横浜市神奈川区の不動産相場【2026年版】転入超過率は神奈川県1位、横浜駅の北側
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 692
要点
- 1人が最も集まる区
神奈川区は横浜駅の北側に広がる、人口約25万人の区です。
- 2高く、上がり続ける
中古マンションの㎡単価は約80万円で神奈川県平均の約1.4倍、県内6位、横浜市内では西区・中区に次ぐ3位です。
- 3ワンルームとファミリー
最も多く売買されるのは約2,000万円の20㎡の1Kで、マンション取引の約39%がワンルームです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,700万円
中古マンションの中央値 · 80万円/㎡
神奈川県より40%高い
神奈川県の41市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+33.3%
5年間
神奈川県（+28.6%）より速い
神奈川県の49市区町村中 高い順に15位
地元の年収で買える？
5.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に28位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に25位
人は増えている？
+2.1%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）が減る中で増加
神奈川県の51市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
55%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）並み
神奈川県の51市区町村中 高い順に27位
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横浜市神奈川区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.7万円（2023年）。2018年から+6.2%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 横浜市神奈川区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.2万円 2018年比 +8.0% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 8.2万円 2018年比 +9.6% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 10.7万円 2018年比 +9.1% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 11.9万円 2018年比 +4.7% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 13.3万円 2018年比 +13.5% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.5万円 2018年比 +13.2% · 神奈川県：9.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,587円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（2,700万円・45㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.2万円）の約27年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 52,050戸。
人が最も集まる区
神奈川区は横浜駅の北側に広がる、人口約25万人の区です。2025年の国内の他地域からの転入超過は約2,400人、住民1,000人あたり約9.6人で、神奈川県58市区町村の中で最も高い比率でした。2020年から2025年で人口は2.1%、世帯数は5.0%増えています。
高く、上がり続ける
中古マンションの㎡単価は約80万円で神奈川県平均の約1.4倍、県内6位、横浜市内では西区・中区に次ぐ3位です。10年前の約46万円から大きく上がり、過去5年も年約6.1%のペースです。公示地価の住宅地は過去1年で5.0%、5年で約20%上がり、商業地は5年で約43%上がりました。住宅地は1991年の水準を約31%下回る程度です。
ワンルームとファミリー
最も多く売買されるのは約2,000万円の20㎡の1Kで、マンション取引の約39%がワンルームです。2番目は約4,700万円の65㎡の3LDKです。中古マンションの中央値は約2,700万円、戸建ての中央値は約5,500万円です。
駅
横浜駅周辺のマンションは㎡単価約116万円、東神奈川は約92万円、新子安は約73万円です。最も取引が多い大口は約60万円、内陸の片倉町や三ツ沢下町は約43〜44万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約20%高くなっています。
リスクと再開発
浸水想定区域に入る地価地点はなく、約8%が臨海部の津波浸水想定区域に入ります。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約55%です。横浜駅周辺は「横浜都心・臨海地域」の都市再生緊急整備地域に含まれます。中古マンションの中央値は家賃中央値の約33年分です。
横浜市神奈川区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 252,480
- 2020年比 +2.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +2,422
- 人口千人あたり +9.59
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 10.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.9万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 55.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 463万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.9%
- 2024年・住民登録 9,671人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院10、歯科147（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 33万円/㎡
- 1年 +5.0%・5年 +20.3%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 8.3%
- 地価公示地点36か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横浜市神奈川区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
40万円/㎡
- 神奈川
- 東神奈川 · 徒歩3分
- 1K · 35 m²
- 1989年築
2,900万円
58万円/㎡
- 新町
- 神奈川新町 · 徒歩4分
- 3LDK · 50 m²
- 1980年築
6,200万円
72.9万円/㎡
- 富家町
- 東神奈川 · 徒歩3分
- 3LDK · 85 m²
- 1979年築
戸建て
3,500万円
43.8万円/㎡
- 松見町
- 大口 · 徒歩6分
- 土地100㎡ · 延床80㎡
- 1994年築
5,200万円
54.7万円/㎡
- 羽沢町
- 羽沢横浜国大 · 徒歩15分
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
8,000万円
66.7万円/㎡
- 大口仲町
- 大口 · 徒歩11分
- 土地145㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,600万円 | 3,600万円 |
| 2006 | 1,600万円 | 3,900万円 |
| 2007 | 2,200万円 | 4,550万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 4,500万円 |
| 2009 | 2,300万円 | 3,800万円 |
| 2010 | 2,100万円 | 4,000万円 |
| 2011 | 2,150万円 | 4,000万円 |
| 2012 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2013 | 2,500万円 | 3,900万円 |
| 2014 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2015 | 2,200万円 | 4,400万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 4,200万円 |
