北区の不動産相場【2026年版】赤羽・王子に人が集まる、駅近の価格差が大きい区
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 843
要点
- 1東京都平均より割安
中古マンションの㎡単価は約100万円で、東京都平均の約0.9倍、23区の16位です。
- 2ファミリー向けも多い
最も多く売買されるのは約2,500万円の25㎡の1Kですが、2番目は約5,700万円の3LDKで、マンション取引の4分の1がファミリー向けです。
- 3駅からの距離が大きく効く
駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約24%高く、23区で最も差が大きい区の一つです。
- 4東部の浸水リスク
北区の地価地点の約3分の2が想定最大規模の浸水想定区域に入り、3分の1以上は3m以上の深さです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,600万円
中古マンションの中央値 · 104万円/㎡
東京都より3%安い
東京都の47市区町村中 高い順に17位
値上がりしている？
+38.7%
5年間
東京都（+26.5%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に14位
地元の年収で買える？
8.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いにくい
東京都の50市区町村中 高い順に13位
借りる？買う？
39年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）並み
東京都の50市区町村中 高い順に26位
人は増えている？
+3.7%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
63%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より高い
東京都の50市区町村中 高い順に8位
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北区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月8.8万円（2023年）。2018年から+7.0%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 北区東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 7.1万円 2018年比 +6.9% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 9.2万円 2018年比 +9.6% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 12.9万円 2018年比 +15.4% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 14.1万円 2018年比 +12.3% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.4万円 2018年比 -18.7% · 東京都：19.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.5万円 2018年比 +47.2% · 東京都：27.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,856円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（3,600万円・40㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9.2万円）の約33年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 76,990戸。
人が集まる区
赤羽や王子を中心とする北区は、引っ越し先として最も人気のある区の一つです。2025年の国内の他地域からの転入超過は住民1,000人あたり約8.7人で、23区の3位でした。2020年から2025年で人口は3.7%増えています。
東京都平均より割安
中古マンションの㎡単価は約100万円で、東京都平均の約0.9倍、23区の16位です。中古マンションの中央値は約3,600万円。㎡単価は過去5年で年約5.4%上がり、以前よりやや緩やかです。公示地価の住宅地は過去1年で11%上昇しました。
ファミリー向けも多い
最も多く売買されるのは約2,500万円の25㎡の1Kですが、2番目は約5,700万円の3LDKで、マンション取引の4分の1がファミリー向けです。取引が多い駅は赤羽、王子、東十条で、北赤羽が最も安い駅です。
駅からの距離が大きく効く
駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約24%高く、23区で最も差が大きい区の一つです。
東部の浸水リスク
北区の地価地点の約3分の2が想定最大規模の浸水想定区域に入り、3分の1以上は3m以上の深さです。赤羽岩淵や志茂周辺など、荒川沿いの低地です。王子や田端に近い台地は高くなっています。地震の発生確率（約63%）は23区の平均を上回ります。中古マンションの中央値は家賃中央値の約39年分で、東京都平均並みです。
北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 368,290
- 2020年比 +3.7%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +3,199
- 人口千人あたり +8.69
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.0%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.7万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 63.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 6.6
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 2,442件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 441万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 8.7%
- 2024年・住民登録 31,471人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 8.0
- 人口1万人あたり・病院19、歯科238（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 63.2万円/㎡
- 1年 +11.3%・5年 +37.5%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点54か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 37.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点54か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,600万円
104万円/㎡
- 岸町
- 王子 · 徒歩3分
- 1K · 25 m²
- 2010年築
3,600万円
144万円/㎡
- 赤羽
- 赤羽 · 徒歩6分
- 1DK · 25 m²
- 2021年築
6,800万円
136万円/㎡
- 東田端
- 田端 · 徒歩3分
- 2LDK · 50 m²
- 2019年築
戸建て
4,000万円
47.1万円/㎡
- 栄町
- 梶原 · 徒歩3分
- 土地45㎡ · 延床85㎡
- 1993年築
6,200万円
72.9万円/㎡
- 赤羽北
- 北赤羽 · 徒歩9分
- 土地65㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
1億3,000万円
86.7万円/㎡
- 田端
- 田端 · 徒歩6分
- 土地260㎡ · 延床150㎡
- 1999年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,200万円 | 4,500万円 |
| 2006 | 2,200万円 | 4,200万円 |
| 2007 | 2,400万円 | 4,900万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 4,400万円 |
| 2009 | 2,400万円 | 4,200万円 |
| 2010 | 2,400万円 | 4,000万円 |
