長野県の不動産相場【2026年版】日本の別荘の都
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 5,105
要点
- 15万6千戸の別荘
長野県の別荘は約5万6千戸で全国最多、軽井沢、白馬、高原リゾートに集中しています。
- 2リゾート物件を買うなら
軽井沢や白馬で買う場合は、管理費、冬のアクセス、短期賃貸が認められているかを確認してください。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,400万円
中古マンションの中央値 · 34.1万円/㎡
全国より39%安い
47都道府県中 高い順に11位
値上がりしている？
+19.2%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に23位
地元の年収で買える？
7.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いにくい
47都道府県中 高い順に3位
借りる？買う？
41年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より長い
47都道府県中 高い順に4位
人は増えている？
-4.5%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に28位
災害リスクは？
20%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より低い
47都道府県中 高い順に28位
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長野県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+4.4%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 長野県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +6.9% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +3.8% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 +2.8% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.5万円 2018年比 +7.7% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.6万円 2018年比 +0.9% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.7万円 2018年比 +7.3% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,269円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（2,400万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.5万円）の約31年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 168,900戸。
5万6千戸の別荘
長野県の別荘は約5万6千戸で全国最多、軽井沢、白馬、高原リゾートに集中しています。別荘が長野県の空き家率を約20%に押し上げ、価格データもゆがめています。中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約41年分と日本で最も高い比率の一つで、リゾートマンションが地元の借り手ではなく東京や海外の買い手向けの価格になっているためです。
二つの市場
軽井沢と白馬は県内で最も高い場所で、海外と東京の需要で取引されています。長野市や松本市の一般的な市場はずっと落ち着いており、マンションの㎡単価は5年で約7〜10%しか上がっていません。公示地価の地点では、長野県全体の住宅地は10年間横ばいです。
人
長野県の人口は2020年から2025年で4.5%減りましたが、2025年の転出超過は小さく、東京から移るリモートワーカーや退職者が減少を一部補っています。ここのマンションは比較的価値を保ち、㎡単価の4分の1を失うのは築21年ほどになってからです。
災害リスク
山がちな地形のためリスクは平均を上回ります。地価地点の7.5%が土砂災害警戒区域に入り（全国の約3倍）、16%は想定最大規模の浸水3m以上の区域に入ります。2019年の千曲川の氾濫を反映しています。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約20%で、糸魚川-静岡構造線などの活断層沿いでは局地的にもっと高くなります。
リゾート物件を買うなら
軽井沢や白馬で買う場合は、管理費、冬のアクセス、短期賃貸が認められているかを確認してください。売却は限られた買い手層に左右されます。
長野県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,954,950
- 2020年比 -4.5%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -1,415
- 人口千人あたり -0.72
- 空き家率（2023年）
- 20.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.9%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 19.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 342万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 45,263人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 8.3
- 人口1万人あたり・病院126、歯科1,010（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +3.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 55.7%
- 地価公示地点318か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 16.4%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 7.5%
- 地価公示地点318か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長野県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
18.5万円/㎡
- 篠ノ井御幣川、長野市
- 篠ノ井 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年築
2,400万円
28.2万円/㎡
- 吉田、長野市
- 信濃吉田 · 徒歩3分
- 3LDK · 85 m²
- 2007年築
3,200万円
35.6万円/㎡
- 吉田、長野市
- 北長野 · 徒歩2分
- 3LDK · 90 m²
- 2006年築
戸建て
500万円
5.6万円/㎡
- 大字神林、松本市
- 平田(長野)
- 土地210㎡ · 延床90㎡
- 1981年築
1,700万円
13.1万円/㎡
- 檀田、長野市
- 桐原(長野) · 徒歩15分
- 土地220㎡ · 延床130㎡
- 1990年築
3,500万円
21.2万円/㎡
- 川中島町、長野市
- 川中島 · 徒歩16分
- 土地330㎡ · 延床165㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | 1,650万円 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,750万円 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 2,100万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 1,500万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 2,150万円 | 1,400万円 |
| 2024 | 2,450万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 2,400万円 | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 1,600万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 1.6万円/㎡ |
| 2007 | 25.2万円/㎡ | 12万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2010 | 25.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 25万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 24.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 24.1万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 26.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 26.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 22.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 26万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2019 | 27.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 28.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 27.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 32.9万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 31.1万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 35.1万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 34.1万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 32.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.5万円/㎡ |
| 1 | – | 31.3万円/㎡ |
| 2 | – | 33.3万円/㎡ |
| 3 | – | 35.1万円/㎡ |
| 4 | 46万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 5 | – | 27.8万円/㎡ |
| 6 | – | 29万円/㎡ |
| 7 | – | 24.7万円/㎡ |
| 8 | 45.7万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 9 | – | 20.9万円/㎡ |
| 10 | – | 22.9万円/㎡ |
| 11 | – | 22万円/㎡ |
