Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

大和市の不動産相場【2026年版】人口増加は神奈川県4位、地価の上昇率も県内3位

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 491

要点

  1. 1
    人と地価が伸びる

    大和市は人口約24万6千人で、2020年から2025年に人口が3.0%増え、神奈川県58市区町村で4位の伸びでした。

  2. 2
    三つの路線が交わる街

    大和市には小田急線、相鉄線、東急田園都市線が通っています。

  3. 3
    ファミリーと単身者

    最も多く売買されるのは約2,600万円の65㎡の3LDKですが、約410万円の15㎡の1Kも多く、マンション取引の約18%がワンルーム、約61%がファミリー向けです。

  4. 4
    災害リスクは低め

    浸水想定区域に入る地価地点は約3%だけです。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,300万円

中古マンションの中央値 · 38.2万円/㎡

神奈川県より33%安い

神奈川県の41市区町村中 高い順に25位

値上がりしている？

+21.8%

5年間

神奈川県（+28.6%）より緩やか

神奈川県の49市区町村中 高い順に28位

地元の年収で買える？

5.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いやすい

神奈川県の51市区町村中 高い順に31位

借りる？買う？

30年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より短い

神奈川県の50市区町村中 高い順に37位

人は増えている？

+3.0%

人口（2020→25年）

神奈川県（-0.5%）が減る中で増加

神奈川県の51市区町村中 高い順に4位

災害リスクは？

54%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）並み

神奈川県の51市区町村中 高い順に29位

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大和市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.7万円（2023年）。2018年から+1.6%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.1万円
2018年比 -6.8% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
6.7万円
2018年比 +4.4% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
8.4万円
2018年比 +11.5% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
9万円
2018年比 +9.7% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
7.2万円
2018年比 -14.3% · 神奈川県：10.9万円
150㎡〜
戸建て中心
9.2万円
2018年比 +22.2% · 神奈川県：9.7万円
1㎡あたりの家賃
1,768円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（2,300万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.4万円）の約23年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 37,410戸。

人と地価が伸びる

大和市は人口約24万6千人で、2020年から2025年に人口が3.0%増え、神奈川県58市区町村で4位の伸びでした。世帯数は6.4%増えています。公示地価の住宅地は過去1年で5.2%上がって県内3位、5年では約21%で県内4位の上昇率です。

三つの路線が交わる街

大和市には小田急線、相鉄線、東急田園都市線が通っています。田園都市線の始発駅でもある中央林間のマンションは㎡単価約57万円と最も高く、つきみ野が約42万円、大和が約38万円です。鶴間は約31万円、桜ケ丘は約25万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約20%高くなっています。

価格

2025年の取引は約490件でした。中古マンションの㎡単価は約38万円で神奈川県平均の約0.67倍、中古マンションの中央値は約2,300万円です。マンションの㎡単価は過去5年で年約4.0%上がり、その前の5年（年約1.2%）から加速しました。戸建ての中央値は約4,400万円で、新しい戸建てが多く売れています。

ファミリーと単身者

最も多く売買されるのは約2,600万円の65㎡の3LDKですが、約410万円の15㎡の1Kも多く、マンション取引の約18%がワンルーム、約61%がファミリー向けです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約30年分で、県平均の35年より割安です。

災害リスクは低め

浸水想定区域に入る地価地点は約3%だけです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約54%です。2025年は国内の他地域からの転入が転出を約1,300人上回り、住民1,000人あたりで県内7位でした。

大和市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
246,263
2020年比 +3.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,315
人口千人あたり +5.34
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
53.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
395万円
2023年分の課税対象所得
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
88
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.5%
2024年・住民登録 8,716人
神奈川県：3.1%
診療所
7.1
人口1万人あたり・病院9、歯科140（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
21万円/㎡
1年 +5.2%・5年 +20.5%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
3.1%
地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大和市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

800万円

20万円/㎡

  • 上草柳
  • 鶴間 · 徒歩12分
  • 2DK · 40 m²
  • 1984年築
標準的2026 Q1

2,400万円

43.6万円/㎡

  • 下鶴間
  • 南林間 · 徒歩19分
  • 2DK · 55 m²
  • 1989年築
高価格帯2026 Q1

3,700万円

56.9万円/㎡

  • 中央
  • 大和(神奈川) · 徒歩8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2005年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,700万円

