Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市宮前区の不動産相場【2026年版】田園都市線の丘の住宅地、鷺沼と宮崎台

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 445

要点

  1. 1
    田園都市線沿いの住宅区

    宮前区は鷺沼、宮崎台、宮前平を含む、人口約23万6千人の川崎市の区です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,600万円

中古マンションの中央値 · 56.9万円/㎡

神奈川県より0%安い

神奈川県の41市区町村中 高い順に13位

値上がりしている？

+10.2%

5年間

神奈川県（+28.6%）より緩やか

神奈川県の49市区町村中 高い順に42位

地元の年収で買える？

7.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いにくい

神奈川県の51市区町村中 高い順に10位

借りる？買う？

39年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より長い

神奈川県の50市区町村中 高い順に11位

人は増えている？

+0.8%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に13位

災害リスクは？

57%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）並み

神奈川県の51市区町村中 高い順に26位

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川崎市宮前区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月8.6万円（2023年）。2018年から+3.8%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
6.1万円
2018年比 -0.4% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
8.1万円
2018年比 +9.7% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
10.5万円
2018年比 +5.0% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
11.7万円
2018年比 -6.1% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
11.6万円
2018年比 -4.5% · 神奈川県：10.9万円
1㎡あたりの家賃
2,096円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（3,600万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.5万円）の約29年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 33,840戸。

田園都市線沿いの住宅区

宮前区は鷺沼、宮崎台、宮前平を含む、人口約23万6千人の川崎市の区です。2025年の取引は約450件で、そのうちマンションが約220件です。中古マンションの㎡単価は約57万円で神奈川県平均と同じ水準、川崎市7区の中では5位です。中古マンションの中央値は約3,600万円、戸建ての中央値は約4,600万円です。

上昇は緩やか

マンションの㎡単価は過去5年で年約2.1%と緩やかに上がり、神奈川県平均（年約5.1%）を下回っています。県平均に対する上乗せも、10年前の1.16倍から1.0倍に縮まりました。一方、公示地価の住宅地は過去1年で4.5%上がり、県平均（+3.3%）を上回っています。

駅で大きく違う

宮崎台（㎡単価約73万円）と鷺沼（約68万円）が高く、宮前平は約43万円、梶が谷寄りの地域は約31万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約57%高く、丘の多い地形で駅までの距離が価格に大きく効いています。

ファミリーの区

マンション取引の約64%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約3,900万円の70㎡の3LDKです。家賃の中央値は約7万7千円で県内10位、中古マンションの中央値は家賃の約39年分です。

人口とリスク

2020年から2025年で人口は0.8%増えました。浸水想定区域に入る地価地点は約5%だけです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約57%です。

川崎市宮前区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
235,591
2020年比 +0.8%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+468
人口千人あたり +1.99
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.3%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.7万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
56.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
459万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
75
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.2%
2024年・住民登録 5,096人
神奈川県：3.1%
診療所
5.5
人口1万人あたり・病院4、歯科95（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
25.5万円/㎡
1年 +4.5%・5年 +13.8%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
4.9%
地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川崎市宮前区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,900万円

31.7万円/㎡

  • 犬蔵
  • たまプラーザ · 徒歩18分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1979年築
標準的2026 Q2

3,600万円

60万円/㎡

  • 有馬
  • 鷺沼 · 徒歩18分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1993年築
高価格帯2026 Q2

5,800万円

82.9万円/㎡

  • 土橋
  • 鷺沼 · 徒歩10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1996年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,300万円

