横浜市保土ケ谷区の不動産相場【2026年版】駅近の価格差が非常に大きい丘の区
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 483
要点
- 1駅からの距離が非常に大きく効く
天王町（㎡単価約73万円）と星川（約60万円）の相鉄線の駅が高く、保土ケ谷、西谷、上星川、和田町は約34〜40万円です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,250万円
中古マンションの中央値 · 37万円/㎡
神奈川県より35%安い
神奈川県の41市区町村中 高い順に27位
値上がりしている？
+15.7%
5年間
神奈川県（+28.6%）より緩やか
神奈川県の49市区町村中 高い順に38位
地元の年収で買える？
4.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
神奈川県（6.6×）より買いやすい
神奈川県の51市区町村中 高い順に44位
借りる？買う？
30年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
神奈川県（35）より短い
神奈川県の50市区町村中 高い順に38位
人は増えている？
-2.0%
人口（2020→25年）
神奈川県（-0.5%）より速く減少
神奈川県の51市区町村中 高い順に37位
災害リスクは？
67%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県（56%）より高い
神奈川県の51市区町村中 高い順に13位
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横浜市保土ケ谷区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7万円（2023年）。2018年から+2.9%。 神奈川県：7.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 横浜市保土ケ谷区神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.5万円 2018年比 +5.8% · 神奈川県：5.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 7.3万円 2018年比 +3.9% · 神奈川県：7.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.2万円 2018年比 +4.3% · 神奈川県：9.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 11.1万円 2018年比 +10.5% · 神奈川県：10.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.6万円 2018年比 -2.0% · 神奈川県：10.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,272円
- 中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
- 中古マンションの中央値（2,250万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9.2万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 26,910戸。
横浜駅の西の丘
保土ケ谷区は横浜駅の西に広がる、坂の多い人口約20万人の区です。2025年の取引は約480件でした。中古マンションの㎡単価は約37万円で神奈川県平均の約0.65倍、売れるマンションの築年数の中央値は約34年です。中古マンションの中央値は約2,250万円、戸建ての中央値は約4,200万円です。
上昇は加速
2025年の㎡単価は2024年（約43万円）より下がりましたが、売れた物件の構成によるもので、過去5年の平均では年約5.2%上がり、その前の5年（年約1.7%）より速いペースです。公示地価の住宅地は過去1年で3.4%、5年で約13%、商業地は5年で約31%上がりました。
駅からの距離が非常に大きく効く
天王町（㎡単価約73万円）と星川（約60万円）の相鉄線の駅が高く、保土ケ谷、西谷、上星川、和田町は約34〜40万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約73%高く、駅からの距離がとても大きく効く区です。
人が集まる
2020年から2025年で人口は2.0%減りましたが、2025年は国内の他地域からの転入超過が約1,050人、住民1,000人あたり約5.2人で神奈川県内9位でした。マンション取引の約51%がファミリー向け、約16%がワンルームです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約30年分で、県平均の35年より割安です。
災害リスク
地価地点の約25%が浸水想定区域に入りますが、深い浸水はありません。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約67%です。
横浜市保土ケ谷区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 203,604
- 2020年比 -2.0%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +1,049
- 人口千人あたり +5.15
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 10.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 66.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 463万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 神奈川県：437万円
- 昼夜間人口比率
- 84
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.3%
- 2024年・住民登録 6,773人
- 神奈川県：3.1%
- 診療所
- 6.8
- 人口1万人あたり・病院6、歯科104（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地価（2026年）
- 20.6万円/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +12.9%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 3.1%
- 地価公示地点32か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横浜市保土ケ谷区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
13.3万円/㎡
- 狩場町
- 保土ケ谷 · 徒歩29分
- 3LDK · 60 m²
- 1975年築
2,100万円
38.2万円/㎡
- 西久保町
- 保土ケ谷 · 徒歩9分
- 2LDK · 55 m²
- 1989年築
4,100万円
58.6万円/㎡
- 岩井町
- 保土ケ谷 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 2006年築
戸建て
2,100万円
24.7万円/㎡
- 上菅田町
- 西谷 · 徒歩7分
- 土地100㎡ · 延床85㎡
- 1997年築
4,300万円
39.1万円/㎡
- 川島町
- 西谷 · 徒歩13分
- 土地60㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
5,900万円
69.4万円/㎡
- 天王町
- 星川(神奈川) · 徒歩8分
- 土地45㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,550万円 | 3,300万円 |
| 2006 | 1,600万円 | 3,600万円 |
| 2007 | 1,700万円 | 3,700万円 |
| 2008 | 1,800万円 | 3,700万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 3,400万円 |
| 2010 | 1,900万円 | 3,800万円 |
| 2011 | 1,800万円 | 3,600万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 3,400万円 |
| 2013 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 3,550万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 3,400万円 |
| 2016 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2017 | 1,950万円 | 3,700万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 3,400万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 3,950万円 |
| 2023 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 4,000万円 |
| 2025 | 2,250万円 | 4,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 | 4,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 27.4万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2006 | 25万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2007 | 29.2万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | 30.8万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2009 | 26.1万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2010 | 30万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 30万円/㎡ | 36万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2012 | 26.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2013 | 27.7万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2014 | 28万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2015 | 29.1万円/㎡ | 35万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 31.7万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2017 | 35.3万円/㎡ | 38万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 32.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 30万円/㎡ | 35万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2020 | 32万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2021 | 32.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2022 | 35万円/㎡ | 40万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2023 | 41.8万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2024 | 42.7万円/㎡ | 39万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2025 | 37万円/㎡ | 44万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 40万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 22万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 48万円/㎡ |
