Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島県の不動産相場【2026年版】鈍る価格、減る人口、高い災害リスク

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 4,665

要点

  1. 1
    マンションの上昇は大きく鈍化

    マンションの㎡単価は過去5年で年約1.9%しか上がらず、それ以前の4.4%から鈍りました。

  2. 2
    古いマンションが健闘

    この10年、1981年以前築のマンションは新しい物件より速く値上がりし、1980〜90年代築との価格差はわずか14%で、日本で最も小さい差の一つです。

  3. 3
    災害リスクが大きな要素

    広島県は日本で最も災害リスクが高い県の一つです。

  4. 4
    家賃に対する価格

    中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約36年分で、全国の比率に近い水準です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,300万円

中古マンションの中央値 · 32.9万円/㎡

全国より41%安い

47都道府県中 高い順に12位

値上がりしている？

+9.8%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に32位

地元の年収で買える？

6.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）並み

47都道府県中 高い順に9位

借りる？買う？

36年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に7位

人は増えている？

-4.2%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に20位

災害リスクは？

29%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に22位

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広島県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+5.1%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.4万円
2018年比 +7.7% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.5万円
2018年比 +5.8% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6.5万円
2018年比 +4.7% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.3万円
2018年比 +4.9% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
7万円
2018年比 +3.7% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
6.9万円
2018年比 +8.3% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,409円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（2,300万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.3万円）の約26年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 362,800戸。

人が出ていく

広島県は2020年から2025年で人口の4.2%を失い、2025年には国内の他地域への転出が転入を約9,900人上回りました。住民1,000人あたり約3.7人の流出です。多くの県と違い、世帯数もほとんど増えていません。住宅の7.8%が放置された空き家で、全国の5.9%を上回ります。

マンションの上昇は大きく鈍化

マンションの㎡単価は過去5年で年約1.9%しか上がらず、それ以前の4.4%から鈍りました。公示地価の地点では、住宅地は5年で約5%の上昇です。唯一強いのは広島駅周辺で、東区は5年で約55%、近くの廿日市市は約49%上がりました。駅周辺は新しい駅ビルと路面電車の乗り入れで生まれ変わり、特定都市再生緊急整備地域の一部です。伝統的な中心部の中区の伸びは8%にとどまります。

古いマンションが健闘

この10年、1981年以前築のマンションは新しい物件より速く値上がりし、1980〜90年代築との価格差はわずか14%で、日本で最も小さい差の一つです。広島中心部の土地がその価値を支えています。

災害リスクが大きな要素

広島県は日本で最も災害リスクが高い県の一つです。地価地点の14%が土砂災害警戒区域に入り、全国の5倍以上の割合です。2014年と2018年の痛ましい土砂災害を起こした、急で風化した花こう岩の斜面を反映しています。デルタにある市の中心部は低く、県全体で地価地点の27%が想定最大規模の浸水3m以上、31%が津波浸水想定区域に入ります。ハザードマップを注意深く確認し、斜面から離れた平らで水はけの良い土地を選びましょう。

家賃に対する価格

中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約36年分で、全国の比率に近い水準です。

広島県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
2,683,399
2020年比 -4.2%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-9,921
人口千人あたり -3.7
空き家率（2023年）
15.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.8%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
5.3万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
28.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
363万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
2.4%
2024年・住民登録 66,260人
日本：3.0%
診療所
9.4
人口1万人あたり・病院237、歯科1,535（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
6.2万円/㎡
1年 +1.5%・5年 +5.2%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
51.0%
地価公示地点594か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 27.1%）
日本：42.6%
津波リスク
31.1%
地価公示地点594か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
13.6%
地価公示地点594か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 広島都心地域 · 234 ha · 2003年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 福山駅南地域 · 11 ha · 2004年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

広島県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,100万円

14.7万円/㎡

  • 東深津町、福山市
  • 東福山 · 徒歩14分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1991年築
標準的2026 Q2

