Chuson-ji, Hiraizumi, Iwate
写真：Chuson-ji, Hiraizumi, Iwate · Shino Nakamura / Unsplash

岩手県の不動産相場【2026年版】県が縮む中で盛岡は踏みとどまる

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,816

要点

  1. 1
    5年で人口7%減

    岩手県の人口は2020年から2025年で7%減り、世帯数も減りました。

  2. 2
    地価は横ばい、マンションは弱含み

    公示地価の地点では、住宅地は5年間変わらず、商業地はわずかに下がりました。

  3. 3
    データが少なく、振れが大きい

    岩手県のマンションの取引は年に約100件しかないため、単年の数字は大きく動きます。

  4. 4
    高い利回り、より高いリスク

    中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約22年分で、全国の38年よりずっと低くなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,200万円

中古マンションの中央値 · 18.5万円/㎡

全国より67%安い

47都道府県中 高い順に43位

値上がりしている？

-22.3%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に47位

地元の年収で買える？

3.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に43位

借りる？買う？

22年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に43位

人は増えている？

-7.0%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に45位

災害リスクは？

12%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に32位

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岩手県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+2.8%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.1万円
2018年比 +2.2% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.8万円
2018年比 +2.9% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.7万円
2018年比 +5.9% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.9万円
2018年比 +6.1% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.1万円
2018年比 -0.9% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
4.6万円
2018年比 -10.0% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,223円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,200万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.7万円）の約17年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 103,000戸。

5年で人口7%減

岩手県の人口は2020年から2025年で7%減り、世帯数も減りました。2025年には転出が転入を約4,000人上回りました。住宅の約9%が放置された空き家で、全国の5.9%を大きく上回ります。

地価は横ばい、マンションは弱含み

公示地価の地点では、住宅地は5年間変わらず、商業地はわずかに下がりました。マンション価格の伸びはほぼゼロまで鈍り、盛岡市のマンションの㎡単価は5年前を下回っています。大都市が先へ進んだため、岩手県のマンションの㎡単価はこの10年で全国平均の約60%から約40%に下がりました。

データが少なく、振れが大きい

岩手県のマンションの取引は年に約100件しかないため、単年の数字は大きく動きます。2026年のこれまでの数字は2025年を大きく上回っていますが、わずか37件に基づくもので、慎重に見る必要があります。

高い利回り、より高いリスク

中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約22年分で、全国の38年よりずっと低くなっています。賃貸の利回りが高いことを示しますが、縮む市場では空室と売却がリスクです。

リスク

岩手県の災害リスクは珍しく多様です。地価地点の11%が三陸海岸の津波浸水想定区域に、5%が土砂災害警戒区域に入り（全国の2倍）、13.5%が北上川沿いの想定最大規模の浸水3m以上の区域に入ります。地震リスクは比較的低く、今後30年に震度6弱以上の確率は約12%です。

岩手県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
1,125,502
2020年比 -7.0%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-3,967
人口千人あたり -3.52
空き家率（2023年）
17.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
12.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
309万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
1.0%
2024年・住民登録 11,163人
日本：3.0%
診療所
7.9
人口1万人あたり・病院92、歯科571（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
3万円/㎡
1年 +0.3%・5年 +1.9%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
38.2%
地価公示地点178か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 13.5%）
日本：42.6%
津波リスク
10.7%
地価公示地点178か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
5.1%
地価公示地点178か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

岩手県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

300万円

7.5万円/㎡

  • 繋、盛岡市
  • 小岩井
  • 1K · 40 m²
  • 1987年築
標準的2026 Q2

1,100万円

24.4万円/㎡

  • 若園町、盛岡市
  • 盛岡
  • 2DK · 45 m²
  • 1989年築
高価格帯2026 Q2

2,900万円

48.3万円/㎡

  • 肴町、盛岡市
  • 盛岡 · 徒歩24分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2013年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

