長崎県の不動産相場【2026年版】坂の街、土砂災害リスクと去る住民
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,856
要点
- 1日本で最も速い転出超過
2025年に長崎県は、国内の他地域への転出が転入を約5,600人上回り、住民1,000人あたり4.6人と都道府県で最も高い流出率でした。
- 2それでも中心部は堅調
長崎市のマンションの㎡単価は5年で約18%、佐世保市は約13%上がりました。
- 3家賃に比べて割高
中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約44年分で、日本で2番目に高い比率です。
- 4主な災害リスクは土砂災害
地価地点の23%が土砂災害警戒区域に入り、日本で最も高い割合です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,350万円
中古マンションの中央値 · 31.2万円/㎡
全国より44%安い
47都道府県中 高い順に15位
値上がりしている？
+21.3%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に22位
地元の年収で買える？
7.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いにくい
47都道府県中 高い順に2位
借りる？買う？
44年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より長い
47都道府県中 高い順に2位
人は増えている？
-6.1%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に38位
災害リスクは？
6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より低い
47都道府県中 高い順に45位
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長崎県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+5.3%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 長崎県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +2.2% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 +5.1% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.6万円 2018年比 +6.7% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.2万円 2018年比 +11.0% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6万円 2018年比 +9.6% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.4万円 2018年比 -8.4% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,267円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（2,350万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.2万円）の約32年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 128,200戸。
日本で最も速い転出超過
2025年に長崎県は、国内の他地域への転出が転入を約5,600人上回り、住民1,000人あたり4.6人と都道府県で最も高い流出率でした。人口は2020年から2025年で6.1%減りました。住宅の9.9%が放置された空き家です。
それでも中心部は堅調
長崎市のマンションの㎡単価は5年で約18%、佐世保市は約13%上がりました。坂の多い港町では平らな中心部の土地が少なく、2022年の西九州新幹線開業に向けて駅周辺が再開発され、長崎の中心部は都市再生緊急整備地域になっています。公示地価の地点では、住宅地は5年で約4%上がりました。
家賃に比べて割高
中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約44年分で、日本で2番目に高い比率です。中心部のマンションは地元の家賃が正当化する水準をかなり上回る価格になっており、投資家は慎重になるべきです。
主な災害リスクは土砂災害
地価地点の23%が土砂災害警戒区域に入り、日本で最も高い割合です。長崎市の多くの住宅は急な斜面にあり、車で行けない家もあって、その分価値が下がります。全国地震動予測地図での地震リスクは低め（今後30年に震度6弱以上が約6%）です。
戸建て
戸建ては築23年ほどで㎡単価の約65%を失い、戸建ての㎡単価はマンションの約3分の1しかありません。
長崎県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,232,190
- 2020年比 -6.1%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -5,608
- 人口千人あたり -4.55
- 空き家率（2023年）
- 17.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 5.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 321万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 15,434人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 11.1
- 人口1万人あたり・病院149、歯科727（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 3.8万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.4%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 23.5%
- 地価公示地点243か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.6%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 5.8%
- 地価公示地点243か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 23.0%
- 地価公示地点243か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 長崎中央地域 · 180 ha · 2020年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長崎県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
20万円/㎡
- 永昌東町、諫早市
- 諫早 · 徒歩6分
- 3LDK · 70 m²
- 1997年築
2,400万円
32万円/㎡
- 若葉町、長崎市
- 千歳町(長崎) · 徒歩2分
- 4LDK · 75 m²
- 1990年築
3,300万円
55万円/㎡
- 中園町、長崎市
- 西浦上 · 徒歩1分
- 2LDK · 60 m²
- 2020年築
戸建て
350万円
3.3万円/㎡
- 柳谷町、長崎市
- 赤迫 · 徒歩6分
- 土地120㎡ · 延床105㎡
- 1963年築
1,200万円
13.3万円/㎡
- 野田郷、西彼杵郡時津町
- 道ノ尾
- 土地105㎡ · 延床90㎡
- 1989年築
2,900万円
27.6万円/㎡
- 磯道町、長崎市
- 長崎(長崎)
- 土地180㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,350万円 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,350万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,650万円 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 1,450万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 1,350万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,950万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 1,400万円 |
| 2024 | 2,150万円 | 1,400万円 |
| 2025 | 2,350万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,500万円 | 1,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2008 | 17.5万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 18.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | 21.4万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2013 | 23万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | 22.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2015 | 21.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 22.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 24.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 26.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 25.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 25.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 26.2万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 30.2万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2023 | 30万円/㎡ | 11万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 31.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2025 | 31.2万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 36.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.8万円/㎡ |
| 1 | – | 32万円/㎡ |
| 2 | – | 32.7万円/㎡ |
