横須賀市の不動産相場【2026年版】人口が減る港町、価格は神奈川県で低い水準
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 793
要点
- 1動き出したマンション価格
マンションの㎡単価は2015年までの5年間ほぼ横ばい（年約0.4%）でしたが、過去5年は年約3.6%上がりました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
中古マンションの中央値 · 30万円/㎡
神奈川県より48%安い
神奈川県の41市区町村中 高い順に37位
値上がりしている？
+16.9%
5年間
神奈川県（+28.6%）より緩やか
神奈川県の49市区町村中 高い順に35位
地元の年収で買える？
5.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に41位
借りる？買う？
27年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に42位
人は増えている？
-6.0%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に48位
災害リスクは？
49%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より低い
神奈川県の51市区町村中 高い順に33位
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横須賀市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から+3.3%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 横須賀市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.2万円 2018年比 +5.6% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.6万円 2018年比 -4.1% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.6万円 2018年比 +0.8% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.3万円 2018年比 +7.2% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 12.4万円 2018年比 +33.4% · 神奈川県：10.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,617円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（1,800万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.6万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 28,180戸。
人口減少が続く
横須賀市は人口約36万5千人で、2020年から2025年に6.0%減り、神奈川県58市区町村で50位でした。世帯数も0.7%減っています。2025年は国内の他地域への転出が転入を約550人上回りました。空き家率は約15.6%で県内4番目に高く、住宅の約6.6%が長期の空き家です。
割安な価格
2025年の取引は約790件でした。中古マンションの㎡単価は約30万円で神奈川県平均の約半分、10年前の約0.69倍から差が広がりました。中古マンションの中央値は約1,800万円、戸建ての中央値は約2,400万円で、戸建ての売れる築年数の中央値は約27年です。家賃の中央値も約5万6千円と県内で低く、中古マンションの中央値は家賃の約27年分で、県平均の35年より割安です。
動き出したマンション価格
マンションの㎡単価は2015年までの5年間ほぼ横ばい（年約0.4%）でしたが、過去5年は年約3.6%上がりました。公示地価の住宅地は過去1年で2.2%、5年で約3%の上昇にとどまり、10年では約9%下がっています。
駅
横須賀中央がマンションの㎡単価約45万円と最も高く、追浜は約33万円です。最も取引が多い衣笠のほか、京急久里浜、浦賀、北久里浜は約26〜29万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約49%高くなっています。マンション取引の約63%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,000万円の70㎡の3LDKです。
坂と海のリスク
地価地点の約22%が海沿いの津波浸水想定区域に、約8%が坂の多い地形の土砂災害警戒区域に入ります。浸水想定区域の地点は約8%で、深いものはありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約49%です。
横須賀市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 364,978
- 2020年比 -6.0%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- -552
- 人口千人あたり -1.51
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 15.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 49.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 359万円
- 2023年分の課税対象所得
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.0%
- 2024年・住民登録 7,505人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院12、歯科231（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 11.3万円/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +3.1%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 8.0%
- 地価公示地点87か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 21.8%
- 地価公示地点87か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 8.0%
- 地価公示地点87か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横須賀市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
20万円/㎡
- 小矢部
- 衣笠 · 徒歩13分
- 2LDK · 55 m²
- 1989年築
1,800万円
36万円/㎡
- 久里浜
- 京急久里浜 · 徒歩9分
- 2LDK · 50 m²
- 1994年築
3,100万円
44.3万円/㎡
- 追浜東町
- 追浜 · 徒歩10分
- 3LDK · 70 m²
- 2012年築
戸建て
700万円
7.4万円/㎡
- 不入斗町
- 横須賀中央 · 徒歩19分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 1985年築
2,200万円
22万円/㎡
- 浦上台
- 浦賀 · 徒歩6分
- 土地145㎡ · 延床100㎡
- 1972年築
4,200万円
42万円/㎡
- 舟倉
- 京急久里浜 · 徒歩12分
- 土地120㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 2,800万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 1,550万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 2,650万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 2,700万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 2,550万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 2,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,800万円 | 2,150万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 23.3万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | 25.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 23.2万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | 25.1万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 26.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 26.2万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2013 | 22.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 24万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2015 | 25.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2016 | 23.1万円/㎡ | 24万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2017 | 20.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2018 | 23.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2019 | 25万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2020 | 25.7万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 25.5万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 32万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 30.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 30万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 27.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37万円/㎡ |
| 1 | – | 34.9万円/㎡ |
| 2 | – | 40万円/㎡ |
| 3 | – | 33万円/㎡ |
| 4 | – | 34.8万円/㎡ |
| 6 | – | 38.5万円/㎡ |
| 7 | 40.7万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 8 | – | 29.6万円/㎡ |
