Takachiho Gorge, Miyazaki
写真：Takachiho Gorge, Miyazaki · Ken Li / Unsplash

宮崎県の不動産相場【2026年版】地価はバブル期近く、価格は横ばい

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,769

要点

  1. 1
    地価は1991年をわずかに下回るだけ

    公示地価の地点では、宮崎県の住宅地は1991年の水準をわずか8%下回るだけで、沖縄県と福岡県に次いでバブル期の価値に3番目に近い県です。

  2. 2
    マンションは横ばい、戸建ては上昇

    マンションの㎡単価は過去5年でほとんど伸びておらず、宮崎市は約5%低くなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,700万円

中古マンションの中央値 · 22.3万円/㎡

全国より60%安い

47都道府県中 高い順に37位

値上がりしている？

-0.2%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に41位

地元の年収で買える？

5.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に22位

借りる？買う？

33年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に19位

人は増えている？

-4.7%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に30位

災害リスクは？

34%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に18位

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宮崎県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+3.3%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.8万円
2018年比 +9.7% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.4万円
2018年比 -1.3% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.2万円
2018年比 +3.5% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.3万円
2018年比 +5.5% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.2万円
2018年比 +4.0% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
5.3万円
2018年比 -2.4% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,112円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,700万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.3万円）の約27年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 116,700戸。

地価は1991年をわずかに下回るだけ

公示地価の地点では、宮崎県の住宅地は1991年の水準をわずか8%下回るだけで、沖縄県と福岡県に次いでバブル期の価値に3番目に近い県です。これは最近の上昇によるものではなく、地価は10年間横ばいです。宮崎県にはそもそもバブルがあまりなかったのです。

マンションは横ばい、戸建ては上昇

マンションの㎡単価は過去5年でほとんど伸びておらず、宮崎市は約5%低くなっています。戸建ては違う動きで、戸建ての中央値は2023年から2025年で25%、㎡単価は約16%上がりました。新しい戸建てが売れたことと、建築費の上昇の両方が理由です。

退職後の移住先

温暖な気候と低い生活費で、宮崎県は大都市からの退職者や移住者を引きつけていますが、それでも人口は2020年から2025年で4.7%減りました。住宅の9.9%が放置された空き家です。

災害リスク

宮崎県の今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は34%です。2024年8月の日向灘の地震では、初めて「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」が出されました。地価地点の約23%が太平洋沿岸の津波浸水想定区域に入ります。

宮崎県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
1,018,904
2020年比 -4.7%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-3,024
人口千人あたり -2.97
空き家率（2023年）
16.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.3万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
34.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
314万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
1.1%
2024年・住民登録 11,345人
日本：3.0%
診療所
8.8
人口1万人あたり・病院137、歯科511（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
2.5万円/㎡
1年 +0.6%・5年 +0.8%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
43.8%
地価公示地点217か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.2%）
日本：42.6%
津波リスク
23.0%
地価公示地点217か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
2.3%
地価公示地点217か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

宮崎県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

750万円

16.7万円/㎡

  • 大字赤江、宮崎市
  • 宮崎空港
  • 1DK · 45 m²
  • 1991年築
標準的2025 Q4

1,600万円

16.8万円/㎡

  • 城ケ崎、宮崎市
  • 南宮崎 · 徒歩16分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2002年築
高価格帯2026 Q1

2,800万円

31.1万円/㎡

  • 幸町、延岡市
  • 延岡 · 徒歩4分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2014年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

