横浜市鶴見区の不動産相場【2026年版】京浜の住宅地、ワンルームとファミリーが半々
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 714
要点
- 1川崎の隣の大きな区
鶴見区は人口約30万人、川崎市と接する横浜市の北東の区です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,000万円
中古マンションの中央値 · 56万円/㎡
神奈川県より2%安い
神奈川県の41市区町村中 高い順に14位
値上がりしている？
+12.0%
5年間
神奈川県（+28.6%）より緩やか
神奈川県の49市区町村中 高い順に41位
地元の年収で買える？
6.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）並み
神奈川県の51市区町村中 高い順に18位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）並み
神奈川県の50市区町村中 高い順に18位
人は増えている？
-0.2%
人口（2020→25年）
減少は神奈川県（-0.5%）より緩やか
神奈川県の51市区町村中 高い順に18位
災害リスクは？
67%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より高い
神奈川県の51市区町村中 高い順に12位
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横浜市鶴見区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.7万円（2023年）。2018年から+3.5%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 横浜市鶴見区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.3万円 2018年比 +5.4% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 8.2万円 2018年比 +4.3% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 10.1万円 2018年比 +8.5% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.7万円 2018年比 +15.9% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.7万円 2018年比 -14.4% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.8万円 2018年比 +1.1% · 神奈川県：9.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,501円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（3,000万円・55㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10.1万円）の約25年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 50,150戸。
川崎の隣の大きな区
鶴見区は人口約30万人、川崎市と接する横浜市の北東の区です。2025年の取引は約710件で、そのうちマンションが約360件です。中古マンションの㎡単価は約56万円で神奈川県平均とほぼ同じ、横浜市18区の中では8位です。中古マンションの中央値は約3,000万円、戸建ての中央値は約4,800万円です。
上昇は鈍化
マンションの㎡単価は過去5年で年約2.7%上がり、その前の5年（年約4.9%）より緩やかになりました。県平均に対する上乗せも10年前の1.07倍から縮まっています。公示地価の住宅地は過去1年で3.9%、5年で約15%上がりました。
二つの買い手
最も多く売買されるのは約3,700万円の65㎡の3LDKですが、2番目は約1,300万円の20㎡の1Kです。マンション取引の約26%がワンルーム、約49%がファミリー向けで、住む人と賃貸用に買う人の両方がいる市場です。
駅
鶴見駅が群を抜いて取引が多く、マンションの㎡単価は約57万円です。京急鶴見（約66万円）、花月総持寺（約65万円）、尻手（約62万円）が高く、菊名寄りの地域（約40万円）は安めです。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約15%高い程度です。
人口とリスク
2020年から2025年で人口はほぼ横ばい（−0.2%）でしたが、2025年は国内の他地域からの転入超過が約1,400人、住民1,000人あたり約4.7人でした。中古マンションの中央値は家賃中央値の約35年分で、県平均と同じです。地価地点の約51%が浸水想定区域に、約32%が臨海部の津波浸水想定区域に入りますが、3m以上の深さの浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約67%です。
横浜市鶴見区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 296,717
- 2020年比 -0.2%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +1,391
- 人口千人あたり +4.69
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 9.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.2万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 67.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 463万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 90
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.7%
- 2024年・住民登録 16,823人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 5.7
- 人口1万人あたり・病院14、歯科128（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 29.9万円/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +15.3%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 51.2%
- 地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 31.7%
- 地価公示地点41か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横浜市鶴見区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,800万円
30万円/㎡
- 岸谷
- 生麦 · 徒歩9分
- 3DK · 60 m²
- 1976年築
3,200万円
42.7万円/㎡
- 上末吉
- 鶴見 · 徒歩25分
- 3LDK · 75 m²
- 1999年築
4,700万円
67.1万円/㎡
- 岸谷
- 生麦 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年築
戸建て
3,800万円
47.5万円/㎡
- 北寺尾
- 菊名
- 土地50㎡ · 延床80㎡
- 2026年築
5,000万円
55.6万円/㎡
- 上末吉
- 鶴見 · 徒歩28分
- 土地70㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
7,500万円
57.7万円/㎡
- 矢向
- 矢向 · 徒歩8分
- 土地80㎡ · 延床130㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,400万円 | 4,000万円 |
| 2006 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2007 | 1,900万円 | 4,200万円 |
| 2008 | 2,300万円 | 4,100万円 |
| 2009 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2010 | 2,500万円 | 3,800万円 |
| 2011 | 2,300万円 | 4,000万円 |
| 2012 | 2,200万円 | 3,700万円 |
| 2013 | 1,900万円 | 3,700万円 |
| 2014 | 2,200万円 | 3,600万円 |
| 2015 | 2,200万円 | 3,800万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 4,000万円 |
| 2017 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2018 | 2,600万円 | 4,200万円 |
