文京区の不動産相場【2026年版】静かな文教地区に、ファミリーが集まる
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 715
要点
- 1静かで人気の住宅地
文京区には大学と静かな住宅街があり、大きな繁華街はありません。
- 2ファミリーが買う区
マンション取引の約16%が3LDKクラスのファミリー向けで、都心の区の中で最も高い割合の一つです。
- 3着実な上昇、加速はなし
マンションの㎡単価は過去5年で年約4%上がり、その前の5年よりやや緩やかです。
- 4家賃と災害リスク
中古マンションの中央値は家賃中央値の約43年分で、利回りは東京都平均よりやや低めです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,900万円
中古マンションの中央値 · 132万円/㎡
東京都より23%高い
東京都の47市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+26.0%
5年間
東京都（+26.5%）より緩やか
東京都の50市区町村中 高い順に38位
地元の年収で買える？
6.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いやすい
東京都の50市区町村中 高い順に36位
借りる？買う？
43年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より長い
東京都の50市区町村中 高い順に23位
人は増えている？
+4.1%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
65%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より高い
東京都の50市区町村中 高い順に6位
売却を考えているなら：無料で査定を依頼する（ミライアス） → PR
文京区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月11.4万円（2023年）。2018年から+7.9%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 文京区東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 7.9万円 2018年比 +5.1% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 12.3万円 2018年比 +15.6% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 16.9万円 2018年比 +16.0% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 19.8万円 2018年比 +29.3% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 30.2万円 2018年比 +41.1% · 東京都：19.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 3,434円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（4,900万円・40㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月12.3万円）の約33年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 60,300戸。
静かで人気の住宅地
文京区には大学と静かな住宅街があり、大きな繁華街はありません。2020年から2025年で人口は4.1%増え、新宿区や港区と違って国内の他地域からの転入が転出を上回っています。中古マンションの㎡単価は約130万円で23区の8位、中古マンションの中央値は約4,900万円です。
ファミリーが買う区
マンション取引の約16%が3LDKクラスのファミリー向けで、都心の区の中で最も高い割合の一つです。2LDKは2番目に多く取引される間取りです。取引が多い駅は春日、江戸川橋、茗荷谷で、いずれもビジネス街ではなく住宅地です。
着実な上昇、加速はなし
マンションの㎡単価は過去5年で年約4%上がり、その前の5年よりやや緩やかです。公示地価の住宅地は過去1年で13.2%、10年で約85%上昇しました。実際の取引での土地価格は5年で約50%上がり、公示地価の伸びに近い水準です。
駅からの距離
駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約9%高い程度で、新宿区や港区より差は小さめです。文京区はコンパクトで、地下鉄の路線も充実しています。
家賃と災害リスク
中古マンションの中央値は家賃中央値の約43年分で、利回りは東京都平均よりやや低めです。地震の発生確率は23区で6番目に高く、今後30年に震度6弱以上が約65%です。浸水リスクは低い谷筋に限られ、浸水想定区域に入る地価地点は約4分の1です。区内に都市再生緊急整備地域はなく、街の変化は緩やかです。
文京区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 250,030
- 2020年比 +4.1%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +667
- 人口千人あたり +2.67
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 9.5万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 64.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 5.3
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 1,329件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 762万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 147
