千代田区の不動産相場【2026年版】取引は少なく、価格は東京のトップクラス
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 316
要点
- 1住宅は少なく、価格は非常に高い
千代田区は東京の政治とビジネスの中心で、人口は約6万6千人しかいません。
- 2上昇は着実だが、加速はしていない
マンションの㎡単価は過去5年で年約5%上がり、その前の5年とほぼ同じペースです。
- 3人口が増えない区
千代田区の人口は2020年から2025年で0.7%減りました。
- 4築浅ほど価値が高い
ここではマンションの価値が築年数とともに速く下がります。
- 5家賃と災害リスク
中古マンションの中央値は区の家賃中央値の約33年分で、東京都平均より良い比率です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
5,000万円
中古マンションの中央値 · 165万円/㎡
東京都の1.5倍
東京都の47市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+33.3%
5年間
東京都（+26.5%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に21位
地元の年収で買える？
4.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いやすい
東京都の50市区町村中 高い順に48位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より短い
東京都の50市区町村中 高い順に39位
人は増えている？
-0.7%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より緩やか
東京都の50市区町村中 高い順に37位
災害リスクは？
54%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）並み
東京都の50市区町村中 高い順に11位
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千代田区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月15.8万円（2023年）。2018年から-6.8%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 千代田区東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 9.5万円 2018年比 -2.6% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 14.9万円 2018年比 -11.2% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 19.8万円 2018年比 -6.9% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 35万円 2018年比 +44.3% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 34.2万円 2018年比 -10.4% · 東京都：19.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 3,929円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（5,000万円・35㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月14.9万円）の約28年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 17,680戸。
住宅は少なく、価格は非常に高い
千代田区は東京の政治とビジネスの中心で、人口は約6万6千人しかいません。中古マンションの㎡単価は2025年に約160万円で、23区では中央区と並んで港区に次ぐ2位です。東京都平均の約1.5倍にあたります。年間の取引は約300件しかないため、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
上昇は着実だが、加速はしていない
マンションの㎡単価は過去5年で年約5%上がり、その前の5年とほぼ同じペースです。公示地価の住宅地は過去1年で10.7%、10年で61%上昇しました。
人口が増えない区
千代田区の人口は2020年から2025年で0.7%減りました。23区で人口が減ったのは渋谷区・目黒区と並ぶ3区だけで、東京都全体は1.4%増えています。買い手は新しい住民よりも投資家や法人が中心で、マンション取引のほぼ半分がワンルームや1Kです。最も多く売買されるのは約2,900万円の20㎡の1Kです。
築浅ほど価値が高い
ここではマンションの価値が築年数とともに速く下がります。築40年ほどで価格は半分になり、1981年以前の旧耐震マンションは新しい物件より大幅に安く取引されています。安い方から4分の1と高い方から4分の1の価格差（約3,100万円と約1億6,000万円）も非常に大きく、中央値だけでは個々の物件の相場はわかりません。
家賃と災害リスク
中古マンションの中央値は区の家賃中央値の約33年分で、東京都平均より良い比率です。千代田区は皇居周辺の高台にあり、深い浸水想定区域に入る地価地点はありません。区の大部分は「東京都心・臨海地域」と「秋葉原・神田地域」の二つの都市再生緊急整備地域に含まれます。
千代田区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 66,199
- 2020年比 -0.7%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- -51
- 人口千人あたり -0.77
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 12.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.4%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 12.8万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 54.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 44.8
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 2,965件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 1,176万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 1355
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.0%
- 2024年・住民登録 4,108人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 76.7
- 人口1万人あたり・病院15、歯科332（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 407万円/㎡
- 1年 +10.7%・5年 +37.7%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.1%
