弱以上が約44%です。浸水想定区域に入る地価地点は5分の1未満で、深い浸水の地点はありません。空き家率も低めです。広さとリスクの低さを求める買い手には、23区の中で練馬区がはっきりした選択肢です。
練馬区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 761,587
- 2020年比 +1.2%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +4,586
- 人口千人あたり +6.02
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 9.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.9%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.9万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 44.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 4.8
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 3,672件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 476万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 80
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.6%
- 2024年・住民登録 26,531人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院18、歯科454（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 48万円/㎡
- 1年 +6.1%・5年 +20.9%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 17.6%
- 地価公示地点108か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点108か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
練馬区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,100万円
84万円/㎡
- 桜台
- 桜台(東京) · 徒歩5分
- 1K · 25 m²
- 2012年築
2,900万円
116万円/㎡
- 大泉学園町
- 大泉学園 · 徒歩9分
- 1K · 25 m²
- 2025年築
5,800万円
96.7万円/㎡
- 桜台
- 新桜台 · 徒歩4分
- 3LDK · 60 m²
- 1985年築
戸建て
4,900万円
61.3万円/㎡
- 大泉町
- 光が丘 · 徒歩29分
- 土地80㎡ · 延床80㎡
- 2025年築
7,400万円
77.9万円/㎡
- 大泉学園町
- 大泉学園 · 徒歩16分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
1億1,000万円
116万円/㎡
- 春日町
- 練馬春日町 · 徒歩9分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,050万円 | 4,900万円 |
| 2006 | 2,200万円 | 4,850万円 |
| 2007 | 2,300万円 | 5,200万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 4,800万円 |
| 2009 | 2,200万円 | 4,700万円 |
| 2010 | 2,100万円 | 4,800万円 |
| 2011 | 2,700万円 | 4,700万円 |
| 2012 | 2,200万円 | 4,600万円 |
| 2013 | 2,500万円 | 4,700万円 |
| 2014 | 2,800万円 | 4,800万円 |
| 2015 | 2,600万円 | 4,900万円 |
| 2016 | 2,500万円 | 5,200万円 |
| 2017 | 2,600万円 | 5,300万円 |
| 2018 | 2,600万円 | 5,400万円 |
| 2019 | 2,700万円 | 5,200万円 |
| 2020 | 2,700万円 | 5,400万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 5,800万円 |
| 2022 | 2,600万円 | 6,100万円 |
| 2023 | 2,900万円 | 6,400万円 |
| 2024 | 3,000万円 | 6,500万円 |
| 2025 | 2,900万円 | 7,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,000万円 | 7,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 46.1万円/㎡ | 50.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2006 | 54.3万円/㎡ | 50万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2007 | 60万円/㎡ | 54.4万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2008 | 52万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2009 | 52.5万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2010 | 55万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2011 | 50万円/㎡ | 48.8万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2012 | 48.6万円/㎡ | 48.8万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2013 | 49.2万円/㎡ | 49.2万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2014 | 52.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2015 | 56万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2016 | 60万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2017 | 62.2万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2018 | 64.3万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2019 | 65万円/㎡ | 54万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2020 | 71.4万円/㎡ | 57.4万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2021 | 75万円/㎡ | 60万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 2022 | 78.7万円/㎡ | 62万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2023 | 80万円/㎡ | 65.7万円/㎡ | 49万円/㎡ |
