Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市南区の不動産相場【2026年版】ワンルームが半分、駅近の価格差が大きい下町

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 677

要点

  1. 1
    10年でほぼ2倍

    中古マンションの㎡単価は約67万円で、2015年の約36万円からほぼ2倍になりました。

  2. 2
    駅からの距離が大きく効く

    伊勢佐木長者町（㎡単価約104万円）、阪東橋（約88万円）、吉野町（約71万円）など中心部に近い地下鉄の駅が高く、弘明寺（京急、約32万円）や井土ケ谷（約43万円）はずっと安くなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,400万円

中古マンションの中央値 · 67.4万円/㎡

神奈川県より18%高い

神奈川県の41市区町村中 高い順に10位

値上がりしている？

+31.0%

5年間

神奈川県（+28.6%）より速い

神奈川県の49市区町村中 高い順に20位

地元の年収で買える？

5.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いやすい

神奈川県の51市区町村中 高い順に38位

借りる？買う？

31年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より短い

神奈川県の50市区町村中 高い順に31位

人は増えている？

+0.0%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に16位

災害リスクは？

65%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より高い

神奈川県の51市区町村中 高い順に16位

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横浜市南区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7万円（2023年）。2018年から-0.2%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.8万円
2018年比 -0.8% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
7.5万円
2018年比 +3.8% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
10万円
2018年比 +12.5% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
8.5万円
2018年比 -7.2% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
10.4万円
2018年比 -1.7% · 神奈川県：10.9万円
150㎡〜
戸建て中心
7.7万円
2018年比 +29.8% · 神奈川県：9.7万円
1㎡あたりの家賃
2,487円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（2,400万円・30㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.5万円）の約26年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 33,470戸。

ワンルームの区

南区は横浜の中心部の南、伊勢佐木町や弘明寺を含む人口約20万人の区です。2025年の取引は約680件で、マンションが約360件です。マンション取引の約51%がワンルームで、最も多く売買されるのは約2,100万円の20㎡の1Kです。中古マンションの中央値は約2,400万円で、面積の中央値は約30㎡と小さめです。

10年でほぼ2倍

中古マンションの㎡単価は約67万円で、2015年の約36万円からほぼ2倍になりました。神奈川県平均に対しても、10年前の0.97倍から1.18倍に上がっています。過去5年の上昇は年約6.7%です。公示地価の住宅地は過去1年で2.8%、5年で約11%の上昇で、商業地は5年で約39%上がりました。

駅からの距離が大きく効く

伊勢佐木長者町（㎡単価約104万円）、阪東橋（約88万円）、吉野町（約71万円）など中心部に近い地下鉄の駅が高く、弘明寺（京急、約32万円）や井土ケ谷（約43万円）はずっと安くなっています。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約55%高くなっています。

古い戸建て

戸建ての中央値は約4,100万円で、売れる戸建ての築年数の中央値は約30年と古く、戸建ての㎡単価は過去5年でほとんど上がっていません。中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、神奈川県平均の35年より割安です。

人口とリスク

人口は2020年から2025年で横ばいでしたが、世帯数は4.2%増え、2025年は国内の他地域からの転入が転出を約860人上回りました。地価地点の約26%が浸水想定区域に、約11%が津波浸水想定区域に入りますが、深い浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約65%です。

横浜市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
198,249
2020年比 +0.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+861
人口千人あたり +4.34
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
10.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.4万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
65.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
463万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
81
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
6.7%
2024年・住民登録 13,460人
神奈川県：3.1%
診療所
6.5
人口1万人あたり・病院5、歯科102（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
23万円/㎡
1年 +2.8%・5年 +10.6%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
25.9%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
11.1%
地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

1,300万円

20万円/㎡

  • 六ツ川
  • 弘明寺(京急) · 徒歩23分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年築
標準的2026 Q1

2,500万円

125万円/㎡

  • 南太田
  • 南太田 · 徒歩3分
  • 1K · 20 m²
  • 2020年築
高価格帯2026 Q1

3,500万円

77.8万円/㎡

  • 永楽町
  • 伊勢佐木長者町 · 徒歩5分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1992年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,000万円