- 地価公示地点59か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 1.7%
- 地価公示地点59か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 東京都心・臨海地域 · 2043 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
- 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
千代田区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
3,000万円
150万円/㎡
- 神田和泉町
- 秋葉原 · 徒歩3分
- 1K · 20 m²
- 2005年築
6,000万円
150万円/㎡
- 神田佐久間町
- 秋葉原 · 徒歩6分
- 1LDK · 40 m²
- 2008年築
2億2,000万円
338万円/㎡
- 神田神保町
- 神保町 · 徒歩0分
- 2LDK · 65 m²
- 2003年築
戸建て
2億5,000万円
104万円/㎡
- 飯田橋
- 飯田橋 · 徒歩4分
- 土地75㎡ · 延床240㎡
- 1986年築
5億3,000万円
204万円/㎡
- 神田司町
- 淡路町 · 徒歩3分
- 土地50㎡ · 延床260㎡
- 2020年築
17億円
142万円/㎡
- 平河町
- 半蔵門 · 徒歩4分
- 土地185㎡ · 延床1200㎡
- 1984年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,200万円 | 2億4,000万円 |
| 2006 | 2,400万円 | 2億2,000万円 |
| 2007 | 2,800万円 | 2億2,500万円 |
| 2008 | 2,250万円 | 3億2,000万円 |
| 2009 | 2,700万円 | 1億8,000万円 |
| 2010 | 2,300万円 | 3億1,500万円 |
| 2011 | 2,750万円 | 1億9,000万円 |
| 2012 | 2,200万円 | 1億9,000万円 |
| 2013 | 2,300万円 | 3億円 |
| 2014 | 2,400万円 | 2億8,500万円 |
| 2015 | 2,300万円 | 2億5,000万円 |
| 2016 | 2,800万円 | 2億5,500万円 |
| 2017 | 2,950万円 | 3億4,000万円 |
| 2018 | 3,000万円 | 3億8,000万円 |
| 2019 | 3,200万円 | 3億500万円 |
| 2020 | 3,400万円 | 3億4,000万円 |
| 2021 | 4,000万円 | 4億3,000万円 |
| 2022 | 3,950万円 | 4億6,000万円 |
| 2023 | 4,300万円 | 5億5,000万円 |
| 2024 | 4,850万円 | 5億2,500万円 |
| 2025 | 5,000万円 | 5億3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 8,700万円 | – |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 100万円/㎡ | 46.9万円/㎡ | – |
| 2006 | 80万円/㎡ | 54.2万円/㎡ | 150万円/㎡ |
| 2007 | 85.6万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 200万円/㎡ |
| 2008 | 86.7万円/㎡ | 59.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 78万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 80万円/㎡ | 55万円/㎡ | 130万円/㎡ |
| 2011 | 80万円/㎡ | 54.2万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2012 | 80万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2013 | 82.5万円/㎡ | 46.9万円/㎡ | 170万円/㎡ |
| 2014 | 95万円/㎡ | 56.2万円/㎡ | – |
| 2015 | 100万円/㎡ | 55.1万円/㎡ | – |
| 2016 | 105万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 110万円/㎡ | 88万円/㎡ | – |
| 2018 | 115万円/㎡ | 89.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 120万円/㎡ | 78.9万円/㎡ | – |
| 2020 | 124万円/㎡ | 108万円/㎡ | 290万円/㎡ |
| 2021 | 127万円/㎡ | 96.6万円/㎡ | – |
| 2022 | 130万円/㎡ | 106万円/㎡ | – |
| 2023 | 134万円/㎡ | 117万円/㎡ | – |
| 2024 | 145万円/㎡ | 121万円/㎡ | – |
| 2025 | 165万円/㎡ | 150万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 187万円/㎡ | – | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 179万円/㎡ |
| 1 | 242万円/㎡ | – |
| 2 | 232万円/㎡ | – |
| 3 | 163万円/㎡ | – |
| 4 | 176万円/㎡ | – |
| 5 | 217万円/㎡ | – |
| 6 | 148万円/㎡ | – |
| 7 | 200万円/㎡ | – |
| 8 | 164万円/㎡ | – |
| 9 | 150万円/㎡ | – |
| 10 | 148万円/㎡ | – |
| 11 | 160万円/㎡ | – |
| 12 | 154万円/㎡ | – |
| 13 | 144万円/㎡ | – |
| 14 | 128万円/㎡ | – |
| 15 | 135万円/㎡ | – |
| 16 | 127万円/㎡ | – |
| 17 | 130万円/㎡ | – |
| 18 | 135万円/㎡ | – |
| 19 | 128万円/㎡ | – |
| 20 | 135万円/㎡ | – |
| 21 | 146万円/㎡ | – |
| 22 | 150万円/㎡ | – |
| 23 | 123万円/㎡ | – |
| 24 | 143万円/㎡ | – |
| 25 | 149万円/㎡ | – |
| 33 | – | 110万円/㎡ |
| 34 | – | 81.3万円/㎡ |
| 37 | 113万円/㎡ | – |
| 38 | 124万円/㎡ | – |
| 39 | 105万円/㎡ | – |
| 40 | 112万円/㎡ | – |
| 41 | 103万円/㎡ | – |
| 42 | 110万円/㎡ | – |
| 43 | 100万円/㎡ | – |
| 44 | 100万円/㎡ | – |
| 45 | 118万円/㎡ | – |
| 46 | 113万円/㎡ | – |
| 47 | 106万円/㎡ | – |
| 48 | 127万円/㎡ | – |