| 2019 | 2,800万円 | 4,100万円 |
| 2020 | 2,800万円 | 4,000万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 4,300万円 |
| 2022 | 2,900万円 | 4,500万円 |
| 2023 | 2,550万円 | 4,800万円 |
| 2024 | 2,700万円 | 4,700万円 |
| 2025 | 3,000万円 | 4,800万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,300万円 | 5,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 30万円/㎡ | 40万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2006 | 32万円/㎡ | 40万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2007 | 38.1万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2008 | 43.2万円/㎡ | 43.9万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2009 | 35.9万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2010 | 40万円/㎡ | 38万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2011 | 38.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2012 | 36万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2013 | 33.8万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2014 | 37.2万円/㎡ | 37万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 40万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | 42.5万円/㎡ | 41万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 2017 | 44万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2018 | 47.7万円/㎡ | 44万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2019 | 48万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2020 | 50万円/㎡ | 41.3万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2021 | 51.7万円/㎡ | 42万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2022 | 54.5万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2023 | 55.6万円/㎡ | 44.7万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2024 | 56万円/㎡ | 46.4万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2025 | 56万円/㎡ | 47.4万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 64.8万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 28万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 153万円/㎡ | 51.6万円/㎡ |
| 1 | 125万円/㎡ | 49.8万円/㎡ |
| 2 | 120万円/㎡ | – |
| 3 | 110万円/㎡ | – |
| 4 | – | 48.4万円/㎡ |
| 5 | 103万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 6 | 68.2万円/㎡ | 50.6万円/㎡ |
| 7 | 81.5万円/㎡ | 54.8万円/㎡ |
| 8 | 83万円/㎡ | 54.7万円/㎡ |
| 9 | 69.5万円/㎡ | 48.7万円/㎡ |
| 10 | 76万円/㎡ | – |
| 11 | 75.1万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 12 | 70万円/㎡ | – |
| 13 | 78.5万円/㎡ | 42.5万円/㎡ |
| 14 | 74.6万円/㎡ | – |
| 15 | 64.3万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 16 | 53.3万円/㎡ | – |
| 17 | 53.8万円/㎡ | 40.2万円/㎡ |
| 18 | 56.9万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 19 | 48.8万円/㎡ | – |
| 20 | 58.6万円/㎡ | – |
| 21 | 56.6万円/㎡ | 34.4万円/㎡ |
| 22 | 55.2万円/㎡ | – |
| 23 | 58.6万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 24 | 61.6万円/㎡ | 35.3万円/㎡ |
| 25 | 56.8万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 26 | 52.7万円/㎡ | – |
| 27 | 55.7万円/㎡ | – |
| 28 | 52.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 29 | 54.5万円/㎡ | 34.6万円/㎡ |
| 30 | 47.5万円/㎡ | – |
| 31 | 43.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 32 | 52.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 33 | 46.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 34 | 44万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 35 | 47.4万円/㎡ | 30.7万円/㎡ |
| 36 | 45.2万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 37 | 43.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 38 | 39.6万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 39 | 40万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 40 | 40万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 41 | 38万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 42 | 41.4万円/㎡ | – |
| 43 | 42.8万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 44 | 41.7万円/㎡ | – |
| 45 | 46.7万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 46 | 42.7万円/㎡ | – |
| 48 | – | 21.1万円/㎡ |
| 49 | – | 32.5万円/㎡ |
| 50 | 29.5万円/㎡ | 26万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 30.3万円/㎡ | – | – |
