Odori Park, Sapporo, Hokkaido
写真：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

北海道の不動産相場【2026年版】札幌は上昇、ほかは空き家が増える

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 11,543

要点

  1. 1
    大きな都道府県で最も速い人口減少

    北海道の人口は2020年から2025年で4.6%減り、全国のほぼ2倍のペースで、珍しく世帯数まで減りました。

  2. 2
    逆転：マンションが戸建てより高い

    2022年以降、中古マンションの中央値が土地付き戸建ての中央値を上回り、差は広がり続けています。

  3. 3
    市場を支えるのは札幌

    札幌市中央区と西区のマンションの㎡単価は5年で40%以上上がり、中央区は北海道全体が縮む中で住民が増えました（2020年から+2.9%）。

  4. 4
    戸建ての価値は速く下がる

    北海道の築20年の戸建ての㎡単価は新築の3分の1強、築40年では5分の1未満です。

  5. 5
    地震リスクは低く、浸水リスクは高い

    北海道の地震リスクは日本では低く（今後30年に震度6弱以上の確率は平均約10%）、ただし太平洋沿岸では大きな津波が想定され、地価地点の13%が津波浸水想定区域に入ります。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,700万円

中古マンションの中央値 · 24.5万円/㎡

全国より56%安い

47都道府県中 高い順に28位

値上がりしている？

+22.6%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に18位

地元の年収で買える？

4.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に30位

借りる？買う？

31年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に26位

人は増えている？

-4.6%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に29位

災害リスクは？

11%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より低い

47都道府県中 高い順に37位

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北海道の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+5.0%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 +5.9% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.9万円
2018年比 +4.5% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.8万円
2018年比 +5.0% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.5万円
2018年比 +7.6% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
6万円
2018年比 +0.6% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
5.9万円
2018年比 +6.2% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,216円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,700万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.5万円）の約22年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 755,400戸。

大きな都道府県で最も速い人口減少

北海道の人口は2020年から2025年で4.6%減り、全国のほぼ2倍のペースで、珍しく世帯数まで減りました。2025年には転出が転入を約5,000人上回りました。減少のほぼすべてが札幌の外で起きており、データのあらゆる部分に影響しています。

逆転：マンションが戸建てより高い

2022年以降、中古マンションの中央値が土地付き戸建ての中央値を上回り、差は広がり続けています。それ以降マンション価格は約13%上がり、戸建て価格は約12%下がりました。マンションの取引は需要の強い札幌に集中し、戸建ての取引は人口が減る町に広がっていて、売れる戸建ての典型は今や築35年です。

市場を支えるのは札幌

札幌市中央区と西区のマンションの㎡単価は5年で40%以上上がり、中央区は北海道全体が縮む中で住民が増えました（2020年から+2.9%）。公示地価の地点では、北海道全体の住宅地は5年で約23%上がりましたが、過去1年では1%未満にとどまり、札幌周辺の地価ブームが落ち着き始めている兆しです。札幌以外では倶知安町（ニセコ）が際立っており、リゾート需要で住宅地の公示地価は過去1年で11%、5年で約32%上がりました。

戸建ての価値は速く下がる

北海道の築20年の戸建ての㎡単価は新築の3分の1強、築40年では5分の1未満です。厳しい冬、古い断熱性能、札幌以外での需要の弱さが重なっています。住宅の5.6%が放置された空き家で、取引件数は3年で約18%減り、大きな都道府県で最も急な減少です。

地震リスクは低く、浸水リスクは高い

北海道の地震リスクは日本では低く（今後30年に震度6弱以上の確率は平均約10%）、ただし太平洋沿岸では大きな津波が想定され、地価地点の13%が津波浸水想定区域に入ります。札幌は川の平野にあるため、札幌中心部の地価地点の約4分の3が想定最大規模の浸水想定区域に入りますが、ほぼすべて浅い浸水です。

家賃は安い

中古マンションの中央値は北海道の家賃中央値（月4万6千円）の約31年分で、全国の比率より低く、利回りを重視する投資家に札幌が人気の理由です。

北海道の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
4,985,419
2020年比 -4.6%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-5,162
人口千人あたり -1.04
空き家率（2023年）
15.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
10.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
345万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
1.3%
2024年・住民登録 65,621人
日本：3.0%
診療所
6.9
人口1万人あたり・病院550、歯科2,889（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
3万円/㎡
1年 +0.6%・5年 +22.7%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
51.8%
地価公示地点1289か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.9%）
日本：42.6%
津波リスク
13.2%
地価公示地点1289か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
0.6%
地価公示地点1289か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 札幌都心地域 · 225 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北海道の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

