Zuihoden, Sendai, Miyagi
写真：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

宮城県の不動産相場【2026年版】仙台の地価はバブル期の下落分をほぼ取り戻した

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 4,278

要点

  1. 1
    地価はほぼ戻った

    公示地価の地点では、宮城県の住宅地は5年で約21%、10年で41%上がり、今では1991年の水準を19%下回るだけで、日本で最も力強い回復の一つです。

  2. 2
    マンションは低い水準から加速

    マンションの㎡単価は過去5年で年約3.4%上がり、それ以前の1.5%から加速しました。

  3. 3
    安定した市を囲む縮む県

    宮城県の人口は2020年から2025年で3.2%減り、2025年には転出が転入を上回りました。

  4. 4
    戸建ては築27年ほどで下げ止まる

    戸建ては築27年ほどで㎡単価の約60%を失い、その後は土地の価値で横ばいになります。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,000万円

中古マンションの中央値 · 32万円/㎡

全国より43%安い

47都道府県中 高い順に14位

値上がりしている？

+17.9%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に25位

地元の年収で買える？

5.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に15位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に21位

人は増えている？

-3.2%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に13位

災害リスクは？

26%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に23位

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宮城県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+2.9%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.6万円
2018年比 +4.0% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.6万円
2018年比 +3.6% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6.5万円
2018年比 +2.7% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.7万円
2018年比 +6.9% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
6.9万円
2018年比 -1.5% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
6.1万円
2018年比 -4.4% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,469円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（2,000万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.5万円）の約26年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 294,000戸。

地価はほぼ戻った

公示地価の地点では、宮城県の住宅地は5年で約21%、10年で41%上がり、今では1991年の水準を19%下回るだけで、日本で最も力強い回復の一つです。2011年以降の復興、仙台の地下鉄の延伸、仙台の住宅への安定した需要が上昇を支えました。

マンションは低い水準から加速

マンションの㎡単価は過去5年で年約3.4%上がり、それ以前の1.5%から加速しました。宮城県のマンションは今も全国平均より安く、大都市圏がもっと速く伸びたため、この10年で差は広がりました。仙台市内では、太白区（南北線沿線）が5年で約34%、青葉区（中心部、都市再生緊急整備地域）が約23%上がりました。北の人気ファミリー地域、泉区の伸びは緩やかです。

安定した市を囲む縮む県

宮城県の人口は2020年から2025年で3.2%減り、2025年には転出が転入を上回りました。減少のほぼすべてが仙台の外です。取引件数は3年前より約13%減っています。

戸建ては築27年ほどで下げ止まる

戸建ては築27年ほどで㎡単価の約60%を失い、その後は土地の価値で横ばいになります。古いマンションはずっと安く、1981年以前築は1980〜90年代築より47%安く取引されています。

リスク

地価地点の13%が津波浸水想定区域に入り、主に仙台市の沿岸部、名取市、石巻市など2011年に大きな被害を受けた地域で、その後多くの住宅が高台に移りました。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約26%で、全国平均を下回ります。

宮城県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
2,227,240
2020年比 -3.2%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-2,046
人口千人あたり -0.92
空き家率（2023年）
12.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
5.2万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
26.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
350万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
1.3%
2024年・住民登録 29,286人
日本：3.0%
診療所
7.7
人口1万人あたり・病院138、歯科1,063（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
7.8万円/㎡
1年 +2.8%・5年 +21.0%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
36.2%
地価公示地点549か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.9%）
日本：42.6%
津波リスク
12.8%
地価公示地点549か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
1.5%
地価公示地点549か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 仙台都心地域 · 186 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

宮城県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,100万円

55万円/㎡

  • 一番町、仙台市青葉区
  • 青葉通一番町 · 徒歩6分
  • 1K · 20 m²
  • 2003年築
標準的2026 Q2

2,200万円

31.4万円/㎡

  • 宮城野、仙台市宮城野区
  • 宮城野原 · 徒歩8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1988年築
高価格帯2026 Q1

