Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市西区の不動産相場【2026年版】みなとみらいと横浜駅、横浜で最も高い区

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 464

要点

  1. 1
    横浜で最も高い区

    西区には横浜駅とみなとみらいの大部分があります。

  2. 2
    横浜で最も人口が伸びている

    2020年から2025年で人口は3.0%増えて横浜市の区で最大の伸びでした。

  3. 3
    小さな住戸が中心

    マンション取引の半分以上がワンルームで、最も多く売買されるのは約2,000万円の20㎡の1Kです。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,700万円

中古マンションの中央値 · 108万円/㎡

神奈川県の1.9倍

神奈川県の41市区町村中 高い順に1位

値上がりしている？

+43.6%

5年間

神奈川県（+28.6%）より速い

神奈川県の49市区町村中 高い順に6位

地元の年収で買える？

5.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いやすい

神奈川県の51市区町村中 高い順に29位

借りる？買う？

30年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より短い

神奈川県の50市区町村中 高い順に36位

人は増えている？

+3.0%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に3位

災害リスクは？

41%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より低い

神奈川県の51市区町村中 高い順に40位

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横浜市西区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月8.5万円（2023年）。2018年から-0.6%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
6.7万円
2018年比 +2.9% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
9.4万円
2018年比 +11.8% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
12.2万円
2018年比 +2.4% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
15.8万円
2018年比 -2.3% · 神奈川県：10.9万円
1㎡あたりの家賃
2,898円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（2,700万円・25㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.7万円）の約34年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 22,680戸。

横浜で最も高い区

西区には横浜駅とみなとみらいの大部分があります。2025年の中古マンションの㎡単価は約110万円で、横浜市18区で最も高く、神奈川県平均の約1.9倍です（10年前は1.6倍）。みなとみらいのタワーは㎡単価約160万円で、東京都心に近い水準です。

横浜で最も人口が伸びている

2020年から2025年で人口は3.0%増えて横浜市の区で最大の伸びでした。同じ期間、神奈川県全体は0.5%減っています。2025年の国内の他地域からの転入超過は住民1,000人あたり約8人で、市内で2番目に高い水準です。

価格

㎡単価は過去5年で年約6%上がり、以前よりやや速いペースです。中古マンションの中央値は約2,700万円で、2024年と同じでした。公示地価の住宅地は過去1年で約7%上昇しました。

小さな住戸が中心

マンション取引の半分以上がワンルームで、最も多く売買されるのは約2,000万円の20㎡の1Kです。ファミリー向けの2LDK・3LDKは約5,700万〜6,500万円。戸部と西横浜は、みなとみらいや高島町より安く、㎡単価約95〜100万円です。日ノ出町と天王町が最も安い駅です。

利回りとリスク

中古マンションの中央値は家賃中央値の約30年分で、神奈川県平均の35年より良い比率です。地価地点の約60%が浸水想定区域に入り、同じ割合が津波浸水想定区域にも入ります。いずれも港沿いの低地です。横浜駅とみなとみらいは「横浜都心・臨海地域」の都市再生緊急整備地域に含まれます。

横浜市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
108,115
2020年比 +3.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+858
人口千人あたり +7.94
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
11.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.6万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
41.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
463万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
190
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
5.7%
2024年・住民登録 6,022人
神奈川県：3.1%
診療所
17.2
人口1万人あたり・病院4、歯科93（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
33.6万円/㎡
1年 +7.0%・5年 +25.4%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
59.3%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
59.3%
地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市西区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,800万円

90万円/㎡

  • 藤棚町
  • 西横浜 · 徒歩8分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年築
標準的2026 Q1

