Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

大田区の不動産相場【2026年版】取引件数23区トップ、田園調布から蒲田・羽田まで

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 2,121

要点

  1. 1
    23区で最も取引が多い区

    大田区の2025年の取引は約2,100件で、23区で最多でした。

  2. 2
    着実だが緩やかな上昇

    マンションの㎡単価は過去5年で年約4%上がり、以前よりやや緩やかです。

  3. 3
    割安なワンルームとファミリー向け

    マンション取引の半分がワンルームや1Kで、最も多く売買されるのは約2,300万円の20㎡の1Kです。

  4. 4
    利回りは良いが、リスクもある

    中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、東京都平均より良い比率です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,100万円

中古マンションの中央値 · 103万円/㎡

東京都より4%安い

東京都の47市区町村中 高い順に18位

値上がりしている？

+21.0%

5年間

東京都（+26.5%）より緩やか

東京都の50市区町村中 高い順に44位

地元の年収で買える？

6.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

東京都（6.8×）より買いやすい

東京都の50市区町村中 高い順に37位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

東京都（39）より短い

東京都の50市区町村中 高い順に42位

人は増えている？

+1.5%

人口（2020→25年）

東京都（+1.4%）並み

東京都の50市区町村中 高い順に17位

災害リスクは？

64%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

東京都（53%）より高い

東京都の50市区町村中 高い順に7位

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大田区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月9万円（2023年）。2018年から+4.0%。 東京都：9.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
7万円
2018年比 +0.7% · 東京都：7万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
10.1万円
2018年比 +11.6% · 東京都：9.9万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
12.6万円
2018年比 +8.1% · 東京都：12.6万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
13.2万円
2018年比 +8.3% · 東京都：15.5万円
100〜149㎡
戸建て中心
11.7万円
2018年比 -15.2% · 東京都：19.1万円
150㎡〜
戸建て中心
11.6万円
2018年比 -14.1% · 東京都：27.1万円
1㎡あたりの家賃
2,922円
中央値・月額 · 東京都：2,800円
中古マンションの中央値（3,100万円・30㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.1万円）の約25年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 173,990戸。

23区で最も取引が多い区

大田区の2025年の取引は約2,100件で、23区で最多でした。高級住宅地の田園調布から、湾岸の工場や羽田空港までを含む、大きく多様な区です。中古マンションの㎡単価は約100万円で東京都平均をやや下回り、中古マンションの中央値は約3,100万円です。

人が集まる区

2025年には国内の他地域から約5,700人の転入超過があり、住民1,000人あたり約7.6人で23区の4位でした。2020年から2025年で人口は1.5%増えています。

着実だが緩やかな上昇

マンションの㎡単価は過去5年で年約4%上がり、以前よりやや緩やかです。公示地価の住宅地は過去1年で8%上昇と、多くの区より小さい伸びでした。

割安なワンルームとファミリー向け

マンション取引の半分がワンルームや1Kで、最も多く売買されるのは約2,300万円の20㎡の1Kです。2番目に多いのは3LDKで、中央値は約5,600万円。駅からの距離は価格に効き、駅から徒歩5分以内のマンションは徒歩11〜15分より㎡単価が約16%高くなっています。取引が多い駅の中では雑色が最も安い駅です。

利回りは良いが、リスクもある

中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、東京都平均より良い比率です。地震の発生確率は今後30年に震度6弱以上が約64%で、23区の7位です。地価地点の約3分の2が浸水想定区域に入り、多くは多摩川沿いや湾岸の浅い浸水です。羽田空港南の都市再生緊急整備地域で、旧空港用地の開発が進んでいます。

大田区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
759,409
2020年比 +1.5%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+5,733
人口千人あたり +7.55
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
8万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
63.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
犯罪の認知件数
5.4
2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 4,121件）
東京都：6.9
納税者1人あたり所得
494万円
2023年分の課税対象所得
東京都：542万円
昼夜間人口比率
97
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
4.3%
2024年・住民登録 32,041人
東京都：5.2%
診療所
8.3
人口1万人あたり・病院28、歯科551（2020年）
東京都：9.8
公示地価（2026年）
61.5万円/㎡
1年 +7.8%・5年 +27.3%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
64.8%
地価公示地点91か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.1%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点91か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 · 339 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大田区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,200万円

110万円/㎡

  • 池上
  • 池上 · 徒歩3分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年築
標準的2026 Q2

3,200万円

128万円/㎡

  • 仲池上
  • 西馬込 · 徒歩7分
  • 1K · 25 m²
  • 2017年築
高価格帯2026 Q2

6,000万円

109万円/㎡

  • 西蒲田
  • 蒲田 · 徒歩8分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1997年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

5,600万円

70万円/㎡

  • 東六郷
  • 六郷土手 · 徒歩7分
  • 土地55㎡ · 延床80㎡
  • 2025年築
標準的2026 Q1

8,300万円

83万円/㎡

  • 西六郷
  • 雑色 · 徒歩12分
  • 土地95㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

