Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

中野区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 836

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約3.8%，低於前五年的5.8%。

  2. 2
    與東京都同步

    公寓每㎡價格比東京都平均高6%。

  3. 3
    近車站溢價溫和

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。

  4. 4
    單身與投資者市場

    近年公寓成交中45%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,700萬日圓

二手公寓中位數 · 114萬日圓/㎡

比東京都高6%

東京都47個市區町村中由高到低第12

價格在上漲嗎？

+22.4%

5年間

比東京都（+26.5%）慢

東京都50個市區町村中由高到低第41

當地收入買得起嗎？

7.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比東京都（6.8×）難買

東京都50個市區町村中由高到低第21

租還是買？

39年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與東京都（39）相近

東京都50個市區町村中由高到低第27

人口在增加嗎？

+3.0%

人口（2020→25年）

比東京都（+1.4%）快

東京都50個市區町村中由高到低第11

災害風險高嗎？

45%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於東京都（53%）

東京都50個市區町村中由高到低第25

中野区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月8.9萬日圓（2023年），較2018年+3.3%。 東京都：9.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
6.9萬日圓
較2018年 +0.2% · 東京都：7萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
10.8萬日圓
較2018年 +16.2% · 東京都：9.9萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
13.2萬日圓
較2018年 +4.7% · 東京都：12.6萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
13.4萬日圓
較2018年 -1.4% · 東京都：15.5萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
9.5萬日圓
較2018年 -31.6% · 東京都：19.1萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
11.8萬日圓
較2018年 -31.3% · 東京都：27.1萬日圓
每㎡租金
3,149日圓
中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
二手公寓中位數（3,700萬日圓・35㎡）約等於同等面積平均租金（每月10.8萬日圓）的28年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象112,050戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約3.8%，低於前五年的5.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與東京都同步

公寓每㎡價格比東京都平均高6%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

單身與投資者市場

近年公寓成交中45%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,400萬日圓至6,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為12.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔0.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.9萬日圓）的39年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為45%。

罪案數字與東京平均相若

2025年警方記錄的刑事案件共2,135宗，約每千名居民6.0宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔32%，入屋盜竊有42宗。與2019年相比減少9%。

二手公寓價格相當於當地7.5年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為495萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+22%。二手公寓成交價中位數約為其7.5倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+9%，五年變化+34%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，24%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在中野区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
355,333
較2020年 +3.0%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
-76
每千人 -0.21
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
12.1%
非出租或出售的空屋 0.8%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
7.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
45.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
警方記錄的罪案
6.0
2025年每千名居民（東京警視廳記錄2,135宗）
東京都：6.9
每名納稅人平均所得
495萬日圓
2023年應課稅所得
東京都：542萬日圓
日間人口
95
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
7.2%
2024年登記居民24,632人
東京都：5.2%
診所
9.3
每萬名居民；醫院8間、牙科252間（2020年）
東京都：9.8
公示地價（2026年）
76.4萬日圓/㎡
1年 +8.6%・5年 +34.4%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
23.5%
51個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
51個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