11.1万円/㎡

  • 平楽
  • 阪東橋 · 徒歩16分
  • 土地220㎡ · 延床180㎡
  • 1984年築
標準的2026 Q2

4,200万円

46.7万円/㎡

  • 平楽
  • 阪東橋 · 徒歩18分
  • 土地130㎡ · 延床90㎡
  • 2015年築
高価格帯2026 Q1

7,200万円

43.6万円/㎡

  • 弘明寺町
  • 弘明寺(京急) · 徒歩8分
  • 土地125㎡ · 延床165㎡
  • 2006年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,400万円3,300万円
20061,300万円3,550万円
20071,500万円3,900万円
20081,800万円3,800万円
20091,700万円3,400万円
20101,800万円3,400万円
20111,600万円3,600万円
20121,400万円3,400万円
20131,500万円3,200万円
20141,550万円3,400万円
20151,500万円3,500万円
20161,500万円3,600万円
20171,750万円3,600万円
20181,600万円3,800万円
20191,900万円3,500万円
20202,100万円3,700万円
20212,100万円3,700万円
20222,000万円4,000万円
20232,100万円4,200万円
20242,300万円3,700万円
20252,400万円4,100万円
2026年（途中まで）2,300万円4,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200532.5万円/㎡33.6万円/㎡19万円/㎡
200632.7万円/㎡35.9万円/㎡18万円/㎡
200734万円/㎡36.8万円/㎡23万円/㎡
200835.6万円/㎡37.3万円/㎡24万円/㎡
200936.7万円/㎡33.9万円/㎡19.5万円/㎡
201038.1万円/㎡34万円/㎡19万円/㎡
201133.3万円/㎡36万円/㎡22万円/㎡
201230万円/㎡33.3万円/㎡21万円/㎡
201332万円/㎡33.8万円/㎡18万円/㎡
201437.6万円/㎡33.7万円/㎡19万円/㎡
201536.2万円/㎡34.7万円/㎡20万円/㎡
201640万円/㎡35.8万円/㎡17.5万円/㎡
201748.7万円/㎡36.5万円/㎡18万円/㎡
201845.2万円/㎡38.5万円/㎡18万円/㎡
201946.7万円/㎡37万円/㎡19.5万円/㎡
202051.4万円/㎡37.4万円/㎡20万円/㎡
202154万円/㎡37.5万円/㎡19.5万円/㎡
202254.3万円/㎡40万円/㎡21万円/㎡
202357.4万円/㎡43.3万円/㎡26.5万円/㎡
202468.3万円/㎡37.3万円/㎡25.5万円/㎡
202567.4万円/㎡39.1万円/㎡32万円/㎡
2026年（途中まで）66万円/㎡44.8万円/㎡27万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築11年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築25年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.8%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築22年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築22年までに新築時から約34%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0120万円/㎡48万円/㎡
1120万円/㎡46.8万円/㎡
2110万円/㎡–
390万円/㎡–
4108万円/㎡–
5105万円/㎡42.1万円/㎡
6105万円/㎡46.9万円/㎡
7104万円/㎡–
8100万円/㎡–
992.5万円/㎡–
1076.1万円/㎡–
1186.5万円/㎡42.2万円/㎡
1280万円/㎡–
1376万円/㎡44万円/㎡
1490万円/㎡–
1584.5万円/㎡32.8万円/㎡
1690万円/㎡38.3万円/㎡
1795万円/㎡32.8万円/㎡
1858.8万円/㎡–
1964.3万円/㎡–
2060万円/㎡–
2157.1万円/㎡–
2255.2万円/㎡31.8万円/㎡
2361.7万円/㎡–
2450.8万円/㎡–
2554.5万円/㎡–
2650.5万円/㎡–
2752.7万円/㎡33.2万円/㎡
2856万円/㎡29.6万円/㎡
2950.9万円/㎡28.6万円/㎡
3045.3万円/㎡36万円/㎡
3146.5万円/㎡33.4万円/㎡
3244万円/㎡30.7万円/㎡
3342万円/㎡30万円/㎡
3442.7万円/㎡24万円/㎡
3542.3万円/㎡–
3636.7万円/㎡22.6万円/㎡
3737万円/㎡31.8万円/㎡
3840万円/㎡22.5万円/㎡
3933.6万円/㎡–
4040万円/㎡–
4132万円/㎡–
44–21.6万円/㎡
45–19.4万円/㎡
46–22.6万円/㎡
48–23.7万円/㎡
4926.4万円/㎡27.3万円/㎡
5023.1万円/㎡21.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.3万円/㎡––
2006–33.2万円/㎡––
2007–32万円/㎡49.1万円/㎡–
2008–34万円/㎡66.7万円/㎡–
2009–32.9万円/㎡61.4万円/㎡–
2010–33.6万円/㎡77.5万円/㎡–
2011–32.7万円/㎡46万円/㎡–
2012–30万円/㎡46.7万円/㎡–
2013–30万円/㎡43.3万円/㎡55.7万円/㎡
2014–33.3万円/㎡46.2万円/㎡88万円/㎡
2015–34万円/㎡51万円/㎡–
2016–37.5万円/㎡58万円/㎡–
2017–42.6万円/㎡55万円/㎡115万円/㎡
2018–40万円/㎡58.3万円/㎡80.8万円/㎡
201918.3万円/㎡40万円/㎡66.6万円/㎡80万円/㎡
2020–38.2万円/㎡69.1万円/㎡95万円/㎡
2021–43.3万円/㎡64.8万円/㎡95万円/㎡
2022–42.4万円/㎡75.1万円/㎡95万円/㎡
2023–46.7万円/㎡67.3万円/㎡95万円/㎡
2024–45.5万円/㎡76.9万円/㎡104万円/㎡
2025–48.6万円/㎡80.8万円/㎡106万円/㎡
2026年（途中まで）–46.7万円/㎡–105万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–29.3万円/㎡37.9万円/㎡–
2006–28.8万円/㎡40万円/㎡–
200725.7万円/㎡30.7万円/㎡44.7万円/㎡–
2008–29.3万円/㎡41.1万円/㎡–
2009–26.4万円/㎡40万円/㎡–
2010–26.7万円/㎡38.9万円/㎡–
2011–29.4万円/㎡–39.5万円/㎡
2012–24万円/㎡–39万円/㎡
201321.3万円/㎡24.5万円/㎡–38.9万円/㎡
2014–23.9万円/㎡–40万円/㎡
2015–23.9万円/㎡–41万円/㎡
201620.3万円/㎡24万円/㎡–42.2万円/㎡
201719.5万円/㎡23.8万円/㎡–44.2万円/㎡
2018–25.1万円/㎡–42.5万円/㎡
2019–22.1万円/㎡–42.4万円/㎡
2020–25.1万円/㎡–41.8万円/㎡
202114.5万円/㎡27万円/㎡30.5万円/㎡43.3万円/㎡
2022–28.4万円/㎡37万円/㎡–
2023–28.8万円/㎡––
202421.5万円/㎡28.6万円/㎡––
202525.5万円/㎡30.5万円/㎡––