1億6,000万円

80万円/㎡

  • 東蒲田
  • 京急蒲田 · 徒歩10分
  • 土地110㎡ · 延床200㎡
  • 2017年築
取引価格（中央値）の推移
0円5,000万円1億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,050万円5,100万円
20062,200万円5,600万円
20072,300万円5,900万円
20082,400万円5,500万円
20092,400万円4,800万円
20102,400万円4,850万円
20112,200万円5,000万円
20122,400万円4,800万円
20132,300万円4,900万円
20142,400万円5,000万円
20152,400万円5,400万円
20162,400万円5,800万円
20172,300万円5,500万円
20182,400万円5,900万円
20192,400万円5,700万円
20202,500万円5,700万円
20212,400万円6,200万円
20222,600万円6,600万円
20232,600万円6,600万円
20242,700万円7,000万円
20253,100万円8,000万円
2026年（途中まで）3,000万円8,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約26%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200549.4万円/㎡51.1万円/㎡45万円/㎡
200657.8万円/㎡55万円/㎡51万円/㎡
200760.6万円/㎡58.6万円/㎡54万円/㎡
200861.5万円/㎡56.3万円/㎡51万円/㎡
200955万円/㎡49.4万円/㎡45万円/㎡
201058.5万円/㎡49.5万円/㎡49万円/㎡
201158.2万円/㎡50.6万円/㎡48万円/㎡
201253.3万円/㎡50万円/㎡46.5万円/㎡
201356万円/㎡49万円/㎡44万円/㎡
201460万円/㎡49.5万円/㎡48万円/㎡
201566.7万円/㎡52.2万円/㎡47万円/㎡
201670.8万円/㎡57.1万円/㎡50万円/㎡
201772.3万円/㎡57.8万円/㎡54万円/㎡
201876.9万円/㎡60万円/㎡53万円/㎡
201978.6万円/㎡60万円/㎡54.5万円/㎡
202085万円/㎡61.1万円/㎡57万円/㎡
202188万円/㎡62.2万円/㎡62万円/㎡
202291.2万円/㎡67.6万円/㎡62万円/㎡
202392.9万円/㎡66.2万円/㎡68万円/㎡
202495万円/㎡70万円/㎡63万円/㎡
2025103万円/㎡76.2万円/㎡70万円/㎡
2026年（途中まで）106万円/㎡80万円/㎡68万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築27年前後で㎡単価が約4分の1下がります。築25年を過ぎても年約1.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約32%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0140万円/㎡75.8万円/㎡
1132万円/㎡80万円/㎡
2124万円/㎡93.3万円/㎡
3112万円/㎡80万円/㎡
4108万円/㎡83.4万円/㎡
5109万円/㎡73.3万円/㎡
6108万円/㎡70.6万円/㎡
7104万円/㎡72.6万円/㎡
8105万円/㎡71.5万円/㎡
9105万円/㎡67.9万円/㎡
10105万円/㎡63.7万円/㎡
11110万円/㎡73.7万円/㎡
12105万円/㎡73.4万円/㎡
13110万円/㎡63.7万円/㎡
14105万円/㎡77.8万円/㎡
1596万円/㎡65.2万円/㎡
16100万円/㎡71.3万円/㎡
17100万円/㎡65.3万円/㎡
18100万円/㎡57.1万円/㎡
1995万円/㎡63.8万円/㎡
2092.5万円/㎡63.9万円/㎡
2195万円/㎡58.8万円/㎡
2290.8万円/㎡56.5万円/㎡
2385.4万円/㎡59.8万円/㎡
2485.4万円/㎡58.8万円/㎡
2586.1万円/㎡54.7万円/㎡
2680万円/㎡57万円/㎡
2786.3万円/㎡51.8万円/㎡
2873.3万円/㎡56万円/㎡
2976.7万円/㎡48.3万円/㎡
3072万円/㎡58万円/㎡
3176万円/㎡46.7万円/㎡
3273.3万円/㎡51.6万円/㎡
3373.3万円/㎡49.3万円/㎡
3466.7万円/㎡51.2万円/㎡
3565万円/㎡46.4万円/㎡
3671.7万円/㎡50.6万円/㎡
3765.7万円/㎡50.3万円/㎡
3867.7万円/㎡53.8万円/㎡
3963.2万円/㎡41.3万円/㎡
4067.5万円/㎡50万円/㎡
4170.8万円/㎡50万円/㎡
4256.4万円/㎡44.2万円/㎡
4354.3万円/㎡50万円/㎡
4459.2万円/㎡41.8万円/㎡
4559.1万円/㎡53.3万円/㎡
4661万円/㎡39万円/㎡
4757.2万円/㎡51.1万円/㎡
4860万円/㎡43.3万円/㎡
4955.6万円/㎡37.5万円/㎡
5058.7万円/㎡42.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約3.8%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約24%安く取引されています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200534.3万円/㎡46.7万円/㎡90万円/㎡–
200636.5万円/㎡49.1万円/㎡100万円/㎡–
200740万円/㎡54.3万円/㎡97.1万円/㎡–
200840万円/㎡53.3万円/㎡100万円/㎡–
200935.8万円/㎡48.9万円/㎡70.6万円/㎡–
201040万円/㎡51.3万円/㎡75万円/㎡–
201140万円/㎡47.5万円/㎡70万円/㎡105万円/㎡
201236.3万円/㎡47.3万円/㎡60万円/㎡105万円/㎡
201335万円/㎡49.3万円/㎡62.5万円/㎡100万円/㎡
201443.6万円/㎡54.4万円/㎡66.7万円/㎡95万円/㎡
201542.5万円/㎡58.3万円/㎡75万円/㎡100万円/㎡
201646.7万円/㎡60万円/㎡80万円/㎡104万円/㎡
201751.1万円/㎡62万円/㎡85万円/㎡100万円/㎡
201844.9万円/㎡61.7万円/㎡85.9万円/㎡104万円/㎡
201946.7万円/㎡61.7万円/㎡90万円/㎡105万円/㎡
202055万円/㎡65.4万円/㎡95万円/㎡104万円/㎡
202157.1万円/㎡68.5万円/㎡95万円/㎡104万円/㎡
202260万円/㎡71.7万円/㎡100万円/㎡105万円/㎡
202356.6万円/㎡73.3万円/㎡100万円/㎡105万円/㎡
202456.7万円/㎡75.4万円/㎡100万円/㎡110万円/㎡
202563.3万円/㎡83.1万円/㎡105万円/㎡115万円/㎡
2026年（途中まで）67.8万円/㎡86.7万円/㎡110万円/㎡119万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200544.2万円/㎡41.9万円/㎡55万円/㎡–
200644.2万円/㎡47.3万円/㎡58.3万円/㎡–
200742.7万円/㎡46.9万円/㎡62.6万円/㎡–
200837.3万円/㎡50万円/㎡60万円/㎡–
200928.1万円/㎡37.7万円/㎡55万円/㎡–
201038.5万円/㎡39.4万円/㎡53.3万円/㎡56万円/㎡
201134.1万円/㎡40.9万円/㎡55.5万円/㎡55.2万円/㎡
201235.5万円/㎡40.3万円/㎡49.4万円/㎡53.8万円/㎡
201339.1万円/㎡39万円/㎡48.1万円/㎡52.9万円/㎡
201434万円/㎡41.1万円/㎡50万円/㎡54.9万円/㎡
201535.6万円/㎡43.3万円/㎡50.7万円/㎡58.1万円/㎡
201640万円/㎡44万円/㎡53.8万円/㎡63.1万円/㎡
201740.6万円/㎡43万円/㎡50.4万円/㎡65万円/㎡
201838.9万円/㎡47.1万円/㎡55.6万円/㎡67.8万円/㎡
201940万円/㎡43.9万円/㎡56.5万円/㎡68.4万円/㎡
202044.1万円/㎡46.4万円/㎡54.8万円/㎡65.6万円/㎡
202142.2万円/㎡47.8万円/㎡59.4万円/㎡72.9万円/㎡
202240万円/㎡52.1万円/㎡68.3万円/㎡71.1万円/㎡
202342.1万円/㎡54.4万円/㎡64.2万円/㎡73.5万円/㎡
202448万円/㎡50万円/㎡62.9万円/㎡71.8万円/㎡
202551.6万円/㎡53.8万円/㎡70.1万円/㎡75.3万円/㎡
2026年（途中まで）–59万円/㎡–80万円/㎡

