葛飾区の不動産相場【2026年版】割安で人口増、浸水リスクは東京で最も深い
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 975
要点
- 1価格は低く、上昇は加速
葛飾区の中古マンションの㎡単価は約69万円で、東京都平均の約0.6倍、23区の22位です。
- 223区で最も深い浸水リスク
葛飾区の地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域に入り、約68%が3m以上の深さと、23区で最も高い割合です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,900万円
中古マンションの中央値 · 69.2万円/㎡
東京都より36%安い
東京都の47市区町村中 高い順に28位
値上がりしている？
+42.5%
5年間
東京都（+26.5%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
7.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
東京都（6.8×）より買いにくい
東京都の50市区町村中 高い順に25位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
東京都（39）より短い
東京都の50市区町村中 高い順に36位
人は増えている？
+3.2%
人口（2020→25年）
東京都（+1.4%）より速い
東京都の50市区町村中 高い順に10位
災害リスクは？
77%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都（53%）より高い
東京都の50市区町村中 高い順に5位
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葛飾区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.4万円（2023年）。2018年から+2.5%。 東京都：9.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 葛飾区東京都 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.1万円 2018年比 +7.8% · 東京都：7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.5万円 2018年比 +3.5% · 東京都：9.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.3万円 2018年比 +0.9% · 東京都：12.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.2万円 2018年比 -0.3% · 東京都：15.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7万円 2018年比 -18.7% · 東京都：19.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.5万円 2018年比 -22.9% · 東京都：27.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,255円
- 中央値・月額 · 東京都：2,800円
- 中古マンションの中央値（2,900万円・45㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.5万円）の約32年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 73,410戸。
価格は低く、上昇は加速
葛飾区の中古マンションの㎡単価は約69万円で、東京都平均の約0.6倍、23区の22位です。中古マンションの中央値は約2,900万円。㎡単価は過去5年で年約7%上がり、その前の5年より速いペースです。一方、公示地価の住宅地は過去1年で5.5%の上昇にとどまり、23区で最も緩やかでした。
人口は増加
2020年から2025年で人口は3.2%、世帯数は9%増えました。国内の他地域からの転入が転出を上回っています。
家族が買う区
最も多く売買されるのは約3,900万円の65㎡の3LDKで、マンション取引の4割近くがファミリー向けです。取引が多い駅の中では亀有と新小岩が最も高く、㎡単価約70〜80万円。最も取引が多い金町は約60万円です。マンションの価値は速く下がり、築25年ほどで価格は半分になります。
23区で最も深い浸水リスク
葛飾区の地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域に入り、約68%が3m以上の深さと、23区で最も高い割合です。区は荒川・中川・江戸川に挟まれています。地震の発生確率も高く、今後30年に震度6弱以上が約77%です。
利回り
中古マンションの中央値は家賃中央値の約35年分で、東京都平均より良い比率です。
葛飾区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 467,614
- 2020年比 +3.2%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +1,705
- 人口千人あたり +3.65
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 11.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.9万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 77.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 犯罪の認知件数
- 7.1
- 2025年・人口千人あたり（警視庁の認知件数 3,309件）
- 東京都：6.9
- 納税者1人あたり所得
- 400万円
- 2023年分の課税対象所得
- 東京都：542万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.3%
- 2024年・住民登録 29,664人
- 東京都：5.2%
- 診療所
- 7.7
- 人口1万人あたり・病院22、歯科277（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地価（2026年）
- 39.1万円/㎡
- 1年 +5.4%・5年 +20.4%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点63か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 68.3%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点63か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
葛飾区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,000万円
100万円/㎡
- 亀有
- 亀有 · 徒歩8分
- 1K · 20 m²
- 2007年築
3,100万円
56.4万円/㎡
- 東立石
- 京成立石 · 徒歩13分
- 3LDK · 55 m²
- 1991年築
4,800万円
80万円/㎡
- 堀切
- 堀切菖蒲園 · 徒歩3分
- 3LDK · 60 m²
- 2015年築
戸建て
3,000万円
42.9万円/㎡
- 高砂
- 京成高砂 · 徒歩7分
- 土地70㎡ · 延床70㎡
- 1993年築
5,100万円
60万円/㎡
- 小菅
- 堀切菖蒲園 · 徒歩10分
- 土地65㎡ · 延床85㎡
- 2015年築
8,700万円
62.1万円/㎡
- 亀有
- 亀有 · 徒歩5分
- 土地105㎡ · 延床140㎡
- 1977年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,400万円 | 3,700万円 |
| 2006 | 1,600万円 | 3,600万円 |
| 2007 | 2,000万円 | 3,900万円 |
| 2008 | 1,900万円 | 3,800万円 |
| 2009 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2010 | 2,100万円 | 3,600万円 |
| 2011 | 2,000万円 | 3,600万円 |
| 2012 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 2,000万円 | 3,600万円 |
| 2016 | 2,300万円 | 3,600万円 |
| 2017 | 2,250万円 | 3,900万円 |
| 2018 | 2,250万円 | 4,000万円 |
| 2019 | 2,550万円 | 3,850万円 |
| 2020 | 2,400万円 | 4,000万円 |
| 2021 | 2,700万円 | 4,200万円 |
| 2022 | 2,700万円 | 4,400万円 |
| 2023 | 2,750万円 | 4,700万円 |
| 2024 | 2,600万円 | 4,700万円 |