2,200万円

25.9万円/㎡

  • 庚午南、広島市西区
  • 西広島
  • 3LDK · 85 m²
  • 1974年築
高価格帯2026 Q1

3,500万円

36.8万円/㎡

  • 戸坂中町、広島市東区
  • 広島
  • 4LDK · 95 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

540万円

6万円/㎡

  • 口田、広島市安佐北区
  • 安芸矢口 · 徒歩18分
  • 土地100㎡ · 延床90㎡
  • 1990年築
標準的2026 Q2

2,400万円

24万円/㎡

  • 東川口町、福山市
  • 福山
  • 土地155㎡ · 延床100㎡
  • 2018年築
高価格帯2026 Q1

4,400万円

48.9万円/㎡

  • 温品、広島市東区
  • 広島
  • 土地145㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,300万円2,800万円
20071,300万円2,300万円
20081,200万円2,300万円
20091,400万円2,000万円
20101,500万円2,200万円
20111,300万円2,200万円
20121,300万円2,100万円
20131,400万円2,200万円
20141,550万円2,300万円
20151,600万円2,300万円
20161,700万円2,400万円
20171,600万円2,400万円
20181,800万円2,300万円
20191,900万円2,400万円
20202,200万円2,400万円
20212,100万円2,400万円
20222,050万円2,200万円
20232,200万円2,200万円
20242,200万円2,300万円
20252,300万円2,300万円
2026年（途中まで）2,200万円2,200万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約49%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200621.4万円/㎡20万円/㎡8.4万円/㎡
200720万円/㎡17.3万円/㎡5.6万円/㎡
200820万円/㎡17万円/㎡5.1万円/㎡
200920万円/㎡14.7万円/㎡5.2万円/㎡
201023.1万円/㎡16万円/㎡5.3万円/㎡
201120万円/㎡15.8万円/㎡5万円/㎡
201220万円/㎡15.5万円/㎡4.8万円/㎡
201321.5万円/㎡16.3万円/㎡4.5万円/㎡
201422.9万円/㎡16.3万円/㎡4.6万円/㎡
201524.3万円/㎡16.5万円/㎡4.6万円/㎡
201624.6万円/㎡17.4万円/㎡4.8万円/㎡
201724万円/㎡18.5万円/㎡4.7万円/㎡
201826.2万円/㎡17.9万円/㎡5万円/㎡
201928.6万円/㎡18.8万円/㎡5.1万円/㎡
202030万円/㎡19.1万円/㎡4.5万円/㎡
202129.5万円/㎡19.1万円/㎡4.5万円/㎡
202230万円/㎡17.4万円/㎡4.9万円/㎡
202331.7万円/㎡16.4万円/㎡5.3万円/㎡
202431.4万円/㎡16.8万円/㎡6万円/㎡
202532.9万円/㎡16万円/㎡6.5万円/㎡
2026年（途中まで）30万円/㎡15.2万円/㎡5.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築13年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築26年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約60%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
061.5万円/㎡34万円/㎡
150.6万円/㎡32万円/㎡
254.5万円/㎡31.1万円/㎡
351.4万円/㎡30.9万円/㎡
452.4万円/㎡28.7万円/㎡
552.9万円/㎡30万円/㎡
651.4万円/㎡29.6万円/㎡
744.6万円/㎡23.9万円/㎡
846.6万円/㎡25万円/㎡
941.2万円/㎡26.2万円/㎡
1041.5万円/㎡26万円/㎡
1138.6万円/㎡23.7万円/㎡
1241.2万円/㎡24万円/㎡
1340万円/㎡23.2万円/㎡
1438.6万円/㎡19.4万円/㎡
1534.3万円/㎡22.1万円/㎡
1635万円/㎡18.2万円/㎡
1737.4万円/㎡17.6万円/㎡
1834.1万円/㎡16.8万円/㎡
1931.8万円/㎡18.4万円/㎡
2036.8万円/㎡17万円/㎡
2134.3万円/㎡19.7万円/㎡