| 9 | 46.2万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 10 | 45.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 11 | 45万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 12 | 37.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 13 | 42.9万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 14 | 45.1万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 15 | 45万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 16 | 45万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 17 | 46.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 18 | 32万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 19 | 41.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 20 | 36.9万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 21 | 35万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 22 | 38.7万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 23 | 34.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 24 | 33.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 25 | 28.6万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 26 | 25.7万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 27 | 27.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 28 | 21.9万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 29 | 26.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 30 | 22万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 31 | 20万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 32 | 23.2万円/㎡ | 17.7万円/㎡ |
| 33 | 26万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 34 | 26.9万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 35 | 26.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 36 | 26.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 37 | 23.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 38 | 30.1万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 39 | 23.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 40 | – | 10.2万円/㎡ |
| 41 | – | 15.9万円/㎡ |
| 42 | – | 10.2万円/㎡ |
| 43 | – | 12.3万円/㎡ |
| 44 | 20万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 45 | 15.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 46 | 18.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 47 | 21.7万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 48 | 20万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 49 | 17.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 50 | 25.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 19.1万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.9万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.1万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 17万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | – |
| 2012 | 17.8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 2013 | 17.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 14.7万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2015 | 19.6万円/㎡ | 21万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 2016 | 16.5万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 9万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 2018 | 13.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2019 | 15.8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | – |
| 2020 | 18.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | 37.4万円/㎡ |
| 2021 | 18.1万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 16.4万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 20万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 38.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 19.7万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 25.7万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 23.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 36.3万円/㎡ |
| 2011 | 16.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2012 | 15.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2013 | 11.9万円/㎡ | 17万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 31.8万円/㎡ |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2015 | 11.7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2016 | 12.2万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
| 2017 | 11.3万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2018 | 12.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 2019 | 10.9万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2020 | 8.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2021 | 10.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2022 | 14.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2023 | 11.3万円/㎡ | 16万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2024 | 11.7万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 27万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 2025 | 9.7万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 11.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | – |
横須賀市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 衣笠 | 1,600万円 | 26.2万円/㎡ | 1,800万円 | 13 | 274 | 14,810-14% 2019年比 |
| 京急久里浜 | 1,600万円 | 26.7万円/㎡ | 3,200万円 | 16 | 175 | 37,754-11% 2019年比 |
| 浦賀 | 1,850万円 | 29.2万円/㎡ | 2,400万円 | 16 | 159 | 16,629-18% 2019年比 |
| 北久里浜 | 1,800万円 | 26.9万円/㎡ | 3,000万円 | 14 | 151 | 22,913-11% 2019年比 |
| 追浜 | 2,200万円 | 33.3万円/㎡ | 3,200万円 | 11 | 147 | 37,879-10% 2019年比 |
| 横須賀中央 | 2,700万円 | 45.5万円/㎡ | 2,000万円 | 8 | 141 | 59,039-13% 2019年比 |
| ＹＲＰ野比 | 1,900万円 | 27.1万円/㎡ | 2,550万円 | 12 | 127 | – |
| 逗子 | 3,100万円 | 52.8万円/㎡ | 4,900万円 | – | 83 | 50,368-14% 2019年比 |
| 県立大学 | 3,100万円 | 44万円/㎡ | 2,950万円 | 9 | 83 | 10,876-12% 2019年比 |
| 馬堀海岸 | 930万円 | 16万円/㎡ | 3,600万円 | 11 | 76 | 8,193-9% 2019年比 |
| 汐入 | 2,700万円 | 41.3万円/㎡ | 965万円 | 9 | 66 | 20,997+16% 2019年比 |
| 堀ノ内 | 1,300万円 | 22万円/㎡ | 3,900万円 | 9 | 58 | 11,123-9% 2019年比 |
| 京急田浦 | 2,000万円 | 31.3万円/㎡ | 2,650万円 | 10 | 57 | 11,493-11% 2019年比 |
| 逸見 | – | – | 1,200万円 | 13 | 39 | 4,545-14% 2019年比 |
| 京急長沢 | 1,550万円 | 23万円/㎡ | 1,800万円 | 7 | 36 | 6,436-11% 2019年比 |
横須賀市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 70 m² | 338 |
| 2LDK | 2,200万円 | 55 m² | 134 |
| 4LDK | 2,400万円 | 85 m² | 39 |
| 1LDK | 2,200万円 | 50 m² | 27 |
| 1K | 460万円 | 20 m² | 18 |
| 2DK | 1,050万円 | 50 m² | 18 |
| 3DK | 780万円 | 50 m² | 11 |
| 1DK | 830万円 | 30 m² | 11 |
横須賀市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価30万円/㎡、197件）です。
横須賀市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（449件）です。
横須賀市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.9%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。