21.3万円/㎡

  • 平
  • 宮前平 · 徒歩20分
  • 土地240㎡ · 延床155㎡
  • 1991年築
標準的2026 Q2

4,700万円

44.8万円/㎡

  • 南野川
  • 鷺沼
  • 土地155㎡ · 延床105㎡
  • 2024年築
高価格帯2026 Q1

6,600万円

62.9万円/㎡

  • 梶ケ谷
  • 梶が谷 · 徒歩16分
  • 土地85㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,000万円4,100万円
20062,300万円4,500万円
20072,200万円4,650万円
20082,200万円4,400万円
20092,500万円3,800万円
20102,700万円4,000万円
20112,700万円3,900万円
20122,500万円3,800万円
20132,300万円3,900万円
20142,900万円3,800万円
20152,800万円3,850万円
20162,800万円4,200万円
20172,800万円4,250万円
20183,000万円4,000万円
20192,900万円4,100万円
20203,200万円4,100万円
20212,800万円4,400万円
20223,100万円4,700万円
20233,300万円4,600万円
20243,150万円4,600万円
20253,600万円4,600万円
2026年（途中まで）3,350万円5,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約18%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200534.5万円/㎡37.9万円/㎡22万円/㎡
200638.5万円/㎡44.4万円/㎡19万円/㎡
200736.4万円/㎡45.6万円/㎡23.5万円/㎡
200838万円/㎡45万円/㎡20万円/㎡
200938万円/㎡38.7万円/㎡21万円/㎡
201042.7万円/㎡40万円/㎡19万円/㎡
201143.6万円/㎡39万円/㎡18.5万円/㎡
201240万円/㎡37万円/㎡20万円/㎡
201336.4万円/㎡37.6万円/㎡16.5万円/㎡
201444.6万円/㎡37.5万円/㎡21万円/㎡
201543.2万円/㎡37万円/㎡23万円/㎡
201643.6万円/㎡40万円/㎡17.5万円/㎡
201746.2万円/㎡42万円/㎡21万円/㎡
201846.5万円/㎡39万円/㎡20万円/㎡
201947.3万円/㎡39万円/㎡19.5万円/㎡
202051.7万円/㎡41.9万円/㎡22万円/㎡
202149.6万円/㎡43万円/㎡22万円/㎡
202257.5万円/㎡44万円/㎡24万円/㎡
202361.4万円/㎡46万円/㎡24万円/㎡
202453万円/㎡45万円/㎡25万円/㎡
202556.9万円/㎡44.8万円/㎡28万円/㎡
2026年（途中まで）52.5万円/㎡48.8万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.4%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築10年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築10年までに新築時から約22%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–49.4万円/㎡
1116万円/㎡46万円/㎡
2–51.5万円/㎡
3104万円/㎡–
487.1万円/㎡53.6万円/㎡
595.5万円/㎡–
695万円/㎡44万円/㎡
7103万円/㎡37万円/㎡
890万円/㎡–
993.7万円/㎡38.1万円/㎡
1078.6万円/㎡40.3万円/㎡
1179.3万円/㎡–
1280万円/㎡–
1378.6万円/㎡–
1476.6万円/㎡–
1577.1万円/㎡–
1678万円/㎡40万円/㎡
1755.7万円/㎡–
1864.4万円/㎡–
1961.7万円/㎡–
2064万円/㎡–
2157.1万円/㎡–
2260万円/㎡39万円/㎡
2345.3万円/㎡34万円/㎡
2463.2万円/㎡–
2553.8万円/㎡30.1万円/㎡
2658万円/㎡31.7万円/㎡
2753.3万円/㎡35.7万円/㎡
2861.4万円/㎡–
2944万円/㎡–
3051.6万円/㎡30万円/㎡
3140万円/㎡–
3233.8万円/㎡–
3338万円/㎡26.9万円/㎡
3443.3万円/㎡27万円/㎡
3546万円/㎡–
3632万円/㎡24.6万円/㎡
3747.9万円/㎡–
3837.1万円/㎡–
3936万円/㎡–
41–29.7万円/㎡
42–38.6万円/㎡
4440万円/㎡25.8万円/㎡
4524.3万円/㎡–
4633.3万円/㎡–
4748万円/㎡–
4818.5万円/㎡38.5万円/㎡
4926.2万円/㎡–
