Eiheiji, Fukui
写真：Eiheiji, Fukui · mandylin / Unsplash

福井県の不動産相場【2026年版】新幹線への期待と人口減少

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,440

要点

  1. 1
    これまでの新幹線効果

    北陸新幹線は2024年3月に福井と敦賀まで延伸しました。

  2. 2
    主な災害リスクは浸水

    福井市は川の平野にあり、地価地点の約76%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、27%が3m以上の深さの浸水に直面します。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,600万円

中古マンションの中央値 · 24.3万円/㎡

全国より56%安い

47都道府県中 高い順に29位

値上がりしている？

+40.1%

5年間

全国（+33.4%）より速い

47都道府県中 高い順に7位

地元の年収で買える？

4.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に34位

借りる？買う？

28年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に35位

人は増えている？

-4.9%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に33位

災害リスクは？

10%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に38位

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福井県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+4.9%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.1万円
2018年比 +5.0% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5万円
2018年比 +2.3% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.9万円
2018年比 +4.8% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.3万円
2018年比 +11.5% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.5万円
2018年比 -3.7% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
4.8万円
2018年比 -7.7% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,243円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,600万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.9万円）の約22年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 53,600戸。

戸建ての市場

福井県は日本で最も戸建て中心の市場の一つです。福井市以外ではマンションの取引はまれで、ほとんどの家族が戸建てを持っています。戸建ての㎡単価は過去5年でゆっくり下がり、売れる戸建ての中央値は古いため、価格は主に土地を反映しています。

これまでの新幹線効果

北陸新幹線は2024年3月に福井と敦賀まで延伸しました。福井市のマンションの㎡単価は5年で約40%上がり、都市再生緊急整備地域でもある駅周辺の新しいマンションがそれを後押ししました。ただし公示地価の地点では、県全体の住宅地は横ばいかわずかに下落しており、今のところ効果は駅周辺に集中しています。

人が出ていく

福井県の人口は2020年から2025年で5%近く減り、2025年の転出超過は住民1,000人あたり約4.3人と、日本で最も高い部類でした。住宅の8.5%が放置された空き家です。

主な災害リスクは浸水

福井市は川の平野にあり、地価地点の約76%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、27%が3m以上の深さの浸水に直面します。全国地震動予測地図での地震リスクは比較的低め（今後30年に震度6弱以上が約10%）ですが、1948年の福井地震は日本で最も犠牲の大きい地震の一つでした。2018年のような大雪は、毎年のように負担になります。

福井県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
729,386
2020年比 -4.9%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-3,157
人口千人あたり -4.33
空き家率（2023年）
15.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.8万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
10.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
339万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
2.6%
2024年・住民登録 19,152人
日本：3.0%
診療所
8.1
人口1万人あたり・病院67、歯科305（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
3.6万円/㎡
1年 0.0%・5年 -1.7%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
75.6%
地価公示地点127か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 26.8%）
日本：42.6%
土砂災害リスク
3.1%
地価公示地点127か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 福井駅周辺地域 · 66 ha · 2018年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

福井県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

550万円

22万円/㎡

  • 米松、福井市
  • 福井口 · 徒歩14分
  • 1K · 25 m²
  • 2005年築
標準的2026 Q2

1,500万円

25万円/㎡

  • 文京、福井市
  • 西別院 · 徒歩6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2002年築
高価格帯2026 Q2

2,700万円

30万円/㎡

  • 文京、福井市
  • 西別院 · 徒歩5分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2009年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

