中野区の不動産相場【2026年版】新宿の隣で割安、上昇ペースは鈍化
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 836
要点
- 1上昇ペースは鈍化
マンションの㎡単価は過去5年で年約3.8%上がり、その前の5年の5.8%より緩やかになりました。
- 2単身者が支える人口増
2020年から2025年で人口は3.0%、世帯数は6.3%増えました。
- 3低リスク、平均的な利回り
中古マンションの中央値は家賃中央値の約39年分で、東京都平均と同じです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,700万円
中古マンションの中央値 · 114万円/㎡
東京都より6%高い
東京都の47市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
+22.4%
5年間
東京都（+26.5%）より緩やか
東京都の50市区町村中 高い順に41位
地元の年収で買える？
7.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いにくい
東京都の50市区町村中 高い順に21位
借りる？買う？
39年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）並み
東京都の50市区町村中 高い順に27位
人は増えている？
+3.0%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
45%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より低い
東京都の50市区町村中 高い順に25位
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中野区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月8.9万円（2023年）。2018年から+3.3%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 中野区東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.9万円 2018年比 +0.2% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 10.8万円 2018年比 +16.2% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 13.2万円 2018年比 +4.7% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 13.4万円 2018年比 -1.4% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.5万円 2018年比 -31.6% · 東京都：19.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.8万円 2018年比 -31.3% · 東京都：27.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 3,149円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（3,700万円・35㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.8万円）の約28年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 112,050戸。
立地の割に手頃
中野区は新宿のすぐ西ですが、中古マンションの㎡単価は約110万円で東京都平均の約1.1倍、23区の12位です。中古マンションの中央値は約3,700万円で、2024年から変わっていません。最も多く売買されるのは約2,300万円の20㎡の1Kです。
上昇ペースは鈍化
マンションの㎡単価は過去5年で年約3.8%上がり、その前の5年の5.8%より緩やかになりました。公示地価の住宅地は過去1年で約9%上昇と、都心では緩やかな部類です。中野区はまだ上がっていますが、東側の区ほどではありません。
単身者が支える人口増
2020年から2025年で人口は3.0%、世帯数は6.3%増えました。2025年の国内の他地域との転入・転出はほぼ均衡しており、増加の多くは海外からの転入です。マンション取引の約45%がワンルームです。
駅
新宿区との境に近い東中野と中野坂上が取引の多い駅の中で最も高く、㎡単価約120〜130万円です。西部の野方は約25%安くなっています。区はコンパクトで駅も多いため、駅からの距離の影響は小さめ（約6%）です。
低リスク、平均的な利回り
中古マンションの中央値は家賃中央値の約39年分で、東京都平均と同じです。深い浸水想定区域に入る地価地点はなく、地震の発生確率も23区の平均を下回ります。区内に国の都市再生緊急整備地域はありません。
中野区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 355,333
- 2020年比 +3.0%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- -76
- 人口千人あたり -0.21
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 12.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 0.8%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.9万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 45.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 6.0
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 2,135件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 495万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.2%
- 2024年・住民登録 24,632人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 9.3