| 1 | – | 47万円/㎡ |
| 4 | 84万円/㎡ | 47万円/㎡ |
| 5 | 77.6万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 6 | 95万円/㎡ | – |
| 7 | 80.8万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 8 | 69.7万円/㎡ | – |
| 9 | 72万円/㎡ | – |
| 15 | – | 41.4万円/㎡ |
| 16 | – | 35.1万円/㎡ |
| 19 | 35.8万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 20 | 40万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 21 | 40万円/㎡ | – |
| 22 | 53.8万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 23 | 50万円/㎡ | – |
| 24 | 34.5万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 25 | 38.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 26 | 33.8万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 27 | 47.5万円/㎡ | – |
| 28 | 35.8万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 29 | 35万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 30 | 37.1万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 31 | 33.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 32 | 30.8万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 33 | 31.3万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 34 | 30.8万円/㎡ | 20.7万円/㎡ |
| 35 | 25万円/㎡ | 20.7万円/㎡ |
| 36 | 33.3万円/㎡ | 21.2万円/㎡ |
| 37 | 27.7万円/㎡ | – |
| 38 | 38万円/㎡ | – |
| 39 | 35万円/㎡ | – |
| 40 | 38.5万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 41 | 42万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 42 | – | 18.8万円/㎡ |
| 43 | 31.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 44 | 22.5万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 45 | 20万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 46 | 25万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 48 | – | 22.5万円/㎡ |
| 49 | 21.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 50 | 13.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 28万円/㎡ | – | – |
| 2006 | 15.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 27.8万円/㎡ | 52.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 19.8万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 25.7万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 43.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 40.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 15.1万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 46万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 31.3万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 21.5万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 19万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 20.6万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 20.9万円/㎡ | 29万円/㎡ | 45.4万円/㎡ | – |
| 2021 | 16万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | – |
| 2022 | 27万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 26万円/㎡ | 38万円/㎡ | – | 83.4万円/㎡ |
| 2024 | 19.1万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | – | 77.8万円/㎡ |
| 2025 | 17.3万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | – | 80万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 40万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 27.3万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 28.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2007 | 29.5万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | 42.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 25.3万円/㎡ | 42.6万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 23万円/㎡ | 38.4万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 27.3万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2012 | – | 24.4万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2013 | – | 22.5万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 38.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 24.6万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 24.9万円/㎡ | – | 37.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 22.4万円/㎡ | – | 42.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 20.9万円/㎡ | – | 42.1万円/㎡ |
| 2018 | 21.1万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – | 41.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 21.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 2020 | 19.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | 41.4万円/㎡ |
| 2021 | 24.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | – | 43.2万円/㎡ |
| 2022 | – | 24.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 24.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 20万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 29.5万円/㎡ | – | – |
横浜市保土ケ谷区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保土ケ谷 | 2,000万円 | 35.7万円/㎡ | 4,000万円 | 12 | 299 | 57,234-17% 2019年比 |
| 星川(神奈川) | 4,300万円 | 60万円/㎡ | 4,300万円 | 9 | 154 | 29,506+4% 2019年比 |
| 西谷 | 1,800万円 | 34万円/㎡ | 3,900万円 | 14 | 146 | 27,761+13% 2019年比 |
| 上星川 | 2,600万円 | 37.6万円/㎡ | 4,100万円 | 11 | 141 | 22,484-14% 2019年比 |
| 和田町 | 2,250万円 | 40万円/㎡ | 4,200万円 | 10 | 133 | 14,318-21% 2019年比 |
| 東戸塚 | 2,900万円 | 39万円/㎡ | 3,400万円 | 26 | 117 | 102,066-14% 2019年比 |
| 天王町 | 3,000万円 | 72.7万円/㎡ | 6,100万円 | 5 | 84 | 22,437-18% 2019年比 |
| 三ツ沢上町 | 1,900万円 | 39.1万円/㎡ | 3,400万円 | 14 | 66 | 13,997-16% 2019年比 |
| 羽沢横浜国大 | – | – | 4,800万円 | 11 | 28 | 31,622+24% 2019年比 |
| 横浜 | – | – | 5,100万円 | 24 | 13 | 1,961,481-7% 2019年比 |
横浜市保土ケ谷区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 70 m² | 223 |
| 2LDK | 2,700万円 | 55 m² | 115 |
| 1K | 970万円 | 20 m² | 62 |
| 4LDK | 4,300万円 | 95 m² | 26 |
| 2DK | 1,800万円 | 45 m² | 23 |
| 1LDK | 2,100万円 | 45 m² | 23 |
| 1R | 425万円 | 15 m² | 12 |
横浜市保土ケ谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,250万円（㎡単価37万円/㎡、176件）です。
横浜市保土ケ谷区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（231件）です。
横浜市保土ケ谷区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+15.7%、住宅地㎡単価は+6.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。