香川県の不動産相場【2026年版】家賃に対して日本で最も割安な市場の一つ
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,734
要点
- 1家賃に比べて価格が低い
香川県の中古マンションの中央値は地元の家賃中央値のわずか約19年分で、日本で2番目に低い比率、全国の数字の半分です。
- 2戸建ては下げ止まりが遅い
香川県の戸建ては築34年ほどまで値下がりを続け、その時点で新築時の㎡単価の約80%を失っています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,100万円
中古マンションの中央値 · 17.2万円/㎡
全国より69%安い
47都道府県中 高い順に46位
値上がりしている？
+9.5%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に33位
地元の年収で買える？
3.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に45位
借りる？買う？
19年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に46位
人は増えている？
-4.5%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に26位
災害リスクは？
62%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より高い
47都道府県中 高い順に6位
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香川県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から-0.1%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 香川県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 -0.5% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +1.0% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -0.2% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.6万円 2018年比 +6.4% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.3万円 2018年比 -7.8% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.3万円 2018年比 -0.7% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,180円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（1,100万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.5万円）の約17年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 89,800戸。
家賃に比べて価格が低い
香川県の中古マンションの中央値は地元の家賃中央値のわずか約19年分で、日本で2番目に低い比率、全国の数字の半分です。投資家にとっては高い利回りを意味し、住む人にとっては長い目で見れば借りるより買う方が安くなりうることを意味します。
価格は足踏み
マンション価格の伸びは過去5年で年約1.7%に鈍り、それ以前は4.5%でした。高松市のマンションの㎡単価は5年で約8%しか上がっていません。公示地価の地点では、住宅地は5年で約2%下がり、1991年の水準を3分の2近く下回っています。高松駅・丸亀町周辺は都市再生緊急整備地域です。
人口と空き家
香川県の人口は2020年から2025年で4.5%減りました。住宅の9.7%が放置された空き家で、取引件数は3年で約12%減りました。
戸建ては下げ止まりが遅い
香川県の戸建ては築34年ほどまで値下がりを続け、その時点で新築時の㎡単価の約80%を失っています。
地震リスク
南海トラフのため香川県の地震リスクは比較的高い（今後30年に震度6弱以上の確率は約62%）ものの、穏やかな瀬戸内海のおかげで地価地点に津波の影響はありません。雨の少ないこの県では、昔から水不足が課題でした。
香川県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 907,725
- 2020年比 -4.5%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,238
- 人口千人あたり -2.47
- 空き家率（2023年）
- 18.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 61.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 341万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 2.1%
- 2024年・住民登録 19,326人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 9.2
- 人口1万人あたり・病院88、歯科478（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -1.7%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 49.1%
- 地価公示地点165か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.2%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 3.0%
- 地価公示地点165か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 高松駅周辺・丸亀町地域 · 51 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
香川県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
520万円
14.9万円/㎡
- 栗林町、高松市
- 栗林公園 · 徒歩6分
- 1LDK · 35 m²
- 1989年築
1,600万円
24.6万円/㎡
- 太田上町、高松市
- 太田(高松) · 徒歩18分
- 3LDK · 65 m²
- 1994年築
2,600万円
40万円/㎡
- 伏石町、高松市
- 三条(高松) · 徒歩2分
- 2LDK · 65 m²
- 2018年築
戸建て
310万円
2.7万円/㎡
- 川部町、高松市
- 円座
- 土地400㎡ · 延床115㎡
- 1980年築
1,200万円
8.9万円/㎡
- 生島町、高松市
- 香西
- 土地195㎡ · 延床135㎡
- 1988年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 三条町、高松市
- 伏石 · 徒歩5分
- 土地660㎡ · 延床65㎡
- 1971年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 880万円 | 1,500万円 |
| 2008 | 790万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 920万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 915万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,000万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 965万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 775万円 | 1,400万円 |
| 2014 | 900万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 900万円 | 1,300万円 |
| 2016 | 920万円 | 1,300万円 |
| 2017 | 920万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,000万円 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,000万円 | 1,550万円 |
| 2021 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2022 | 1,000万円 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,100万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 | 1,050万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 12万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 14万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 13.2万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 12.1万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 12.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 13.8万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 13.2万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 13.1万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2018 | 15万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 17.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 15.7万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2021 | 15.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2022 | 15万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 18.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 17.2万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.5万円/㎡ |
| 1 | – | 26.3万円/㎡ |
| 2 | – | 27.1万円/㎡ |
| 3 | – | 22.9万円/㎡ |
| 4 | – | 19.9万円/㎡ |
