相模原市中央区の不動産相場【2026年版】リニア駅の地元、マンション上昇が加速
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 545
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,100万円
中古マンションの中央値 · 34.1万円/㎡
神奈川県より40%安い
神奈川県の41市区町村中 高い順に32位
値上がりしている？
+40.6%
5年間
神奈川県（+28.6%）より速い
神奈川県の49市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
5.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に34位
借りる？買う？
31年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に32位
人は増えている？
-1.9%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に36位
災害リスクは？
49%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より低い
神奈川県の51市区町村中 高い順に35位
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相模原市中央区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から+1.3%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 相模原市中央区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 -2.0% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.3万円 2018年比 +2.8% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.8万円 2018年比 +9.7% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 9.2万円 2018年比 +11.0% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.8万円 2018年比 -22.6% · 神奈川県：10.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,738円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（2,100万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.8万円）の約22年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 36,350戸。
相模原市の中心
中央区は相模原駅や淵野辺を含む、人口約27万人の相模原市の中心の区です。2025年の取引は約550件でした。中古マンションの㎡単価は約34万円で神奈川県平均の約0.6倍、相模原市3区の中では最も高くなっています。中古マンションの中央値は約2,100万円、戸建ての中央値は約3,600万円です。
上昇が加速
マンションの㎡単価は2015年の約22万円から上がり、過去5年は年約6.6%と、その前の5年（年約3.1%）の2倍のペースです。公示地価の住宅地は過去1年で4.8%上がって神奈川県内8位、5年で約18%上がりました。商業地は5年で約29%上がっています。
学生とファミリー
最も多く売買されるのは約2,600万円の65㎡の3LDKですが、約340万円の15㎡の1Kも多く、マンション取引の約21%がワンルームです。淵野辺周辺の大学の学生向けの物件と考えられます。ファミリー向けは約53%です。
駅
淵野辺と相模原が最も取引の多い駅で、マンションの㎡単価は約33〜35万円です。上溝、矢部、番田は約28〜29万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約28%高くなっています。中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、県平均の35年より割安です。
再開発と災害リスク
相模原駅周辺は、リニア中央新幹線の新駅が予定される橋本駅周辺とともに都市再生緊急整備地域に指定されています。浸水想定区域に入る地価地点は約5%だけです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約49%です。2020年から2025年で人口は1.9%減りましたが、世帯数は3.1%増えました。
相模原市中央区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 268,582
- 2020年比 -1.9%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +500
- 人口千人あたり +1.86
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 8.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 49.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 386万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.0%
- 2024年・住民登録 8,209人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 5.4
- 人口1万人あたり・病院9、歯科134（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 19万円/㎡
- 1年 +4.8%・5年 +17.7%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 4.8%
- 地価公示地点42か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.4%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点42か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域 · 89 ha · 2003年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
相模原市中央区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
460万円
30.7万円/㎡
- 淵野辺
- 淵野辺 · 徒歩6分
- 1K · 15 m²
- 1991年築
1,700万円
30.9万円/㎡
- 鹿沼台
- 淵野辺 · 徒歩5分
- 3DK · 55 m²
- 1987年築
3,200万円
42.7万円/㎡
- 相模原
- 相模原 · 徒歩4分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
戸建て
2,100万円
21万円/㎡
- 星が丘
- 上溝 · 徒歩9分
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 2014年築
3,600万円
40万円/㎡
- 清新
- 相模原 · 徒歩18分
- 土地100㎡ · 延床90㎡
- 2011年築
5,700万円
32.6万円/㎡
- 東淵野辺
- 古淵 · 徒歩8分
- 土地230㎡ · 延床175㎡
- 1992年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,100万円 | 3,300万円 |
| 2008 | 905万円 | 3,200万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,800万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,950万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2022 | 1,550万円 | 3,600万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 3,950万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 3,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,500万円 | 3,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 23.3万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 22万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 22.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2010 | 21.7万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 21.9万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 21.7万円/㎡ | 27万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2013 | 23.8万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 22.2万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 22.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 25.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2018 | 24.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 25万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | 24.2万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 28.2万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 28.6万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2023 | 29.8万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2024 | 33.8万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 34.1万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 27.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40万円/㎡ |
| 1 | – | 36.7万円/㎡ |
| 2 | – | 44.6万円/㎡ |
| 3 | 60万円/㎡ | – |
| 4 | 59.2万円/㎡ | 39.5万円/㎡ |