5025.9万円/㎡33万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約2.4%上昇した一方、1981年以前の物件は年0.8%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約48%安く取引されています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.9万円/㎡––
200622.9万円/㎡37.9万円/㎡55万円/㎡–
200727.1万円/㎡38.5万円/㎡56.6万円/㎡–
200825.7万円/㎡37.3万円/㎡56万円/㎡–
200921.4万円/㎡40万円/㎡47.1万円/㎡–
201030万円/㎡41.7万円/㎡57.8万円/㎡–
201127.1万円/㎡42万円/㎡60万円/㎡–
201225.5万円/㎡37.9万円/㎡52.7万円/㎡–
201324.6万円/㎡35.1万円/㎡51.4万円/㎡–
201430万円/㎡44万円/㎡52.9万円/㎡–
201525.7万円/㎡41.5万円/㎡58.7万円/㎡63.1万円/㎡
201625.5万円/㎡38.5万円/㎡58.3万円/㎡–
201730万円/㎡42.1万円/㎡56.8万円/㎡71万円/㎡
201822.6万円/㎡40万円/㎡52.9万円/㎡58.5万円/㎡
201924.2万円/㎡35.7万円/㎡58万円/㎡68.6万円/㎡
202030万円/㎡44万円/㎡58万円/㎡71.5万円/㎡
202124.6万円/㎡39.4万円/㎡69.3万円/㎡77.1万円/㎡
202231.1万円/㎡45.8万円/㎡66万円/㎡90万円/㎡
202328.6万円/㎡46.4万円/㎡66.2万円/㎡95.7万円/㎡
202424.3万円/㎡50万円/㎡67.8万円/㎡101万円/㎡
202527.1万円/㎡52.3万円/㎡74万円/㎡90.7万円/㎡
2026年（途中まで）33.7万円/㎡48.3万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–32.1万円/㎡40.6万円/㎡–
200633.1万円/㎡33.4万円/㎡48.1万円/㎡–
200733.8万円/㎡37万円/㎡47.4万円/㎡–
2008–38.6万円/㎡46.7万円/㎡–
2009–27.9万円/㎡40.5万円/㎡–
2010–32.2万円/㎡43万円/㎡–
201126.9万円/㎡28.5万円/㎡–42.2万円/㎡
2012–27.4万円/㎡–40万円/㎡
2013–26.1万円/㎡–41万円/㎡
2014–28万円/㎡–40万円/㎡
201522.6万円/㎡28.6万円/㎡33万円/㎡39.1万円/㎡
2016–29.2万円/㎡39万円/㎡44万円/㎡
2017–31.1万円/㎡36.5万円/㎡45.3万円/㎡
2018–28.2万円/㎡–42.5万円/㎡
2019–26.6万円/㎡33.7万円/㎡42.2万円/㎡
2020–31.7万円/㎡–43万円/㎡
2021–31.7万円/㎡–41.6万円/㎡
2022–30万円/㎡––
2023–34.5万円/㎡––
2024–27.1万円/㎡––
2025–30.5万円/㎡––

川崎市宮前区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
宮前平2,700万円43.1万円/㎡4,600万円1530945,219-13% 2019年比
宮崎台3,200万円72.8万円/㎡5,000万円1127746,625-7% 2019年比
鷺沼4,200万円67.5万円/㎡6,200万円1027258,430-7% 2019年比
たまプラーザ4,400万円58.8万円/㎡4,800万円169277,074-7% 2019年比
梶が谷1,800万円30.9万円/㎡4,100万円265335,653-11% 2019年比
生田(神奈川)––3,650万円253443,080-6% 2019年比
宿河原––3,800万円231715,988-3% 2019年比
北山田(神奈川)––4,500万円201625,364-11% 2019年比
向ケ丘遊園–––241454,816-19% 2019年比
溝の口2,000万円31.8万円/㎡–2813276,715+30% 2019年比

川崎市宮前区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,900万円70 m²359
2LDK2,950万円55 m²130
1K2,100万円20 m²51
4LDK4,750万円85 m²30
2DK1,900万円45 m²15
1LDK3,300万円55 m²13

川崎市宮前区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,600万円（㎡単価56.9万円/㎡、223件）です。

川崎市宮前区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,600万円（165件）です。

川崎市宮前区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+10.2%、住宅地㎡単価は+27.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。