2232.9万円/㎡14.7万円/㎡
2332.6万円/㎡16.7万円/㎡
2425万円/㎡12.9万円/㎡
2527.1万円/㎡13万円/㎡
2629.5万円/㎡13.1万円/㎡
2724万円/㎡12.6万円/㎡
2823.8万円/㎡12.3万円/㎡
2925万円/㎡11.1万円/㎡
3024.9万円/㎡13.3万円/㎡
3123.2万円/㎡12.4万円/㎡
3221.5万円/㎡11.2万円/㎡
3320万円/㎡10.7万円/㎡
3425.2万円/㎡11.5万円/㎡
3525.6万円/㎡12.1万円/㎡
3617万円/㎡12.1万円/㎡
3714万円/㎡11.9万円/㎡
3821.8万円/㎡9.3万円/㎡
3924.3万円/㎡11.4万円/㎡
4022.4万円/㎡10.2万円/㎡
4123.3万円/㎡8.8万円/㎡
4222万円/㎡7.3万円/㎡
4320.7万円/㎡8.6万円/㎡
4423.1万円/㎡8.2万円/㎡
4523.3万円/㎡7.1万円/㎡
4618.3万円/㎡7.7万円/㎡
4713.8万円/㎡6.7万円/㎡
4814.9万円/㎡6.4万円/㎡
4918.8万円/㎡6.7万円/㎡
5018.6万円/㎡6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年3.9%と、2000年代築（年2.3%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約14%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–20.7万円/㎡26.3万円/㎡–
200711.2万円/㎡18.7万円/㎡27.6万円/㎡–
200811.3万円/㎡19.5万円/㎡28.6万円/㎡–
20099.8万円/㎡17万円/㎡29.4万円/㎡–
201010万円/㎡18.5万円/㎡33.8万円/㎡–
201112.5万円/㎡17万円/㎡27.1万円/㎡36.7万円/㎡
201214.3万円/㎡17.6万円/㎡30.8万円/㎡–
201312.3万円/㎡18.6万円/㎡29.2万円/㎡–
201415万円/㎡20万円/㎡28.4万円/㎡–
201512.3万円/㎡20.5万円/㎡30万円/㎡34.3万円/㎡
201614.1万円/㎡20.7万円/㎡32.2万円/㎡41.3万円/㎡
201717.3万円/㎡21万円/㎡28.6万円/㎡41.8万円/㎡
201817.5万円/㎡22.2万円/㎡34.7万円/㎡40.6万円/㎡
201918.3万円/㎡23.1万円/㎡33.3万円/㎡47.6万円/㎡
202017.1万円/㎡24万円/㎡33.7万円/㎡42.9万円/㎡
202118.3万円/㎡23.1万円/㎡35.4万円/㎡45.8万円/㎡
202216万円/㎡24万円/㎡38.6万円/㎡45.7万円/㎡
202321.3万円/㎡24.6万円/㎡37.8万円/㎡46.2万円/㎡
202418.6万円/㎡23.3万円/㎡37.5万円/㎡48.3万円/㎡
202521.5万円/㎡25万円/㎡35.9万円/㎡48.9万円/㎡
2026年（途中まで）–23.3万円/㎡31.4万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200613.1万円/㎡15万円/㎡28.3万円/㎡–
200710.6万円/㎡14.1万円/㎡26.7万円/㎡–
200810万円/㎡13.6万円/㎡27.3万円/㎡–
20098.8万円/㎡11.9万円/㎡26.4万円/㎡–
201010万円/㎡12.1万円/㎡26.7万円/㎡31.6万円/㎡
20119万円/㎡11.6万円/㎡22.7万円/㎡27.9万円/㎡
20128.6万円/㎡11.8万円/㎡20万円/㎡28.2万円/㎡
20138.2万円/㎡12.2万円/㎡19.7万円/㎡27.8万円/㎡
20148.4万円/㎡11.7万円/㎡20万円/㎡27.6万円/㎡
20158.7万円/㎡11.6万円/㎡18万円/㎡28.6万円/㎡
20168.6万円/㎡11.8万円/㎡17.9万円/㎡29.1万円/㎡
20177万円/㎡11.7万円/㎡19.2万円/㎡29.6万円/㎡
20187.8万円/㎡11.2万円/㎡19万円/㎡29.2万円/㎡
20196.7万円/㎡11.2万円/㎡19.3万円/㎡30.5万円/㎡
20206.5万円/㎡10.7万円/㎡18.1万円/㎡29.1万円/㎡
20217.4万円/㎡11.8万円/㎡19.2万円/㎡28.9万円/㎡
20227.1万円/㎡11.3万円/㎡20万円/㎡28.5万円/㎡
20236.5万円/㎡11.5万円/㎡17.9万円/㎡27.9万円/㎡
20247.1万円/㎡12.3万円/㎡17.2万円/㎡27.3万円/㎡
20256.5万円/㎡11.4万円/㎡18.5万円/㎡25.4万円/㎡
2026年（途中まで）6.3万円/㎡10万円/㎡16.4万円/㎡27.3万円/㎡

