横浜市港南区の不動産相場【2026年版】上大岡と港南台、地震の発生確率は県内上位
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 486
要点
- 1上大岡を中心とする住宅地
港南区は上大岡、港南台、上永谷を含む、人口約21万人の横浜市南部の区です。
- 2ファミリー向けで割安
マンション取引の約70%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,950万円の70㎡の3LDKです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,300万円
中古マンションの中央値 · 36.8万円/㎡
神奈川県より36%安い
神奈川県の41市区町村中 高い順に28位
値上がりしている？
+13.2%
5年間
神奈川県（+28.6%）より緩やか
神奈川県の49市区町村中 高い順に39位
地元の年収で買える？
5.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に42位
借りる？買う？
28年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に40位
人は増えている？
-2.6%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に40位
災害リスクは？
70%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より高い
神奈川県の51市区町村中 高い順に8位
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横浜市港南区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.9万円（2023年）。2018年から+5.8%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 横浜市港南区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.4万円 2018年比 +13.9% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.6万円 2018年比 +5.2% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.5万円 2018年比 +8.6% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.2万円 2018年比 -0.8% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 10.9万円 2018年比 -5.3% · 神奈川県：10.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,994円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（2,300万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9.5万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 18,650戸。
上大岡を中心とする住宅地
港南区は上大岡、港南台、上永谷を含む、人口約21万人の横浜市南部の区です。2025年の取引は約490件で、2024年の約400件から増えました。中古マンションの㎡単価は約37万円で神奈川県平均の約0.64倍、10年前の0.80倍から差が広がりました。売れるマンションの築年数の中央値は約38年と古めです。
価格
中古マンションの中央値は約2,300万円、戸建ての中央値は約4,450万円です。マンションの㎡単価は過去5年で年約3.1%上がり、その前の5年（年約1.0%）より速いペースです。公示地価の住宅地は過去1年で2.8%、5年で約10%の上昇です。
駅で違う価格
上大岡のマンションは㎡単価約52万円と最も高く、港南中央が約44万円、下永谷が約38万円、上永谷が約35万円、港南台が約30万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約52%高くなっています。上大岡駅西口は都市再生緊急整備地域に指定されています。
ファミリー向けで割安
マンション取引の約70%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,950万円の70㎡の3LDKです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約28年分で、県平均の35年より割安です。
人口とリスク
2020年から2025年で人口は2.6%減り、横浜市18区で2番目に大きな減少でした。浸水想定区域に入る地価地点は約2%だけですが、今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約70%、震度6強以上は約22%で、神奈川県内で8番目に高い確率です。住宅の約4.9%が長期の空き家です。
横浜市港南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 209,622
- 2020年比 -2.6%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +508
- 人口千人あたり +2.42
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.9万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 70.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 463万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 81
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.7%
- 2024年・住民登録 3,580人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 9.0
- 人口1万人あたり・病院11、歯科117（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 19.9万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +9.7%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 2.4%
- 地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 横浜上大岡駅西地域 · 7 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横浜市港南区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
18.7万円/㎡
- 芹が谷
- 上大岡
- 4LDK · 75 m²
- 1985年築
2,700万円
54万円/㎡
- 日野中央
- 洋光台 · 徒歩15分
- 2LDK · 50 m²
- 1999年築
4,300万円
66.2万円/㎡
- 上大岡東
- 上大岡 · 徒歩3分
- 2LDK · 65 m²
- 1999年築
戸建て
2,800万円
46.7万円/㎡
- 港南
- 港南中央 · 徒歩10分
- 土地40㎡ · 延床60㎡
- 2025年築
4,800万円
45.7万円/㎡
- 日野中央
- 港南中央 · 徒歩16分
- 土地100㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
6,700万円
70.5万円/㎡
- 港南台
- 港南台 · 徒歩18分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,600万円 | 3,700万円 |
| 2006 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2007 | 1,700万円 | 4,100万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,700万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 2,200万円 | 3,700万円 |
| 2012 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2013 | 2,100万円 | 3,700万円 |
| 2014 | 2,000万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 3,600万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 3,800万円 |
| 2018 | 2,300万円 | 3,800万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 3,600万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 3,700万円 |
| 2021 | 2,400万円 | 3,800万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 4,100万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 4,200万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 2,300万円 | 4,450万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,650万円 | 5,150万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 26万円/㎡ | 37万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 29.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2007 | 29.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2008 | 31万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2009 | 28.9万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2010 | 33.7万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2011 | 33.9万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2012 | 32.7万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2013 | 32.3万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2014 | 32.7万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2015 | 30万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2016 | 32.4万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2017 | 31.8万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2018 | 34.8万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2019 | 33.3万円/㎡ | 37万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2020 | 32.5万円/㎡ | 37万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2021 | 33.7万円/㎡ | 38万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2022 | 37.9万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2023 | 37.5万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2024 | 40万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 36.8万円/㎡ | 44.8万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 40.1万円/㎡ | 45.2万円/㎡ | 19万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 48.8万円/㎡ |