500万円

3.1万円/㎡

  • 中村西、宮崎市
  • 南宮崎 · 徒歩11分
  • 土地60㎡ · 延床160㎡
  • 1978年築
標準的2026 Q2

1,500万円

13万円/㎡

  • 清武町加納、宮崎市
  • 加納(宮崎) · 徒歩11分
  • 土地250㎡ · 延床115㎡
  • 1989年築
高価格帯2026 Q2

2,900万円

25.2万円/㎡

  • 学園木花台南、宮崎市
  • 木花 · 徒歩24分
  • 土地590㎡ · 延床115㎡
  • 1995年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に25%上昇しました。㎡単価は16%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,000万円1,300万円
2008960万円1,300万円
2009950万円1,200万円
20101,300万円1,300万円
20111,300万円1,300万円
20121,200万円1,200万円
20131,100万円1,400万円
20141,400万円1,200万円
20151,400万円1,400万円
20161,400万円1,400万円
20171,300万円1,300万円
20181,500万円1,500万円
20191,600万円1,400万円
20201,600万円1,400万円
20211,600万円1,400万円
20221,700万円1,300万円
20231,800万円1,200万円
20241,700万円1,300万円
20251,700万円1,500万円
2026年（途中まで）1,300万円1,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約53%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200714.6万円/㎡11.4万円/㎡2.4万円/㎡
200815万円/㎡10万円/㎡2.1万円/㎡
200914.3万円/㎡9.2万円/㎡2.1万円/㎡
201016.5万円/㎡10.5万円/㎡2.1万円/㎡
201118.5万円/㎡9.7万円/㎡2.1万円/㎡
201217.1万円/㎡9.8万円/㎡2.1万円/㎡
201315.8万円/㎡11.1万円/㎡2万円/㎡
201420万円/㎡10.3万円/㎡2万円/㎡
201518.7万円/㎡10.9万円/㎡2.1万円/㎡
201618.7万円/㎡10.3万円/㎡1.9万円/㎡
201717.3万円/㎡10.8万円/㎡2万円/㎡
201820万円/㎡10.8万円/㎡2万円/㎡
201920万円/㎡10.5万円/㎡2万円/㎡
202022.4万円/㎡10.3万円/㎡2万円/㎡
202121.3万円/㎡10.9万円/㎡2万円/㎡
202222.9万円/㎡11万円/㎡2.1万円/㎡
202325.3万円/㎡9.6万円/㎡2.2万円/㎡
202421.8万円/㎡9.5万円/㎡2.4万円/㎡
202522.3万円/㎡11.2万円/㎡2.4万円/㎡
2026年（途中まで）20万円/㎡10.8万円/㎡2.3万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–26.7万円/㎡
1–26.9万円/㎡
2–26万円/㎡
3–21.2万円/㎡
4–23.3万円/㎡
5–21.6万円/㎡
638.6万円/㎡23.5万円/㎡
7–21.8万円/㎡
833.9万円/㎡17.5万円/㎡
9–20.6万円/㎡
10–20.2万円/㎡
1127.7万円/㎡19.1万円/㎡
12–15.2万円/㎡
13–13.9万円/㎡
1430万円/㎡14.1万円/㎡
15–15.3万円/㎡
1629.7万円/㎡12.2万円/㎡
17–14.8万円/㎡
18–11.3万円/㎡
1927.1万円/㎡13.3万円/㎡
20–12.7万円/㎡
21–11.8万円/㎡
2222.9万円/㎡12.2万円/㎡
2325.5万円/㎡13.2万円/㎡
2420.7万円/㎡9.8万円/㎡
2522.7万円/㎡10.5万円/㎡
2622.9万円/㎡9万円/㎡
2718万円/㎡8.3万円/㎡
28–10万円/㎡
2920.7万円/㎡9万円/㎡
3013.5万円/㎡9.2万円/㎡
3112.3万円/㎡7.6万円/㎡
3214.5万円/㎡9.2万円/㎡
3310.7万円/㎡8.1万円/㎡
3411.6万円/㎡7.5万円/㎡
3510.8万円/㎡7.8万円/㎡
36–8.7万円/㎡
37–6.4万円/㎡
38–6.9万円/㎡
39–6.8万円/㎡
40–6.5万円/㎡
41–7.2万円/㎡
42–5.4万円/㎡
43–5.9万円/㎡
44–5.6万円/㎡
45–7.6万円/㎡
46–5.7万円/㎡
47–5.8万円/㎡
48–4.8万円/㎡
49–6.4万円/㎡
50–5.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200714万円/㎡––
200813.8万円/㎡––
200913.9万円/㎡––
201015.3万円/㎡23.5万円/㎡–
201116.8万円/㎡24.6万円/㎡–
201212.6万円/㎡24.7万円/㎡–
201313.3万円/㎡––
201416.3万円/㎡24万円/㎡–
201514万円/㎡21.5万円/㎡–
201615万円/㎡24.3万円/㎡–
201710.3万円/㎡24.3万円/㎡–
201814.3万円/㎡24.4万円/㎡–
201916.9万円/㎡23.2万円/㎡–
202017.3万円/㎡––
202118.7万円/㎡––
202217.1万円/㎡29万円/㎡38.6万円/㎡
202316.7万円/㎡25.7万円/㎡–
202415.7万円/㎡––
202515.3万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.1万円/㎡10.4万円/㎡18.9万円/㎡–
20088.1万円/㎡8.9万円/㎡20万円/㎡–
20097.8万円/㎡8.9万円/㎡18万円/㎡–
20107.7万円/㎡9.6万円/㎡18.8万円/㎡–
20116.7万円/㎡9.6万円/㎡13.5万円/㎡22.1万円/㎡
20127万円/㎡8.4万円/㎡14.3万円/㎡21万円/㎡
20137.9万円/㎡9.8万円/㎡13.6万円/㎡21.2万円/㎡
20147.3万円/㎡9万円/㎡12.7万円/㎡20.8万円/㎡
20156.7万円/㎡9.6万円/㎡14.2万円/㎡21.6万円/㎡
20166.4万円/㎡9.4万円/㎡13.6万円/㎡21.1万円/㎡
20177万円/㎡8.9万円/㎡13.6万円/㎡21.8万円/㎡
20186.6万円/㎡9万円/㎡13.1万円/㎡22.4万円/㎡
20197万円/㎡8.2万円/㎡13.3万円/㎡22.2万円/㎡
20206.8万円/㎡8.8万円/㎡13万円/㎡22.6万円/㎡
20216.5万円/㎡8.5万円/㎡11.7万円/㎡22.4万円/㎡
20225.6万円/㎡9万円/㎡13.3万円/㎡20万円/㎡
20235.9万円/㎡8.2万円/㎡12.6万円/㎡18.8万円/㎡
20245.9万円/㎡7.6万円/㎡13.3万円/㎡21.6万円/㎡
20256.8万円/㎡7.9万円/㎡12.8万円/㎡20万円/㎡
2026年（途中まで）6.3万円/㎡8.5万円/㎡10.7万円/㎡–