| 2025 | 2,900万円 | 5,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,250万円 | 4,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 30.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2006 | 31.7万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2007 | 38.5万円/㎡ | 41万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2008 | 36.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2009 | 33.3万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2010 | 37.5万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2011 | 36万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2012 | 35.4万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2013 | 35.4万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2014 | 35.2万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2015 | 37.5万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2016 | 43.6万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2017 | 43.5万円/㎡ | 41万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2018 | 45.7万円/㎡ | 41万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2019 | 46.2万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2020 | 48.6万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2021 | 52万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2022 | 54万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2023 | 57万円/㎡ | 50.2万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2024 | 63.1万円/㎡ | 50万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 2025 | 69.2万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 76万円/㎡ | 48.2万円/㎡ | 37.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 136万円/㎡ | 54.3万円/㎡ |
| 1 | 135万円/㎡ | 51.6万円/㎡ |
| 2 | 120万円/㎡ | 52.8万円/㎡ |
| 3 | 108万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 4 | 109万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 5 | 76.9万円/㎡ | 54.3万円/㎡ |
| 6 | 82.6万円/㎡ | 51.3万円/㎡ |
| 7 | 78万円/㎡ | 51.5万円/㎡ |
| 8 | 84.8万円/㎡ | 45.2万円/㎡ |
| 9 | 73.9万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 10 | 64万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 11 | 72万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 12 | 76.6万円/㎡ | 47.1万円/㎡ |
| 13 | 67万円/㎡ | 42.5万円/㎡ |
| 14 | 74.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 15 | 69.2万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 16 | 60.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 17 | 66.3万円/㎡ | 43.3万円/㎡ |
| 18 | 61.5万円/㎡ | 46.1万円/㎡ |
| 19 | 58.2万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 20 | 57.3万円/㎡ | 35.3万円/㎡ |
| 21 | 54.6万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 22 | 60万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 23 | 60万円/㎡ | 41.2万円/㎡ |
| 24 | 52.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 25 | 57.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 26 | 50.5万円/㎡ | – |
| 27 | 50万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 28 | 50万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 29 | 55万円/㎡ | 30.1万円/㎡ |
| 30 | 49.6万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 31 | 47.3万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 32 | 45.5万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 33 | 41.3万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 34 | 44.4万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 35 | 42.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 36 | 42.1万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 37 | 44.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ |
| 38 | 40万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 39 | 45.5万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 40 | 44.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 41 | 39.2万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 42 | 44万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 43 | 41.8万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 44 | 37.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 45 | 33.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 46 | 41.5万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 47 | 31.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 48 | 35.7万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 49 | – | 26.3万円/㎡ |
| 50 | 36.6万円/㎡ | 30万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 30万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 22.9万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 32.7万円/㎡ | 67.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 25.7万円/㎡ | 32万円/㎡ | 51.3万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 31.3万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 30万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2011 | 29.1万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 31.2万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 54.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 30万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2014 | 26万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 25万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 59.2万円/㎡ |