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.8%
- 2024年・住民登録 15,923人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 10.1
- 人口1万人あたり・病院10、歯科253（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 137万円/㎡
- 1年 +13.2%・5年 +46.6%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 24.0%
- 地価公示地点50か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点50か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
文京区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,500万円
125万円/㎡
- 音羽
- 護国寺 · 徒歩5分
- 1K · 20 m²
- 2002年築
5,300万円
151万円/㎡
- 白山
- 白山(東京) · 徒歩3分
- 1LDK · 35 m²
- 2010年築
1億1,000万円
157万円/㎡
- 音羽
- 護国寺 · 徒歩1分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年築
戸建て
8,700万円
124万円/㎡
- 本駒込
- 千石 · 徒歩6分
- 土地70㎡ · 延床70㎡
- 1976年築
1億8,000万円
171万円/㎡
- 西片
- 東大前 · 徒歩3分
- 土地100㎡ · 延床105㎡
- 1973年築
4億5,000万円
132万円/㎡
- 千石
- 千石 · 徒歩4分
- 土地450㎡ · 延床340㎡
- 1974年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,200万円 | 6,800万円 |
| 2006 | 2,300万円 | 8,600万円 |
| 2007 | 2,500万円 | 9,250万円 |
| 2008 | 2,300万円 | 7,100万円 |
| 2009 | 2,400万円 | 6,750万円 |
| 2010 | 2,300万円 | 6,500万円 |
| 2011 | 2,650万円 | 6,650万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 5,950万円 |
| 2013 | 2,300万円 | 6,650万円 |
| 2014 | 2,200万円 | 6,900万円 |
| 2015 | 2,300万円 | 7,550万円 |
| 2016 | 2,500万円 | 1億1,000万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 9,000万円 |
| 2018 | 2,850万円 | 9,500万円 |
| 2019 | 3,200万円 | 7,900万円 |
| 2020 | 3,100万円 | 7,950万円 |
| 2021 | 3,400万円 | 9,100万円 |
| 2022 | 3,300万円 | 1億1,000万円 |
| 2023 | 4,350万円 | 1億3,000万円 |
| 2024 | 4,300万円 | 1億4,500万円 |
| 2025 | 4,900万円 | 1億5,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,900万円 | 1億7,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 88万円/㎡ | 56.8万円/㎡ | 64万円/㎡ |
| 2006 | 80万円/㎡ | 55.3万円/㎡ | 74万円/㎡ |
| 2007 | 75万円/㎡ | 69.6万円/㎡ | 82万円/㎡ |
| 2008 | 76万円/㎡ | 65.8万円/㎡ | 78.5万円/㎡ |
| 2009 | 70万円/㎡ | 54.7万円/㎡ | 62.5万円/㎡ |
| 2010 | 76.7万円/㎡ | 54.3万円/㎡ | 70.5万円/㎡ |
| 2011 | 75万円/㎡ | 48.7万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2012 | 69.1万円/㎡ | 50.5万円/㎡ | 71万円/㎡ |
| 2013 | 70.7万円/㎡ | 60万円/㎡ | 73万円/㎡ |
| 2014 | 77.1万円/㎡ | 57.1万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2015 | 86万円/㎡ | 63.2万円/㎡ | 83.5万円/㎡ |
| 2016 | 90万円/㎡ | 67.6万円/㎡ | 87万円/㎡ |
| 2017 | 94.3万円/㎡ | 70.8万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2018 | 96万円/㎡ | 74.3万円/㎡ | 98万円/㎡ |
| 2019 | 102万円/㎡ | 75.2万円/㎡ | 89万円/㎡ |
| 2020 | 105万円/㎡ | 78.1万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2021 | 113万円/㎡ | 87.9万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2022 | 114万円/㎡ | 100万円/㎡ | 130万円/㎡ |
| 2023 | 120万円/㎡ | 100万円/㎡ | 120万円/㎡ |
| 2024 | 120万円/㎡ | 100万円/㎡ | 140万円/㎡ |
| 2025 | 132万円/㎡ | 118万円/㎡ | 150万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 140万円/㎡ | 121万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 220万円/㎡ | 118万円/㎡ |