大田区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
蒲田2,800万円103万円/㎡6,800万円7410399,179-14% 2019年比
大森(東京)2,750万円105万円/㎡8,000万円9374156,466-19% 2019年比
西馬込2,900万円93.3万円/㎡7,200万円1035742,045-15% 2019年比
大森町2,700万円100万円/㎡6,100万円627920,738-8% 2019年比
雑色3,200万円80万円/㎡5,500万円825629,756-7% 2019年比
平和島2,400万円97.5万円/㎡6,500万円725642,038-14% 2019年比
矢口渡2,600万円88万円/㎡6,700万円825224,574-4% 2019年比
武蔵新田2,400万円96万円/㎡7,000万円723624,739-9% 2019年比
馬込2,500万円105万円/㎡6,600万円722925,129-15% 2019年比
池上2,750万円96.3万円/㎡7,000万円822134,089-7% 2019年比
大鳥居3,000万円82.7万円/㎡6,500万円919928,495-1% 2019年比
京急蒲田2,600万円115万円/㎡6,700万円619659,288-9% 2019年比
糀谷3,000万円100万円/㎡6,050万円818927,152-6% 2019年比
梅屋敷(東京)2,400万円100万円/㎡6,000万円914915,634-5% 2019年比
蓮沼2,500万円102万円/㎡6,750万円41347,872-8% 2019年比

大田区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,300万円20 m²1501
3LDK5,600万円65 m²709
2LDK4,600万円55 m²417
1LDK3,400万円35 m²258
1DK2,700万円25 m²157
2DK3,050万円40 m²120
1R1,300万円15 m²59
4LDK7,100万円80 m²50

大田区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,100万円（㎡単価103万円/㎡、1242件）です。

大田区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,000万円（546件）です。

大田区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.0%、住宅地㎡単価は+22.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。