| 2006 | – | 31.7万円/㎡ | 50.4万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 33.8万円/㎡ | 49.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 36.9万円/㎡ | 60万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 32.3万円/㎡ | 44.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 33.3万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 26.8万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 50万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 31.4万円/㎡ | 43.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 26.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 33.3万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 26.7万円/㎡ | 36万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 55.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 37.5万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 56.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 40万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 57.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 41.4万円/㎡ | 49.3万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2019 | – | 42万円/㎡ | 51.7万円/㎡ | 58.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 43.5万円/㎡ | 51.7万円/㎡ | 62.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 43.1万円/㎡ | 52万円/㎡ | 64.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 48万円/㎡ | 56.9万円/㎡ | 72.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 48.5万円/㎡ | 58.7万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 2024 | 36.3万円/㎡ | 46万円/㎡ | 62.9万円/㎡ | 76.5万円/㎡ |
| 2025 | 35万円/㎡ | 50万円/㎡ | 59.3万円/㎡ | 84.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 55.3万円/㎡ | – | 80万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 42.2万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 34万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 30.8万円/㎡ | 44.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 30万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 25万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 24.7万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 25.4万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 42.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 25.6万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2014 | – | 23.2万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2015 | 26.6万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | 41.9万円/㎡ |
| 2016 | 22.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 35.9万円/㎡ | 44.6万円/㎡ |
| 2017 | 25万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 35万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 26.3万円/㎡ | – | 46.7万円/㎡ |
| 2019 | 27.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – | 46.3万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 2021 | 24.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | 44.9万円/㎡ |
| 2022 | 30.6万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – | 46万円/㎡ |
| 2023 | 24.2万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 28.4万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | – | 51万円/㎡ |
| 2025 | – | 29.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ |
横浜市鶴見区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見 | 3,000万円 | 57.3万円/㎡ | 4,700万円 | 13 | 631 | 139,336-14% 2019年比 |
| 京急鶴見 | 2,300万円 | 66.3万円/㎡ | 4,500万円 | 11 | 251 | 29,290-12% 2019年比 |
| 生麦 | 2,200万円 | 47.5万円/㎡ | 4,500万円 | 9 | 228 | 27,651-8% 2019年比 |
| 鶴見市場 | 2,700万円 | 58.2万円/㎡ | 5,500万円 | 7 | 170 | 19,445-10% 2019年比 |
| 尻手 | 3,700万円 | 62万円/㎡ | 4,700万円 | 10 | 124 | 27,638-7% 2019年比 |
| 菊名 | 2,600万円 | 40万円/㎡ | 4,800万円 | 19 | 92 | 166,718-32% 2019年比 |
| 花月総持寺 | 3,100万円 | 64.7万円/㎡ | 4,750万円 | 4 | 76 | 6,612-6% 2019年比 |
| 矢向 | 4,000万円 | 58.2万円/㎡ | 6,200万円 | 6 | 54 | 34,918-8% 2019年比 |
| 綱島 | 3,200万円 | 47.7万円/㎡ | – | 25 | 35 | 82,967-20% 2019年比 |
| 鶴見小野 | 2,500万円 | 43.5万円/㎡ | – | 6 | 22 | – |
| 八丁畷 | 4,700万円 | 69.4万円/㎡ | – | 10 | 21 | 19,592+0% 2019年比 |
| 安善 | 1,600万円 | 23.1万円/㎡ | – | 9 | 14 | – |
横浜市鶴見区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,700万円 | 65 m² | 404 |
| 1K | 1,300万円 | 20 m² | 209 |
| 2LDK | 3,000万円 | 55 m² | 162 |
| 4LDK | 4,200万円 | 85 m² | 61 |
| 1LDK | 2,900万円 | 40 m² | 31 |
| 2DK | 2,000万円 | 45 m² | 27 |
| 1R | 680万円 | 15 m² | 25 |
| 1DK | 1,400万円 | 25 m² | 23 |
横浜市鶴見区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価56万円/㎡、363件）です。
横浜市鶴見区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,800万円（244件）です。
横浜市鶴見区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.0%、住宅地㎡単価は+19.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。