| 2017 | 2,250万円 | 4,400万円 |
| 2018 | 2,400万円 | 4,400万円 |
| 2019 | 2,500万円 | 4,300万円 |
| 2020 | 2,500万円 | 4,500万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 4,700万円 |
| 2022 | 2,500万円 | 5,400万円 |
| 2023 | 2,800万円 | 5,200万円 |
| 2024 | 2,800万円 | 5,400万円 |
| 2025 | 2,700万円 | 5,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,250万円 | 5,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 36.7万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2006 | 36万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2007 | 45万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2008 | 42.7万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2009 | 40万円/㎡ | 41万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2010 | 41.4万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2011 | 45万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2012 | 40万円/㎡ | 41万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2013 | 43.5万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2014 | 44万円/㎡ | 39.4万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2015 | 46万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | 50.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2017 | 52.5万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2018 | 59.3万円/㎡ | 45.6万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2019 | 57.5万円/㎡ | 44万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2020 | 60万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 63.1万円/㎡ | 47万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2022 | 67.8万円/㎡ | 52万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2023 | 64万円/㎡ | 51.3万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2024 | 78.3万円/㎡ | 50.5万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2025 | 80万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 83.5万円/㎡ | 51.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 135万円/㎡ | 57.8万円/㎡ |
| 1 | 130万円/㎡ | 62.7万円/㎡ |
| 2 | 142万円/㎡ | – |
| 3 | 110万円/㎡ | – |
| 4 | 115万円/㎡ | – |
| 5 | 108万円/㎡ | 62.4万円/㎡ |
| 6 | 108万円/㎡ | 45.6万円/㎡ |
| 7 | 105万円/㎡ | 50.2万円/㎡ |
| 8 | 100万円/㎡ | – |
| 9 | 100万円/㎡ | 52.2万円/㎡ |
| 10 | 92.6万円/㎡ | 48.8万円/㎡ |
| 11 | 84.6万円/㎡ | – |
| 12 | 80万円/㎡ | – |
| 13 | 94.2万円/㎡ | – |
| 14 | 95万円/㎡ | – |
| 15 | 89万円/㎡ | – |
| 16 | 100万円/㎡ | 48.3万円/㎡ |
| 17 | 95万円/㎡ | – |
| 18 | 85.8万円/㎡ | – |
| 19 | 72.9万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 20 | 78.6万円/㎡ | – |
| 21 | 73.6万円/㎡ | – |
| 22 | 76万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 23 | 75万円/㎡ | – |
| 24 | 66.7万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 25 | 75.1万円/㎡ | – |
| 26 | 64.9万円/㎡ | 40.8万円/㎡ |
| 27 | 63.8万円/㎡ | 39.7万円/㎡ |
| 28 | 66.7万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 29 | 60万円/㎡ | – |
| 30 | 64万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 31 | 43.7万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 32 | 44万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 33 | 46万円/㎡ | 37.2万円/㎡ |
| 34 | 42万円/㎡ | 37.2万円/㎡ |
| 35 | 46.7万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 36 | 42万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 37 | 39.7万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 38 | 42.7万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 39 | 45.9万円/㎡ | – |
| 40 | 43.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 41 | 44.4万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 42 | 40万円/㎡ | – |
| 43 | 38.5万円/㎡ | – |
| 44 | 53.3万円/㎡ | – |
| 45 | – | 33.3万円/㎡ |
| 46 | 58.8万円/㎡ | – |
| 50 | 28.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 36.2万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 35.6万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 42万円/㎡ | 56万円/㎡ | – |