3,600万円

55.4万円/㎡

  • 上杉、仙台市青葉区
  • 北四番丁 · 徒歩14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2000年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

800万円

8万円/㎡

  • 川平、仙台市青葉区
  • 北仙台
  • 土地195㎡ · 延床100㎡
  • 1974年築
標準的2026 Q2

2,500万円

19.2万円/㎡

  • 虹の丘、仙台市泉区
  • 八乙女 · 徒歩24分
  • 土地250㎡ · 延床130㎡
  • 1987年築
高価格帯2026 Q1

4,400万円

41.9万円/㎡

  • 清水沼、仙台市宮城野区
  • 宮城野原 · 徒歩11分
  • 土地185㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005––
2006970万円2,200万円
20071,000万円2,100万円
2008990万円2,000万円
2009970万円1,800万円
2010900万円1,900万円
2011900万円1,900万円
20121,100万円2,200万円
20131,400万円2,300万円
20141,500万円2,400万円
20151,500万円2,500万円
20161,600万円2,600万円
20171,600万円2,700万円
20181,700万円2,600万円
20191,600万円2,600万円
20201,700万円2,700万円
20211,900万円2,600万円
20221,800万円2,800万円
20231,800万円2,600万円
20241,900万円2,600万円
20252,000万円2,600万円
2026年（途中まで）2,100万円2,500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約33%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005––9,100円/㎡
200616.5万円/㎡16.2万円/㎡2.8万円/㎡
200717.1万円/㎡15.6万円/㎡3万円/㎡
200815.9万円/㎡14.8万円/㎡3万円/㎡
200915.4万円/㎡13.6万円/㎡2.9万円/㎡
201014.4万円/㎡14.3万円/㎡3万円/㎡
201114.7万円/㎡13.8万円/㎡2.9万円/㎡
201218.3万円/㎡17.1万円/㎡2.6万円/㎡
201322万円/㎡18.4万円/㎡2.4万円/㎡
201423.6万円/㎡20万円/㎡2.4万円/㎡
201525万円/㎡21万円/㎡2.5万円/㎡
201625.7万円/㎡21.7万円/㎡2.7万円/㎡
201726.3万円/㎡22.3万円/㎡2.7万円/㎡
201826.7万円/㎡22.5万円/㎡3万円/㎡
201925.3万円/㎡21.1万円/㎡2.8万円/㎡
202027.1万円/㎡22.9万円/㎡3.2万円/㎡
202129万円/㎡22.4万円/㎡3.4万円/㎡
202230.8万円/㎡22.1万円/㎡3.9万円/㎡
202329.5万円/㎡20.9万円/㎡4万円/㎡
202430万円/㎡21万円/㎡3.9万円/㎡
202532万円/㎡20.9万円/㎡5.5万円/㎡
2026年（途中まで）32.3万円/㎡19.4万円/㎡4万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築14年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築25年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約61%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–32.6万円/㎡
170.7万円/㎡30万円/㎡
262.7万円/㎡34.4万円/㎡
365.7万円/㎡33.8万円/㎡
462.7万円/㎡27.4万円/㎡
561.4万円/㎡28.1万円/㎡
668.6万円/㎡27.7万円/㎡
759.4万円/㎡26.5万円/㎡
860.8万円/㎡24.8万円/㎡
958.6万円/㎡21.1万円/㎡
1059.3万円/㎡23.1万円/㎡
1149.6万円/㎡22.3万円/㎡
1255万円/㎡22.4万円/㎡
1350.3万円/㎡21.4万円/㎡
1445.3万円/㎡24.7万円/㎡
1544.3万円/㎡21.1万円/㎡
1642.7万円/㎡20万円/㎡
1742.7万円/㎡20.8万円/㎡
1841.1万円/㎡16.1万円/㎡
1944.8万円/㎡19万円/㎡
2038.7万円/㎡15万円/㎡