350万円

3.3万円/㎡

  • 西谷、福井市
  • 花堂 · 徒歩8分
  • 土地170㎡ · 延床105㎡
  • 1982年築
標準的2026 Q2

1,000万円

1.4万円/㎡

  • 神楽町、敦賀市
  • 敦賀 · 徒歩16分
  • 土地250㎡ · 延床740㎡
  • 1975年築
高価格帯2026 Q2

2,700万円

31.8万円/㎡

  • 上森田、福井市
  • 森田 · 徒歩12分
  • 土地135㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007–1,400万円
20081,050万円1,400万円
20091,400万円1,300万円
20101,500万円1,500万円
20111,700万円1,400万円
20121,450万円1,300万円
20131,200万円1,400万円
2014450万円1,500万円
2015975万円1,400万円
2016800万円1,400万円
2017995万円1,400万円
20181,400万円1,400万円
20191,400万円1,500万円
20201,100万円1,400万円
20211,400万円1,400万円
20221,400万円1,300万円
20231,400万円1,400万円
20241,650万円1,400万円
20251,600万円1,100万円
2026年（途中まで）–1,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約64%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2007–10.2万円/㎡4.2万円/㎡
200818.1万円/㎡9.2万円/㎡4.2万円/㎡
200920万円/㎡8.5万円/㎡3.8万円/㎡
201023.3万円/㎡9.7万円/㎡3.6万円/㎡
201123.3万円/㎡8.9万円/㎡3.6万円/㎡
201221.2万円/㎡8.1万円/㎡3.3万円/㎡
201318.9万円/㎡8万円/㎡3.3万円/㎡
201413.3万円/㎡9.2万円/㎡3.3万円/㎡
201518.5万円/㎡8万円/㎡3.3万円/㎡
201614.5万円/㎡8.2万円/㎡3.2万円/㎡
201717.5万円/㎡8.7万円/㎡3万円/㎡
201818.6万円/㎡8.7万円/㎡3.1万円/㎡
201918.8万円/㎡9.1万円/㎡3万円/㎡
202017.3万円/㎡9.2万円/㎡3万円/㎡
202121.3万円/㎡8.9万円/㎡3万円/㎡
202223.6万円/㎡8.5万円/㎡3万円/㎡
202322.9万円/㎡8.6万円/㎡3.1万円/㎡
202422.2万円/㎡8.8万円/㎡3.2万円/㎡
202524.3万円/㎡7.7万円/㎡3.6万円/㎡
2026年（途中まで）–5.8万円/㎡3.4万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–24.7万円/㎡
1–23.6万円/㎡
2–24.9万円/㎡
3–27.4万円/㎡
4–20.4万円/㎡
5–17.1万円/㎡
6–19.6万円/㎡
7–19.1万円/㎡
8–19.6万円/㎡
9–17.9万円/㎡
10–18.4万円/㎡
11–18.3万円/㎡
12–14.5万円/㎡
13–18.8万円/㎡
1432万円/㎡13.8万円/㎡
15–15.9万円/㎡
16–14.1万円/㎡
17–12.2万円/㎡
18–11.2万円/㎡
19–13万円/㎡
20–11.7万円/㎡
21–9.1万円/㎡
2225.5万円/㎡9.2万円/㎡
2323.1万円/㎡9.6万円/㎡
24–7.9万円/㎡
25–9.5万円/㎡
26–7.6万円/㎡
27–6.5万円/㎡
28–7.9万円/㎡
29–7.1万円/㎡
30–8.1万円/㎡
3112.6万円/㎡6.6万円/㎡
3211万円/㎡7.1万円/㎡
33–5.5万円/㎡
34–5.6万円/㎡
35–7.2万円/㎡
36–4.8万円/㎡
37–6.8万円/㎡
38–4.3万円/㎡
39–4.7万円/㎡
40–5.4万円/㎡
41–4.5万円/㎡
42–4.3万円/㎡
43–4万円/㎡
44–4.2万円/㎡
45–3.8万円/㎡
46–3.2万円/㎡
47–4.5万円/㎡
48–3.8万円/㎡
49–3.8万円/㎡
50–3.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2008200920102011201220132014201520162017

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200815.7万円/㎡–
201014.3万円/㎡31万円/㎡
2011–29.2万円/㎡
2012–30.6万円/㎡
201312万円/㎡28.9万円/㎡
201410万円/㎡–
201513.3万円/㎡–
201611.4万円/㎡–
201713.2万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約1%上昇した一方、1981年以前の物件は年4.8%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約41%安く取引されています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.1万円/㎡9.6万円/㎡22.2万円/㎡–
20086.3万円/㎡8.7万円/㎡21.1万円/㎡–
20095.6万円/㎡7.4万円/㎡20万円/㎡–
20106万円/㎡8.5万円/㎡20万円/㎡–
20115.6万円/㎡8.1万円/㎡17.9万円/㎡20.4万円/㎡
20125.7万円/㎡7.4万円/㎡11.8万円/㎡21.3万円/㎡
20135.3万円/㎡7.4万円/㎡10.5万円/㎡20.9万円/㎡
20146.2万円/㎡8.1万円/㎡14.2万円/㎡20.9万円/㎡
20154.9万円/㎡7.1万円/㎡12.9万円/㎡21.9万円/㎡
20164.8万円/㎡7.8万円/㎡11.2万円/㎡21.7万円/㎡
20175.4万円/㎡7.3万円/㎡13万円/㎡21.3万円/㎡
20184.7万円/㎡6.6万円/㎡12万円/㎡20.9万円/㎡
20194.4万円/㎡6.4万円/㎡11.4万円/㎡20.9万円/㎡
20204.2万円/㎡6.2万円/㎡12.1万円/㎡21.7万円/㎡
20213.9万円/㎡6.7万円/㎡11.9万円/㎡21.3万円/㎡
20223.7万円/㎡5.4万円/㎡11.8万円/㎡20万円/㎡
20234.2万円/㎡7万円/㎡12.3万円/㎡19.2万円/㎡
20243.1万円/㎡7.2万円/㎡13.4万円/㎡17.9万円/㎡
20253.7万円/㎡6.3万円/㎡11.2万円/㎡19.2万円/㎡
2026年（途中まで）3.7万円/㎡4.8万円/㎡11万円/㎡–

福井県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
福井市24.3万円/㎡1,600万円1,500万円5.4万円/㎡+40.1%
鯖江市––1,500万円3.1万円/㎡–
敦賀市––1,050万円4.1万円/㎡–
坂井市––1,100万円2万円/㎡–
越前市––1,000万円2.7万円/㎡–
小浜市––415万円2.5万円/㎡–
吉田郡永平寺町–––3.5万円/㎡–

福井県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
福井(福井)1,500万円24.2万円/㎡1,600万円17453
敦賀––950万円20165
武生––910万円17116
鯖江––1,700万円1373
森田––2,400万円1769
春江––1,600万円1362
神明––1,500万円961
小浜––520万円1456
丸岡––1,500万円1053
越前大野––470万円1529
新田塚––2,100万円828
福大前西福井––2,300万円825
水落––2,300万円1225
八ツ島––2,600万円724
芦原温泉––1,000万円1523

福井県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,800万円80 m²35
1K300万円20 m²17
4LDK2,200万円85 m²13
2LDK1,750万円60 m²10

福井県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価24.3万円/㎡、29件）です。

福井県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（630件）です。

福井県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.1%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。