| 2008 | 22.8万円/㎡ | 38万円/㎡ | 65.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 35.7万円/㎡ | 58.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 20.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 56.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 36万円/㎡ | 66.2万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 35万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 40万円/㎡ | 54.3万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 36.7万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 41.8万円/㎡ | 58.6万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 45.3万円/㎡ | 60万円/㎡ | 92.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 46万円/㎡ | 67.9万円/㎡ | 62.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 47.8万円/㎡ | 73.3万円/㎡ | 95.3万円/㎡ |
| 2019 | 31.3万円/㎡ | 48万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 90万円/㎡ |
| 2020 | 40万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 76万円/㎡ | 86.2万円/㎡ |
| 2021 | 31.9万円/㎡ | 47.7万円/㎡ | 80万円/㎡ | 83.3万円/㎡ |
| 2022 | 34万円/㎡ | 50万円/㎡ | 82.9万円/㎡ | 95万円/㎡ |
| 2023 | 38.3万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | 81.4万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2024 | – | 58.2万円/㎡ | 94.7万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ | 95万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 64.6万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 39.2万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 29.9万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 32.7万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.7万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 27.3万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 28.5万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 32万円/㎡ | – | 45万円/㎡ |
| 2012 | 27.5万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – | 44.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 29.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 43.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 28.2万円/㎡ | – | 44.9万円/㎡ |
| 2015 | 26.1万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – | 49.5万円/㎡ |
| 2016 | 29.9万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 49.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 33.7万円/㎡ | – | 48万円/㎡ |
| 2018 | – | 32.4万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 52万円/㎡ |
| 2019 | – | 25万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 48.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 31.1万円/㎡ | 40.3万円/㎡ | 49.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 34.8万円/㎡ | 45.1万円/㎡ | 49.2万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 32.8万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 32.1万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2025 | – | 38万円/㎡ | – | – |
横浜市神奈川区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大口 | 2,800万円 | 60万円/㎡ | 4,700万円 | 8 | 224 | 36,440-3% 2019年比 |
| 横浜 | 6,550万円 | 116万円/㎡ | 8,900万円 | 9 | 163 | 1,961,481-7% 2019年比 |
| 片倉町 | 2,600万円 | 42.9万円/㎡ | 5,400万円 | 10 | 161 | 20,510-7% 2019年比 |
| 東神奈川 | 2,850万円 | 92.4万円/㎡ | 1億6,000万円 | 5 | 133 | 67,166-10% 2019年比 |
| 新子安 | 3,500万円 | 72.7万円/㎡ | 5,400万円 | 6 | 119 | 40,962-14% 2019年比 |
| 白楽 | 1,800万円 | 48.7万円/㎡ | 6,000万円 | 9 | 116 | 39,922-10% 2019年比 |
| 三ツ沢下町 | 2,000万円 | 44万円/㎡ | 5,300万円 | 8 | 110 | 11,953-5% 2019年比 |
| 反町 | 2,500万円 | 92.7万円/㎡ | 8,100万円 | 4 | 108 | 13,050-4% 2019年比 |
| 妙蓮寺 | 2,300万円 | 65.5万円/㎡ | 5,000万円 | 10 | 93 | 24,312-7% 2019年比 |
| 神奈川新町 | 2,550万円 | 64.5万円/㎡ | 5,400万円 | 5 | 86 | 16,872-14% 2019年比 |
| 神奈川 | 2,600万円 | 87.2万円/㎡ | – | 4 | 76 | 4,270-10% 2019年比 |
| 子安 | 2,400万円 | 105万円/㎡ | 4,650万円 | 4 | 69 | 6,890-11% 2019年比 |
| 東白楽 | 3,350万円 | 98.2万円/㎡ | 6,500万円 | 6 | 67 | 15,212+1% 2019年比 |
| 三ツ沢上町 | 3,000万円 | 62万円/㎡ | 5,400万円 | 7 | 66 | 13,997-16% 2019年比 |
| 羽沢横浜国大 | – | – | 4,400万円 | 11 | 53 | 31,622+24% 2019年比 |
横浜市神奈川区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 334 |
| 3LDK | 4,700万円 | 65 m² | 294 |
| 2LDK | 3,850万円 | 55 m² | 202 |
| 1LDK | 3,200万円 | 45 m² | 65 |
| 1DK | 2,500万円 | 25 m² | 44 |
| 2DK | 2,350万円 | 45 m² | 28 |
| 1R | 640万円 | 15 m² | 15 |
| 4LDK | 4,650万円 | 80 m² | 14 |
横浜市神奈川区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価80万円/㎡、377件）です。
横浜市神奈川区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,500万円（226件）です。
横浜市神奈川区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.3%、住宅地㎡単価は+29.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。