| 2024 | 88.3万円/㎡ | 64.2万円/㎡ | 47万円/㎡ |
| 2025 | 92万円/㎡ | 70.6万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 95万円/㎡ | 71.4万円/㎡ | 52万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 120万円/㎡ | 72.2万円/㎡ |
| 1 | 116万円/㎡ | 70.3万円/㎡ |
| 2 | 119万円/㎡ | 73.7万円/㎡ |
| 3 | 97.3万円/㎡ | 76.2万円/㎡ |
| 4 | 108万円/㎡ | 74.2万円/㎡ |
| 5 | 105万円/㎡ | 65.6万円/㎡ |
| 6 | 104万円/㎡ | 62.8万円/㎡ |
| 7 | 100万円/㎡ | 65.9万円/㎡ |
| 8 | 96万円/㎡ | 64.8万円/㎡ |
| 9 | 95.6万円/㎡ | 59.4万円/㎡ |
| 10 | 93.4万円/㎡ | 58万円/㎡ |
| 11 | 100万円/㎡ | 63.8万円/㎡ |
| 12 | 95万円/㎡ | 57.9万円/㎡ |
| 13 | 100万円/㎡ | 54.7万円/㎡ |
| 14 | 100万円/㎡ | 57.3万円/㎡ |
| 15 | 100万円/㎡ | 63.4万円/㎡ |
| 16 | 90万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 17 | 91.4万円/㎡ | 52.5万円/㎡ |
| 18 | 85.4万円/㎡ | 60.5万円/㎡ |
| 19 | 87.3万円/㎡ | 56.2万円/㎡ |
| 20 | 78.7万円/㎡ | 52.1万円/㎡ |
| 21 | 78.7万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 22 | 82.2万円/㎡ | 49.4万円/㎡ |
| 23 | 74.8万円/㎡ | 51.6万円/㎡ |
| 24 | 71.9万円/㎡ | 46.5万円/㎡ |
| 25 | 66.7万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 26 | 71.9万円/㎡ | 52.5万円/㎡ |
| 27 | 68万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 28 | 72.5万円/㎡ | 43.6万円/㎡ |
| 29 | 70万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 30 | 62.4万円/㎡ | 49.6万円/㎡ |
| 31 | 66.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 32 | 63万円/㎡ | 40.5万円/㎡ |
| 33 | 60万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 34 | 59.3万円/㎡ | 40.4万円/㎡ |
| 35 | 63.3万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
| 36 | 60.7万円/㎡ | 42.6万円/㎡ |
| 37 | 65万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 38 | 57.1万円/㎡ | 47.8万円/㎡ |
| 39 | 66.2万円/㎡ | 44.5万円/㎡ |
| 40 | 66.2万円/㎡ | 42.8万円/㎡ |
| 41 | 62.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 42 | 52.9万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 43 | 53.2万円/㎡ | 41.4万円/㎡ |
| 44 | – | 43.2万円/㎡ |
| 45 | 46万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 46 | 46.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 47 | 51.9万円/㎡ | 47.3万円/㎡ |
| 48 | 53.5万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 49 | 47.6万円/㎡ | 39.7万円/㎡ |
| 50 | 56万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 43.3万円/㎡ | 90万円/㎡ | – |
| 2006 | 33.7万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 96万円/㎡ | – |
| 2007 | 37.1万円/㎡ | 48万円/㎡ | 100万円/㎡ | – |
| 2008 | 38万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 77.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 38.2万円/㎡ | 44万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2010 | 40万円/㎡ | 50.8万円/㎡ | 68.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 37.3万円/㎡ | 46万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2012 | 35万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2013 | 40万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 57.5万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2014 | 33.1万円/㎡ | 48万円/㎡ | 60万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2015 | 40万円/㎡ | 52万円/㎡ | 65.5万円/㎡ | 88万円/㎡ |
| 2016 | 42万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 68.9万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2017 | 43.7万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | 67.7万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2018 | 41万円/㎡ | 55万円/㎡ | 76.9万円/㎡ | 96.9万円/㎡ |
| 2019 | 42.9万円/㎡ | 54.1万円/㎡ | 77.1万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2020 | 46.2万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | 85万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2021 | 46.7万円/㎡ | 60万円/㎡ | 85万円/㎡ | 92万円/㎡ |
| 2022 | 49.4万円/㎡ | 64.3万円/㎡ | 90万円/㎡ | 95.7万円/㎡ |
| 2023 | 57.5万円/㎡ | 64.8万円/㎡ | 90万円/㎡ | 99.2万円/㎡ |