750万円

10万円/㎡

  • 末広町、函館市
  • 末広町(函館) · 徒歩3分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1988年築
標準的2026 Q2

1,900万円

23.8万円/㎡

  • 琴似１条、札幌市西区
  • 琴似(ＪＲ) · 徒歩4分
  • 4LDK · 80 m²
  • 1979年築
高価格帯2026 Q2

3,300万円

50.8万円/㎡

  • 北３条西、札幌市中央区
  • さっぽろ(札幌市営) · 徒歩8分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

350万円

3万円/㎡

  • 簾舞３条、札幌市南区
  • 真駒内
  • 土地460㎡ · 延床115㎡
  • 1973年築
標準的2026 Q2

1,300万円

8.1万円/㎡

  • 太平５条、札幌市北区
  • 太平 · 徒歩13分
  • 土地165㎡ · 延床160㎡
  • 2000年築
高価格帯2026 Q2

3,500万円

35万円/㎡

  • 太平２条、札幌市北区
  • 太平 · 徒歩3分
  • 土地140㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2022年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは+13%、戸建ては-12%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,000万円2,400万円
2007925万円2,200万円
2008930万円1,500万円
2009985万円1,300万円
2010900万円1,300万円
2011955万円1,300万円
2012930万円1,300万円
20131,000万円1,300万円
20141,200万円1,300万円
20151,200万円1,300万円
20161,300万円1,300万円
20171,300万円1,400万円
20181,300万円1,400万円
20191,400万円1,500万円
20201,400万円1,500万円
20211,500万円1,600万円
20221,700万円1,500万円
20231,700万円1,500万円
20241,700万円1,400万円
20251,700万円1,400万円
2026年（途中まで）2,000万円1,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約62%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200615万円/㎡15万円/㎡5.4万円/㎡
200714.1万円/㎡13.3万円/㎡4.8万円/㎡
200813.8万円/㎡10.4万円/㎡2.2万円/㎡
200914万円/㎡9.2万円/㎡2.1万円/㎡
201013.3万円/㎡9.2万円/㎡2.1万円/㎡
201113.8万円/㎡9.1万円/㎡2.1万円/㎡
201213.3万円/㎡8.5万円/㎡2万円/㎡
201314.5万円/㎡8.5万円/㎡2万円/㎡
201416.3万円/㎡8.3万円/㎡1.9万円/㎡
201517.1万円/㎡8.5万円/㎡2万円/㎡
201618.4万円/㎡8.7万円/㎡2万円/㎡
201718.7万円/㎡9.1万円/㎡2万円/㎡
201819万円/㎡9.1万円/㎡2.1万円/㎡
201920万円/㎡9.3万円/㎡2.1万円/㎡
202020万円/㎡10万円/㎡2.1万円/㎡
202122万円/㎡10.5万円/㎡2万円/㎡
202224.7万円/㎡10.1万円/㎡2.5万円/㎡
202324万円/㎡10万円/㎡2.5万円/㎡
202424.4万円/㎡9.3万円/㎡2.6万円/㎡
202524.5万円/㎡9.1万円/㎡2.9万円/㎡
2026年（途中まで）25.3万円/㎡9.3万円/㎡3.1万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築12年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築23年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.5%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
064.1万円/㎡31.6万円/㎡
165万円/㎡31.4万円/㎡
262万円/㎡30万円/㎡
360万円/㎡27.5万円/㎡
464.2万円/㎡26.7万円/㎡
560.6万円/㎡24.5万円/㎡
656.1万円/㎡23万円/㎡
752万円/㎡22.5万円/㎡
850万円/㎡21.5万円/㎡
951万円/㎡20.8万円/㎡
1047.8万円/㎡20.5万円/㎡
1148.6万円/㎡18.9万円/㎡
1243.4万円/㎡18.6万円/㎡
1338.8万円/㎡17.1万円/㎡
1438.7万円/㎡16.6万円/㎡