| 12 | 40.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 13 | 38.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 14 | 38.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 15 | 35.7万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 16 | 33.3万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 17 | 36万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 18 | 39.4万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 19 | 35.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 20 | – | 15.2万円/㎡ |
| 21 | 33.9万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 22 | 31.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 23 | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 24 | – | 11.5万円/㎡ |
| 25 | 30.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 26 | 26.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 27 | 23.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 28 | 29万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 29 | – | 8.9万円/㎡ |
| 30 | 21.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 31 | 13.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 32 | 12.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 33 | 20万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 34 | 22.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 35 | – | 8万円/㎡ |
| 36 | – | 8.1万円/㎡ |
| 37 | – | 7.9万円/㎡ |
| 38 | – | 7.8万円/㎡ |
| 39 | – | 6.9万円/㎡ |
| 40 | – | 6.8万円/㎡ |
| 41 | – | 6.4万円/㎡ |
| 42 | – | 6.9万円/㎡ |
| 43 | – | 5.2万円/㎡ |
| 44 | – | 5.7万円/㎡ |
| 45 | – | 6.2万円/㎡ |
| 46 | – | 5万円/㎡ |
| 47 | – | 4.4万円/㎡ |
| 48 | – | 4.2万円/㎡ |
| 49 | – | 4.6万円/㎡ |
| 50 | – | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.2万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2010 | 17.5万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2012 | 14.6万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2014 | 16.9万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 2015 | 17.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2017 | 14.7万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2018 | 17万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | 17.6万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2020 | 15.2万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2021 | 18.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2023 | 24万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2024 | 22.4万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 35万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2011 | 6.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2014 | 5.9万円/㎡ | 9万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | 6.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | 5.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2018 | 5.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2019 | 5.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2020 | 5.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 4.6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2023 | 4.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2024 | 5.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
長野県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町 | – | – | 4,600万円 | 3.7万円/㎡ | – |
| 松本市 | 35.4万円/㎡ | 2,700万円 | 2,550万円 | 5.1万円/㎡ | +9.7% |
| 長野市 | 31.4万円/㎡ | 2,200万円 | 2,600万円 | 6万円/㎡ | +6.9% |
| 北安曇郡白馬村 | – | – | 3,950万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 塩尻市 | – | – | 2,300万円 | 3.6万円/㎡ | – |
| 安曇野市 | – | – | 1,900万円 | 2.6万円/㎡ | – |
| 千曲市 | – | – | 2,000万円 | 2万円/㎡ | – |
| 佐久市 | – | – | 1,500万円 | 1.7万円/㎡ | – |
| 諏訪郡下諏訪町 | – | – | 2,300万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 北佐久郡御代田町 | – | – | 1,100万円 | 2万円/㎡ | – |
| 小諸市 | – | – | 1,300万円 | 9,350円/㎡ | – |
| 須坂市 | – | – | 2,000万円 | 4万円/㎡ | – |
| 茅野市 | – | – | 1,300万円 | 1万円/㎡ | – |
| 東御市 | – | – | 925万円 | 4,150円/㎡ | – |
| 諏訪市 | – | – | 1,300万円 | 3.3万円/㎡ | – |
| 上田市 | – | – | 1,100万円 | 2万円/㎡ | – |
| 上伊那郡箕輪町 | – | – | 1,550万円 | 2,100円/㎡ | – |
| 岡谷市 | – | – | 1,450万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 伊那市 | – | – | 900万円 | 9,300円/㎡ | – |
| 駒ヶ根市 | – | – | 815万円 | 7,950円/㎡ | – |
| 大町市 | – | – | 660万円 | 5,000円/㎡ | – |
| 飯田市 | – | – | 910万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 諏訪郡富士見町 | – | – | 1,100万円 | 3,500円/㎡ | – |
| 中野市 | – | – | 525万円 | 3.8万円/㎡ | – |
| 飯山市 | – | – | – | 4,700円/㎡ | – |
| 諏訪郡原村 | – | – | – | 5,950円/㎡ | – |
| 上伊那郡辰野町 | – | – | – | 2,000円/㎡ | – |
| 上伊那郡南箕輪村 | – | – | – | 2,600円/㎡ | – |
| 北安曇郡松川村 | – | – | – | 3,200円/㎡ | – |
| 上水内郡信濃町 | – | – | – | 3,000円/㎡ | – |
長野県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野(ＪＲ・しなの) | 2,250万円 | 33.8万円/㎡ | 2,400万円 | 18 | 306 |
| 松本 | 3,000万円 | 38.8万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 257 |
| 茅野 | – | – | 1,300万円 | 19 | 221 |
| 中軽井沢 | – | – | 4,300万円 | 16 | 206 |
| 上田 | 2,400万円 | 34.3万円/㎡ | 1,600万円 | 16 | 186 |
| 軽井沢 | – | – | 4,500万円 | 20 | 146 |
| 上諏訪 | – | – | 1,000万円 | 16 | 121 |
| 伊那市 | – | – | 1,100万円 | 16 | 108 |
| 塩尻 | – | – | 2,400万円 | 13 | 107 |
| 篠ノ井 | – | – | 2,200万円 | 15 | 101 |
| 大屋 | – | – | 630万円 | 19 | 99 |
| 信濃追分 | – | – | 4,600万円 | 21 | 95 |
| 北松本 | 3,100万円 | 41.3万円/㎡ | 2,000万円 | 24 | 94 |
| 南松本 | 1,900万円 | 26.8万円/㎡ | 2,650万円 | 18 | 92 |
| 御代田 | – | – | 1,500万円 | 19 | 88 |
長野県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 70 m² | 161 |
| 2LDK | 2,300万円 | 65 m² | 51 |
| 4LDK | 2,800万円 | 80 m² | 23 |
| 2DK | 850万円 | 45 m² | 15 |
| 1K | 265万円 | 20 m² | 10 |
長野県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価34.1万円/㎡、98件）です。
長野県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（2136件）です。
長野県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+19.2%、住宅地㎡単価は+5.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。