Tokushima City
写真：Tokushima City · Tuan P. / Unsplash

徳島県の不動産相場【2026年版】安い住宅と日本で最も高い災害リスク

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,104

要点

  1. 1
    日本で最もリスクにさらされた県

    徳島県はこの分析のほぼすべての災害指標でトップです。

  2. 2
    価格はそれを反映

    マンションの㎡単価は過去5年で下がり、徳島市は約8%低くなっています。

  3. 3
    日本で最も高い空き家率

    徳島県の空き家率は日本で最も高く（21.3%）、住宅の12.2%が放置された空き家です。

  4. 4
    家賃に対して非常に安い

    中古マンションの中央値は地元の家賃中央値のわずか約20年分で、全国の比率の約半分のため、賃貸の利回りは高く見えます。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,100万円

中古マンションの中央値 · 17.3万円/㎡

全国より69%安い

47都道府県中 高い順に45位

値上がりしている？

-8.4%

5年間

全国（+33.4%）より緩やか

47都道府県中 高い順に43位

地元の年収で買える？

3.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

全国（6.6×）より買いやすい

47都道府県中 高い順に46位

借りる？買う？

20年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

全国（38）より短い

47都道府県中 高い順に45位

人は増えている？

-6.1%

人口（2020→25年）

全国（-2.5%）より速く減少

47都道府県中 高い順に39位

災害リスクは？

75%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

全国（38%）より高い

47都道府県中 高い順に1位

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徳島県の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+2.4%。 日本：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.7万円
2018年比 +2.6% · 日本：5.3万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.8万円
2018年比 +4.3% · 日本：6.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.5万円
2018年比 +5.3% · 日本：7.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.2万円
2018年比 -0.2% · 日本：8.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.2万円
2018年比 -5.8% · 日本：8.4万円
150㎡〜
戸建て中心
4.3万円
2018年比 -24.7% · 日本：9.1万円
1㎡あたりの家賃
1,164円
中央値・月額 · 日本：1,598円
中古マンションの中央値（1,100万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.2万円）の約15年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 63,200戸。

日本で最もリスクにさらされた県

徳島県はこの分析のほぼすべての災害指標でトップです。想定される南海トラフ地震のため、平均的な住民の今後30年に震度6弱以上の確率は74%で日本最高、震度6強以上は49%で高知県に次ぐ2位です。地価地点の約72%が津波浸水想定区域に、86%が想定最大規模の浸水想定区域に入り（26%は3m以上）、どちらも都道府県で最も高い割合です。ほとんどの人が低い吉野川のデルタと太平洋沿岸に住んでいます。

価格はそれを反映

マンションの㎡単価は過去5年で下がり、徳島市は約8%低くなっています。2025年には、戸建て価格が上がりマンション価格が下がったため、数年ぶりに戸建ての中央値がマンションの中央値を上回りました。公示地価の地点では、住宅地は5年で約3%下がりました。

日本で最も高い空き家率

徳島県の空き家率は日本で最も高く（21.3%）、住宅の12.2%が放置された空き家です。人口は2020年から2025年で6.1%減りました。

家賃に対して非常に安い

中古マンションの中央値は地元の家賃中央値のわずか約20年分で、全国の比率の約半分のため、賃貸の利回りは高く見えます。その代わりに災害リスクと縮む市場があります。

明るい材料

神山町はサテライトオフィスとリモートワークのモデルになっており、県の光ファイバー網も充実しています。買うなら、高台と新しい建物を選び、津波の避難経路を確認してください。

徳島県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
675,489
2020年比 -6.1%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-2,447
人口千人あたり -3.62
空き家率（2023年）
21.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 12.2%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.5万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
74.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
納税者1人あたり所得
344万円
2023年分の課税対象所得
日本：393万円
外国人住民
1.3%
2024年・住民登録 8,769人
日本：3.0%
診療所
10.6
人口1万人あたり・病院107、歯科432（2020年）
日本：8.5
公示地価（2026年）
3.8万円/㎡
1年 -0.5%・5年 -2.6%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
86.3%
地価公示地点131か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 26.0%）
日本：42.6%
津波リスク
72.5%
地価公示地点131か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
1.5%
地価公示地点131か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

