石川県の不動産相場【2026年版】能登半島地震の後も金沢は堅調
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 2,861
要点
- 1市場を支える金沢
金沢のマンションの㎡単価は5年で約25%上がり、公示地価の地点では石川県の住宅地は5年で約6%、過去1年で1.6%上がりました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,600万円
中古マンションの中央値 · 24.8万円/㎡
全国より56%安い
47都道府県中 高い順に26位
値上がりしている？
+16.0%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に27位
地元の年収で買える？
4.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に35位
借りる？買う？
28年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に33位
人は増えている？
-3.9%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に19位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より低い
47都道府県中 高い順に42位
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石川県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+0.7%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 石川県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.7万円 2018年比 -3.1% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +3.2% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 +2.0% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.8万円 2018年比 +0.0% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 -0.6% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5万円 2018年比 -4.1% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,253円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（1,600万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.8万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 109,300戸。
市場を支える金沢
金沢のマンションの㎡単価は5年で約25%上がり、公示地価の地点では石川県の住宅地は5年で約6%、過去1年で1.6%上がりました。日本海側で地価がまだ上がっている数少ない県の一つです。北陸新幹線（2015年開業）、観光、住む場所としての金沢の魅力が需要を支えています。金沢駅東側は2025年に都市再生緊急整備地域に指定されました。
伸びは鈍化
マンション価格の伸びは過去5年で年約3.6%に鈍り、それ以前は年約6.7%でした。
能登半島
2024年1月の能登半島地震とその後の豪雨は、輪島、珠洲、穴水などの町に大きな被害をもたらしました。多くの住民が去り、そこでの不動産取引はわずかです。石川県の人口は2020年から2025年で3.9%減り、2025年には転出が転入を約2,800人上回りました。注目すべきは、全国地震動予測地図では石川県の今後30年の強い揺れの確率が低く（約7%）示されていたことで、これらの確率がすべての断層を捉えているわけではないことを思い出させます。
空き家と家賃
住宅の7.4%が放置された空き家です。中古マンションの中央値は地元の家賃中央値の約28年分です。
浸水リスク
地価地点の約59%が想定最大規模の浸水想定区域に入りますが、多くは浅い浸水です（3m以上は2%）。古い建物は耐震改修の有無を確認し、能登地域のハザードマップは特に注意深く確認してください。
石川県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,088,221
- 2020年比 -3.9%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,774
- 人口千人あたり -2.55
- 空き家率（2023年）
- 15.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.3%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 6.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 345万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 20,533人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 8.2
- 人口1万人あたり・病院92、歯科484（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 4.9万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +6.0%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 58.8%
- 地価公示地点211か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.9%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 3.3%
- 地価公示地点211か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 2.8%
- 地価公示地点211か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 金沢駅東地域 · 59 ha · 2025年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
石川県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
280万円
14万円/㎡
- 北安江、金沢市
- 金沢 · 徒歩9分
- 1K · 20 m²
- 1989年築
1,600万円
29.1万円/㎡
- 新神田、金沢市
- 金沢 · 徒歩28分
- 2LDK · 55 m²
- 1981年築
3,500万円
38.9万円/㎡
- 尾張町、金沢市
- 金沢 · 徒歩16分
- 3LDK+S · 90 m²
- 1991年築
戸建て
490万円
1.8万円/㎡
- 高松、かほく市
- 高松(石川) · 徒歩15分
- 土地680㎡ · 延床270㎡
- 1974年築
1,500万円
12万円/㎡
- 千代野東、白山市
- 西松任 · 徒歩11分
- 土地250㎡ · 延床125㎡
- 1981年築
3,000万円
13.6万円/㎡
- 清川町、金沢市
- 金沢
- 土地390㎡ · 延床220㎡
- 1986年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,100万円 | 1,550万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 960万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 980万円 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2014 | 845万円 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,050万円 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,150万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,750万円 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 | 1,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2008 | 16.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2010 | 14.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 15.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2015 | 15.9万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2017 | 17.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2023 | 17.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 24.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2025 | 24.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.2万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.4万円/㎡ |
| 1 | 94.8万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2 | – | 26.7万円/㎡ |
| 3 | – | 24万円/㎡ |
| 4 | – | 25.7万円/㎡ |
| 5 | – | 25万円/㎡ |
| 6 | – | 22.9万円/㎡ |
| 7 | – | 20.3万円/㎡ |
| 8 | – | 21.7万円/㎡ |
| 9 | – | 19.5万円/㎡ |
| 10 | – | 18.3万円/㎡ |
| 11 | – | 21.7万円/㎡ |
| 12 | – | 18万円/㎡ |
| 13 | – | 18.3万円/㎡ |
| 14 | – | 18.4万円/㎡ |
| 15 | 40万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 16 | 38.9万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 17 | 35.5万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 18 | 45.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 19 | 34.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 20 | – | 13.7万円/㎡ |
