栃木県の不動産相場【2026年版】宇都宮のLRTが押し上げる市場
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 3,956
要点
- 1戸建てとマンション
10年前は戸建ての㎡単価がマンションの約90%でしたが、宇都宮のマンション価格が先に上がったため、今は約60%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,500万円
中古マンションの中央値 · 24.6万円/㎡
全国より56%安い
47都道府県中 高い順に27位
値上がりしている？
+51.7%
5年間
全国（+33.4%）より速い
47都道府県中 高い順に3位
地元の年収で買える？
4.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に40位
借りる？買う？
26年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に40位
人は増えている？
-3.5%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に15位
災害リスクは？
17%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より低い
47都道府県中 高い順に29位
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栃木県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+4.0%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 栃木県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 +7.2% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 +2.8% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 +3.1% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.6万円 2018年比 +9.5% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.9万円 2018年比 +3.7% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.5万円 2018年比 +30.8% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,240円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（1,500万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.8万円）の約22年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 179,800戸。
主役は宇都宮
栃木県のマンションの㎡単価は過去5年で年5%近くに加速しましたが、その伸びはほぼすべて宇都宮市によるもので、宇都宮のマンションの㎡単価は約54%上がりました。宇都宮は2023年に、日本で数十年ぶりとなる全線新設のLRT（ライトレール）を開業し、東京まで新幹線で約50分のため、遠距離通勤者も引きつけています。
地価はまだ下落
公示地価の地点では、栃木県の住宅地は5年で約2%、10年で6%下がり、1991年の水準の半分です。取引価格が上がっているのは宇都宮のマンション需要を反映したもので、県全体の地価が上がっているわけではありません。
人口と空き家
栃木県の人口は2020年から2025年で3.5%減りましたが、世帯数は2.4%増えました。空き家率は高く（16.9%）、那須や日光の別荘も一因です。別荘は約1万9千戸と、大都市以外で最も多い部類です。
戸建てとマンション
10年前は戸建ての㎡単価がマンションの約90%でしたが、宇都宮のマンション価格が先に上がったため、今は約60%です。
災害リスク
栃木県の地震リスクは中程度です（今後30年に震度6弱以上の確率は約17%）。浸水リスクは多くが浅い浸水で、2015年と2019年の水害は主に県南部に被害をもたらしました。
栃木県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,864,833
- 2020年比 -3.5%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,011
- 人口千人あたり -1.08
- 空き家率（2023年）
- 16.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 16.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 352万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 2.9%
- 2024年・住民登録 55,762人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 7.9
- 人口1万人あたり・病院106、歯科989（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.1%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 31.1%
- 地価公示地点438か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.8%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 0.7%
- 地価公示地点438か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
栃木県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
370万円
24.7万円/㎡
- 一番町、宇都宮市
- 宇都宮 · 徒歩11分
- 1K · 15 m²
- 1988年築
1,400万円
23.3万円/㎡
- 今泉町、宇都宮市
- 宇都宮 · 徒歩20分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 石井町、宇都宮市
- 宇都宮大学陽東キャンパス · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 2001年築
戸建て
550万円
5万円/㎡
- 立伏町、宇都宮市
- 岡本(栃木)
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 1990年築
1,800万円
10.6万円/㎡
- 川俣町、宇都宮市
- 岡本(栃木)
- 土地420㎡ · 延床170㎡
- 2010年築
3,200万円
32万円/㎡
- 川田町、宇都宮市
- 南宇都宮
- 土地240㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | 1,200万円 | 1,850万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 1,800万円 |
| 2011 | 900万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 950万円 | 1,800万円 |
| 2013 | 980万円 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2015 | 975万円 | 1,900万円 |
| 2016 | 965万円 | 1,900万円 |
| 2017 | 1,150万円 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 1,000万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 4.3万円/㎡ |
| 2007 | 20万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 18.6万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 23.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 15万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 17.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 16.2万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 14.8万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 19.6万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 18.5万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 22.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 24.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 54.4万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 1 | 53.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2 | 50.7万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 3 | 50万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 4 | 52万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 5 | – | 20.8万円/㎡ |
| 6 | – | 20万円/㎡ |
| 7 | – | 21.7万円/㎡ |
| 8 | – | 19.1万円/㎡ |
| 9 | – | 21.1万円/㎡ |
| 10 | 42.5万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 11 | – | 20万円/㎡ |
| 12 | 34.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 13 | 31.8万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 14 | 31.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 15 | 31.4万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 16 | 32万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 17 | 29.3万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 18 | 31.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 19 | 28.1万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 20 | 29.4万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 21 | – | 11.7万円/㎡ |