- 人口1万人あたり・病院8、歯科252（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 76.4万円/㎡
- 1年 +8.6%・5年 +34.4%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 23.5%
- 地価公示地点51か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点51か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
中野区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,100万円
84万円/㎡
- 白鷺
- 鷺ノ宮 · 徒歩9分
- 1LDK · 25 m²
- 2019年築
3,700万円
148万円/㎡
- 中央
- 中野(東京) · 徒歩6分
- 1K · 25 m²
- 2014年築
7,500万円
107万円/㎡
- 鷺宮
- 下井草 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 2023年築
戸建て
6,000万円
63.2万円/㎡
- 鷺宮
- 都立家政 · 徒歩4分
- 土地65㎡ · 延床95㎡
- 2007年築
8,400万円
112万円/㎡
- 中央
- 中野坂上 · 徒歩3分
- 土地70㎡ · 延床75㎡
- 1968年築
2億円
69万円/㎡
- 中央
- 新中野 · 徒歩9分
- 土地190㎡ · 延床290㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,350万円 | 5,400万円 |
| 2006 | 2,100万円 | 5,600万円 |
| 2007 | 2,100万円 | 6,200万円 |
| 2008 | 2,200万円 | 5,800万円 |
| 2009 | 2,300万円 | 5,350万円 |
| 2010 | 2,100万円 | 5,400万円 |
| 2011 | 2,100万円 | 5,200万円 |
| 2012 | 2,100万円 | 5,200万円 |
| 2013 | 2,400万円 | 5,300万円 |
| 2014 | 2,000万円 | 5,500万円 |
| 2015 | 2,600万円 | 5,700万円 |
| 2016 | 2,350万円 | 6,300万円 |
| 2017 | 2,600万円 | 6,200万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 6,300万円 |
| 2019 | 2,850万円 | 6,000万円 |
| 2020 | 3,300万円 | 6,100万円 |
| 2021 | 3,100万円 | 6,900万円 |
| 2022 | 3,000万円 | 7,200万円 |
| 2023 | 3,300万円 | 7,700万円 |
| 2024 | 3,700万円 | 7,600万円 |
| 2025 | 3,700万円 | 9,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,400万円 | 8,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 67.5万円/㎡ | 56.1万円/㎡ | 47.5万円/㎡ |
| 2006 | 72.7万円/㎡ | 56.5万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2007 | 65.3万円/㎡ | 58.8万円/㎡ | 53万円/㎡ |
| 2008 | 60万円/㎡ | 56万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2009 | 57.5万円/㎡ | 55万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 2010 | 62万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2011 | 58万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 2012 | 60万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 2013 | 62.1万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2014 | 68万円/㎡ | 53.6万円/㎡ | 46万円/㎡ |
| 2015 | 70万円/㎡ | 54.3万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 2016 | 80万円/㎡ | 62.2万円/㎡ | 54万円/㎡ |
| 2017 | 80万円/㎡ | 60.7万円/㎡ | 56.5万円/㎡ |
| 2018 | 85万円/㎡ | 63.5万円/㎡ | 57万円/㎡ |
| 2019 | 90万円/㎡ | 63.8万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2020 | 93.3万円/㎡ | 64.7万円/㎡ | 54万円/㎡ |
| 2021 | 94万円/㎡ | 69.5万円/㎡ | 68.5万円/㎡ |
| 2022 | 100万円/㎡ | 70万円/㎡ | 67万円/㎡ |
| 2023 | 101万円/㎡ | 74.5万円/㎡ | 71万円/㎡ |
| 2024 | 106万円/㎡ | 78.9万円/㎡ | 69.5万円/㎡ |
| 2025 | 114万円/㎡ | 85.7万円/㎡ | 82万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 120万円/㎡ | 85.5万円/㎡ | 72万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 148万円/㎡ | 84万円/㎡ |
| 1 | 148万円/㎡ | 85.4万円/㎡ |
| 2 | 137万円/㎡ | 91.9万円/㎡ |
| 3 | 137万円/㎡ | 97.6万円/㎡ |
| 4 | 123万円/㎡ | 99万円/㎡ |
| 5 | 119万円/㎡ | 96.2万円/㎡ |