横浜市南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
阪東橋2,300万円88万円/㎡3,900万円529422,424+5% 2019年比
吉野町2,350万円70.9万円/㎡5,100万円426316,564+3% 2019年比
弘明寺(京急)2,200万円32.2万円/㎡4,100万円1524646,129-8% 2019年比
井土ケ谷1,600万円43.3万円/㎡3,500万円816626,848-8% 2019年比
蒔田2,300万円51.2万円/㎡4,200万円615621,936-4% 2019年比
上大岡3,700万円58.3万円/㎡4,500万円13109193,531-11% 2019年比
伊勢佐木長者町2,500万円104万円/㎡4,100万円69918,329+10% 2019年比
南太田1,950万円46.3万円/㎡3,850万円69816,943-3% 2019年比
弘明寺(横浜市営)2,200万円71.4万円/㎡4,300万円69446,129-8% 2019年比
黄金町2,200万円60万円/㎡5,900万円65921,562-6% 2019年比
東戸塚–––2815102,066-14% 2019年比
石川町1,850万円67.7万円/㎡–131359,114-10% 2019年比
保土ケ谷580万円9.6万円/㎡–191257,234-17% 2019年比

横浜市南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,100万円20 m²431
3LDK3,500万円65 m²235
2LDK2,900万円55 m²118
1LDK2,900万円35 m²45
1R740万円15 m²36
2DK2,000万円45 m²31
1DK1,800万円25 m²30
4LDK3,400万円85 m²15

横浜市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価67.4万円/㎡、360件）です。

横浜市南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,100万円（228件）です。

横浜市南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.0%、住宅地㎡単価は+60.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。