| 21 | 20.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 22 | 23.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 23 | 23.3万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 24 | 27.1万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 25 | 24万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
| 26 | 20.6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 27 | 19.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 28 | – | 9万円/㎡ |
| 29 | 16万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 30 | 13.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 31 | 13.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 32 | 12.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 33 | 13.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 34 | 12.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 35 | 14.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 36 | 14万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 37 | 12万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 38 | – | 7.7万円/㎡ |
| 39 | – | 6.4万円/㎡ |
| 40 | – | 6.9万円/㎡ |
| 41 | – | 7.1万円/㎡ |
| 42 | – | 6.7万円/㎡ |
| 43 | – | 7万円/㎡ |
| 44 | – | 5.8万円/㎡ |
| 45 | – | 5.5万円/㎡ |
| 46 | – | 5.7万円/㎡ |
| 47 | – | 5.3万円/㎡ |
| 48 | – | 5.9万円/㎡ |
| 49 | – | 4万円/㎡ |
| 50 | – | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.3万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 13.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.1万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.5万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2011 | 12万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 10.9万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 41.5万円/㎡ |
| 2014 | 12万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 13万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 14.5万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2019 | 16万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.4万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 16.3万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 64.4万円/㎡ |
| 2022 | 17.2万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 12.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 13.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 18万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 12.6万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.7万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.5万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2013 | 6.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2014 | 7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2016 | 6.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 22.3万円/㎡ |
| 2017 | 6.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2018 | 6.7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2019 | 5.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2020 | 5.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2023 | 5.9万円/㎡ | 9万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2024 | 4.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 2025 | 5.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 13万円/㎡ | – |
石川県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢市 | 26.7万円/㎡ | 1,850万円 | 2,000万円 | 8万円/㎡ | +25.0% |
| 野々市市 | – | – | 2,500万円 | 7.8万円/㎡ | – |
| 河北郡津幡町 | – | – | 2,000万円 | 2.8万円/㎡ | – |
| かほく市 | – | – | 2,000万円 | 2.6万円/㎡ | – |
| 白山市 | – | – | 1,400万円 | 5.1万円/㎡ | – |
| 河北郡内灘町 | – | – | 1,500万円 | 1.2万円/㎡ | – |
| 能美市 | – | – | 1,200万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 小松市 | – | – | 1,000万円 | 2万円/㎡ | – |
| 七尾市 | – | – | 550万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 加賀市 | – | – | 350万円 | 1.2万円/㎡ | – |
| 輪島市 | – | – | 280万円 | 9,300円/㎡ | – |
| 珠洲市 | – | – | – | 2,800円/㎡ | – |
| 羽咋市 | – | – | – | 8,300円/㎡ | – |
| 羽咋郡志賀町 | – | – | – | 3,050円/㎡ | – |
| 鳳珠郡穴水町 | – | – | – | 7,800円/㎡ | – |
| 鳳珠郡能登町 | – | – | – | 5,050円/㎡ | – |
石川県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢 | 1,600万円 | 24万円/㎡ | 2,000万円 | 18 | 1643 |
| 小松 | 220万円 | 8.9万円/㎡ | 1,000万円 | 13 | 197 |
| 松任 | 345万円 | 12万円/㎡ | 1,950万円 | 14 | 174 |
| 穴水 | – | – | 300万円 | 8 | 142 |
| 能美根上 | – | – | 990万円 | 18 | 111 |
| 羽咋 | – | – | 500万円 | 14 | 104 |
| 七尾 | – | – | 500万円 | 18 | 87 |
| 内灘 | – | – | 1,700万円 | 14 | 84 |
| 加賀温泉 | – | – | 350万円 | 19 | 79 |
| 粟津(石川) | – | – | 630万円 | 20 | 74 |
| 野々市(ＩＲ) | – | – | 2,400万円 | 16 | 70 |
| 宇野気 | – | – | 2,000万円 | 16 | 69 |
| 東金沢 | 2,050万円 | 26.2万円/㎡ | 1,800万円 | 13 | 61 |
| 津幡 | – | – | 1,950万円 | 19 | 60 |
| 加賀笠間 | – | – | 1,500万円 | 18 | 52 |
石川県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 75 m² | 147 |
| 2LDK | 1,900万円 | 65 m² | 80 |
| 1K | 220万円 | 20 m² | 59 |
| 1LDK | 1,500万円 | 55 m² | 27 |
| 4LDK | 2,900万円 | 90 m² | 23 |
| 1DK | 330万円 | 30 m² | 19 |
| 2DK | 580万円 | 45 m² | 18 |
石川県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価24.8万円/㎡、134件）です。
石川県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（1229件）です。
石川県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.0%、住宅地㎡単価は+6.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。