2,700万円

135万円/㎡

  • 浅間町
  • 横浜 · 徒歩15分
  • 1K · 20 m²
  • 2022年築
高価格帯2025 Q4

5,700万円

104万円/㎡

  • 平沼
  • 高島町 · 徒歩5分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,400万円

42.5万円/㎡

  • 久保町
  • 西横浜 · 徒歩8分
  • 土地115㎡ · 延床80㎡
  • 1980年築
標準的2026 Q2

6,200万円

49.6万円/㎡

  • 元久保町
  • 保土ケ谷 · 徒歩9分
  • 土地240㎡ · 延床125㎡
  • 2015年築
高価格帯2026 Q1

1億円

45.5万円/㎡

  • 浅間町
  • 天王町 · 徒歩8分
  • 土地105㎡ · 延床220㎡
  • 2002年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,100万円–
20061,300万円4,000万円
20072,100万円5,000万円
20082,200万円4,050万円
20092,300万円3,900万円
20102,000万円3,700万円
20112,000万円3,900万円
20122,500万円4,100万円
20132,500万円4,400万円
20142,200万円4,100万円
20152,000万円4,200万円
20161,900万円4,450万円
20172,100万円4,900万円
20182,300万円4,500万円
20192,200万円4,500万円
20202,400万円4,500万円
20212,600万円4,400万円
20222,500万円5,150万円
20232,500万円5,450万円
20242,700万円5,350万円
20252,700万円5,900万円
2026年（途中まで）2,600万円5,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約51%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200544.4万円/㎡––
200640万円/㎡37.1万円/㎡23万円/㎡
200749.2万円/㎡39.6万円/㎡25万円/㎡
200855.2万円/㎡40万円/㎡27.5万円/㎡
200950万円/㎡35.9万円/㎡23.5万円/㎡
201062.1万円/㎡35.8万円/㎡25万円/㎡
201153.8万円/㎡37.1万円/㎡32万円/㎡
201253.3万円/㎡39.6万円/㎡23万円/㎡
201350万円/㎡42万円/㎡29万円/㎡
201460万円/㎡41.5万円/㎡33万円/㎡
201560万円/㎡41.7万円/㎡24万円/㎡
201668.8万円/㎡41.1万円/㎡28万円/㎡
201770万円/㎡48.6万円/㎡33万円/㎡
201875万円/㎡43.8万円/㎡28万円/㎡
201980万円/㎡43.5万円/㎡42万円/㎡
202075.2万円/㎡47.1万円/㎡31万円/㎡
202181.5万円/㎡43.6万円/㎡36.5万円/㎡
202288万円/㎡45.8万円/㎡42万円/㎡
202387.7万円/㎡50.5万円/㎡42.5万円/㎡
2024100万円/㎡49.7万円/㎡43万円/㎡
2025108万円/㎡52.3万円/㎡42.5万円/㎡
2026年（途中まで）108万円/㎡49.8万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築22年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0139万円/㎡56.7万円/㎡
1125万円/㎡50.8万円/㎡
2101万円/㎡–
3116万円/㎡–
4120万円/㎡–
5128万円/㎡–
6117万円/㎡–
7115万円/㎡–
8105万円/㎡–
9100万円/㎡–
1098.8万円/㎡–
11105万円/㎡–
12105万円/㎡–
13100万円/㎡–
14109万円/㎡–
15100万円/㎡–
16100万円/㎡–
17100万円/㎡–
18100万円/㎡–
19100万円/㎡–
2090万円/㎡–
21100万円/㎡–
2292.3万円/㎡–
2387.3万円/㎡–
2477.2万円/㎡–
2572万円/㎡–
2669.2万円/㎡–
2769.1万円/㎡–
2951.3万円/㎡–
3055万円/㎡–
3153万円/㎡–
3263.1万円/㎡–
3358.7万円/㎡–
3452万円/㎡–
3546.8万円/㎡–
3650万円/㎡–
3755万円/㎡–
3862万円/㎡–
3953.7万円/㎡–
4046.7万円/㎡–
4158.3万円/㎡–
4354.3万円/㎡–
4456.8万円/㎡–
5042.1万円/㎡30.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200543.3万円/㎡88.9万円/㎡–
200638.5万円/㎡66.7万円/㎡–
200740万円/㎡67.6万円/㎡–
200844万円/㎡78万円/㎡–
200936.7万円/㎡75.7万円/㎡–
201038.2万円/㎡80万円/㎡–
201137.5万円/㎡82.5万円/㎡–
201236.9万円/㎡68万円/㎡–
201338.6万円/㎡60万円/㎡–
201440.5万円/㎡75万円/㎡83.3万円/㎡
201543.3万円/㎡85万円/㎡89.9万円/㎡
201645.3万円/㎡85万円/㎡92.9万円/㎡
201750万円/㎡87.1万円/㎡107万円/㎡
201851.1万円/㎡90万円/㎡110万円/㎡
201954.5万円/㎡90.6万円/㎡104万円/㎡
202056万円/㎡90万円/㎡105万円/㎡
202155万円/㎡90万円/㎡105万円/㎡
202261.3万円/㎡95万円/㎡105万円/㎡
202356.7万円/㎡95万円/㎡115万円/㎡
202461万円/㎡105万円/㎡115万円/㎡
202563.3万円/㎡110万円/㎡120万円/㎡
2026年（途中まで）70万円/㎡110万円/㎡124万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–45.8万円/㎡–
200833.6万円/㎡43.5万円/㎡–
200925.5万円/㎡42.7万円/㎡–
201025.3万円/㎡40.5万円/㎡–
2011––41万円/㎡
2012––44.1万円/㎡
201324.5万円/㎡–46.7万円/㎡
201427.1万円/㎡–45.3万円/㎡
2015––47.6万円/㎡
2016––46.7万円/㎡
2017––52.1万円/㎡
2018––50万円/㎡
201933.3万円/㎡–47.6万円/㎡
2020––52.5万円/㎡
202537.5万円/㎡––

横浜市西区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
横浜2,700万円81.9万円/㎡6,300万円112911,961,481-7% 2019年比
戸部2,400万円100万円/㎡6,000万円520916,094-4% 2019年比
西横浜2,100万円95万円/㎡4,900万円720014,409-3% 2019年比
平沼橋2,350万円84.2万円/㎡–41358,818-1% 2019年比
高島町3,200万円105万円/㎡–31049,518-11% 2019年比
桜木町3,950万円110万円/㎡8,050万円6102180,7180% 2019年比
みなとみらい1億1,000万円157万円/㎡–38282,564-9% 2019年比
天王町2,200万円70.8万円/㎡–73722,437-18% 2019年比
日ノ出町2,700万円50万円/㎡4,500万円83025,849-9% 2019年比
黄金町––3,500万円112021,562-6% 2019年比
保土ケ谷––4,650万円111557,234-17% 2019年比
新高島1億3,000万円186万円/㎡–81210,685+52% 2019年比

横浜市西区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,000万円20 m²430
3LDK5,700万円65 m²164
2LDK6,500万円60 m²150
1LDK4,000万円45 m²85
1DK2,500万円30 m²39
1R1,000万円20 m²29
4LDK6,650万円85 m²14
2DK3,400万円55 m²13

横浜市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価108万円/㎡、349件）です。

横浜市西区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,900万円（85件）です。

横浜市西区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+43.6%、住宅地㎡単価は+37.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。