Torii on the Ariake Sea, Saga
写真：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

佐賀県の不動産相場【2026年版】地価は上昇、地震リスクは低い

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,293

要点

  1. 1
    地価が上がっている

    公示地価の地点では、佐賀県の住宅地は過去1年で2.8%、5年で約10%上がり、1991年の水準を16%下回るだけです。

  2. 2
    マンションは鈍化

    マンションの㎡単価は過去5年で年約1.1%しか上がらず、佐賀市はほぼ横ばいです。

  3. 3
    地震リスクは低く、平野は水害に弱い

    佐賀県は日本で最も地震の発生確率が低い県の一つです（今後30年に震度6弱以上が約5%）。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,800万円

中古マンションの中央値 · 22.5万円/㎡

全国より60%安い

47都道府県中 高い順に35位

値上がりしている？

+5.0%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に37位

地元の年収で買える？

5.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に17位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に23位

人は増えている？

-3.7%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に18位

災害リスクは？

5%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に47位

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佐賀県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+4.9%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 +1.8% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5万円
2018年比 +8.1% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.7万円
2018年比 +6.1% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.9万円
2018年比 +0.9% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.5万円
2018年比 +4.3% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
5.6万円
2018年比 +6.5% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,171円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,800万円・75㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.9万円）の約26年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 70,800戸。

地価が上がっている

公示地価の地点では、佐賀県の住宅地は過去1年で2.8%、5年で約10%上がり、1991年の水準を16%下回るだけです。住宅地で最も上がったのは基山町（約6%）と佐賀市（約4%）で、鳥栖市がそれに続きます。基山町と鳥栖市は福岡県境の通勤・物流の町で、福岡からの需要があふれ出しています。

マンションは鈍化

マンションの㎡単価は過去5年で年約1.1%しか上がらず、佐賀市はほぼ横ばいです。マンションの取引は少なく、取引件数全体も3年で約18%減りました。

人口

佐賀県の人口は2020年から2025年で3.7%減りましたが、世帯数は2.2%増えました。住宅の7.7%が放置された空き家です。

地震リスクは低く、平野は水害に弱い

佐賀県は日本で最も地震の発生確率が低い県の一つです（今後30年に震度6弱以上が約5%）。主な災害リスクは非常に平らな佐賀平野の浸水で、地価地点の約57%が想定最大規模の浸水想定区域に入り、2019年と2021年に大きな水害が起きました。ただし深い浸水に直面する地点はわずかです。

佐賀県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
781,214
2020年比 -3.7%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-1,151
人口千人あたり -1.47
空き家率（2023年）
14.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.7万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
5.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
321万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
1.4%
2024年・住民登録 11,175人
日本：3.0%
診療所
7.9
人口1万人あたり・病院100、歯科413（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
3.1万円/㎡
1年 +2.8%・5年 +9.9%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
56.9%
地価公示地点130か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.3%）
日本：42.6%
津波リスク
3.1%
地価公示地点130か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
0.8%
地価公示地点130か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

佐賀県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

920万円

14.2万円/㎡

  • 大財、佐賀市
  • 佐賀 · 徒歩16分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1991年築
標準的2025 Q4

1,800万円

21.2万円/㎡

  • 神野西、佐賀市
  • 佐賀 · 徒歩16分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1998年築
高価格帯2026 Q1

2,900万円

41.4万円/㎡

  • 中の小路、佐賀市
  • 佐賀 · 徒歩21分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2019年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