| 2011 | 2,350万円 | 4,000万円 |
| 2012 | 2,600万円 | 4,100万円 |
| 2013 | 2,300万円 | 3,800万円 |
| 2014 | 2,500万円 | 4,100万円 |
| 2015 | 2,700万円 | 4,300万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 4,700万円 |
| 2017 | 2,700万円 | 5,000万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 5,000万円 |
| 2019 | 2,900万円 | 5,100万円 |
| 2020 | 2,800万円 | 5,200万円 |
| 2021 | 2,950万円 | 5,200万円 |
| 2022 | 2,800万円 | 6,000万円 |
| 2023 | 3,100万円 | 6,300万円 |
| 2024 | 3,200万円 | 6,100万円 |
| 2025 | 3,600万円 | 6,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,550万円 | 6,750万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 45.7万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
| 2006 | 62.4万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2007 | 84万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2008 | 58.3万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | 40.5万円/㎡ |
| 2009 | 49.2万円/㎡ | 46万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2010 | 53.3万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2011 | 53.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2012 | 50万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2013 | 51.7万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 37万円/㎡ |
| 2014 | 53.8万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2015 | 57.1万円/㎡ | 46.1万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2016 | 66.2万円/㎡ | 50.6万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2017 | 72万円/㎡ | 54万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2018 | 76万円/㎡ | 50万円/㎡ | 48万円/㎡ |
| 2019 | 75.4万円/㎡ | 50.1万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2020 | 75万円/㎡ | 55.2万円/㎡ | 54万円/㎡ |
| 2021 | 83.5万円/㎡ | 56万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2022 | 88.6万円/㎡ | 62.9万円/㎡ | 57.5万円/㎡ |
| 2023 | 92.3万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2024 | 92万円/㎡ | 64.9万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2025 | 104万円/㎡ | 68万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 110万円/㎡ | 71.3万円/㎡ | 66万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 116万円/㎡ | 71.9万円/㎡ |
| 1 | 124万円/㎡ | 69.1万円/㎡ |
| 2 | 124万円/㎡ | 80.3万円/㎡ |
| 3 | 107万円/㎡ | 75.1万円/㎡ |
| 4 | 108万円/㎡ | 67.5万円/㎡ |
| 5 | 108万円/㎡ | – |
| 6 | 108万円/㎡ | 62.9万円/㎡ |
| 7 | 104万円/㎡ | 69.7万円/㎡ |
| 8 | 104万円/㎡ | – |
| 9 | 99.2万円/㎡ | – |
| 10 | 104万円/㎡ | – |
| 11 | 100万円/㎡ | – |
| 12 | 100万円/㎡ | – |
| 13 | 93.3万円/㎡ | – |
| 14 | 92万円/㎡ | – |
| 15 | 92.8万円/㎡ | – |
| 16 | 95.4万円/㎡ | – |
| 17 | 92万円/㎡ | 63.5万円/㎡ |
| 18 | 88.6万円/㎡ | 62.3万円/㎡ |
| 19 | 87.5万円/㎡ | – |
| 20 | 79.3万円/㎡ | – |
| 21 | 78万円/㎡ | – |
| 22 | 75万円/㎡ | – |
| 23 | 73.3万円/㎡ | – |
| 24 | 83.8万円/㎡ | – |
| 25 | 77.7万円/㎡ | – |
| 26 | 72.7万円/㎡ | – |
| 27 | 80.8万円/㎡ | 48.2万円/㎡ |
| 28 | 80万円/㎡ | – |
| 29 | 72.3万円/㎡ | 51.7万円/㎡ |
| 30 | 80万円/㎡ | – |
| 31 | 74.2万円/㎡ | 41.1万円/㎡ |
| 32 | 80万円/㎡ | 45.2万円/㎡ |
| 33 | 72.7万円/㎡ | 56.4万円/㎡ |
| 34 | 62万円/㎡ | 49.7万円/㎡ |
| 35 | 63.3万円/㎡ | – |
| 36 | 65.6万円/㎡ | 42.1万円/㎡ |
| 37 | 60万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 38 | 61.2万円/㎡ | – |
| 39 | 69.5万円/㎡ | 47.5万円/㎡ |
| 40 | 52.3万円/㎡ | – |
| 41 | 62.3万円/㎡ | – |
| 42 | 55.4万円/㎡ | 40.2万円/㎡ |
| 43 | 55.4万円/㎡ | 34.9万円/㎡ |
| 44 | 63.3万円/㎡ | – |
| 46 | 58.1万円/㎡ | – |
| 47 | 50万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 48 | 47万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 49 | 66.7万円/㎡ | 40.7万円/㎡ |
| 50 | 54.5万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 45.5万円/㎡ | – | – |
| 2006 | – | 45.5万円/㎡ | 95万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 47.1万円/㎡ | 102万円/㎡ | – |
| 2008 | 39.1万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | 96万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 44.1万円/㎡ | 86.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 45万円/㎡ | 75万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 48万円/㎡ | 59.2万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2012 | – | 43.1万円/㎡ | 55万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2013 | 34.2万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | 58.2万円/㎡ | 92万円/㎡ |
