相模原市南区の不動産相場【2026年版】相模大野と小田急沿線、地価は上昇
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 582
要点
- 1相模原市で人が集まる区
南区は相模大野や小田急相模原を含む、人口約28万人の区です。
- 2マンションは横ばい、地価は上昇
中古マンションの㎡単価は約33万円で神奈川県平均の約0.58倍、10年前の0.77倍から差が広がりました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,100万円
中古マンションの中央値 · 33.3万円/㎡
神奈川県より42%安い
神奈川県の41市区町村中 高い順に35位
値上がりしている？
+7.1%
5年間
神奈川県（+28.6%）より緩やか
神奈川県の49市区町村中 高い順に44位
地元の年収で買える？
5.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に35位
借りる？買う？
27年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に41位
人は増えている？
-1.1%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に28位
災害リスクは？
53%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より低い
神奈川県の51市区町村中 高い順に31位
売却を考えているなら：無料で査定を依頼する（ミライアス） → PR
相模原市南区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.7万円（2023年）。2018年から+5.5%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 相模原市南区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +1.9% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.8万円 2018年比 +10.4% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8.2万円 2018年比 +0.7% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10万円 2018年比 +3.2% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.9万円 2018年比 +34.1% · 神奈川県：10.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,786円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（2,100万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.2万円）の約21年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 46,140戸。
相模原市で人が集まる区
南区は相模大野や小田急相模原を含む、人口約28万人の区です。2020年から2025年で人口は1.1%減りましたが、相模原市3区の中では最も小さい減少で、世帯数は3.4%増えました。2025年の国内の他地域からの転入超過は住民1,000人あたり約4.8人で、神奈川県内10位でした。
マンションは横ばい、地価は上昇
中古マンションの㎡単価は約33万円で神奈川県平均の約0.58倍、10年前の0.77倍から差が広がりました。過去5年の上昇は年約1.8%と緩やかです。一方、公示地価の住宅地は過去1年で4.7%上がり、県内9位の上昇率でした。5年では約17%です。
新しい戸建て
戸建ての中央値は約4,200万円で、売れる戸建ての築年数の中央値は約2年と新築が中心です。マンションは築年数の中央値が約33年と古く、中古マンションの中央値は約2,100万円です。マンション取引の約56%がファミリー向けで、約10%がワンルームです。
駅で大きく違う
相模大野駅がマンションの㎡単価約58万円と最も高く、取引も多い駅です。小田急相模原は約24万円、東林間は約31万円、相武台前は約11万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約58%高くなっています。中古マンションの中央値は家賃中央値の約27年分で、県平均の35年より割安です。
災害リスク
浸水想定区域に入る地価地点は約11%で、深い浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約52%です。空き家率は約7.6%と県内で低い方です。
相模原市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 278,177
- 2020年比 -1.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +1,347
- 人口千人あたり +4.84
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 7.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 52.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 386万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 85
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.9%
- 2024年・住民登録 8,091人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 6.9
- 人口1万人あたり・病院17、歯科160（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 23万円/㎡
- 1年 +4.7%・5年 +17.4%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 10.9%
- 地価公示地点46か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点46か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
相模原市南区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
16.9万円/㎡
- 双葉
- 小田急相模原 · 徒歩22分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 大野台
- 古淵 · 徒歩10分
- 3LDK · 70 m²
- 1980年築
4,400万円
51.8万円/㎡
- 南台
- 小田急相模原 · 徒歩1分
- 4LDK · 85 m²
- 2007年築
戸建て
2,600万円
23.6万円/㎡
- 相武台
- 相武台前 · 徒歩5分
- 土地110㎡ · 延床110㎡
- 1987年築
4,100万円
43.2万円/㎡
- 相南
- 橋本(神奈川)
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 2023年築
6,200万円
65.3万円/㎡
- 旭町
- 相模大野 · 徒歩14分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 3,500万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 3,600万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2012 | 2,100万円 | 3,100万円 |
| 2013 | 2,050万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2015 | 1,650万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 1,650万円 | 3,300万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 3,700万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 3,500万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 3,800万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 3,900万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 4,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 | 4,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.4万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 27.5万円/㎡ | 35万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2009 | 23.1万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2011 | 26万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2012 | 34.5万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2013 | 34.1万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2014 | 26.2万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2015 | 28.7万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2016 | 29.3万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2017 | 23.1万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2018 | 26.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2019 | 31.1万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2020 | 31.1万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2021 | 32.9万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2022 | 36.2万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2023 | 38万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2024 | 34.8万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 33.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 34.3万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 44.7万円/㎡ |
| 1 | – | 41.1万円/㎡ |
| 4 | 77.6万円/㎡ | 42.2万円/㎡ |
| 6 | 65.4万円/㎡ | – |
| 8 | 68.3万円/㎡ | – |
| 10 | 74.6万円/㎡ | – |
| 11 | – | 35.1万円/㎡ |
| 12 | 65.2万円/㎡ | – |
| 13 | 68.3万円/㎡ | 29.7万円/㎡ |
| 14 | 51.3万円/㎡ | – |
| 15 | 60万円/㎡ | 35.2万円/㎡ |