| 2024 | 54.1万円/㎡ | 67.5万円/㎡ | 93.8万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2025 | 56万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 99.3万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 75万円/㎡ | 104万円/㎡ | 112万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 36.7万円/㎡ | 40.6万円/㎡ | 54.8万円/㎡ | – |
| 2006 | 36.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | – |
| 2007 | 40万円/㎡ | 44.6万円/㎡ | 59万円/㎡ | – |
| 2008 | 36.2万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 56万円/㎡ | – |
| 2009 | 33.7万円/㎡ | 36万円/㎡ | 54.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 33.8万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 55万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2011 | 33.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 53.6万円/㎡ | 55.3万円/㎡ |
| 2012 | 29.1万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 48.8万円/㎡ | 54.4万円/㎡ |
| 2013 | 32.1万円/㎡ | 36.1万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 54.3万円/㎡ |
| 2014 | 34.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2015 | 32.6万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 48.3万円/㎡ | 58万円/㎡ |
| 2016 | 35.8万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | 48万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2017 | 32.9万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 48.9万円/㎡ | 59万円/㎡ |
| 2018 | 38.1万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 48.1万円/㎡ | 61.5万円/㎡ |
| 2019 | 35.8万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 45.6万円/㎡ | 61.1万円/㎡ |
| 2020 | 29.6万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 47.4万円/㎡ | 61.2万円/㎡ |
| 2021 | 30.8万円/㎡ | 42万円/㎡ | 49.8万円/㎡ | 61.3万円/㎡ |
| 2022 | 35.2万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | 65.2万円/㎡ |
| 2023 | 33.3万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | 58.1万円/㎡ | 70.4万円/㎡ |
| 2024 | 36.7万円/㎡ | 47.2万円/㎡ | 52.3万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2025 | 46.4万円/㎡ | 44.4万円/㎡ | 61.7万円/㎡ | 68.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 42.2万円/㎡ | – | – |
練馬区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大泉学園 | 3,300万円 | 74.2万円/㎡ | 5,600万円 | 14 | 510 | 78,557-10% 2019年比 |
| 武蔵関 | 2,500万円 | 80万円/㎡ | 6,700万円 | 8 | 406 | 28,819-11% 2019年比 |
| 練馬 | 2,900万円 | 104万円/㎡ | 8,700万円 | 8 | 388 | 190,677-12% 2019年比 |
| 石神井公園 | 4,600万円 | 82.9万円/㎡ | 6,500万円 | 12 | 330 | 74,675-10% 2019年比 |
| 光が丘 | 4,600万円 | 72.6万円/㎡ | 6,300万円 | 12 | 264 | 54,950-13% 2019年比 |
| 中村橋 | 2,600万円 | 93.7万円/㎡ | 7,550万円 | 8 | 252 | 37,326-9% 2019年比 |
| 練馬高野台 | 2,700万円 | 84万円/㎡ | 6,600万円 | 10 | 202 | 25,409-7% 2019年比 |
| 上石神井 | 2,800万円 | 78.7万円/㎡ | 6,700万円 | 9 | 200 | 39,751-11% 2019年比 |
| 桜台(東京) | 2,400万円 | 100万円/㎡ | 9,250万円 | 5 | 195 | 14,704-1% 2019年比 |
| 氷川台 | 4,300万円 | 86万円/㎡ | 7,000万円 | 7 | 187 | 36,844-10% 2019年比 |
| 平和台(東京) | 3,050万円 | 93.7万円/㎡ | 7,000万円 | 9 | 170 | 41,269-7% 2019年比 |
| 練馬春日町 | 3,100万円 | 94.7万円/㎡ | 7,000万円 | 8 | 161 | 21,703-6% 2019年比 |
| 保谷 | 3,350万円 | 57.2万円/㎡ | 5,700万円 | 14 | 156 | 55,681-12% 2019年比 |
| 富士見台 | 2,700万円 | 72万円/㎡ | 7,000万円 | 7 | 146 | 26,662-5% 2019年比 |
| 東武練馬 | 3,250万円 | 84万円/㎡ | 9,500万円 | 8 | 115 | 54,406-10% 2019年比 |
練馬区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,200万円 | 20 m² | 784 |
| 3LDK | 5,200万円 | 65 m² | 558 |
| 2LDK | 4,300万円 | 55 m² | 301 |
| 1LDK | 3,200万円 | 40 m² | 139 |
| 1DK | 2,500万円 | 25 m² | 97 |
| 2DK | 2,900万円 | 40 m² | 63 |
| 4LDK | 6,300万円 | 85 m² | 51 |
| 1R | 1,100万円 | 15 m² | 37 |
練馬区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価92万円/㎡、715件）です。
練馬区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は7,000万円（775件）です。
練馬区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+28.8%、住宅地㎡単価は+26.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。