| 1 | – | 47.7万円/㎡ |
| 4 | – | 39万円/㎡ |
| 15 | 55万円/㎡ | – |
| 16 | 49万円/㎡ | – |
| 17 | 49.3万円/㎡ | – |
| 18 | 51.3万円/㎡ | 37.2万円/㎡ |
| 19 | 36.9万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 20 | 41.4万円/㎡ | – |
| 21 | 46.7万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
| 22 | 48.2万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 23 | 46.7万円/㎡ | – |
| 24 | 50.6万円/㎡ | – |
| 25 | 55.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 26 | 46.2万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 27 | 43.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 28 | 40万円/㎡ | – |
| 29 | 38万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 30 | – | 33.5万円/㎡ |
| 31 | 29.7万円/㎡ | 33.1万円/㎡ |
| 32 | 34万円/㎡ | – |
| 33 | 38.7万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 34 | 34万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 35 | 31.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 36 | 31.4万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 37 | 31.2万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 38 | 31.4万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 39 | 28.7万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 40 | 40.1万円/㎡ | – |
| 41 | 37.1万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 42 | – | 23.6万円/㎡ |
| 43 | – | 29.6万円/㎡ |
| 44 | – | 31.6万円/㎡ |
| 45 | 31.3万円/㎡ | – |
| 46 | 27.7万円/㎡ | 30.2万円/㎡ |
| 47 | 20万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 48 | 24.6万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 49 | 30.3万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 50 | 15.6万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 26.7万円/㎡ | – |
| 2006 | 23.1万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2007 | 24.2万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 22.4万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 48.8万円/㎡ |
| 2009 | 21.5万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 2010 | 26.7万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 41.5万円/㎡ |
| 2011 | 25万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 32万円/㎡ | 44.3万円/㎡ |
| 2013 | 27.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 2014 | 24.5万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 2015 | 23.6万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 41.2万円/㎡ |
| 2016 | 24.4万円/㎡ | 32万円/㎡ | 46.9万円/㎡ |
| 2017 | 24.6万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 46.5万円/㎡ |
| 2018 | 24万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2020 | 24.5万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 2021 | 22万円/㎡ | 36万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 2022 | 28.8万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2023 | 24.5万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2024 | 17.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2025 | 16.9万円/㎡ | 38万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 37.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 33.3万円/㎡ | 41万円/㎡ | – |
| 2006 | 39万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | – |
| 2007 | 36.6万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 31.7万円/㎡ | 44.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 24.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | 42.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 35.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 31.3万円/㎡ | – | 41.1万円/㎡ |
| 2012 | 26.1万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – | 41万円/㎡ |
| 2013 | 29.4万円/㎡ | 28万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2014 | 26.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | – | 41.1万円/㎡ |
| 2015 | 31.3万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2016 | 26.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – | 43.6万円/㎡ |
| 2017 | 25.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – | 44万円/㎡ |
| 2018 | 24.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – | 42.1万円/㎡ |
| 2019 | 19万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2021 | 24.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | – | 42.1万円/㎡ |
| 2022 | 24.4万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 44.7万円/㎡ |
| 2023 | 25.9万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 21.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 27.3万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – | – |
横浜市港南区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上永谷 | 2,100万円 | 34.6万円/㎡ | 3,950万円 | 14 | 274 | 33,521-10% 2019年比 |
| 上大岡 | 3,350万円 | 52万円/㎡ | 4,000万円 | 10 | 236 | 193,531-11% 2019年比 |
| 港南台 | 1,700万円 | 30万円/㎡ | 5,300万円 | 14 | 217 | 55,576-13% 2019年比 |
| 港南中央 | 2,700万円 | 43.7万円/㎡ | 4,050万円 | 11 | 156 | 17,809-9% 2019年比 |
| 下永谷 | 2,100万円 | 38.2万円/㎡ | 4,000万円 | 10 | 69 | 10,397-8% 2019年比 |
| 洋光台 | – | – | 4,750万円 | 18 | 55 | 36,098-11% 2019年比 |
| 屏風浦 | – | – | 4,300万円 | 15 | 37 | 16,377-10% 2019年比 |
| 東戸塚 | – | – | – | 24 | 10 | 102,066-14% 2019年比 |
横浜市港南区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,950万円 | 70 m² | 250 |
| 2LDK | 1,700万円 | 50 m² | 85 |
| 3DK | 660万円 | 45 m² | 37 |
| 4LDK | 3,000万円 | 80 m² | 31 |
| 2DK | 900万円 | 45 m² | 18 |
| 1K | 580万円 | 15 m² | 14 |
| 1LDK | 2,200万円 | 40 m² | 11 |
横浜市港南区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価36.8万円/㎡、188件）です。
横浜市港南区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,450万円（208件）です。
横浜市港南区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.2%、住宅地㎡単価は+23.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。