Hirosaki Castle, Aomori
写真：Hirosaki Castle, Aomori · manato kudo / Unsplash

青森県の不動産相場【2026年版】安く、人口が減り、利回りは高い

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,945

要点

  1. 1
    価格は横ばいか下落

    青森県の中古マンションの㎡単価は都道府県で最も低く、過去5年でじわじわ下がっています。

  2. 2
    10軒に1軒近くが放置空き家

    青森県の住宅の9.3%は、賃貸・売却・別荘のどれにも使われていない空き家で、全国の5.9%の1.5倍以上です。

  3. 3
    家賃に対して割安

    中古マンションの中央値は地元の家賃中央値のわずか約19年分で、全国の比率の半分です。

  4. 4
    需要が保たれている場所

    取引の大部分は青森市、八戸市、弘前市です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

965万円

中古マンションの中央値 · 14.4万円/㎡

全国より74%安い

47都道府県中 高い順に47位

値上がりしている？

-9.8%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に44位

地元の年収で買える？

3.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に47位

借りる？買う？

19年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に47位

人は増えている？

-7.9%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に46位

災害リスクは？

11%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に36位

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青森県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+4.5%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.7万円
2018年比 +3.5% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.4万円
2018年比 +3.0% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.3万円
2018年比 +7.2% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.4万円
2018年比 +3.4% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
4.9万円
2018年比 +2.6% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
4.8万円
2018年比 -8.5% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,084円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（965万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.3万円）の約15年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 98,700戸。

人口が急減

青森県は2020年から2025年で人口の8%近くを失い、都市部と違って世帯数も減りました（−2.5%）。2025年には転出が転入を約4,500人上回りました。これがほかのすべての数字の背景です。

価格は横ばいか下落

青森県の中古マンションの㎡単価は都道府県で最も低く、過去5年でじわじわ下がっています。公示地価の地点では、住宅地は5年でほとんど動かず、1991年の水準を43%下回っています。取引件数は3年で約21%減り、買い手も売り手も減っています。

10軒に1軒近くが放置空き家

青森県の住宅の9.3%は、賃貸・売却・別荘のどれにも使われていない空き家で、全国の5.9%の1.5倍以上です。小さな町の戸建ては土地代とほぼ同じ値段で買えることがあり、移住してリフォームする人に補助金を出す市町村もあります。

家賃に対して割安

中古マンションの中央値は地元の家賃中央値のわずか約19年分で、全国の比率の半分です。利回りは魅力的に見えますが、人口が減る中では、将来入居者や買い手を見つけられるかが本当のリスクです。

需要が保たれている場所

取引の大部分は青森市、八戸市、弘前市です。大きな米軍基地がある三沢市は、基地関係者の賃貸需要で比較的価格が高くなっています。

リスク

地価地点の約27%が津波浸水想定区域に入っており、人口の多くが沿岸部に住んでいることを示しています。地震リスクは日本では低め（今後30年に震度6弱以上の確率は約11%）ですが、大雪が維持費を押し上げます。

青森県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
1,140,395
2020年比 -7.9%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-4,542
人口千人あたり -3.98
空き家率（2023年）
16.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.2万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
11.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
305万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
0.7%
2024年・住民登録 8,415人
日本：3.0%
診療所
7.8
人口1万人あたり・病院94、歯科522（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
2万円/㎡
1年 +0.2%・5年 -0.2%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
46.3%
地価公示地点246か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.9%）
日本：42.6%
津波リスク
26.8%
地価公示地点246か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
0.8%
地価公示地点246か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

青森県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

550万円

9.2万円/㎡

  • 大字亀甲町、弘前市
  • 弘前 · 徒歩29分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1990年築
標準的2025 Q4

900万円

11.3万円/㎡

  • 大字城東中央、弘前市
  • 弘前 · 徒歩11分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1991年築
高価格帯2025 Q3

3,200万円

35.6万円/㎡

  • 大字番町、八戸市
  • 本八戸 · 徒歩11分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2010年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