| 2016 | 32.4万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
| 2017 | 36.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | 65万円/㎡ |
| 2018 | 32万円/㎡ | 39.3万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2019 | 33.3万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 55万円/㎡ | 63.1万円/㎡ |
| 2020 | 36.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 55.7万円/㎡ | 69.4万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 58.2万円/㎡ | 67.7万円/㎡ |
| 2022 | 40万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | 63.6万円/㎡ | 71.7万円/㎡ |
| 2023 | 40万円/㎡ | 48万円/㎡ | 64.3万円/㎡ | 79.3万円/㎡ |
| 2024 | 33.3万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 64.3万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2025 | 37.8万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | 70万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 55万円/㎡ | 78.3万円/㎡ | 88.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 30万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | – |
| 2006 | 23.5万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | – |
| 2007 | 28.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 26.7万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 23.6万円/㎡ | 26万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 22万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 22.9万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 41.1万円/㎡ |
| 2012 | 18.6万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2013 | 21.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 30.1万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2014 | 19.2万円/㎡ | 22万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 41.1万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2016 | 23.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2017 | 22.5万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – | 45万円/㎡ |
| 2018 | 23.8万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 33万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2019 | 24.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 46万円/㎡ |
| 2020 | 25万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 2021 | 24.4万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 45.8万円/㎡ |
| 2022 | 23.1万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 47.3万円/㎡ |
| 2023 | 27万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2024 | 32.2万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 50.3万円/㎡ |
| 2025 | 32.6万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 47.6万円/㎡ | 52.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 24.8万円/㎡ | – | – |
葛飾区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金町 | 3,000万円 | 60万円/㎡ | 4,200万円 | 12 | 439 | 95,976-7% 2019年比 |
| 新小岩 | 3,000万円 | 72.5万円/㎡ | 5,250万円 | 10 | 316 | 141,472-8% 2019年比 |
| お花茶屋 | 2,700万円 | 53.8万円/㎡ | 5,050万円 | 9 | 277 | 31,424-8% 2019年比 |
| 亀有 | 3,050万円 | 77.1万円/㎡ | 4,800万円 | 8 | 226 | 77,840-9% 2019年比 |
| 京成立石 | 2,500万円 | 60万円/㎡ | 4,700万円 | 9 | 217 | 33,675-14% 2019年比 |
| 青砥 | 2,950万円 | 71万円/㎡ | 5,000万円 | 10 | 189 | 46,937-8% 2019年比 |
| 堀切菖蒲園 | 2,600万円 | 65万円/㎡ | 4,600万円 | 9 | 176 | 21,209-6% 2019年比 |
| 四ツ木 | 3,200万円 | 58.2万円/㎡ | 5,200万円 | 9 | 146 | 17,398+2% 2019年比 |
| 京成高砂 | 2,500万円 | 50万円/㎡ | 4,400万円 | 8 | 125 | 97,368-9% 2019年比 |
| 綾瀬 | 2,700万円 | 86.7万円/㎡ | 5,200万円 | 11 | 94 | 372,622-18% 2019年比 |
| 柴又 | 2,500万円 | 50万円/㎡ | 5,000万円 | 7 | 73 | 8,453-12% 2019年比 |
| 新柴又 | 2,550万円 | 48.5万円/㎡ | 4,900万円 | 5 | 70 | 5,070+4% 2019年比 |
| 京成小岩 | 2,200万円 | 110万円/㎡ | 4,500万円 | 9 | 53 | 17,629-6% 2019年比 |
| 小岩 | 2,100万円 | 47.1万円/㎡ | 5,200万円 | 18 | 51 | 116,612-12% 2019年比 |
葛飾区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,900万円 | 65 m² | 392 |
| 1K | 2,300万円 | 20 m² | 330 |
| 2LDK | 2,900万円 | 50 m² | 208 |
| 1LDK | 2,100万円 | 40 m² | 55 |
| 2DK | 1,900万円 | 45 m² | 49 |
| 4LDK | 5,250万円 | 80 m² | 38 |
| 1DK | 1,900万円 | 25 m² | 33 |
| 3DK | 1,800万円 | 50 m² | 25 |
葛飾区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価69.2万円/㎡、407件）です。
葛飾区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,000万円（415件）です。
葛飾区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+42.5%、住宅地㎡単価は+43.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。