| 2014 | – | 46.2万円/㎡ | 62.9万円/㎡ | 92万円/㎡ |
| 2015 | 40万円/㎡ | 50.9万円/㎡ | 63.3万円/㎡ | 95.7万円/㎡ |
| 2016 | 50万円/㎡ | 53.9万円/㎡ | 77.1万円/㎡ | 92.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 56.9万円/㎡ | 80万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2018 | – | 61.5万円/㎡ | 80万円/㎡ | 92万円/㎡ |
| 2019 | – | 56.2万円/㎡ | 84万円/㎡ | 94万円/㎡ |
| 2020 | 50万円/㎡ | 59.3万円/㎡ | 83.6万円/㎡ | 94.5万円/㎡ |
| 2021 | 52.1万円/㎡ | 62.2万円/㎡ | 86.9万円/㎡ | 96.9万円/㎡ |
| 2022 | 47.1万円/㎡ | 68万円/㎡ | 88.2万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2023 | 53.3万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 90万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2024 | 61.1万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 92万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2025 | 61.8万円/㎡ | 80万円/㎡ | 99.3万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 75.9万円/㎡ | 105万円/㎡ | 120万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 33.3万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2006 | 27.7万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 51.3万円/㎡ | – |
| 2007 | 28.4万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 52.2万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 36万円/㎡ | 55.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 32.2万円/㎡ | 51万円/㎡ | – |
| 2010 | 32.7万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 50.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 28.7万円/㎡ | 26.6万円/㎡ | – | 48.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 28万円/㎡ | – | 47.1万円/㎡ |
| 2013 | 26.1万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – | 47.4万円/㎡ |
| 2014 | 29.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – | 50万円/㎡ |
| 2015 | 24.6万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | – | 52.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 33.1万円/㎡ | 49.2万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2017 | 35.9万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | – | 58.5万円/㎡ |
| 2018 | 30.6万円/㎡ | 39.6万円/㎡ | – | 65.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 41.1万円/㎡ | – | 62.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 38.5万円/㎡ | – | 61.7万円/㎡ |
| 2021 | 28.9万円/㎡ | 47.6万円/㎡ | – | 59.1万円/㎡ |
| 2022 | 37.5万円/㎡ | 45.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 47.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 38.5万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | – | 70.7万円/㎡ |
| 2025 | 44.7万円/㎡ | 49.3万円/㎡ | – | – |
北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 王子 | 3,200万円 | 98万円/㎡ | 6,950万円 | 8 | 280 | 171,699-11% 2019年比 |
| 赤羽 | 3,300万円 | 96万円/㎡ | 7,000万円 | 6 | 208 | 183,284-6% 2019年比 |
| 東十条 | 2,700万円 | 100万円/㎡ | 6,400万円 | 6 | 191 | 44,082-9% 2019年比 |
| 王子神谷 | 4,300万円 | 92.9万円/㎡ | 5,400万円 | 6 | 190 | 34,794-7% 2019年比 |
| 北赤羽 | 4,500万円 | 82.9万円/㎡ | 5,200万円 | 5 | 161 | 35,908-6% 2019年比 |
| 西巣鴨 | 2,700万円 | 96万円/㎡ | 5,750万円 | 6 | 131 | 28,375-6% 2019年比 |
| 田端 | 3,000万円 | 105万円/㎡ | 8,600万円 | 8 | 130 | 78,462-17% 2019年比 |
| 赤羽岩淵 | 3,500万円 | 100万円/㎡ | 5,400万円 | 3 | 98 | 89,097-11% 2019年比 |
| 志茂 | 3,000万円 | 92万円/㎡ | 6,500万円 | 6 | 98 | 14,514+5% 2019年比 |
| 十条(東京) | 3,800万円 | 108万円/㎡ | 6,200万円 | 9 | 89 | 66,724-10% 2019年比 |
| 駒込 | 3,500万円 | 113万円/㎡ | 1億2,000万円 | 6 | 82 | 121,822-13% 2019年比 |
| 板橋 | 2,800万円 | 104万円/㎡ | 5,000万円 | 5 | 73 | 63,704-8% 2019年比 |
| 浮間舟渡 | 3,500万円 | 67.2万円/㎡ | – | 10 | 52 | 42,462-4% 2019年比 |
| 上中里 | – | – | 6,200万円 | 6 | 47 | 13,790-14% 2019年比 |
| 西ケ原 | 6,000万円 | 96.9万円/㎡ | 5,350万円 | 5 | 41 | 8,735-1% 2019年比 |
北区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,500万円 | 25 m² | 499 |
| 3LDK | 5,700万円 | 65 m² | 296 |
| 2LDK | 4,700万円 | 50 m² | 230 |
| 1LDK | 3,900万円 | 40 m² | 99 |
| 1DK | 3,050万円 | 30 m² | 52 |
| 2DK | 3,300万円 | 45 m² | 43 |
| 4LDK | 6,100万円 | 80 m² | 24 |
| 1R | 1,300万円 | 15 m² | 21 |
北区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,600万円（㎡単価104万円/㎡、459件）です。
北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,400万円（237件）です。
北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+38.7%、住宅地㎡単価は+20.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。