中野区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,100萬日圓

84萬日圓/㎡

  • 白鷺
  • 鷺ノ宮 · 步行9分
  • 1LDK · 25 m²
  • 2019年建
典型2026 Q2

3,700萬日圓

148萬日圓/㎡

  • 中央
  • 中野(東京) · 步行6分
  • 1K · 25 m²
  • 2014年建
較高價位2026 Q1

7,500萬日圓

107萬日圓/㎡

  • 鷺宮
  • 下井草 · 步行8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2025 Q3

6,000萬日圓

63.2萬日圓/㎡

  • 鷺宮
  • 都立家政 · 步行4分
  • 土地65㎡ · 樓地板95㎡
  • 2007年建
典型2026 Q1

8,400萬日圓

112萬日圓/㎡

  • 中央
  • 中野坂上 · 步行3分
  • 土地70㎡ · 樓地板75㎡
  • 1968年建
較高價位2025 Q4

2億日圓

69萬日圓/㎡

  • 中央
  • 新中野 · 步行9分
  • 土地190㎡ · 樓地板290㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓5,000萬日圓1億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,350萬日圓5,400萬日圓
20062,100萬日圓5,600萬日圓
20072,100萬日圓6,200萬日圓
20082,200萬日圓5,800萬日圓
20092,300萬日圓5,350萬日圓
20102,100萬日圓5,400萬日圓
20112,100萬日圓5,200萬日圓
20122,100萬日圓5,200萬日圓
20132,400萬日圓5,300萬日圓
20142,000萬日圓5,500萬日圓
20152,600萬日圓5,700萬日圓
20162,350萬日圓6,300萬日圓
20172,600萬日圓6,200萬日圓
20182,800萬日圓6,300萬日圓
20192,850萬日圓6,000萬日圓
20203,300萬日圓6,100萬日圓
20213,100萬日圓6,900萬日圓
20223,000萬日圓7,200萬日圓
20233,300萬日圓7,700萬日圓
20243,700萬日圓7,600萬日圓
20253,700萬日圓9,200萬日圓
2026年（部分）3,400萬日圓8,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約25%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200567.5萬日圓/㎡56.1萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡
200672.7萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
200765.3萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
200860萬日圓/㎡56萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
200957.5萬日圓/㎡55萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
201062萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
201158萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
201260萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
201362.1萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
201468萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡46萬日圓/㎡
201570萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
201680萬日圓/㎡62.2萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
201780萬日圓/㎡60.7萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡
201885萬日圓/㎡63.5萬日圓/㎡57萬日圓/㎡
201990萬日圓/㎡63.8萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
202093.3萬日圓/㎡64.7萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
202194萬日圓/㎡69.5萬日圓/㎡68.5萬日圓/㎡
2022100萬日圓/㎡70萬日圓/㎡67萬日圓/㎡
2023101萬日圓/㎡74.5萬日圓/㎡71萬日圓/㎡
2024106萬日圓/㎡78.9萬日圓/㎡69.5萬日圓/㎡
2025114萬日圓/㎡85.7萬日圓/㎡82萬日圓/㎡
2026年（部分）120萬日圓/㎡85.5萬日圓/㎡72萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約25年時每㎡價格下跌約四分之一。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。獨棟約22年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡22年前較新屋下跌約33%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0148萬日圓/㎡84萬日圓/㎡
1148萬日圓/㎡85.4萬日圓/㎡
2137萬日圓/㎡91.9萬日圓/㎡
3137萬日圓/㎡97.6萬日圓/㎡
4123萬日圓/㎡99萬日圓/㎡
5119萬日圓/㎡96.2萬日圓/㎡
6127萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
7120萬日圓/㎡83.9萬日圓/㎡
8113萬日圓/㎡82.5萬日圓/㎡
9113萬日圓/㎡80.3萬日圓/㎡
10123萬日圓/㎡71.6萬日圓/㎡
11106萬日圓/㎡81.1萬日圓/㎡
12115萬日圓/㎡77萬日圓/㎡
13110萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
14110萬日圓/㎡73.1萬日圓/㎡
15103萬日圓/㎡67.4萬日圓/㎡
16104萬日圓/㎡–
17105萬日圓/㎡88.8萬日圓/㎡
18105萬日圓/㎡–
19105萬日圓/㎡71.1萬日圓/㎡
20108萬日圓/㎡56.2萬日圓/㎡
21104萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡
22104萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡
23100萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡
24103萬日圓/㎡61.2萬日圓/㎡
25100萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡
26103萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡
2795萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
2898.5萬日圓/㎡60.9萬日圓/㎡
2996.4萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡
3086.7萬日圓/㎡–
3194.5萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
3280萬日圓/㎡50.9萬日圓/㎡
3372萬日圓/㎡64.1萬日圓/㎡
3474.2萬日圓/㎡70.3萬日圓/㎡
3567.3萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡
3673.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
3775萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡
3870萬日圓/㎡74.2萬日圓/㎡
3975萬日圓/㎡51萬日圓/㎡
4081.8萬日圓/㎡56.4萬日圓/㎡
4191.7萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡
43–56萬日圓/㎡
44–59.1萬日圓/㎡
45–69.1萬日圓/㎡
46–50萬日圓/㎡
47–61.8萬日圓/㎡
48–57.5萬日圓/㎡
4975萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡
5066.1萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約3.2%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約22%。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–56萬日圓/㎡88萬日圓/㎡–
200647.1萬日圓/㎡58.3萬日圓/㎡100萬日圓/㎡–
2007–62萬日圓/㎡81.3萬日圓/㎡–
200844萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡85萬日圓/㎡–
200944.7萬日圓/㎡55.5萬日圓/㎡80萬日圓/㎡–
2010–60萬日圓/㎡70萬日圓/㎡–
201141萬日圓/㎡55.9萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡–
2012–56.9萬日圓/㎡70萬日圓/㎡–
201344萬日圓/㎡56.8萬日圓/㎡71.5萬日圓/㎡92萬日圓/㎡
201443.9萬日圓/㎡60萬日圓/㎡82.7萬日圓/㎡–
201553萬日圓/㎡64.4萬日圓/㎡84.2萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
201655.8萬日圓/㎡71.1萬日圓/㎡88.9萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
201762.2萬日圓/㎡70.8萬日圓/㎡90萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
201861.1萬日圓/㎡72.3萬日圓/㎡90萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
201963.1萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡98.5萬日圓/㎡108萬日圓/㎡
202060萬日圓/㎡80萬日圓/㎡99.1萬日圓/㎡118萬日圓/㎡
202166萬日圓/㎡80萬日圓/㎡100萬日圓/㎡112萬日圓/㎡
202261萬日圓/㎡86.7萬日圓/㎡100萬日圓/㎡114萬日圓/㎡
2023–86.7萬日圓/㎡104萬日圓/㎡116萬日圓/㎡
202469.5萬日圓/㎡85.5萬日圓/㎡115萬日圓/㎡132萬日圓/㎡
202575.6萬日圓/㎡96.4萬日圓/㎡113萬日圓/㎡134萬日圓/㎡
2026年（部分）–88萬日圓/㎡118萬日圓/㎡136萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–41.4萬日圓/㎡61.1萬日圓/㎡–
200643.4萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡–
200755.4萬日圓/㎡48.1萬日圓/㎡65.1萬日圓/㎡–
200836.5萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡61.1萬日圓/㎡–
200938.3萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201034.3萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201134.3萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡54.1萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡
201235萬日圓/㎡37萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡
201333萬日圓/㎡39.8萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡
201440.5萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201541.3萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡55萬日圓/㎡64萬日圓/㎡
201640.6萬日圓/㎡50萬日圓/㎡60.4萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡
201741萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡61萬日圓/㎡68.8萬日圓/㎡
201840.7萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡73.8萬日圓/㎡
2019–45.9萬日圓/㎡58.3萬日圓/㎡71.1萬日圓/㎡
202042.6萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡–69.8萬日圓/㎡
202154.8萬日圓/㎡51萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡72.5萬日圓/㎡
202254.8萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡69.5萬日圓/㎡78.9萬日圓/㎡
202356.2萬日圓/㎡54.2萬日圓/㎡66.9萬日圓/㎡88.7萬日圓/㎡
202452.3萬日圓/㎡60.4萬日圓/㎡–85.3萬日圓/㎡
202550萬日圓/㎡70.7萬日圓/㎡80.8萬日圓/㎡87.1萬日圓/㎡