宮崎県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
宮崎市21.5万円/㎡1,600万円2,200万円5.8万円/㎡-5.4%
日向市––1,700万円1.8万円/㎡–
延岡市––1,350万円4万円/㎡–
都城市––1,300万円1.7万円/㎡–
北諸県郡三股町––800万円1.4万円/㎡–
児湯郡高鍋町––1,200万円––
小林市––555万円8,600円/㎡–
日南市––760万円1.2万円/㎡–
えびの市––300万円––

宮崎県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
宮崎1,900万円25.7万円/㎡2,300万円19488
宮崎神宮1,600万円22.4万円/㎡2,200万円19222
南宮崎1,350万円17.2万円/㎡2,200万円14212
延岡2,000万円27.7万円/㎡1,100万円18185
都城––1,500万円19151
日向市––1,400万円18121
西都城––1,200万円18111
南延岡––1,400万円21104
佐土原––1,800万円1795
五十市––1,500万円1891
小林(宮崎)––590万円1590
高鍋––1,000万円2386
田吉––1,700万円2054
三股––750万円1853
南方(宮崎)––2,200万円1652

宮崎県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,800万円75 m²136
2LDK2,000万円65 m²41
4LDK2,100万円85 m²40
1K185万円20 m²26

宮崎県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価22.3万円/㎡、76件）です。

宮崎県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（976件）です。

宮崎県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-0.2%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。