1536.9万円/㎡15.5万円/㎡
1636.5万円/㎡14.7万円/㎡
1736.7万円/㎡14万円/㎡
1835.6万円/㎡13.9万円/㎡
1933万円/㎡12.8万円/㎡
2033.8万円/㎡11.9万円/㎡
2131.1万円/㎡12.2万円/㎡
2230.8万円/㎡10.6万円/㎡
2332万円/㎡10.7万円/㎡
2430万円/㎡10.5万円/㎡
2529.1万円/㎡9万円/㎡
2626.7万円/㎡9.2万円/㎡
2725万円/㎡8.8万円/㎡
2825.7万円/㎡8.9万円/㎡
2921.4万円/㎡8.2万円/㎡
3020.7万円/㎡8.1万円/㎡
3118.6万円/㎡9.2万円/㎡
3218万円/㎡8.1万円/㎡
3315.7万円/㎡8.5万円/㎡
3417.2万円/㎡7.8万円/㎡
3517.3万円/㎡8万円/㎡
3618.7万円/㎡7.5万円/㎡
3718.9万円/㎡7.4万円/㎡
3818.3万円/㎡6.7万円/㎡
3920万円/㎡6.2万円/㎡
4017.1万円/㎡5.4万円/㎡
4117.1万円/㎡5.4万円/㎡
4215.8万円/㎡5.2万円/㎡
4317.1万円/㎡4.5万円/㎡
4414.8万円/㎡4.2万円/㎡
4513.1万円/㎡4.1万円/㎡
4612.5万円/㎡3.8万円/㎡
4713万円/㎡3.6万円/㎡
4812万円/㎡3.7万円/㎡
4912万円/㎡3.7万円/㎡
5012万円/㎡3.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年3.8%と、2000年代築（年2.7%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約41%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20068.8万円/㎡15万円/㎡26.8万円/㎡–
20078.6万円/㎡14.3万円/㎡25万円/㎡–
20088万円/㎡13.8万円/㎡25.4万円/㎡–
20097.1万円/㎡12.9万円/㎡25万円/㎡–
20107万円/㎡12.5万円/㎡25万円/㎡–
20116.7万円/㎡12.9万円/㎡25万円/㎡–
20127.4万円/㎡12.9万円/㎡24万円/㎡–
20137.8万円/㎡13.7万円/㎡25万円/㎡38.2万円/㎡
20148.3万円/㎡15.2万円/㎡27.5万円/㎡37.6万円/㎡
20159.5万円/㎡15.7万円/㎡28.4万円/㎡38万円/㎡
20169.6万円/㎡16.4万円/㎡28.9万円/㎡40万円/㎡
201711.2万円/㎡17.1万円/㎡30万円/㎡42.7万円/㎡
201811万円/㎡17.8万円/㎡30万円/㎡42.2万円/㎡
201911.5万円/㎡18.5万円/㎡30万円/㎡47.1万円/㎡
202011.7万円/㎡18.5万円/㎡31.2万円/㎡45.9万円/㎡
202113.2万円/㎡20万円/㎡33.8万円/㎡49.4万円/㎡
202213.3万円/㎡21.1万円/㎡34.1万円/㎡51.1万円/㎡
202313.9万円/㎡21.3万円/㎡35万円/㎡50.7万円/㎡
202413.1万円/㎡21.3万円/㎡35.8万円/㎡55.6万円/㎡
202512.7万円/㎡21.4万円/㎡37.5万円/㎡60万円/㎡
2026年（途中まで）12.4万円/㎡22.7万円/㎡38万円/㎡59.5万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200611.2万円/㎡12.4万円/㎡24.1万円/㎡–
20079.3万円/㎡11.4万円/㎡22.6万円/㎡–
20086.6万円/㎡8.9万円/㎡21万円/㎡–
20095.7万円/㎡8.3万円/㎡20.9万円/㎡–
20105.5万円/㎡8.2万円/㎡20万円/㎡24万円/㎡
20115.2万円/㎡7.9万円/㎡14.8万円/㎡21.8万円/㎡
20124.7万円/㎡7.7万円/㎡13.3万円/㎡21.7万円/㎡
20134.8万円/㎡7.6万円/㎡13.4万円/㎡22.4万円/㎡
20144.6万円/㎡7.5万円/㎡12.9万円/㎡22.6万円/㎡
20154.4万円/㎡7.5万円/㎡13.1万円/㎡23.1万円/㎡
20164.5万円/㎡7.1万円/㎡13.1万円/㎡24.2万円/㎡
20174.4万円/㎡7.9万円/㎡13.2万円/㎡24.3万円/㎡
20184.4万円/㎡7.4万円/㎡13.2万円/㎡24.8万円/㎡
20194.1万円/㎡7.6万円/㎡13.2万円/㎡26.1万円/㎡
20203.8万円/㎡7.6万円/㎡12.8万円/㎡26.3万円/㎡
20214.3万円/㎡8万円/㎡13.1万円/㎡24.5万円/㎡
20224.4万円/㎡8.3万円/㎡13.8万円/㎡22.4万円/㎡
20233.8万円/㎡7.7万円/㎡14万円/㎡22.7万円/㎡
20243.6万円/㎡7.8万円/㎡13.3万円/㎡21.8万円/㎡
20253.5万円/㎡7.5万円/㎡14.1万円/㎡23万円/㎡
2026年（途中まで）3.5万円/㎡7.7万円/㎡13.5万円/㎡22.6万円/㎡