| 1 | 171万円/㎡ | 122万円/㎡ |
| 2 | 149万円/㎡ | – |
| 3 | 144万円/㎡ | 118万円/㎡ |
| 4 | 143万円/㎡ | – |
| 5 | 146万円/㎡ | – |
| 6 | 152万円/㎡ | – |
| 7 | 145万円/㎡ | 128万円/㎡ |
| 8 | 140万円/㎡ | – |
| 9 | 135万円/㎡ | – |
| 10 | 138万円/㎡ | – |
| 11 | 126万円/㎡ | 94.8万円/㎡ |
| 12 | 134万円/㎡ | – |
| 13 | 135万円/㎡ | – |
| 14 | 130万円/㎡ | – |
| 15 | 130万円/㎡ | – |
| 16 | 117万円/㎡ | – |
| 17 | 117万円/㎡ | – |
| 18 | 120万円/㎡ | – |
| 19 | 116万円/㎡ | – |
| 20 | 120万円/㎡ | – |
| 21 | 120万円/㎡ | – |
| 22 | 122万円/㎡ | – |
| 23 | 119万円/㎡ | – |
| 24 | 120万円/㎡ | – |
| 25 | 115万円/㎡ | – |
| 26 | 116万円/㎡ | – |
| 27 | 110万円/㎡ | – |
| 28 | 109万円/㎡ | – |
| 29 | 109万円/㎡ | – |
| 30 | 106万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 31 | 108万円/㎡ | – |
| 32 | 92.9万円/㎡ | – |
| 33 | 86.7万円/㎡ | – |
| 34 | 88.3万円/㎡ | 70.6万円/㎡ |
| 35 | 95万円/㎡ | – |
| 36 | 96万円/㎡ | – |
| 37 | 90万円/㎡ | 78万円/㎡ |
| 38 | 89.7万円/㎡ | – |
| 39 | 95万円/㎡ | – |
| 40 | 100万円/㎡ | – |
| 41 | 100万円/㎡ | – |
| 42 | 107万円/㎡ | – |
| 43 | 80万円/㎡ | – |
| 44 | 81.3万円/㎡ | – |
| 45 | 93.3万円/㎡ | 90.5万円/㎡ |
| 46 | 91.4万円/㎡ | – |
| 47 | 100万円/㎡ | – |
| 48 | 75.6万円/㎡ | – |
| 49 | – | 60.9万円/㎡ |
| 50 | 82.5万円/㎡ | 80万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 58.2万円/㎡ | 105万円/㎡ | – |
| 2006 | 46.6万円/㎡ | 58.3万円/㎡ | 105万円/㎡ | – |
| 2007 | 51.1万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 95万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 66.6万円/㎡ | 90万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 61.8万円/㎡ | 85.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 63.3万円/㎡ | 88.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 45.5万円/㎡ | 63.5万円/㎡ | 80万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2012 | 47.1万円/㎡ | 60万円/㎡ | 80万円/㎡ | 96万円/㎡ |
| 2013 | 46.7万円/㎡ | 61.3万円/㎡ | 80万円/㎡ | 88.3万円/㎡ |
| 2014 | 49.2万円/㎡ | 66.4万円/㎡ | 85万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2015 | – | 73.3万円/㎡ | 95万円/㎡ | 106万円/㎡ |
| 2016 | 60万円/㎡ | 83.3万円/㎡ | 96.5万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2017 | 66.2万円/㎡ | 81.7万円/㎡ | 100万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 2018 | 68万円/㎡ | 87.3万円/㎡ | 105万円/㎡ | 119万円/㎡ |
| 2019 | 71.7万円/㎡ | 85.7万円/㎡ | 110万円/㎡ | 114万円/㎡ |
| 2020 | 70.6万円/㎡ | 90万円/㎡ | 111万円/㎡ | 122万円/㎡ |
| 2021 | 74万円/㎡ | 95.2万円/㎡ | 115万円/㎡ | 133万円/㎡ |
| 2022 | 77.1万円/㎡ | 100万円/㎡ | 115万円/㎡ | 134万円/㎡ |
| 2023 | 82.9万円/㎡ | 104万円/㎡ | 120万円/㎡ | 147万円/㎡ |
| 2024 | 92.8万円/㎡ | 110万円/㎡ | 125万円/㎡ | 147万円/㎡ |