| 6 | 127万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 7 | 120万円/㎡ | 83.9万円/㎡ |
| 8 | 113万円/㎡ | 82.5万円/㎡ |
| 9 | 113万円/㎡ | 80.3万円/㎡ |
| 10 | 123万円/㎡ | 71.6万円/㎡ |
| 11 | 106万円/㎡ | 81.1万円/㎡ |
| 12 | 115万円/㎡ | 77万円/㎡ |
| 13 | 110万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 14 | 110万円/㎡ | 73.1万円/㎡ |
| 15 | 103万円/㎡ | 67.4万円/㎡ |
| 16 | 104万円/㎡ | – |
| 17 | 105万円/㎡ | 88.8万円/㎡ |
| 18 | 105万円/㎡ | – |
| 19 | 105万円/㎡ | 71.1万円/㎡ |
| 20 | 108万円/㎡ | 56.2万円/㎡ |
| 21 | 104万円/㎡ | 67.1万円/㎡ |
| 22 | 104万円/㎡ | 62.5万円/㎡ |
| 23 | 100万円/㎡ | 60.8万円/㎡ |
| 24 | 103万円/㎡ | 61.2万円/㎡ |
| 25 | 100万円/㎡ | 58.8万円/㎡ |
| 26 | 103万円/㎡ | 60.8万円/㎡ |
| 27 | 95万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 28 | 98.5万円/㎡ | 60.9万円/㎡ |
| 29 | 96.4万円/㎡ | 51.4万円/㎡ |
| 30 | 86.7万円/㎡ | – |
| 31 | 94.5万円/㎡ | 54万円/㎡ |
| 32 | 80万円/㎡ | 50.9万円/㎡ |
| 33 | 72万円/㎡ | 64.1万円/㎡ |
| 34 | 74.2万円/㎡ | 70.3万円/㎡ |
| 35 | 67.3万円/㎡ | 56.5万円/㎡ |
| 36 | 73.3万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 37 | 75万円/㎡ | 51.8万円/㎡ |
| 38 | 70万円/㎡ | 74.2万円/㎡ |
| 39 | 75万円/㎡ | 51万円/㎡ |
| 40 | 81.8万円/㎡ | 56.4万円/㎡ |
| 41 | 91.7万円/㎡ | 47.6万円/㎡ |
| 43 | – | 56万円/㎡ |
| 44 | – | 59.1万円/㎡ |
| 45 | – | 69.1万円/㎡ |
| 46 | – | 50万円/㎡ |
| 47 | – | 61.8万円/㎡ |
| 48 | – | 57.5万円/㎡ |
| 49 | 75万円/㎡ | 42.2万円/㎡ |
| 50 | 66.1万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 56万円/㎡ | 88万円/㎡ | – |
| 2006 | 47.1万円/㎡ | 58.3万円/㎡ | 100万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 62万円/㎡ | 81.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 44万円/㎡ | 56.5万円/㎡ | 85万円/㎡ | – |
| 2009 | 44.7万円/㎡ | 55.5万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 60万円/㎡ | 70万円/㎡ | – |
| 2011 | 41万円/㎡ | 55.9万円/㎡ | 67.1万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 56.9万円/㎡ | 70万円/㎡ | – |
| 2013 | 44万円/㎡ | 56.8万円/㎡ | 71.5万円/㎡ | 92万円/㎡ |
| 2014 | 43.9万円/㎡ | 60万円/㎡ | 82.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 53万円/㎡ | 64.4万円/㎡ | 84.2万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2016 | 55.8万円/㎡ | 71.1万円/㎡ | 88.9万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2017 | 62.2万円/㎡ | 70.8万円/㎡ | 90万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2018 | 61.1万円/㎡ | 72.3万円/㎡ | 90万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2019 | 63.1万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 98.5万円/㎡ | 108万円/㎡ |
| 2020 | 60万円/㎡ | 80万円/㎡ | 99.1万円/㎡ | 118万円/㎡ |
| 2021 | 66万円/㎡ | 80万円/㎡ | 100万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 2022 | 61万円/㎡ | 86.7万円/㎡ | 100万円/㎡ | 114万円/㎡ |
| 2023 | – | 86.7万円/㎡ | 104万円/㎡ | 116万円/㎡ |
| 2024 | 69.5万円/㎡ | 85.5万円/㎡ | 115万円/㎡ | 132万円/㎡ |
| 2025 | 75.6万円/㎡ | 96.4万円/㎡ | 113万円/㎡ | 134万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 88万円/㎡ | 118万円/㎡ | 136万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 41.4万円/㎡ | 61.1万円/㎡ | – |