中野区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
中野(東京)3,750萬日圓110萬日圓/㎡1億6,000萬日圓8248386,657+28% 較2019年
中野坂上3,800萬日圓117萬日圓/㎡9,600萬日圓5183108,819-9% 較2019年
東中野6,900萬日圓127萬日圓/㎡9,250萬日圓617495,799-13% 較2019年
野方2,400萬日圓92.3萬日圓/㎡7,000萬日圓717222,400-12% 較2019年
新中野3,300萬日圓114萬日圓/㎡9,450萬日圓417032,950-10% 較2019年
新井薬師前3,700萬日圓108萬日圓/㎡7,800萬日圓716718,903-15% 較2019年
鷺ノ宮3,500萬日圓105萬日圓/㎡7,500萬日圓815929,582-11% 較2019年
沼袋2,900萬日圓100萬日圓/㎡7,400萬日圓815117,330-15% 較2019年
中野新橋3,350萬日圓111萬日圓/㎡1億5,000萬日圓514019,605-6% 較2019年
中野富士見町3,500萬日圓107萬日圓/㎡1億7,000萬日圓68918,372-9% 較2019年
高円寺3,300萬日圓116萬日圓/㎡6,650萬日圓128192,138-11% 較2019年
新江古田5,400萬日圓102萬日圓/㎡7,400萬日圓88027,685-8% 較2019年
方南町3,900萬日圓81.5萬日圓/㎡8,900萬日圓76538,148-4% 較2019年
都立家政2,300萬日圓91萬日圓/㎡6,350萬日圓66217,185-11% 較2019年
下井草3,700萬日圓92.9萬日圓/㎡6,000萬日圓95121,827-12% 較2019年

中野区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,300萬日圓20 m²411
2LDK6,250萬日圓55 m²222
3LDK7,450萬日圓70 m²196
1LDK3,800萬日圓35 m²150
1DK3,400萬日圓30 m²109
2DK3,600萬日圓40 m²58
1R1,200萬日圓15 m²27
Open floor4,000萬日圓40 m²13

中野区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,700萬日圓（每㎡114萬日圓，共443筆）。

中野区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為9,200萬日圓（共269筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。