2135万円/㎡16万円/㎡
2235.2万円/㎡19.8万円/㎡
2334.3万円/㎡16.3万円/㎡
2432.3万円/㎡15.4万円/㎡
2529.3万円/㎡12.5万円/㎡
2628.6万円/㎡12.7万円/㎡
2727.7万円/㎡13.6万円/㎡
2828.2万円/㎡13.5万円/㎡
2925.7万円/㎡11.8万円/㎡
3024万円/㎡13.3万円/㎡
3121.6万円/㎡14.2万円/㎡
3221.4万円/㎡12.7万円/㎡
3320万円/㎡12.3万円/㎡
3420万円/㎡12.6万円/㎡
3524万円/㎡12.6万円/㎡
3624.5万円/㎡12.1万円/㎡
3725.5万円/㎡11.7万円/㎡
3823.4万円/㎡12.3万円/㎡
3924.4万円/㎡10.5万円/㎡
4021.7万円/㎡10万円/㎡
4125.2万円/㎡10.3万円/㎡
4222万円/㎡10.8万円/㎡
4323.1万円/㎡10.3万円/㎡
4422.9万円/㎡8.2万円/㎡
4517.7万円/㎡10.8万円/㎡
4612.5万円/㎡7万円/㎡
4717.2万円/㎡9.3万円/㎡
4813.6万円/㎡6.5万円/㎡
4912.8万円/㎡6.2万円/㎡
5011.8万円/㎡5.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約1.9%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約47%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20069.1万円/㎡16.2万円/㎡30万円/㎡–
20078.8万円/㎡16.9万円/㎡27.8万円/㎡–
20086.7万円/㎡15.7万円/㎡29.4万円/㎡–
20095.8万円/㎡13.8万円/㎡26.7万円/㎡–
20106.2万円/㎡12.9万円/㎡26.7万円/㎡–
20117.3万円/㎡14.1万円/㎡27.5万円/㎡–
20129.1万円/㎡16.7万円/㎡30万円/㎡–
201310.5万円/㎡20万円/㎡31.7万円/㎡–
201413.1万円/㎡21.7万円/㎡35.7万円/㎡–
201512.2万円/㎡23.3万円/㎡34.6万円/㎡–
201615.7万円/㎡23.3万円/㎡37.1万円/㎡50.7万円/㎡
201714.8万円/㎡23.3万円/㎡37.3万円/㎡51.7万円/㎡
201814.2万円/㎡23.3万円/㎡37.1万円/㎡52.9万円/㎡
201916.3万円/㎡22.9万円/㎡36.9万円/㎡52万円/㎡
202014.8万円/㎡23.3万円/㎡37.2万円/㎡49.2万円/㎡
202116.8万円/㎡24.4万円/㎡36.7万円/㎡53.6万円/㎡
202214万円/㎡27万円/㎡43.8万円/㎡60万円/㎡
202318万円/㎡24.6万円/㎡43.6万円/㎡62.9万円/㎡
202414.6万円/㎡24.6万円/㎡42.2万円/㎡62.6万円/㎡
202514万円/㎡26.2万円/㎡42.9万円/㎡66.9万円/㎡
2026年（途中まで）–28.6万円/㎡45.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200610万円/㎡12.8万円/㎡24.5万円/㎡–
20078.6万円/㎡12.4万円/㎡24.3万円/㎡–
20088.5万円/㎡10.4万円/㎡24.4万円/㎡–
20097.6万円/㎡10万円/㎡23.8万円/㎡–
20107.8万円/㎡11万円/㎡22.9万円/㎡27.2万円/㎡
20117.7万円/㎡10.6万円/㎡19.2万円/㎡24.8万円/㎡
20129.1万円/㎡11.8万円/㎡19万円/㎡25.5万円/㎡
20139.1万円/㎡13.1万円/㎡19.3万円/㎡26万円/㎡
201410万円/㎡12.6万円/㎡21.4万円/㎡26.7万円/㎡
20159万円/㎡13万円/㎡21.4万円/㎡27.6万円/㎡
201610万円/㎡13.9万円/㎡19.5万円/㎡28万円/㎡
20179.4万円/㎡14.3万円/㎡20.8万円/㎡29万円/㎡
20189.3万円/㎡13万円/㎡20万円/㎡29.5万円/㎡
201910万円/㎡12.6万円/㎡20万円/㎡29万円/㎡
20209.1万円/㎡12.4万円/㎡18.4万円/㎡29.1万円/㎡
20217.9万円/㎡11.9万円/㎡20万円/㎡28.6万円/㎡
20228.2万円/㎡13.5万円/㎡20万円/㎡28.1万円/㎡
202310万円/㎡13.2万円/㎡19.6万円/㎡24.8万円/㎡
20249.8万円/㎡12.6万円/㎡18.9万円/㎡23.8万円/㎡
20256.8万円/㎡11.7万円/㎡18.9万円/㎡25.3万円/㎡
2026年（途中まで）5.7万円/㎡11万円/㎡21.3万円/㎡23.6万円/㎡

