Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市中区の不動産相場【2026年版】関内・中華街・山手、駅近の価格差が非常に大きい

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 511

要点

  1. 1
    駅近の上乗せが非常に大きい

    駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約55%高くなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,000万円

中古マンションの中央値 · 92.9万円/㎡

神奈川県の1.6倍

神奈川県の41市区町村中 高い順に4位

値上がりしている？

+16.1%

5年間

神奈川県（+28.6%）より緩やか

神奈川県の49市区町村中 高い順に37位

地元の年収で買える？

6.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）並み

神奈川県の51市区町村中 高い順に19位

借りる？買う？

31年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より短い

神奈川県の50市区町村中 高い順に33位

人は増えている？

+2.2%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に7位

災害リスクは？

65%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より高い

神奈川県の51市区町村中 高い順に17位

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横浜市中区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月9.3万円（2023年）。2018年から+11.6%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
7.1万円
2018年比 +13.7% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
9.7万円
2018年比 +18.4% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
13万円
2018年比 +19.8% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
15.7万円
2018年比 +30.1% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
12.7万円
2018年比 -9.4% · 神奈川県：10.9万円
1㎡あたりの家賃
2,956円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（3,000万円・40㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月9.7万円）の約26年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 29,190戸。

昔ながらの横浜

中区は関内、中華街、元町、山下公園、山手を含む区です。2025年の中古マンションの㎡単価は約93万円で、横浜市18区の2位、神奈川県平均の約1.7倍です（10年前は1.4倍）。中古マンションの中央値は約3,000万円です。

成長する区

2020年から2025年で人口は2.2%増えて市内2位、世帯数は6%増えました。㎡単価は過去5年で年約5.5%上がり、以前よりやや緩やかです。公示地価の住宅地は過去1年で3.6%の上昇にとどまりました。

駅近の上乗せが非常に大きい

駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約55%高くなっています。日ノ出町、桜木町、元町・中華街は㎡単価約110〜120万円。坂の上で駅から10〜13分歩くことが多い山手や根岸は約47〜57万円です。マンションの価値も速く下がり、築29年ほどで価格は半分になります。

空き家

中区は横浜市の区で最も空き家率が高く、住宅の約5.5%が長期の空き家です。マンション取引の半分がワンルームです。

利回りとリスク

中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、神奈川県平均より良い比率です。地価地点の半分以上が港周辺の津波浸水想定区域に入ります。地震の発生確率も高く、今後30年に震度6弱以上が約65%です。関内地区は「横浜都心・臨海地域」の都市再生緊急整備地域の一部で、旧市庁舎跡地の再開発が進んでいます。

横浜市中区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
154,665
2020年比 +2.2%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+735
人口千人あたり +4.75
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
11.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.5%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
8.1万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
65.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
463万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
160
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
12.0%
2024年・住民登録 18,687人
神奈川県：3.1%
診療所
15.5
人口1万人あたり・病院6、歯科174（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
35.9万円/㎡
1年 +3.6%・5年 +14.1%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
20.5%
地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
56.4%
地価公示地点39か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市中区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,000万円

100万円/㎡

  • 扇町
  • 関内 · 徒歩6分
  • 1K · 20 m²
  • 2008年築
標準的2026 Q2

3,000万円

60万円/㎡

  • 英町
  • 黄金町 · 徒歩4分
  • 3LDK · 50 m²
  • 2003年築
高価格帯2025 Q4

5,800万円

82.9万円/㎡

  • 打越
  • 石川町 · 徒歩15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

3,200万円

58.2万円/㎡

  • 山元町
  • 山手 · 徒歩14分
  • 土地70㎡ · 延床55㎡
  • 2021年築
標準的2025 Q4

5,900万円

65.6万円/㎡

  • 上野町
  • 山手 · 徒歩10分
  • 土地50㎡ · 延床90㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