| 5 | 65.6万円/㎡ | – |
| 6 | – | 36.4万円/㎡ |
| 7 | – | 41.5万円/㎡ |
| 8 | 50.7万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 9 | 52万円/㎡ | – |
| 10 | – | 29.7万円/㎡ |
| 11 | 54.8万円/㎡ | – |
| 12 | 46.7万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 13 | 50.7万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 14 | – | 36.7万円/㎡ |
| 15 | 41.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 16 | 38.6万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 17 | 40万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 18 | 37.8万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 19 | 41.5万円/㎡ | 29.9万円/㎡ |
| 20 | 36.7万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 21 | 40万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 22 | 34.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 23 | 35.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 24 | 34.3万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 25 | 38万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 26 | 28万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 27 | 31.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 28 | 28.2万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 29 | 27.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 30 | 23.2万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 31 | 23.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 32 | 23.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 33 | 23.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 34 | 21.7万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 35 | 21.3万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 36 | 27.3万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 37 | 29.9万円/㎡ | 20.2万円/㎡ |
| 38 | 23.8万円/㎡ | – |
| 40 | – | 19.4万円/㎡ |
| 41 | – | 20万円/㎡ |
| 42 | – | 16.7万円/㎡ |
| 44 | – | 20万円/㎡ |
| 45 | – | 16.4万円/㎡ |
| 48 | – | 16.4万円/㎡ |
| 49 | – | 21.4万円/㎡ |
| 50 | – | 30万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.8万円/㎡ | 41.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 20万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 20万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 21.4万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2014 | 19万円/㎡ | 33.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 20万円/㎡ | 33.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 19.3万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 21.5万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2018 | 20万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | – |
| 2019 | 23万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 20万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – |
| 2021 | 23.6万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2022 | 23.3万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 52.7万円/㎡ |
| 2023 | 24.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2024 | 28.4万円/㎡ | 41.5万円/㎡ | 57.7万円/㎡ |
| 2025 | 26.5万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | 61.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 25.3万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 24.5万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 37万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 21.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 20万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2012 | 17.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2013 | 18.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.2万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | 16.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2017 | 14.7万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2018 | 13.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 34.7万円/㎡ |
| 2020 | 13万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2021 | 18.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 36.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 21.4万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 22.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 22.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 36.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 20.4万円/㎡ | 26万円/㎡ | 38.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 24.2万円/㎡ | – | – |
相模原市中央区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淵野辺 | 2,050万円 | 35.4万円/㎡ | 3,900万円 | 13 | 392 | 69,138-11% 2019年比 |
| 相模原 | 1,900万円 | 33.3万円/㎡ | 4,400万円 | 10 | 321 | 54,398-7% 2019年比 |
| 上溝 | 1,500万円 | 29.3万円/㎡ | 3,100万円 | 13 | 234 | 11,830-6% 2019年比 |
| 矢部 | 1,400万円 | 29.1万円/㎡ | 4,200万円 | 13 | 114 | 23,012-7% 2019年比 |
| 番田(神奈川) | 1,850万円 | 27.7万円/㎡ | 2,900万円 | 10 | 81 | – |
| 南橋本 | 2,200万円 | 32.6万円/㎡ | 3,450万円 | 6 | 66 | 10,590-5% 2019年比 |
| 古淵 | 2,350万円 | 37.8万円/㎡ | 4,000万円 | 15 | 63 | 43,098-6% 2019年比 |
相模原市中央区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600万円 | 65 m² | 218 |
| 2LDK | 2,300万円 | 55 m² | 85 |
| 1K | 340万円 | 15 m² | 84 |
| 4LDK | 2,800万円 | 75 m² | 24 |
| 2DK | 1,100万円 | 45 m² | 12 |
| 1LDK | 1,300万円 | 50 m² | 11 |
| 3DK | 750万円 | 50 m² | 10 |
相模原市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価34.1万円/㎡、162件）です。
相模原市中央区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,600万円（256件）です。
相模原市中央区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.6%、住宅地㎡単価は+21.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。