島根県の不動産相場【2026年版】古い戸建ての買い手市場
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,107
要点
- 1マンションはごくわずか
島根県は戸建ての市場です。
- 2地価：多くの地域より1991年の水準に近い
公示地価の地点では、住宅地は5年でわずかに下がりましたが、1991年の水準を22%下回るだけで、全国の46%下よりずっと近い水準です。
- 3戸建てとマンション
県全体で、戸建ての㎡単価はマンションの約4分の1しかありません。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,850万円
中古マンションの中央値 · 23.3万円/㎡
全国より58%安い
47都道府県中 高い順に32位
値上がりしている？
+0.5%
5年間
全国（+33.4%）より緩やか
47都道府県中 高い順に39位
地元の年収で買える？
5.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
全国（6.6×）より買いやすい
47都道府県中 高い順に11位
借りる？買う？
34年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
全国（38）より短い
47都道府県中 高い順に13位
人は増えている？
-6.2%
人口（2020→25年）
全国（-2.5%）より速く減少
47都道府県中 高い順に40位
災害リスクは？
6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
全国（38%）より低い
47都道府県中 高い順に44位
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島根県の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+4.5%。 日本：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 島根県日本 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 -1.1% · 日本：5.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +6.4% · 日本：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 +4.1% · 日本：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.7万円 2018年比 +4.1% · 日本：8.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.6万円 2018年比 -3.6% · 日本：8.4万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.9万円 2018年比 +59.9% · 日本：9.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,255円
- 中央値・月額 · 日本：1,598円
- 中古マンションの中央値（1,850万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.7万円）の約27年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 54,900戸。
マンションはごくわずか
島根県は戸建ての市場です。松江市以外ではマンションの取引はまれで、売れる戸建ての中央値は築40年を超えています。戸建ての㎡単価は過去5年で下がっています。
高い空き家率
島根県の人口は2020年から2025年で6.2%減り、世帯数も減りました。住宅の11.3%が放置された空き家で、全国の約2倍です。価格は非常に安く値下げ交渉の余地もありますが、売却時の需要は限られます。
地価：多くの地域より1991年の水準に近い
公示地価の地点では、住宅地は5年でわずかに下がりましたが、1991年の水準を22%下回るだけで、全国の46%下よりずっと近い水準です。島根県にはそもそもバブルがあまりなかったためです。
戸建てとマンション
県全体で、戸建ての㎡単価はマンションの約4分の1しかありません。1981年以前の古い戸建ては、1980〜90年代築より46%安く取引されています。
災害リスク
島根県は全国地震動予測地図で最も地震の発生確率が低い県の一つです（今後30年に震度6弱以上が約6%）。地価地点の約5%が土砂災害警戒区域に入り、約半分が宍道湖と斐伊川周辺の想定最大規模の浸水想定区域に入りますが、多くは浅い浸水です。
島根県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 629,460
- 2020年比 -6.2%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -1,721
- 人口千人あたり -2.73
- 空き家率（2023年）
- 17.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.3%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 6.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 納税者1人あたり所得
- 315万円
- 2023年分の課税対象所得
- 日本：393万円
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 10,455人
- 日本：3.0%
- 診療所
- 10.9
- 人口1万人あたり・病院47、歯科252（2020年）
- 日本：8.5
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -1.5%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 51.5%
- 地価公示地点132か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.8%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 0.8%
- 地価公示地点132か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 4.5%
- 地価公示地点132か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
島根県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
18.7万円/㎡
- 西川津町、松江市
- 松江
- 3LDK · 75 m²
- 2001年築
1,900万円
29.2万円/㎡
- 西川津町、松江市
- 松江 · 徒歩21分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年築
2,600万円
32.5万円/㎡
- 東朝日町、松江市
- 松江 · 徒歩6分
- 2LDK · 80 m²
- 2002年築
戸建て
260万円
2.4万円/㎡
- 大字御波、隠岐郡海士町
- 土地300㎡ · 延床110㎡
- 1966年築
880万円
5.9万円/㎡
- 笠柄町、浜田市
- 西浜田 · 徒歩25分
- 土地250㎡ · 延床150㎡
- 1992年築
3,000万円
5.8万円/㎡
- 鹿島町佐陀宮内、松江市
- 松江
- 土地1500㎡ · 延床520㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,450万円 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 1,000万円 |
| 2011 | – | 1,200万円 |
| 2012 | – | 850万円 |
| 2013 | 1,650万円 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 960万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 980万円 |
| 2016 | – | 920万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 810万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 990万円 |
| 2019 | – | 850万円 |