徳島県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

630万円

10.5万円/㎡

  • 富田橋、徳島市
  • 二軒屋 · 徒歩5分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1991年築
標準的2026 Q2

1,200万円

18.5万円/㎡

  • 八万町、徳島市
  • 文化の森 · 徒歩20分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年築
高価格帯2026 Q1

2,500万円

35.7万円/㎡

  • 北前川町、徳島市
  • 徳島 · 徒歩13分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

300万円

3.8万円/㎡

  • 新浜町、徳島市
  • 二軒屋
  • 土地95㎡ · 延床80㎡
  • 1977年築
標準的2026 Q2

1,200万円

10万円/㎡

  • 中田町、小松島市
  • 中田(徳島) · 徒歩13分
  • 土地330㎡ · 延床120㎡
  • 1966年築
高価格帯2026 Q2

2,800万円

28万円/㎡

  • 川内町、徳島市
  • 吉成
  • 土地155㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移戸建てがマンションより高くなった — 2025年以降、土地付き戸建ての取引価格がマンションを上回っています。戸建ては+14%、マンションは-15%変化しており、ファミリー層の戸建て需要や築浅戸建ての増加を反映しています。直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に25%上昇しました。㎡単価は16%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007915万円1,400万円
2008860万円1,300万円
2009880万円1,400万円
2010800万円1,300万円
2011800万円1,200万円
2012855万円1,400万円
2013950万円1,200万円
20141,050万円1,300万円
20151,000万円1,100万円
2016850万円1,200万円
20171,200万円1,300万円
2018865万円1,200万円
20191,500万円1,100万円
20201,400万円1,200万円
20211,500万円1,100万円
20221,200万円1,000万円
20231,300万円1,000万円
20241,300万円1,100万円
20251,100万円1,250万円
2026年（途中まで）1,300万円1,100万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約57%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200713.2万円/㎡11.8万円/㎡4.5万円/㎡
200813.5万円/㎡10万円/㎡4.1万円/㎡
200913.8万円/㎡9.7万円/㎡3.9万円/㎡
201012万円/㎡9.6万円/㎡3.8万円/㎡
201111.7万円/㎡9.4万円/㎡3.6万円/㎡
201214.1万円/㎡9.9万円/㎡3.7万円/㎡
201314.6万円/㎡8.8万円/㎡3.3万円/㎡
201415.7万円/㎡9.4万円/㎡3.3万円/㎡
201514万円/㎡9.2万円/㎡3万円/㎡
201612.8万円/㎡8.9万円/㎡3万円/㎡
201716.7万円/㎡8.5万円/㎡3万円/㎡
201814.8万円/㎡8.6万円/㎡2.7万円/㎡
201920.7万円/㎡8.3万円/㎡2.7万円/㎡
202018.9万円/㎡8.8万円/㎡2.5万円/㎡
202117.5万円/㎡7.9万円/㎡3万円/㎡
202218.3万円/㎡7.2万円/㎡2.8万円/㎡
202320.5万円/㎡7.7万円/㎡3万円/㎡
202418.6万円/㎡6.7万円/㎡3万円/㎡
202517.3万円/㎡8.9万円/㎡3.2万円/㎡
2026年（途中まで）17.4万円/㎡7.7万円/㎡3.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.4万円/㎡
1–22.2万円/㎡
2–26.8万円/㎡
3–22.8万円/㎡
6–20万円/㎡
7–17.8万円/㎡
8–19.2万円/㎡
9–20万円/㎡
10–14.7万円/㎡
11–13.3万円/㎡
12–12.3万円/㎡
13–15.2万円/㎡
14–13万円/㎡
15–13.1万円/㎡
1628.3万円/㎡13.6万円/㎡
17–13.1万円/㎡
18–13.3万円/㎡
19–10万円/㎡
20–10.2万円/㎡
21–10万円/㎡
2221.4万円/㎡8.1万円/㎡
23–10.9万円/㎡
24–10万円/㎡
25–8.7万円/㎡
26–7.9万円/㎡
27–7.4万円/㎡
28–6.9万円/㎡
2914.7万円/㎡9.9万円/㎡
3013.5万円/㎡7.2万円/㎡
3114.7万円/㎡8.6万円/㎡
3213.6万円/㎡5万円/㎡
3313.4万円/㎡7万円/㎡
3412.7万円/㎡7.4万円/㎡
3511.6万円/㎡6.7万円/㎡
36–6.1万円/㎡
37–5.7万円/㎡
38–7.9万円/㎡
39–4.5万円/㎡
40–5.6万円/㎡
41–6万円/㎡
42–3.2万円/㎡
43–3.8万円/㎡
44–4.2万円/㎡
45–2.8万円/㎡
46–3.7万円/㎡
47–3.4万円/㎡
48–4.4万円/㎡
49–3.8万円/㎡
50–3.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200712万円/㎡–
200811.4万円/㎡–
200912.7万円/㎡–
201010万円/㎡–
201111万円/㎡–
201212.4万円/㎡–
201313.2万円/㎡–
201413.3万円/㎡–
201513.1万円/㎡–
201612万円/㎡–
201715.4万円/㎡–
201812.5万円/㎡–
201914.6万円/㎡–
202013.3万円/㎡27.1万円/㎡
202113.9万円/㎡–
202213.4万円/㎡–
202315万円/㎡–
202412.5万円/㎡–
202512.5万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200710.5万円/㎡11.7万円/㎡19.1万円/㎡–
20088.1万円/㎡9.6万円/㎡20万円/㎡–
20097.6万円/㎡8.8万円/㎡20万円/㎡–
20106.8万円/㎡9.5万円/㎡20.5万円/㎡–
20116.6万円/㎡10.3万円/㎡16.6万円/㎡21.8万円/㎡
20126.7万円/㎡10万円/㎡14.3万円/㎡21.9万円/㎡
20136.5万円/㎡8.7万円/㎡14万円/㎡23.7万円/㎡
20146.4万円/㎡9.9万円/㎡14.3万円/㎡22.7万円/㎡
20155.6万円/㎡8.8万円/㎡13.8万円/㎡22.3万円/㎡
20165.3万円/㎡8.1万円/㎡16万円/㎡23.5万円/㎡
20176万円/㎡7.4万円/㎡12万円/㎡23.3万円/㎡
20185.2万円/㎡8.5万円/㎡14.3万円/㎡23.2万円/㎡
20194.4万円/㎡7.1万円/㎡10.4万円/㎡22.7万円/㎡
20204.4万円/㎡7.3万円/㎡13万円/㎡22.7万円/㎡
20214.1万円/㎡6.7万円/㎡12.9万円/㎡21万円/㎡
20223万円/㎡6.7万円/㎡12.5万円/㎡–
20234万円/㎡7.4万円/㎡10.9万円/㎡–
20243.4万円/㎡5.9万円/㎡11.4万円/㎡16.8万円/㎡
20253.5万円/㎡6.8万円/㎡11.4万円/㎡18.5万円/㎡
2026年（途中まで）2.4万円/㎡6.7万円/㎡––