270万円

4.2万円/㎡

  • 大字一町田、弘前市
  • 弘高下
  • 土地290㎡ · 延床65㎡
  • 1979年築
標準的2026 Q2

1,000万円

9.1万円/㎡

  • 桜川、青森市
  • 筒井(青森) · 徒歩9分
  • 土地560㎡ · 延床110㎡
  • 1967年築
高価格帯2026 Q2

2,400万円

15.5万円/㎡

  • 青葉、八戸市
  • 小中野 · 徒歩13分
  • 土地350㎡ · 延床155㎡
  • 2003年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007800万円1,200万円
20081,000万円980万円
20091,100万円900万円
2010780万円955万円
2011950万円895万円
2012785万円1,000万円
2013820万円1,000万円
20141,100万円900万円
2015900万円1,000万円
2016875万円1,200万円
20171,100万円1,200万円
20181,100万円1,200万円
2019975万円1,200万円
2020890万円1,400万円
2021925万円1,100万円
20221,000万円1,000万円
20231,100万円1,000万円
2024980万円1,100万円
2025965万円1,000万円
2026年（途中まで）–1,100万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約56%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200714.2万円/㎡7.4万円/㎡2万円/㎡
200814.9万円/㎡6.9万円/㎡1.9万円/㎡
200916.9万円/㎡6.3万円/㎡1.9万円/㎡
201013.6万円/㎡6.4万円/㎡1.8万円/㎡
201115.3万円/㎡6.3万円/㎡1.9万円/㎡
201214.4万円/㎡6.7万円/㎡1.9万円/㎡
201314万円/㎡6.8万円/㎡1.8万円/㎡
201416.3万円/㎡6.5万円/㎡1.6万円/㎡
201515.9万円/㎡6.6万円/㎡1.6万円/㎡
201615.4万円/㎡7.4万円/㎡1.8万円/㎡
201718.4万円/㎡7.7万円/㎡1.8万円/㎡
201817.1万円/㎡7.7万円/㎡1.8万円/㎡
201917万円/㎡7.4万円/㎡2万円/㎡
202016万円/㎡8.5万円/㎡1.8万円/㎡
202115万円/㎡7.2万円/㎡2万円/㎡
202217.3万円/㎡6.8万円/㎡2万円/㎡
202318.2万円/㎡6.7万円/㎡1.8万円/㎡
202416.7万円/㎡6.9万円/㎡1.7万円/㎡
202514.4万円/㎡6.8万円/㎡1.8万円/㎡
2026年（途中まで）–6.8万円/㎡2万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–26.3万円/㎡
1–24.9万円/㎡
2–27.5万円/㎡
321.7万円/㎡23.1万円/㎡
4–19万円/㎡
5–19.2万円/㎡
6–21.2万円/㎡
7–18.8万円/㎡
8–19.8万円/㎡
9–18.8万円/㎡
10–16.3万円/㎡
11–18.2万円/㎡
12–14.4万円/㎡
13–14.1万円/㎡
14–12.2万円/㎡
15–11.7万円/㎡
16–13.7万円/㎡
17–13.3万円/㎡
18–11.6万円/㎡
19–11.9万円/㎡
20–10.5万円/㎡
21–9.8万円/㎡
22–9.1万円/㎡
23–8.7万円/㎡
24–7.3万円/㎡
25–7.1万円/㎡
26–7.3万円/㎡
27–8.3万円/㎡
28–6.4万円/㎡
29–6.3万円/㎡
30–7万円/㎡
3114.7万円/㎡6.3万円/㎡
3214.2万円/㎡6.2万円/㎡
3314.2万円/㎡5.8万円/㎡
3414.3万円/㎡4.4万円/㎡
35–4.9万円/㎡
36–4.6万円/㎡
37–4.2万円/㎡
3810.6万円/㎡4万円/㎡
39–3.4万円/㎡
40–4.4万円/㎡
41–3.4万円/㎡
42–3.4万円/㎡
43–3.5万円/㎡
44–3.5万円/㎡
45–3.4万円/㎡
46–2.8万円/㎡
47–3.1万円/㎡
48–2.6万円/㎡
49–3万円/㎡
50–2.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200713.8万円/㎡–
200813.1万円/㎡–
200914万円/㎡–
201012.2万円/㎡–
2011–29.4万円/㎡
201212.1万円/㎡–
201313.2万円/㎡–
201414.3万円/㎡–
201515万円/㎡–
201613.8万円/㎡–
201713.6万円/㎡28.7万円/㎡
201814.1万円/㎡–
201912.9万円/㎡–
202012.4万円/㎡–
202113.5万円/㎡–
202213.8万円/㎡–
202313.9万円/㎡–
202512.7万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20075.5万円/㎡7.8万円/㎡20万円/㎡–
20085.3万円/㎡6.7万円/㎡18.9万円/㎡–
20094.2万円/㎡6.3万円/㎡18万円/㎡–
20103.7万円/㎡6.7万円/㎡18万円/㎡–
20113.5万円/㎡6.3万円/㎡12.5万円/㎡21.6万円/㎡
20123.2万円/㎡6.9万円/㎡11.4万円/㎡21.2万円/㎡
20133.6万円/㎡6.7万円/㎡11.6万円/㎡21.9万円/㎡
20143.4万円/㎡6.5万円/㎡11.7万円/㎡21万円/㎡
20153.7万円/㎡6万円/㎡10.6万円/㎡21.9万円/㎡
20163.6万円/㎡7.1万円/㎡10.7万円/㎡21万円/㎡
20174.3万円/㎡6.7万円/㎡11.9万円/㎡21.1万円/㎡
20183.5万円/㎡6.5万円/㎡11万円/㎡22.7万円/㎡
20193.6万円/㎡6万円/㎡11.2万円/㎡22万円/㎡
20203.6万円/㎡6.1万円/㎡10.9万円/㎡22.6万円/㎡
20213.6万円/㎡5.8万円/㎡11.2万円/㎡21.7万円/㎡
20223.2万円/㎡5.9万円/㎡11.8万円/㎡18.8万円/㎡
20233.1万円/㎡5.8万円/㎡11.5万円/㎡18.8万円/㎡
20242.7万円/㎡5.9万円/㎡10.9万円/㎡19.2万円/㎡
20252.6万円/㎡5.5万円/㎡12.1万円/㎡19.6万円/㎡
2026年（途中まで）4万円/㎡5万円/㎡13.6万円/㎡22.2万円/㎡