350万円

2.1万円/㎡

  • 水沢太日通り、奥州市
  • 水沢 · 徒歩14分
  • 土地500㎡ · 延床170㎡
  • 1972年築
標準的2026 Q2

1,300万円

18.6万円/㎡

  • 平泉、西磐井郡平泉町
  • 平泉 · 徒歩20分
  • 土地370㎡ · 延床70㎡
  • 2008年築
高価格帯2026 Q2

2,800万円

37.3万円/㎡

  • 金田一、二戸市
  • 金田一温泉 · 徒歩7分
  • 土地230㎡ · 延床75㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より42%高いですが、年の途中までの37件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007865万円1,200万円
20081,150万円1,100万円
2009840万円1,100万円
2010640万円1,000万円
2011890万円1,000万円
2012890万円1,300万円
20131,000万円1,300万円
20141,100万円1,200万円
2015895万円1,200万円
20161,100万円1,300万円
20171,300万円1,200万円
20181,400万円1,300万円
20191,200万円1,300万円
2020990万円1,600万円
20211,200万円1,500万円
20221,250万円1,400万円
20231,100万円1,300万円
20241,700万円1,300万円
20251,200万円1,200万円
2026年（途中まで）1,700万円1,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約61%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200716.9万円/㎡9.4万円/㎡2.5万円/㎡
200819.1万円/㎡8.1万円/㎡2.1万円/㎡
200914.7万円/㎡8.2万円/㎡2万円/㎡
201012万円/㎡7.7万円/㎡2.3万円/㎡
201114.6万円/㎡8万円/㎡2.3万円/㎡
201213.6万円/㎡8.7万円/㎡2万円/㎡
201320万円/㎡8.8万円/㎡2.2万円/㎡
201421.1万円/㎡8.9万円/㎡1.8万円/㎡
201518.2万円/㎡8.4万円/㎡1.8万円/㎡
201621.8万円/㎡9.4万円/㎡1.9万円/㎡
201721.4万円/㎡9万円/㎡1.9万円/㎡
201822.8万円/㎡9.2万円/㎡2万円/㎡
201920万円/㎡9.8万円/㎡1.9万円/㎡
202023.8万円/㎡11万円/㎡1.9万円/㎡
202120万円/㎡10.9万円/㎡2.1万円/㎡
202220万円/㎡10万円/㎡1.9万円/㎡
202319.6万円/㎡8.8万円/㎡2万円/㎡
202426.2万円/㎡9.2万円/㎡2.3万円/㎡
202518.5万円/㎡8.3万円/㎡2.1万円/㎡
2026年（途中まで）24.4万円/㎡8.5万円/㎡2.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–28.4万円/㎡
1–25.3万円/㎡
2–33.3万円/㎡
3–27.1万円/㎡
4–21.1万円/㎡
5–21.7万円/㎡
6–22.6万円/㎡
7–23.6万円/㎡
840.6万円/㎡22.7万円/㎡
9–18.7万円/㎡
10–20.3万円/㎡
11–18.2万円/㎡
12–14.8万円/㎡
13–18.6万円/㎡
1436.5万円/㎡18.3万円/㎡
1534.3万円/㎡14.4万円/㎡
1636万円/㎡16.2万円/㎡
1733万円/㎡13.4万円/㎡
1833.3万円/㎡12.4万円/㎡
1932.9万円/㎡11.5万円/㎡
2031.5万円/㎡12万円/㎡
21–11.3万円/㎡
22–10.6万円/㎡
23–9万円/㎡
24–8.8万円/㎡
25–6.9万円/㎡
26–8.8万円/㎡
2725.7万円/㎡9.4万円/㎡
28–7.9万円/㎡
29–8.6万円/㎡
3018万円/㎡8.5万円/㎡
3113.5万円/㎡9.2万円/㎡
3216.5万円/㎡8.1万円/㎡
3314.3万円/㎡7万円/㎡
3410万円/㎡8万円/㎡
3511.5万円/㎡8.4万円/㎡
3618万円/㎡6.4万円/㎡
3711.2万円/㎡6.7万円/㎡
3816.4万円/㎡5.6万円/㎡
3915万円/㎡4.8万円/㎡
4015.7万円/㎡5.1万円/㎡
4111.8万円/㎡5.5万円/㎡
42–5.4万円/㎡
43–4.8万円/㎡
44–5.5万円/㎡
45–5万円/㎡
46–4.9万円/㎡
47–3.5万円/㎡
48–4.1万円/㎡
49–2.9万円/㎡
504万円/㎡3.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200716万円/㎡–
200815.4万円/㎡34.3万円/㎡
200913万円/㎡30万円/㎡
201011.6万円/㎡–
201115.2万円/㎡–
201212.5万円/㎡–
201315.7万円/㎡27.2万円/㎡
201416.5万円/㎡28.7万円/㎡
201515.5万円/㎡–
201616万円/㎡30.4万円/㎡
201716.3万円/㎡30.6万円/㎡
201816.8万円/㎡32.6万円/㎡
201916.2万円/㎡30.7万円/㎡
202016.4万円/㎡–
202116.2万円/㎡34.1万円/㎡
202216.8万円/㎡34.8万円/㎡
202312.2万円/㎡34.8万円/㎡
202415.5万円/㎡31.5万円/㎡
202515.7万円/㎡35.4万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20076.4万円/㎡9.7万円/㎡23万円/㎡–
20085.9万円/㎡7.9万円/㎡21.8万円/㎡–
20095.2万円/㎡7.8万円/㎡22.1万円/㎡–
20105.6万円/㎡7.5万円/㎡20万円/㎡–
20115.9万円/㎡8万円/㎡18.9万円/㎡23万円/㎡
20125.3万円/㎡8万円/㎡14.4万円/㎡22.3万円/㎡
20135.8万円/㎡8.5万円/㎡13.6万円/㎡22.4万円/㎡
20145.8万円/㎡8.6万円/㎡11.3万円/㎡22.8万円/㎡
20155.6万円/㎡7.7万円/㎡13.2万円/㎡22.6万円/㎡
20166.1万円/㎡8.1万円/㎡15.2万円/㎡22.9万円/㎡
20175万円/㎡8.2万円/㎡11.7万円/㎡24.4万円/㎡
20185万円/㎡8.3万円/㎡13.8万円/㎡24.1万円/㎡
20194.4万円/㎡7.8万円/㎡14.8万円/㎡23万円/㎡
20204.5万円/㎡7.5万円/㎡14.4万円/㎡24.4万円/㎡
20214万円/㎡8万円/㎡11.4万円/㎡23万円/㎡
20225.1万円/㎡8.1万円/㎡13.9万円/㎡23万円/㎡
20234.3万円/㎡7万円/㎡13.7万円/㎡20.4万円/㎡
20244.1万円/㎡7.3万円/㎡12.3万円/㎡21.2万円/㎡
20253.8万円/㎡6.3万円/㎡11.4万円/㎡20.3万円/㎡
2026年（途中まで）4.1万円/㎡6.5万円/㎡13.3万円/㎡21万円/㎡