北海道のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
札幌市中央区36.9万円/㎡2,800万円1億1,000万円24万円/㎡+41.2%
虻田郡倶知安町––4,400万円4.7万円/㎡–
札幌市東区29.3万円/㎡2,200万円3,400万円11万円/㎡+23.9%
札幌市西区29.2万円/㎡2,050万円3,600万円11万円/㎡+41.7%
札幌市厚別区27.1万円/㎡1,900万円3,250万円11万円/㎡+35.7%
札幌市白石区25.5万円/㎡1,800万円4,000万円8.5万円/㎡+19.1%
札幌市豊平区24.5万円/㎡1,700万円4,200万円13万円/㎡+19.3%
札幌市手稲区20万円/㎡1,500万円2,300万円6.7万円/㎡+25.0%
札幌市清田区18.8万円/㎡1,500万円2,600万円6.8万円/㎡+11.4%
千歳市––2,800万円5.9万円/㎡–
札幌市北区17.5万円/㎡1,100万円2,700万円7.5万円/㎡-12.5%
北広島市––2,000万円3.8万円/㎡–
函館市13.8万円/㎡940万円1,200万円3.6万円/㎡+16.0%
旭川市13.2万円/㎡900万円1,100万円2.4万円/㎡+2.2%
江別市13万円/㎡1,050万円2,200万円4.7万円/㎡+9.6%
恵庭市––2,000万円5.1万円/㎡–
小樽市12.7万円/㎡750万円550万円1.2万円/㎡+8.0%
河東郡音更町––1,700万円3.5万円/㎡–
帯広市––1,800万円3.5万円/㎡–
苫小牧市10.7万円/㎡775万円1,300万円2.3万円/㎡+30.3%
中川郡幕別町––1,000万円3.6万円/㎡–
札幌市南区9.5万円/㎡660万円1,300万円3.7万円/㎡-17.2%
北斗市––1,075万円6,800円/㎡–
石狩市––1,300万円3.5万円/㎡–
伊達市––815万円1.3万円/㎡–
釧路郡釧路町––1,000万円3,450円/㎡–
北見市––770万円1.4万円/㎡–
標津郡中標津町––750万円1.2万円/㎡–
富良野市––750万円1.8万円/㎡–
石狩郡当別町––890万円6,500円/㎡–
釧路市––800万円1.5万円/㎡–
亀田郡七飯町––700万円6,250円/㎡–
空知郡上富良野町––545万円––
室蘭市––625万円1.6万円/㎡–
登別市––500万円1.5万円/㎡–
網走郡美幌町––375万円5,100円/㎡–
岩見沢市––515万円6,800円/㎡–
白老郡白老町––600万円1,850円/㎡–
滝川市––560万円5,900円/㎡–
稚内市––600万円8,550円/㎡–
余市郡余市町––500万円6,650円/㎡–
網走市––485万円––
砂川市––390万円––
名寄市––420万円7,850円/㎡–
深川市––250万円––
紋別郡遠軽町––350万円6,800円/㎡–
紋別市––325万円5,950円/㎡–
岩内郡岩内町––195万円––
根室市–––2,800円/㎡–
空知郡南幌町–––7,500円/㎡–
日高郡新ひだか町–––1.1万円/㎡–

北海道の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
旭川900万円12.9万円/㎡1,100万円201575
帯広1,900万円24.2万円/㎡1,600万円19718
麻生1,600万円23.1万円/㎡2,600万円14687
福住1,600万円22.9万円/㎡2,650万円13514
真駒内730万円10.6万円/㎡1,200万円16481
北見––1,000万円20476
五稜郭945万円14万円/㎡1,300万円20472
釧路665万円9.8万円/㎡880万円23438
千歳(北海道)––2,600万円20333
苫小牧850万円11.6万円/㎡1,600万円16312
岩見沢––435万円23268
円山公園2,300万円32.5万円/㎡6,500万円7238
西１８丁目2,300万円33.3万円/㎡1億円8227
宮の沢2,500万円32万円/㎡3,400万円11221
幌平橋2,050万円28.5万円/㎡7,050万円13220

北海道の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円75 m²2116
2LDK1,700万円60 m²794
4LDK2,300万円90 m²763
1LDK1,000万円45 m²273
1K300万円20 m²197
1DK360万円25 m²138
2DK700万円45 m²133
1R260万円20 m²35

北海道の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価24.5万円/㎡、1636件）です。

北海道の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（5704件）です。

北海道の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+22.6%、住宅地㎡単価は+38.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。