| 2006 | 43.4万円/㎡ | 47.6万円/㎡ | 62.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 55.4万円/㎡ | 48.1万円/㎡ | 65.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 36.5万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | 61.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 38.3万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2010 | 34.3万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2011 | 34.3万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 54.1万円/㎡ | 62.5万円/㎡ |
| 2012 | 35万円/㎡ | 37万円/㎡ | 54.4万円/㎡ | 58.8万円/㎡ |
| 2013 | 33万円/㎡ | 39.8万円/㎡ | 50.5万円/㎡ | 57.9万円/㎡ |
| 2014 | 40.5万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | 57.9万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2015 | 41.3万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 55万円/㎡ | 64万円/㎡ |
| 2016 | 40.6万円/㎡ | 50万円/㎡ | 60.4万円/㎡ | 69.2万円/㎡ |
| 2017 | 41万円/㎡ | 52.6万円/㎡ | 61万円/㎡ | 68.8万円/㎡ |
| 2018 | 40.7万円/㎡ | 52.6万円/㎡ | 57.5万円/㎡ | 73.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 45.9万円/㎡ | 58.3万円/㎡ | 71.1万円/㎡ |
| 2020 | 42.6万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | – | 69.8万円/㎡ |
| 2021 | 54.8万円/㎡ | 51万円/㎡ | 69.2万円/㎡ | 72.5万円/㎡ |
| 2022 | 54.8万円/㎡ | 54.7万円/㎡ | 69.5万円/㎡ | 78.9万円/㎡ |
| 2023 | 56.2万円/㎡ | 54.2万円/㎡ | 66.9万円/㎡ | 88.7万円/㎡ |
| 2024 | 52.3万円/㎡ | 60.4万円/㎡ | – | 85.3万円/㎡ |
| 2025 | 50万円/㎡ | 70.7万円/㎡ | 80.8万円/㎡ | 87.1万円/㎡ |
中野区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野(東京) | 3,750万円 | 110万円/㎡ | 1億6,000万円 | 8 | 248 | 386,657+28% 2019年比 |
| 中野坂上 | 3,800万円 | 117万円/㎡ | 9,600万円 | 5 | 183 | 108,819-9% 2019年比 |
| 東中野 | 6,900万円 | 127万円/㎡ | 9,250万円 | 6 | 174 | 95,799-13% 2019年比 |
| 野方 | 2,400万円 | 92.3万円/㎡ | 7,000万円 | 7 | 172 | 22,400-12% 2019年比 |
| 新中野 | 3,300万円 | 114万円/㎡ | 9,450万円 | 4 | 170 | 32,950-10% 2019年比 |
| 新井薬師前 | 3,700万円 | 108万円/㎡ | 7,800万円 | 7 | 167 | 18,903-15% 2019年比 |
| 鷺ノ宮 | 3,500万円 | 105万円/㎡ | 7,500万円 | 8 | 159 | 29,582-11% 2019年比 |
| 沼袋 | 2,900万円 | 100万円/㎡ | 7,400万円 | 8 | 151 | 17,330-15% 2019年比 |
| 中野新橋 | 3,350万円 | 111万円/㎡ | 1億5,000万円 | 5 | 140 | 19,605-6% 2019年比 |
| 中野富士見町 | 3,500万円 | 107万円/㎡ | 1億7,000万円 | 6 | 89 | 18,372-9% 2019年比 |
| 高円寺 | 3,300万円 | 116万円/㎡ | 6,650万円 | 12 | 81 | 92,138-11% 2019年比 |
| 新江古田 | 5,400万円 | 102万円/㎡ | 7,400万円 | 8 | 80 | 27,685-8% 2019年比 |
| 方南町 | 3,900万円 | 81.5万円/㎡ | 8,900万円 | 7 | 65 | 38,148-4% 2019年比 |
| 都立家政 | 2,300万円 | 91万円/㎡ | 6,350万円 | 6 | 62 | 17,185-11% 2019年比 |
| 下井草 | 3,700万円 | 92.9万円/㎡ | 6,000万円 | 9 | 51 | 21,827-12% 2019年比 |
中野区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,300万円 | 20 m² | 411 |
| 2LDK | 6,250万円 | 55 m² | 222 |
| 3LDK | 7,450万円 | 70 m² | 196 |
| 1LDK | 3,800万円 | 35 m² | 150 |
| 1DK | 3,400万円 | 30 m² | 109 |
| 2DK | 3,600万円 | 40 m² | 58 |
| 1R | 1,200万円 | 15 m² | 27 |
| オープンフロア | 4,000万円 | 40 m² | 13 |
中野区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,700万円（㎡単価114万円/㎡、443件）です。
中野区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は9,200万円（269件）です。
中野区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+22.4%、住宅地㎡単価は+51.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。