1億3,000万円

54.2万円/㎡

  • 山下町
  • 元町・中華街 · 徒歩4分
  • 土地75㎡ · 延床240㎡
  • 1998年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,850万円5,000万円
20062,000万円5,450万円
20072,200万円5,800万円
20082,200万円4,500万円
20092,300万円4,300万円
20102,200万円4,900万円
20112,200万円4,400万円
20122,400万円5,000万円
20132,400万円4,200万円
20142,200万円4,600万円
20152,500万円4,500万円
20162,200万円4,700万円
20172,300万円4,900万円
20182,400万円4,400万円
20192,400万円4,200万円
20202,600万円4,750万円
20212,700万円4,550万円
20222,650万円5,500万円
20232,800万円6,400万円
20242,900万円4,250万円
20253,000万円5,900万円
2026年（途中まで）3,100万円5,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約51%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200537.7万円/㎡34.4万円/㎡31.5万円/㎡
200638.6万円/㎡36.8万円/㎡32.5万円/㎡
200743.3万円/㎡49.5万円/㎡33万円/㎡
200849.3万円/㎡41.7万円/㎡31.5万円/㎡
200944.6万円/㎡40万円/㎡31万円/㎡
201058.5万円/㎡41.7万円/㎡25万円/㎡
201151.4万円/㎡41万円/㎡33.5万円/㎡
201246.7万円/㎡37.5万円/㎡28万円/㎡
201345.6万円/㎡40万円/㎡29万円/㎡
201448.8万円/㎡37.9万円/㎡28万円/㎡
201554.5万円/㎡36万円/㎡28万円/㎡
201656.3万円/㎡44.6万円/㎡30万円/㎡
201765万円/㎡42.8万円/㎡30.5万円/㎡
201865.6万円/㎡44万円/㎡34万円/㎡
201963.6万円/㎡43万円/㎡31万円/㎡
202080万円/㎡42万円/㎡28万円/㎡
202168万円/㎡43.7万円/㎡29万円/㎡
202282万円/㎡47.1万円/㎡35万円/㎡
202387.3万円/㎡44.4万円/㎡32万円/㎡
202495万円/㎡41.5万円/㎡32万円/㎡
202592.9万円/㎡50万円/㎡37万円/㎡
2026年（途中まで）103万円/㎡60万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築23年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円150万円200万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0155万円/㎡54.5万円/㎡
1125万円/㎡51.3万円/㎡
2125万円/㎡–
3118万円/㎡–
4117万円/㎡–
5118万円/㎡–
6115万円/㎡–
7100万円/㎡–
8110万円/㎡–
9100万円/㎡–
10104万円/㎡–
11117万円/㎡–
12110万円/㎡–
1389万円/㎡–
1496万円/㎡–
1580万円/㎡–
1692万円/㎡–
17105万円/㎡–
1895万円/㎡–
1991万円/㎡–
2095.6万円/㎡–
2191.4万円/㎡–
2296.4万円/㎡–
2388万円/㎡–
2477.6万円/㎡–
2579万円/㎡–
2666万円/㎡–
2761.1万円/㎡–
2873.3万円/㎡–
2948.2万円/㎡–
3053.3万円/㎡30.4万円/㎡
3152.7万円/㎡27.9万円/㎡
3248.7万円/㎡45万円/㎡
3345.5万円/㎡–
3447.4万円/㎡38万円/㎡
3546.3万円/㎡29.3万円/㎡
3653.8万円/㎡–
3747万円/㎡33.3万円/㎡
3860万円/㎡33.7万円/㎡
3945万円/㎡–
4054.5万円/㎡–
4145万円/㎡–
4244.5万円/㎡–
4354.2万円/㎡–
44–32.7万円/㎡
5040万円/㎡27.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.5万円/㎡60万円/㎡–
200626.7万円/㎡38.2万円/㎡57.5万円/㎡–
2007–37.3万円/㎡70.4万円/㎡–
2008–40万円/㎡73.6万円/㎡–
200922.4万円/㎡37万円/㎡60万円/㎡–
2010–37.1万円/㎡92万円/㎡–
2011–36.5万円/㎡80.7万円/㎡–
201224.3万円/㎡36万円/㎡62万円/㎡–
201324万円/㎡36.6万円/㎡58.1万円/㎡74.5万円/㎡
2014–38.7万円/㎡63.1万円/㎡90万円/㎡
201530万円/㎡41.8万円/㎡72万円/㎡74.5万円/㎡
2016–44.3万円/㎡66.7万円/㎡100万円/㎡
201737.2万円/㎡46.4万円/㎡82.9万円/㎡94.4万円/㎡
2018–50万円/㎡84.2万円/㎡104万円/㎡
2019–50万円/㎡83.7万円/㎡96.7万円/㎡
2020–47.4万円/㎡84万円/㎡110万円/㎡
2021–48万円/㎡82.7万円/㎡93.3万円/㎡
2022–54.1万円/㎡88.3万円/㎡107万円/㎡
2023–55.9万円/㎡92.4万円/㎡110万円/㎡
2024–56万円/㎡105万円/㎡115万円/㎡
2025–56万円/㎡107万円/㎡120万円/㎡
2026年（途中まで）–66万円/㎡104万円/㎡126万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200631.2万円/㎡47.6万円/㎡–
200742.7万円/㎡53.7万円/㎡–
200835.7万円/㎡49万円/㎡–
200930万円/㎡44万円/㎡–
201029.9万円/㎡50万円/㎡–
201131.5万円/㎡–45.6万円/㎡
201234.5万円/㎡–49.1万円/㎡
201329.9万円/㎡–43万円/㎡
201428万円/㎡43.4万円/㎡48万円/㎡
201531.2万円/㎡–53.2万円/㎡
201632.5万円/㎡–51.3万円/㎡
201731.6万円/㎡–49.2万円/㎡
201836.6万円/㎡–49.5万円/㎡
201937万円/㎡–48.6万円/㎡
202036.9万円/㎡–46.7万円/㎡
202132万円/㎡––
202238万円/㎡––
202327.1万円/㎡––
202433.5万円/㎡––
202547.5万円/㎡––

横浜市中区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
山手3,700万円57.1万円/㎡4,800万円1325832,960-6% 2019年比
石川町2,600万円84万円/㎡4,600万円620659,114-10% 2019年比
元町・中華街5,200万円105万円/㎡7,800万円417459,017-7% 2019年比
伊勢佐木長者町2,700万円90万円/㎡–316518,329+10% 2019年比
関内3,150万円100万円/㎡2億3,000万円5160141,336-11% 2019年比
日ノ出町2,800万円120万円/㎡–411925,849-9% 2019年比
黄金町2,550万円77.2万円/㎡6,000万円410721,562-6% 2019年比
根岸(神奈川)3,100万円46.7万円/㎡4,500万円109440,002-9% 2019年比
桜木町2,800万円120万円/㎡–585180,7180% 2019年比
阪東橋2,500万円67.7万円/㎡–26822,424+5% 2019年比
日本大通り2,800万円120万円/㎡–45226,788-1% 2019年比
馬車道5,650万円119万円/㎡–33541,286-1% 2019年比

横浜市中区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,300万円20 m²471
3LDK5,000万円70 m²208
2LDK4,750万円55 m²174
1LDK3,800万円40 m²101
1DK2,700万円30 m²77
1R980万円20 m²23
オープンフロア4,550万円77.5 m²22
2DK3,550万円57.5 m²22

横浜市中区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価92.9万円/㎡、373件）です。

横浜市中区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,900万円（98件）です。

横浜市中区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.1%、住宅地㎡単価は+32.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。