宮城県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
仙台市太白区35.4万円/㎡2,200万円3,200万円11万円/㎡+33.7%
仙台市青葉区32.9万円/㎡2,100万円3,200万円9.6万円/㎡+23.2%
仙台市宮城野区32.5万円/㎡2,100万円3,900万円11万円/㎡+10.8%
多賀城市––3,400万円9万円/㎡–
仙台市泉区30.7万円/㎡2,200万円3,100万円9.3万円/㎡+8.2%
宮城郡利府町––3,100万円7.8万円/㎡–
仙台市若林区29.7万円/㎡1,850万円4,200万円17万円/㎡+2.1%
名取市––3,500万円9.1万円/㎡–
富谷市––3,200万円6.6万円/㎡–
黒川郡大和町––2,800万円6.3万円/㎡–
岩沼市––2,700万円5.1万円/㎡–
東松島市––1,700万円––
柴田郡大河原町––1,450万円––
大崎市––1,600万円2.4万円/㎡–
塩竈市––1,400万円3.4万円/㎡–
石巻市––1,100万円1.1万円/㎡–
登米市––1,200万円1.2万円/㎡–
柴田郡柴田町––1,300万円––
角田市––810万円––
気仙沼市––450万円8,400円/㎡–
亘理郡亘理町––455万円7,700円/㎡–
白石市––400万円9,600円/㎡–
栗原市––475万円4,550円/㎡–
加美郡加美町––300万円––

宮城県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
泉中央2,200万円30.9万円/㎡3,100万円16964
北仙台2,100万円32.9万円/㎡2,900万円10330
南仙台1,700万円25万円/㎡3,200万円14310
長町南2,400万円35.8万円/㎡2,500万円11307
北四番丁2,300万円36.9万円/㎡1億1,000万円8286
八乙女1,950万円29.6万円/㎡2,800万円10252
仙台2,500万円41.4万円/㎡2,500万円9243
古川1,000万円14.3万円/㎡1,900万円21218
旭ケ丘(宮城)1,500万円20.7万円/㎡3,200万円15215
河原町(宮城)1,650万円24.8万円/㎡3,300万円9161
卸町(宮城)1,500万円25.7万円/㎡4,700万円8153
台原1,700万円24.3万円/㎡3,800万円10146
石巻840万円12.9万円/㎡1,200万円18136
勾当台公園2,200万円36.7万円/㎡1億5,000万円7136
東照宮1,900万円28.3万円/㎡3,900万円11134

宮城県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,400万円70 m²1046
2LDK2,000万円60 m²366
4LDK2,400万円80 m²235
1K390万円20 m²162
1LDK1,500万円45 m²79
2DK900万円45 m²59
1DK700万円30 m²57
3DK980万円55 m²19

宮城県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価32万円/㎡、731件）です。

宮城県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（2217件）です。

宮城県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.9%、住宅地㎡単価は+71.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。