| 2025 | 96.7万円/㎡ | 118万円/㎡ | 136万円/㎡ | 174万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 126万円/㎡ | 146万円/㎡ | 235万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 44.3万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 68.7万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 56.4万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 53.7万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 42.9万円/㎡ | 68万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 44.9万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 43.4万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 40万円/㎡ | – | 70.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 50.5万円/㎡ | – | 69.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 46.3万円/㎡ | – | 70万円/㎡ |
| 2015 | – | 54.7万円/㎡ | – | 81.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 56.7万円/㎡ | – | 83.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 56.2万円/㎡ | – | 85.6万円/㎡ |
| 2018 | 46.2万円/㎡ | 63.2万円/㎡ | – | 85.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 58.1万円/㎡ | – | 90万円/㎡ |
| 2020 | – | 62万円/㎡ | – | 91.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 71.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 64.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 86.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 78.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 100万円/㎡ | 91.3万円/㎡ | – | – |
文京区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春日(東京) | 6,000万円 | 135万円/㎡ | 1億5,000万円 | 5 | 221 | 67,327-49% 2019年比 |
| 江戸川橋 | 4,000万円 | 123万円/㎡ | 2億8,500万円 | 5 | 177 | 48,975-9% 2019年比 |
| 茗荷谷 | 4,200万円 | 125万円/㎡ | 1億3,500万円 | 7 | 167 | 76,244-2% 2019年比 |
| 千石 | 6,400万円 | 125万円/㎡ | 1億5,000万円 | 5 | 146 | 30,408-1% 2019年比 |
| 護国寺 | 4,550万円 | 110万円/㎡ | 2億1,000万円 | 4 | 139 | 39,316-9% 2019年比 |
| 千駄木 | 3,650万円 | 114万円/㎡ | 1億1,000万円 | 5 | 138 | 27,607-7% 2019年比 |
| 本郷三丁目 | 6,250万円 | 143万円/㎡ | 2億円 | 5 | 123 | 70,103-11% 2019年比 |
| 白山(東京) | 2,750万円 | 120万円/㎡ | 1億3,000万円 | 5 | 92 | 45,428-11% 2019年比 |
| 本駒込 | 3,700万円 | 125万円/㎡ | 1億2,500万円 | 4 | 83 | 20,191-12% 2019年比 |
| 湯島 | 3,200万円 | 138万円/㎡ | 1億6,000万円 | 4 | 81 | 35,983-4% 2019年比 |
| 新大塚 | 2,700万円 | 110万円/㎡ | 1億3,500万円 | 5 | 72 | 25,095-3% 2019年比 |
| 駒込 | 3,950万円 | 120万円/㎡ | 1億4,000万円 | 9 | 67 | 121,822-13% 2019年比 |
| 後楽園 | 4,350万円 | 134万円/㎡ | 1億4,000万円 | 9 | 66 | 99,051-7% 2019年比 |
| 根津 | 6,400万円 | 127万円/㎡ | – | 3 | 65 | 26,589-10% 2019年比 |
| 東大前 | 3,800万円 | 123万円/㎡ | 1億4,500万円 | 4 | 62 | 25,870-11% 2019年比 |
文京区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,400万円 | 20 m² | 488 |
| 2LDK | 8,000万円 | 55 m² | 288 |
| 1LDK | 5,100万円 | 40 m² | 241 |
| 3LDK | 1億1,000万円 | 70 m² | 209 |
| 1DK | 3,250万円 | 30 m² | 76 |
| 2DK | 4,500万円 | 45 m² | 40 |
| 1R | 1,900万円 | 15 m² | 21 |
| オープンフロア | 5,700万円 | 55 m² | 19 |
文京区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は4,900万円（㎡単価132万円/㎡、502件）です。
文京区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億5,500万円（136件）です。
文京区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.0%、住宅地㎡単価は+50.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。