| 16 | 57.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 17 | 53.8万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 18 | 51.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 19 | 52.9万円/㎡ | – |
| 20 | 53.3万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 21 | 50.7万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 22 | – | 27万円/㎡ |
| 23 | 48.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 24 | 50.5万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 25 | 47.1万円/㎡ | 30.9万円/㎡ |
| 26 | 48.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 27 | 42.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 28 | 42.1万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 29 | 40万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 30 | 29.1万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 31 | 31.8万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 32 | 36.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 33 | 34.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 34 | 28.3万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 35 | 30万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 36 | 32.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 37 | 48万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 38 | 32.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 39 | – | 21.1万円/㎡ |
| 40 | – | 25.3万円/㎡ |
| 41 | 28.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 42 | 20.2万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 43 | 21.5万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 44 | 18.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 45 | 28万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 46 | – | 16.8万円/㎡ |
| 47 | – | 23.8万円/㎡ |
| 48 | – | 25.3万円/㎡ |
| 49 | 24万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 50 | 12.1万円/㎡ | 23.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.3万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 44.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 15万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 51.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 27.7万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | 71.8万円/㎡ |
| 2012 | 13.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | 43万円/㎡ | 68.6万円/㎡ |
| 2014 | 15.7万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 49.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.9万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 32.4万円/㎡ | 47.1万円/㎡ | – |
| 2017 | 20万円/㎡ | 27万円/㎡ | 50.8万円/㎡ | – |
| 2018 | 23.3万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 17.5万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2020 | 18万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | 55.2万円/㎡ |
| 2021 | 24万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2022 | 21.6万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | 66.2万円/㎡ |
| 2023 | 22.2万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | 56.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 14.5万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 63.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 25.1万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 62.4万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 37.4万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 24.9万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 38.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 24.5万円/㎡ | 41.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 23万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 21万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 21.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2012 | 22.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | 35万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 2014 | 22.5万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 2015 | 21万円/㎡ | 20万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 2016 | 23万円/㎡ | 19.9万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2017 | 21.7万円/㎡ | 22万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 41.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 22万円/㎡ | 28万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 23.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2020 | 18.6万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2021 | 18.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 2022 | 19.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 23.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2024 | 27万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2025 | – | 23.5万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 23.5万円/㎡ | – | – |
相模原市南区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 相模大野 | 3,800万円 | 58.2万円/㎡ | 4,500万円 | 13 | 353 | 115,246-9% 2019年比 |
| 小田急相模原 | 1,200万円 | 24万円/㎡ | 3,900万円 | 14 | 328 | 51,545-10% 2019年比 |
| 東林間 | 1,900万円 | 31.4万円/㎡ | 4,700万円 | 10 | 207 | 20,084-9% 2019年比 |
| 古淵 | 2,200万円 | 36.7万円/㎡ | 4,200万円 | 14 | 153 | 43,098-6% 2019年比 |
| 町田 | 2,600万円 | 48万円/㎡ | 4,500万円 | 11 | 139 | – |
| 相武台前 | 615万円 | 10.8万円/㎡ | 4,500万円 | 18 | 101 | 35,238-13% 2019年比 |
| 原当麻 | – | – | 3,300万円 | 11 | 63 | 9,136-12% 2019年比 |
| 相武台下 | – | – | 2,700万円 | 13 | 47 | – |
| 下溝 | – | – | 2,600万円 | 15 | 38 | – |
相模原市南区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 65 m² | 266 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 150 |
| 1K | 610万円 | 15 m² | 48 |
| 3DK | 350万円 | 50 m² | 27 |
| 2DK | 650万円 | 50 m² | 25 |
| 4LDK | 3,800万円 | 80 m² | 23 |
| 1LDK | 1,850万円 | 50 m² | 14 |
相模原市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価33.3万円/㎡、203件）です。
相模原市南区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（263件）です。
相模原市南区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.1%、住宅地㎡単価は+17.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。