青森県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
三沢市––2,000万円2.4万円/㎡–
青森市17.3万円/㎡1,200万円1,300万円3.3万円/㎡+0.6%
弘前市12.5万円/㎡750万円1,100万円2.9万円/㎡+9.4%
八戸市––1,700万円3.3万円/㎡–
上北郡おいらせ町––1,250万円1万円/㎡–
十和田市––600万円1.3万円/㎡–
五所川原市––825万円1.5万円/㎡–
黒石市––535万円––
むつ市––310万円5,450円/㎡–

青森県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
青森1,150万円18.4万円/㎡1,300万円20538
弘前840万円14.3万円/㎡1,300万円16387
三沢(青森)––1,000万円23332
本八戸900万円12.9万円/㎡1,600万円16201
五所川原––770万円18115
下北––490万円20110
白銀––1,400万円18101
八戸––1,850万円1894
長苗代––2,000万円2190
小中野––2,200万円1483
筒井(青森)––1,600万円1480
新青森––1,600万円1171
陸奥湊––1,100万円957
黒石(青森)––570万円1657
東青森––1,550万円1256

青森県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,300万円75 m²52
2LDK1,300万円62.5 m²40
4LDK1,150万円82.5 m²12
1LDK1,025万円47.5 m²12
1K200万円25 m²11

青森県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は965万円（㎡単価14.4万円/㎡、60件）です。

青森県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（1041件）です。

青森県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-9.8%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。