徳島県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
徳島市17.3万円/㎡1,100万円1,800万円5.1万円/㎡-8.4%
板野郡藍住町––2,500万円4.7万円/㎡–
阿南市––900万円3万円/㎡–
鳴門市––1,100万円1.5万円/㎡–
吉野川市––645万円9,400円/㎡–
小松島市–––1.9万円/㎡–
名西郡石井町–––2.3万円/㎡–
板野郡北島町–––4.2万円/㎡–

徳島県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
徳島1,600万円23万円/㎡1,900万円16240
勝瑞––2,000万円25103
鳴門––980万円1594
阿波富田1,500万円20万円/㎡1,100万円979
文化の森870万円13.1万円/㎡1,450万円2274
佐古1,100万円17.3万円/㎡2,350万円964
吉成––2,200万円2556
二軒屋840万円19.8万円/㎡1,600万円1353
石井(徳島)––600万円1251
鴨島––930万円948
蔵本––2,100万円1448
鮎喰––1,900万円1647
府中(徳島)––1,750万円1646
板野––945万円1742
南小松島––575万円1436

徳島県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,450万円70 m²110
2LDK1,350万円65 m²32
4LDK1,500万円85 m²15
1K295万円20 m²10

徳島県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価17.3万円/㎡、76件）です。

徳島県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（474件）です。

徳島県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-8.4%、住宅地㎡単価は+28.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。