広島県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
広島市東区42.5万円/㎡2,850万円3,000万円16万円/㎡+54.7%
広島市安佐南区40.8万円/㎡3,000万円2,900万円14万円/㎡+16.5%
広島市中区40万円/㎡2,200万円8,600万円31万円/㎡+8.3%
廿日市市39.3万円/㎡2,600万円2,400万円9.5万円/㎡+48.5%
広島市南区38.7万円/㎡2,850万円4,000万円27万円/㎡-1.6%
安芸郡府中町––4,200万円22万円/㎡–
広島市西区33.1万円/㎡2,450万円3,900万円19万円/㎡+7.9%
広島市佐伯区33万円/㎡2,600万円3,000万円13万円/㎡–
安芸郡海田町––3,000万円15万円/㎡–
福山市25.7万円/㎡2,000万円2,000万円5.1万円/㎡-12.0%
呉市20万円/㎡1,350万円1,100万円6万円/㎡-3.2%
東広島市––2,800万円6.5万円/㎡–
広島市安芸区––2,500万円6.1万円/㎡–
安芸郡熊野町––2,400万円2.5万円/㎡–
大竹市––1,750万円––
広島市安佐北区––1,700万円4.5万円/㎡–
三原市––690万円4万円/㎡–
尾道市––675万円3万円/㎡–
三次市––880万円1.4万円/㎡–
竹原市––565万円3.8万円/㎡–
庄原市–––1.3万円/㎡–
安芸高田市–––1.4万円/㎡–
山県郡北広島町–––3,600円/㎡–

広島県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
広島2,500万円40万円/㎡4,000万円181434
福山2,100万円27.5万円/㎡2,100万円16682
五日市2,050万円31万円/㎡3,000万円18374
尾道2,300万円31.8万円/㎡600万円13348
呉2,100万円30万円/㎡800万円18317
西条(広島)2,400万円32.8万円/㎡3,000万円15313
西広島2,150万円33.1万円/㎡2,900万円20239
三原2,000万円25万円/㎡1,000万円15238
東福山1,450万円20万円/㎡2,500万円19213
可部––880万円13204
矢野2,200万円30万円/㎡2,500万円13188
宮内串戸––1,500万円14185
新井口2,050万円26.8万円/㎡4,300万円16152
海田市1,650万円23.1万円/㎡3,500万円16123
松永––2,400万円14112

広島県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²667
4LDK2,600万円80 m²199
2LDK2,400万円65 m²168
1K450万円20 m²71
1LDK2,000万円50 m²46
1DK940万円30 m²19
2DK1,500万円50 m²19
3DK1,120万円60 m²10

広島県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価32.9万円/㎡、430件）です。

広島県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（2517件）です。

広島県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.8%、住宅地㎡単価は+44.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。