500万円

3.4万円/㎡

  • 呼子町呼子、唐津市
  • 西唐津
  • 土地230㎡ · 延床145㎡
  • 1988年築
標準的2026 Q1

1,800万円

18.9万円/㎡

  • 光、佐賀市
  • 佐賀
  • 土地125㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

3,300万円

38.8万円/㎡

  • 大財、佐賀市
  • 佐賀 · 徒歩24分
  • 土地145㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,500万円1,300万円
20081,100万円1,300万円
20091,300万円1,150万円
2010855万円1,200万円
20111,300万円1,100万円
20121,100万円1,300万円
20131,200万円1,200万円
20141,100万円1,300万円
20151,200万円1,300万円
20161,300万円1,400万円
20171,100万円1,400万円
20181,300万円1,500万円
20191,400万円1,500万円
20201,700万円1,550万円
20211,500万円1,600万円
20221,200万円1,600万円
20231,700万円1,600万円
20241,500万円1,500万円
20251,800万円1,700万円
2026年（途中まで）–1,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200717.5万円/㎡9.4万円/㎡2.7万円/㎡
200815.2万円/㎡9.5万円/㎡2.5万円/㎡
200916.3万円/㎡8.8万円/㎡2.4万円/㎡
201011.9万円/㎡8.7万円/㎡2.1万円/㎡
201116.5万円/㎡8.7万円/㎡2.3万円/㎡
201215.7万円/㎡9.6万円/㎡2万円/㎡
201316万円/㎡9.3万円/㎡2.1万円/㎡
201416.5万円/㎡9.5万円/㎡2万円/㎡
201517.6万円/㎡9.7万円/㎡2.1万円/㎡
201618万円/㎡9.4万円/㎡1.9万円/㎡
201716.5万円/㎡10.1万円/㎡2.1万円/㎡
201817.3万円/㎡10.6万円/㎡1.9万円/㎡
201918.8万円/㎡10.5万円/㎡2.2万円/㎡
202021.4万円/㎡11.8万円/㎡2.1万円/㎡
202121.1万円/㎡11.7万円/㎡1.9万円/㎡
202217.6万円/㎡12.2万円/㎡2.1万円/㎡
202322.5万円/㎡11.3万円/㎡2.2万円/㎡
202420万円/㎡12.1万円/㎡2.4万円/㎡
202522.5万円/㎡11.8万円/㎡2.4万円/㎡
2026年（途中まで）–12.5万円/㎡2.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–25.2万円/㎡
1–24.8万円/㎡
2–30.8万円/㎡
3–23.6万円/㎡
4–25万円/㎡
5–21.5万円/㎡
6–22.5万円/㎡
7–23万円/㎡
8–18.5万円/㎡
9–20万円/㎡
10–19.6万円/㎡
11–19.8万円/㎡
12–19.2万円/㎡
13–13.8万円/㎡
14–16.3万円/㎡
15–16.1万円/㎡
1626.4万円/㎡14.1万円/㎡
17–14.2万円/㎡
1825.7万円/㎡13万円/㎡
19–13.3万円/㎡
20–13.6万円/㎡
2118.7万円/㎡11.7万円/㎡
22–9.6万円/㎡
2316.8万円/㎡9万円/㎡
2420.7万円/㎡10万円/㎡
2518.5万円/㎡10.8万円/㎡
26–10万円/㎡
27–7.6万円/㎡
28–8.7万円/㎡
29–7.8万円/㎡
30–10.4万円/㎡
31–8.3万円/㎡
32–8.2万円/㎡
3314.7万円/㎡8.2万円/㎡
3411.9万円/㎡7.3万円/㎡
35–7.8万円/㎡
36–6.8万円/㎡
37–7.4万円/㎡
38–7.9万円/㎡
39–5.5万円/㎡
40–7.1万円/㎡
41–7.2万円/㎡
42–6.2万円/㎡
43–4.8万円/㎡
44–5.2万円/㎡
45–5.3万円/㎡
46–5.8万円/㎡
47–4.7万円/㎡
48–5.9万円/㎡
49–5.8万円/㎡
50–4.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200813.3万円/㎡–
200912.5万円/㎡–
201011.3万円/㎡–
201115.7万円/㎡–
201212万円/㎡–
201313.8万円/㎡21.2万円/㎡
201412.6万円/㎡–
201515.6万円/㎡–
201614.5万円/㎡23.5万円/㎡
201714.3万円/㎡–
201814万円/㎡–
201912.8万円/㎡–
2020–22.1万円/㎡
202116.3万円/㎡–
202214.4万円/㎡–
202315.6万円/㎡–
202416.7万円/㎡–
202515.8万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20075.9万円/㎡9.7万円/㎡23.7万円/㎡–
20086.5万円/㎡9.6万円/㎡22.4万円/㎡–
20096.1万円/㎡8.9万円/㎡21.2万円/㎡–
20105.3万円/㎡8.3万円/㎡20.8万円/㎡–
20116.9万円/㎡7.5万円/㎡15.4万円/㎡22.4万円/㎡
20126.5万円/㎡8.5万円/㎡16万円/㎡23万円/㎡
20136.9万円/㎡8万円/㎡13.9万円/㎡21.1万円/㎡
20146.5万円/㎡9.4万円/㎡14.5万円/㎡20万円/㎡
20155.8万円/㎡9.5万円/㎡15.3万円/㎡20.9万円/㎡
20165.4万円/㎡8.9万円/㎡16.5万円/㎡21.3万円/㎡
20176.7万円/㎡8.3万円/㎡13.6万円/㎡23.8万円/㎡
20185万円/㎡8.3万円/㎡13.5万円/㎡22.5万円/㎡
20196.4万円/㎡8万円/㎡14.9万円/㎡22.1万円/㎡
20206.3万円/㎡7.7万円/㎡13.3万円/㎡23.3万円/㎡
20216万円/㎡8万円/㎡14万円/㎡23.6万円/㎡
20225.1万円/㎡8.4万円/㎡14.2万円/㎡22.1万円/㎡
20235.1万円/㎡8万円/㎡13万円/㎡19.7万円/㎡
20245.1万円/㎡8.5万円/㎡12.9万円/㎡22万円/㎡
20255.7万円/㎡8万円/㎡15.2万円/㎡19.1万円/㎡
2026年（途中まで）5.5万円/㎡9.1万円/㎡––

佐賀県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
佐賀市21.9万円/㎡1,800万円2,000万円3.3万円/㎡+2.6%
三養基郡基山町––2,500万円––
鳥栖市––2,500万円4.8万円/㎡–
武雄市––2,200万円3.9万円/㎡–
唐津市––1,600万円2.3万円/㎡–
三養基郡みやき町––1,100万円1.5万円/㎡–
伊万里市––950万円2.1万円/㎡–
小城市––1,300万円2.1万円/㎡–
嬉野市–––1.1万円/㎡–
神埼市–––1.7万円/㎡–
神埼郡吉野ヶ里町–––8,450円/㎡–

佐賀県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
佐賀1,650万円22万円/㎡1,800万円19652
鳥栖––2,300万円18109
唐津1,800万円23.8万円/㎡2,000万円1297
小城––1,450万円1876
吉野ケ里公園––2,200万円2473
武雄温泉––2,300万円1567
中原––1,850万円1266
西唐津––550万円1354
伊万里––1,250万円1854
基山––2,750万円1450
嬉野温泉––505万円2040
肥前鹿島––700万円1440
神埼––1,800万円1839
東唐津––1,750万円2038
田代––2,800万円1237

佐賀県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,800万円70 m²82
4LDK1,700万円90 m²45
2LDK1,550万円70 m²20

佐賀県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価22.5万円/㎡、60件）です。

佐賀県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（608件）です。

佐賀県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+5.0%、住宅地㎡単価は+14.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。