足柄下郡湯河原町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 48
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 10.4萬日圓/㎡
比神奈川県低75%
神奈川県10個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
3.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）好買
神奈川県51個市區町村中由高到低第49
租還是買？
21年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）短
神奈川県50個市區町村中由高到低第47
人口在增加嗎？
-7.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第49
災害風險高嗎？
39%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第42
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於神奈川県
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低72%。十年前差距為64%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於675萬日圓至2,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人8.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為34.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為381萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+33%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在足柄下郡湯河原町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,671
- 較2020年 -7.5%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- -187
- 每千人 -8.63
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 34.2%
- 非出租或出售的空屋 10.4%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 39.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 381萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民605人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 9.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科15間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 7.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 –
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
足柄下郡湯河原町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 宮上
- 湯河原 · 步行23分
- 土地135㎡ · 樓地板280㎡
- 1973年建
2,000萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- 土肥
- 湯河原 · 步行4分
- 土地90㎡ · 樓地板260㎡
- 1990年建
2,800萬日圓
19.3萬日圓/㎡
- 宮上
- 湯河原
- 土地240㎡ · 樓地板145㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,100萬日圓 |
| 2008 | 1,950萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 1,250萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,950萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 2,050萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.7萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.2萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 12.7萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 13萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.4萬日圓/㎡ |
足柄下郡湯河原町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯河原 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 89 | 10,324-14% 較2019年 |
| 真鶴 | – | – | 720萬日圓 | 16 | 21 | 5,412-18% 較2019年 |
足柄下郡湯河原町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。