| 22 | 25.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 23 | 34.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 24 | 26.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 25 | 23.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 26 | 12万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 27 | 13.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 28 | 13.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 29 | 8.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 30 | 13.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 31 | 16万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 32 | 13.1万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 33 | 13万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 34 | 12.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 35 | 13.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 36 | 12万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 37 | 13.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 38 | – | 6万円/㎡ |
| 39 | – | 7万円/㎡ |
| 40 | – | 6.2万円/㎡ |
| 41 | – | 5.5万円/㎡ |
| 42 | – | 5.3万円/㎡ |
| 43 | – | 5.5万円/㎡ |
| 44 | – | 5.6万円/㎡ |
| 45 | – | 4.5万円/㎡ |
| 46 | – | 5.4万円/㎡ |
| 47 | – | 5.3万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 4.2万円/㎡ |
| 50 | – | 3.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.3万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2013 | 14.3万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 13万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 12.8万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 13.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 13.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2020 | 14.2万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 13万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 12.5万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 14.6万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 15万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 12.7万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.4万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2011 | 7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2013 | 5.7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2015 | 5.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2016 | 5.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2018 | 4.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2020 | 4.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2021 | 5.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 2024 | 4.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2025 | 4.7万円/㎡ | 8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
栃木県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 28万円/㎡ | 1,900万円 | 2,800万円 | 6.1万円/㎡ | +54.0% |
| 下野市 | – | – | 3,000万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 小山市 | 24.4万円/㎡ | 1,550万円 | 2,600万円 | 2.9万円/㎡ | +16.5% |
| 塩谷郡高根沢町 | – | – | 2,500万円 | 3.7万円/㎡ | – |
| 真岡市 | – | – | 2,050万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 河内郡上三川町 | – | – | 1,800万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 下都賀郡壬生町 | – | – | 1,550万円 | 3.2万円/㎡ | – |
| 大田原市 | – | – | 1,900万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 鹿沼市 | – | – | 2,000万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| さくら市 | – | – | 1,900万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 佐野市 | – | – | 1,600万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 下都賀郡野木町 | – | – | 2,000万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 那須塩原市 | – | – | 1,300万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 栃木市 | – | – | 1,100万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 那須郡那須町 | – | – | 705万円 | 3,000円/㎡ | – |
| 足利市 | – | – | 1,100万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 日光市 | – | – | 680万円 | 8,700円/㎡ | – |
栃木県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮 | 2,000万円 | 29.3万円/㎡ | 2,900万円 | 13 | 665 |
| 小山 | 1,200万円 | 19.2万円/㎡ | 2,600万円 | 19 | 530 |
| 東武宇都宮 | 1,600万円 | 25.5万円/㎡ | 2,500万円 | 19 | 481 |
| 黒磯 | – | – | 880万円 | 14 | 395 |
| 西那須野 | 285万円 | 7.1万円/㎡ | 1,400万円 | 19 | 383 |
| 足利 | 600万円 | 9万円/㎡ | 835万円 | 18 | 163 |
| 雀宮 | – | – | 2,400万円 | 19 | 158 |
| 氏家 | – | – | 2,400万円 | 15 | 134 |
| 鹿沼 | – | – | 1,750万円 | 21 | 128 |
| 間々田 | – | – | 2,300万円 | 15 | 123 |
| 真岡 | – | – | 2,000万円 | 16 | 122 |
| 新栃木 | – | – | 1,500万円 | 14 | 113 |
| 佐野市 | – | – | 1,900万円 | 14 | 111 |
| 岡本(栃木) | – | – | 2,350万円 | 18 | 108 |
| 小金井 | – | – | 2,250万円 | 15 | 98 |
栃木県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 70 m² | 220 |
| 2LDK | 1,350万円 | 60 m² | 82 |
| 1LDK | 380万円 | 45 m² | 31 |
| 1K | 235万円 | 20 m² | 30 |
| 4LDK | 2,200万円 | 77.5 m² | 28 |
| 2DK | 550万円 | 45 m² | 18 |
| 1DK | 220万円 | 30 m² | 14 |
栃木県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価24.6万円/㎡、149件）です。
栃木県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（1892件）です。
栃木県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+51.7%、住宅地㎡単価は+17.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。