| 50 | 127万円/㎡ | 96万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 104万円/㎡ | – |
| 2006 | 55.3万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 100万円/㎡ | – |
| 2007 | 56.7万円/㎡ | 80万円/㎡ | 110万円/㎡ | – |
| 2008 | 61万円/㎡ | 82.9万円/㎡ | 105万円/㎡ | – |
| 2009 | 59万円/㎡ | 67万円/㎡ | 94.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 55万円/㎡ | 75万円/㎡ | 95万円/㎡ | – |
| 2011 | 56万円/㎡ | 64.5万円/㎡ | 94.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 50万円/㎡ | 69万円/㎡ | 90万円/㎡ | – |
| 2013 | 52.7万円/㎡ | 68.6万円/㎡ | 99.2万円/㎡ | 107万円/㎡ |
| 2014 | 59万円/㎡ | 80万円/㎡ | 100万円/㎡ | 140万円/㎡ |
| 2015 | 65万円/㎡ | 93.5万円/㎡ | 105万円/㎡ | 140万円/㎡ |
| 2016 | 78.3万円/㎡ | 100万円/㎡ | 108万円/㎡ | 117万円/㎡ |
| 2017 | 85万円/㎡ | 100万円/㎡ | 115万円/㎡ | 133万円/㎡ |
| 2018 | 80万円/㎡ | 100万円/㎡ | 120万円/㎡ | 130万円/㎡ |
| 2019 | 86.7万円/㎡ | 108万円/㎡ | 120万円/㎡ | 140万円/㎡ |
| 2020 | 93.3万円/㎡ | 106万円/㎡ | 124万円/㎡ | 147万円/㎡ |
| 2021 | 93.3万円/㎡ | 107万円/㎡ | 127万円/㎡ | 153万円/㎡ |
| 2022 | – | 115万円/㎡ | 130万円/㎡ | 152万円/㎡ |
| 2023 | 113万円/㎡ | 111万円/㎡ | 130万円/㎡ | 159万円/㎡ |
| 2024 | 113万円/㎡ | 136万円/㎡ | 138万円/㎡ | 200万円/㎡ |
| 2025 | 124万円/㎡ | 125万円/㎡ | 150万円/㎡ | 258万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 50.3万円/㎡ |
| 2006 | 41万円/㎡ | 53.3万円/㎡ |
| 2007 | – | 65.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 63.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 48.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 46.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 48.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 56.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 68.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 69.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 92.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 94.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 81.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 108万円/㎡ |
千代田区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 半蔵門 | 1億7,000万円 | 200万円/㎡ | 14億5,000万円 | 3 | 77 | 71,847-22% 2019年比 |
| 岩本町 | 3,400万円 | 140万円/㎡ | 5億円 | 3 | 76 | 49,899-10% 2019年比 |
| 神保町 | 6,250万円 | 186万円/㎡ | 2億8,500万円 | 2 | 70 | 212,604-45% 2019年比 |
| 神田(東京) | 3,550万円 | 132万円/㎡ | 6億4,500万円 | 2 | 66 | 229,362-16% 2019年比 |
| 市ケ谷 | 1億円 | 157万円/㎡ | – | 4 | 64 | 184,551-19% 2019年比 |
| 秋葉原 | 4,750万円 | 138万円/㎡ | 3億4,000万円 | 4 | 58 | 647,929-16% 2019年比 |
| 九段下 | 8,000万円 | 167万円/㎡ | – | 4 | 50 | 258,062-12% 2019年比 |
| 麹町 | 4,400万円 | 141万円/㎡ | – | 2 | 49 | 54,142-17% 2019年比 |
| 馬喰町 | 2,900万円 | 130万円/㎡ | – | 3 | 41 | 48,064-8% 2019年比 |
| 飯田橋 | 1億1,000万円 | 200万円/㎡ | – | 3 | 35 | 282,824-26% 2019年比 |
| 末広町(東京) | 3,300万円 | 128万円/㎡ | 4億5,000万円 | 2 | 33 | 24,601-8% 2019年比 |
| 小川町(東京) | 3,100万円 | 145万円/㎡ | – | 3 | 31 | 69,171-7% 2019年比 |
| 水道橋 | 3,500万円 | 128万円/㎡ | 9億円 | 4 | 31 | 137,154-18% 2019年比 |
| 浅草橋 | 4,200万円 | 105万円/㎡ | – | 4 | 24 | 153,123-10% 2019年比 |
| 御茶ノ水 | 1,700万円 | 113万円/㎡ | – | 2 | 24 | 171,914-19% 2019年比 |
千代田区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,900万円 | 20 m² | 249 |
| 1LDK | 6,500万円 | 40 m² | 130 |
| 2LDK | 1億5,000万円 | 65 m² | 114 |
| 3LDK | 2億2,000万円 | 85 m² | 53 |
| 1DK | 4,350万円 | 30 m² | 38 |
| 1R | 2,000万円 | 15 m² | 17 |
| 2DK | 6,000万円 | 47.5 m² | 16 |
| オープンフロア | 1億4,500万円 | 80 m² | 12 |
千代田区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は5,000万円（㎡単価165万円/㎡、261件）です。
千代田区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5億3,000万円（43件）です。
千代田区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。