岩手県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
盛岡市18.1万円/㎡1,150万円2,100万円6万円/㎡-23.6%
紫波郡矢巾町––2,800万円5.7万円/㎡–
紫波郡紫波町––1,550万円2.8万円/㎡–
滝沢市––1,500万円2万円/㎡–
北上市––1,200万円2.9万円/㎡–
一関市––1,100万円1.4万円/㎡–
宮古市––550万円––
花巻市––905万円1.4万円/㎡–
奥州市––730万円1.4万円/㎡–
久慈市–––1.1万円/㎡–

岩手県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
盛岡1,300万円21.9万円/㎡1,700万円19661
水沢––800万円18251
花巻––1,100万円16191
岩手飯岡––2,400万円19155
一ノ関––2,000万円18153
北上––2,000万円19148
青山(岩手)––1,400万円18131
仙北町2,000万円28.6万円/㎡3,350万円21127
矢幅––2,650万円1970
厨川––2,100万円1863
久慈––700万円1457
遠野––900万円1147
巣子––1,350万円1846
村崎野––1,600万円1335
大更––450万円1533

岩手県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²100
1K235万円20 m²54
2LDK1,500万円55 m²53
2DK600万円45 m²19
4LDK2,800万円85 m²19
1DK340万円30 m²15
1LDK900万円45 m²11

岩手県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価18.5万円/㎡、111件）です。

岩手県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（868件）です。

岩手県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-22.3%、住宅地㎡単価は+10.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。