足柄下郡湯河原町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 48
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.3%下落しています。
- 2神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より72%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は675万円〜2,250万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
戸建の中央値 · 10.4万円/㎡
神奈川県より75%安い
神奈川県の10市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
3.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に49位
借りる？買う？
21年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に47位
人は増えている？
-7.5%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に49位
災害リスクは？
39%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より低い
神奈川県の51市区町村中 高い順に42位
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データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より72%低い水準です。10年前の差は64%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は675万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は34.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で381万円です（上位地域は437万円）。2014年分から+33%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
足柄下郡湯河原町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,671
- 2020年比 -7.5%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- -187
- 人口千人あたり -8.63
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 34.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.4%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 39.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 381万円
- 2023年分の課税対象所得
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 88
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.6%
- 2024年・住民登録 605人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 9.7
- 人口1万人あたり・病院3、歯科15（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 7.1万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 –
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 75.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
足柄下郡湯河原町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
700万円
2.5万円/㎡
- 宮上
- 湯河原 · 徒歩23分
- 土地135㎡ · 延床280㎡
- 1973年築
2,000万円
7.7万円/㎡
- 土肥
- 湯河原 · 徒歩4分
- 土地90㎡ · 延床260㎡
- 1990年築
2,800万円
19.3万円/㎡
- 宮上
- 湯河原
- 土地240㎡ · 延床145㎡
- 2005年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,100万円 |
| 2008 | 1,950万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,250万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,950万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 2,050万円 |
| 2022 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2010 | 12.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | 9.2万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2012 | 10.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 11.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2014 | 12.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | 11.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 12.7万円/㎡ | – |
| 2018 | 13万円/㎡ | – |
| 2019 | 15万円/㎡ | – |
| 2020 | 9.4万円/㎡ | – |
| 2021 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2022 | 15.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 10.4万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.5万円/㎡ |
| 50 | 7.4万円/㎡ |
足柄下郡湯河原町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯河原 | – | – | 1,500万円 | 13 | 89 | 10,324-14% 2019年比 |
| 真鶴 | – | – | 720万円 | 16 | 21 | 5,412-18% 2019年比 |
足柄下郡湯河原町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（35件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。