| 2020 | 1,750万円 | 1,100万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 900万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 1,000万円 |
| 2024 | 2,050万円 | 990万円 |
| 2025 | 1,850万円 | 900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 23万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 22.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 21.4万円/㎡ | 7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 22.7万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 6.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 24.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 24.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 23.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2021 | 26.7万円/㎡ | 7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 25.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 29.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 26.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | 23.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.8万円/㎡ |
| 1 | – | 32万円/㎡ |
| 2 | – | 28.3万円/㎡ |
| 4 | – | 23.1万円/㎡ |
| 7 | – | 21.4万円/㎡ |
| 8 | – | 22万円/㎡ |
| 12 | – | 17.9万円/㎡ |
| 15 | – | 14万円/㎡ |
| 16 | – | 14.7万円/㎡ |
| 17 | – | 12.9万円/㎡ |
| 18 | – | 14万円/㎡ |
| 19 | – | 13.5万円/㎡ |
| 20 | 24万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 21 | 22.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 22 | – | 9.6万円/㎡ |
| 23 | – | 12.8万円/㎡ |
| 24 | – | 10.9万円/㎡ |
| 25 | – | 8万円/㎡ |
| 26 | – | 8.1万円/㎡ |
| 27 | – | 10.3万円/㎡ |
| 28 | – | 8.9万円/㎡ |
| 29 | – | 9.7万円/㎡ |
| 30 | – | 8.5万円/㎡ |
| 31 | – | 10万円/㎡ |
| 32 | – | 4.5万円/㎡ |
| 33 | – | 6.7万円/㎡ |
| 34 | – | 8.5万円/㎡ |
| 35 | – | 6.3万円/㎡ |
| 36 | – | 7.3万円/㎡ |
| 37 | – | 7.7万円/㎡ |
| 38 | – | 6.3万円/㎡ |
| 39 | – | 3.9万円/㎡ |
| 40 | – | 6.3万円/㎡ |
| 41 | – | 5万円/㎡ |
| 42 | – | 5.3万円/㎡ |
| 43 | – | 5.1万円/㎡ |
| 44 | – | 5万円/㎡ |
| 45 | – | 4.5万円/㎡ |
| 46 | – | 4.8万円/㎡ |
| 47 | – | 3.3万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 4.4万円/㎡ |
| 50 | – | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.1万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 4.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2012 | 6.1万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2013 | 4.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2014 | 5.5万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2015 | 5.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2016 | 5.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2017 | 4.4万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2019 | 4.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2020 | 3.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2021 | 4.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 2022 | 3.7万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.1万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 2.4万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | – | – |
島根県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
島根県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松江 | 1,800万円 | 23.1万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 407 |
| 出雲市 | 2,800万円 | 41.5万円/㎡ | 2,000万円 | 16 | 197 |
| 浜田 | – | – | 1,000万円 | 17 | 83 |
| 益田 | – | – | 500万円 | 18 | 75 |
| 乃木 | 2,450万円 | 27.9万円/㎡ | 1,550万円 | 10 | 50 |
| 直江 | – | – | 2,500万円 | 19 | 42 |
| 揖屋 | – | – | 1,450万円 | 15 | 40 |
| 大田市 | – | – | 590万円 | 12 | 34 |
| 江津 | – | – | 800万円 | 15 | 28 |
| 松江しんじ湖温泉 | – | – | 1,200万円 | 12 | 27 |
| 安来 | – | – | 550万円 | 17 | 27 |
| 雲州平田 | – | – | 600万円 | 11 | 26 |
| 出雲大社前 | – | – | 910万円 | 10 | 22 |
| 木次 | – | – | 450万円 | 10 | 21 |
| 東松江(島根) | – | – | 1,150万円 | 18 | 20 |
島根県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850万円 | 70 m² | 52 |
| 4LDK | 2,100万円 | 85 m² | 17 |
| 2LDK | 2,000万円 | 65 m² | 17 |
島根県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価23.3万円/㎡、26件）です。
島根県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は900万円（493件）です。
島根県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.5%、住宅地㎡単価は-23.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。