| 3 | – | 30.4万円/㎡ |
| 4 | 50万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 5 | 46.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 6 | 51.4万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 7 | 41.5万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 8 | 42.4万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 9 | 49.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 10 | – | 23.6万円/㎡ |
| 11 | 42.4万円/㎡ | 22.3万円/㎡ |
| 12 | – | 20.5万円/㎡ |
| 13 | 40.7万円/㎡ | 19.4万円/㎡ |
| 14 | 34.7万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 15 | – | 20.3万円/㎡ |
| 16 | 38万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 17 | 28.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 18 | 33.8万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 19 | 35.9万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 20 | 35.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 21 | 30.9万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 22 | 32.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 23 | 24万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 24 | 21.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 25 | 22万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 26 | 21.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 27 | 18.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 28 | 18.7万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 29 | – | 10.2万円/㎡ |
| 30 | 21万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 31 | 21.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 32 | 19.6万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 33 | 17.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 34 | – | 8.8万円/㎡ |
| 35 | 21.8万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 36 | – | 10.4万円/㎡ |
| 37 | – | 9万円/㎡ |
| 38 | – | 7.1万円/㎡ |
| 39 | – | 7.3万円/㎡ |
| 40 | – | 6.8万円/㎡ |
| 41 | – | 7.7万円/㎡ |
| 42 | – | 7.5万円/㎡ |
| 43 | – | 5.9万円/㎡ |
| 44 | – | 5万円/㎡ |
| 45 | – | 5.7万円/㎡ |
| 46 | – | 6.9万円/㎡ |
| 47 | – | 7.4万円/㎡ |
| 48 | – | 6.5万円/㎡ |
| 49 | – | 7万円/㎡ |
| 50 | – | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 15.7万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.4万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 16.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2014 | 18.4万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 16.9万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 20万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2018 | 20万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2019 | 20万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | – |
| 2020 | 21万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 43.6万円/㎡ |
| 2021 | 21.2万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 48.2万円/㎡ |
| 2023 | 21.1万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 19.1万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2025 | 21.2万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.4万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 18万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2012 | 6.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 2014 | 6.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2017 | 6.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2018 | 7.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 15万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2020 | 5.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2022 | 7.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2023 | 6.8万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2025 | 5.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
長崎県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎市 | 33.3万円/㎡ | 2,550万円 | 1,300万円 | 5.8万円/㎡ | +17.8% |
| 佐世保市 | 27万円/㎡ | 2,300万円 | 1,400万円 | 3.6万円/㎡ | +12.6% |
| 西彼杵郡時津町 | – | – | 2,750万円 | – | – |
| 西彼杵郡長与町 | – | – | 2,450万円 | 7.9万円/㎡ | – |
| 大村市 | – | – | 2,500万円 | 4.2万円/㎡ | – |
| 諫早市 | – | – | 1,900万円 | 2.3万円/㎡ | – |
| 島原市 | – | – | 580万円 | 2万円/㎡ | – |
| 五島市 | – | – | 500万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 対馬市 | – | – | 500万円 | – | – |
| 雲仙市 | – | – | 520万円 | 8,100円/㎡ | – |
| 南島原市 | – | – | – | 7,600円/㎡ | – |
長崎県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎(長崎) | 2,250万円 | 33.9万円/㎡ | 1,100万円 | 18 | 560 |
| 佐世保 | 2,000万円 | 25.4万円/㎡ | 990万円 | 18 | 256 |
| 道ノ尾 | 2,000万円 | 23.5万円/㎡ | 1,600万円 | 14 | 245 |
| 西浦上 | 2,500万円 | 31.9万円/㎡ | 1,700万円 | 14 | 215 |
| 浦上 | 3,150万円 | 41.3万円/㎡ | 1,900万円 | 16 | 146 |
| 諫早 | 2,100万円 | 24.3万円/㎡ | 2,000万円 | 15 | 111 |
| 竹松 | – | – | 2,700万円 | 16 | 99 |
| 大村(長崎) | – | – | 2,000万円 | 15 | 90 |
| 日宇 | – | – | 2,400万円 | 23 | 89 |
| 早岐 | – | – | 2,100万円 | 19 | 88 |
| 長与 | – | – | 2,100万円 | 20 | 75 |
| 西諫早 | – | – | 2,800万円 | 19 | 74 |
| 肥前古賀 | – | – | 1,700万円 | 25 | 72 |
| 喜々津 | – | – | 1,400万円 | 18 | 61 |
| 諏訪 | – | – | 2,200万円 | 13 | 54 |
長崎県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 198 |
| 4LDK | 2,400万円 | 85 m² | 99 |
| 2LDK | 2,600万円 | 60 m² | 58 |
| 1K | 415万円 | 20 m² | 14 |
| 1LDK | 2,000万円 | 40 m² | 11 |
| 2DK | 1,550万円 | 45 m² | 10 |
長崎県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,350万円（㎡単価31.2万円/㎡、148件）です。
長崎県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（986件）です。
長崎県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.3%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。