| 5 | 34.1万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 6 | 40万円/㎡ | – |
| 7 | 35万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 8 | – | 19.1万円/㎡ |
| 9 | – | 20.5万円/㎡ |
| 10 | – | 16.7万円/㎡ |
| 11 | 36.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 12 | 34万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 13 | 34.9万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 14 | 35.7万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 15 | 30.8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 16 | 28.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 17 | 25万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 18 | 24.9万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 19 | 24.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 20 | 22.7万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 21 | 21.4万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 22 | 18.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 23 | 18.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 24 | 19.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 25 | 18.7万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 26 | 10.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 27 | 13.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 28 | 14.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 29 | 11.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 30 | 11.2万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 31 | 14.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 32 | 9.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 33 | 11万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 34 | 11.4万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 35 | 9.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 36 | 12.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 37 | – | 6.1万円/㎡ |
| 38 | – | 6万円/㎡ |
| 39 | – | 5.9万円/㎡ |
| 40 | – | 5.6万円/㎡ |
| 41 | – | 4.3万円/㎡ |
| 42 | – | 5.7万円/㎡ |
| 43 | – | 5.2万円/㎡ |
| 44 | – | 3.7万円/㎡ |
| 45 | – | 4万円/㎡ |
| 46 | 5.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 47 | 7.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 48 | – | 4.3万円/㎡ |
| 49 | – | 3.9万円/㎡ |
| 50 | – | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 11.6万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 11.3万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 11万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 10.9万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 6.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | 12万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 12.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 11.4万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 12.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 36.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 12万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 13.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 10.8万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 12.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 12.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.4万円/㎡ | 9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2011 | 6.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2012 | 6.6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2013 | 5.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2014 | 5.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2015 | 5.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 15万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2017 | 5.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 14万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 2022 | 4.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2023 | 4万円/㎡ | 7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 2024 | 3.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 12万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 2.7万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | – |
香川県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
香川県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸亀 | 1,400万円 | 17万円/㎡ | 1,700万円 | 18 | 252 |
| 観音寺(香川) | – | – | 800万円 | 16 | 108 |
| 太田(高松) | 1,500万円 | 21.3万円/㎡ | 3,300万円 | 14 | 103 |
| 坂出 | – | – | 1,300万円 | 15 | 100 |
| 仏生山 | – | – | 2,750万円 | 16 | 95 |
| 高松(香川) | 1,900万円 | 24.5万円/㎡ | 1,800万円 | 10 | 73 |
| 空港通り | – | – | 935万円 | 11 | 72 |
| 三条(高松) | 2,150万円 | 27.5万円/㎡ | 2,000万円 | 10 | 68 |
| 昭和町(香川) | 835万円 | 12.9万円/㎡ | 2,800万円 | 9 | 65 |
| 円座 | – | – | 2,000万円 | 14 | 64 |
| 瓦町 | 1,900万円 | 27.3万円/㎡ | 2,500万円 | 6 | 63 |
| 水田 | – | – | 2,000万円 | 11 | 59 |
| 伏石 | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ | 2,550万円 | 13 | 57 |
| 潟元 | 750万円 | 10.8万円/㎡ | 1,550万円 | 13 | 56 |
| 香西 | – | – | 615万円 | 16 | 52 |
香川県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 216 |
| 2LDK | 1,550万円 | 65 m² | 72 |
| 4LDK | 2,200万円 | 85 m² | 49 |
| 1K | 185万円 | 20 m² | 28 |
| 1LDK | 715万円 | 50 m² | 14 |
| 1DK | 275万円 | 30 m² | 10 |
香川県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価17.2万円/㎡、122件）です。
香川県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（835件）です。
香川県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.5%、住宅地㎡単価は-11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。