20.8万円/㎡

  • つきみ野
  • つきみ野 · 徒歩3分
  • 土地200㎡ · 延床130㎡
  • 1972年築
標準的2026 Q1

4,300万円

41万円/㎡

  • 下鶴間
  • つきみ野 · 徒歩11分
  • 土地130㎡ · 延床105㎡
  • 2002年築
高価格帯2025 Q4

5,800万円

46.4万円/㎡

  • 下鶴間
  • つきみ野 · 徒歩11分
  • 土地125㎡ · 延床125㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より30%高いですが、年の途中までの40件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,400万円3,500万円
20081,700万円3,600万円
20091,450万円3,200万円
20101,500万円3,300万円
20111,700万円3,400万円
20121,800万円3,200万円
20131,700万円3,200万円
20141,700万円3,200万円
20151,650万円3,450万円
20161,600万円3,500万円
20172,000万円3,500万円
20182,000万円3,600万円
20191,700万円3,700万円
20201,850万円3,600万円
20211,900万円3,900万円
20222,150万円4,200万円
20232,100万円4,300万円
20242,000万円4,500万円
20252,300万円4,400万円
2026年（途中まで）3,000万円4,300万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約21%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200726.2万円/㎡34万円/㎡21万円/㎡
200827.3万円/㎡35.5万円/㎡21万円/㎡
200925.6万円/㎡32.6万円/㎡20万円/㎡
201027.7万円/㎡33万円/㎡18万円/㎡
201127.7万円/㎡34.4万円/㎡20万円/㎡
201228万円/㎡33.3万円/㎡18万円/㎡
201326.7万円/㎡33万円/㎡19万円/㎡
201428.5万円/㎡31.6万円/㎡19万円/㎡
201527.4万円/㎡33.5万円/㎡20万円/㎡
201629.1万円/㎡32.2万円/㎡18万円/㎡
201731.7万円/㎡36.1万円/㎡18万円/㎡
201830.8万円/㎡35.8万円/㎡19万円/㎡
201928万円/㎡34.3万円/㎡18万円/㎡
202031.3万円/㎡36.8万円/㎡17.5万円/㎡
202131.7万円/㎡39万円/㎡17万円/㎡
202236万円/㎡42.1万円/㎡21万円/㎡
202335.7万円/㎡42.9万円/㎡24万円/㎡
202434.1万円/㎡43.5万円/㎡24万円/㎡
202538.2万円/㎡44万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）49.6万円/㎡39万円/㎡24万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築9年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築21年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築11年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築11年までに新築時から約23%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–48万円/㎡
1–45万円/㎡
480万円/㎡–
5–42万円/㎡
672.3万円/㎡42.5万円/㎡
953.8万円/㎡–
11–37.1万円/㎡
1256.9万円/㎡–
1450万円/㎡–
1655万円/㎡40万円/㎡
1852.3万円/㎡–
1939.1万円/㎡–
2039.2万円/㎡38.4万円/㎡
2142.9万円/㎡28.5万円/㎡
2246.4万円/㎡–
2339.2万円/㎡–
2437.3万円/㎡24.2万円/㎡
2537.3万円/㎡25.5万円/㎡
2632万円/㎡–
2730万円/㎡–
2838.2万円/㎡25.2万円/㎡
2933.3万円/㎡–
3040万円/㎡20万円/㎡
3127.3万円/㎡–
3228万円/㎡25.5万円/㎡
3326.2万円/㎡30.9万円/㎡
3426.7万円/㎡27.9万円/㎡
3528.9万円/㎡28万円/㎡
3622万円/㎡22.9万円/㎡
3722.4万円/㎡24.9万円/㎡
3835.7万円/㎡19.9万円/㎡
3927.5万円/㎡–
40–20.1万円/㎡
42–38.8万円/㎡
43–24.6万円/㎡
45–25万円/㎡
47–23.3万円/㎡
4823.6万円/㎡–
5011.8万円/㎡23.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200725.5万円/㎡––
200824.7万円/㎡46.2万円/㎡–
200923.3万円/㎡35万円/㎡–
201023.2万円/㎡44.3万円/㎡–
201124.8万円/㎡32.7万円/㎡–
201226.4万円/㎡33.4万円/㎡–
201323.5万円/㎡35.4万円/㎡–
201425.4万円/㎡38.6万円/㎡–
201525万円/㎡38.5万円/㎡–
201624.3万円/㎡38.5万円/㎡–
201727.3万円/㎡37.1万円/㎡–
201826.7万円/㎡40万円/㎡–
201925.4万円/㎡38.3万円/㎡–
202026.9万円/㎡40万円/㎡46.4万円/㎡
202130万円/㎡38.1万円/㎡–
202228.3万円/㎡43.4万円/㎡–
202330万円/㎡52万円/㎡61.5万円/㎡
202430万円/㎡48.2万円/㎡–
202531.1万円/㎡49万円/㎡71.5万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200721.6万円/㎡28.6万円/㎡38.5万円/㎡–
200825.8万円/㎡25.4万円/㎡39万円/㎡–
200924.3万円/㎡24.9万円/㎡35.4万円/㎡–
201020.8万円/㎡22.4万円/㎡38.7万円/㎡–
2011–24.7万円/㎡34.1万円/㎡37万円/㎡
201220万円/㎡20.9万円/㎡30万円/㎡36.6万円/㎡
201325.9万円/㎡21.4万円/㎡–36万円/㎡
201422.5万円/㎡20.8万円/㎡30万円/㎡35.6万円/㎡
201521.1万円/㎡22.6万円/㎡30.5万円/㎡37.8万円/㎡
201621.7万円/㎡23.8万円/㎡31.1万円/㎡39万円/㎡
2017–23.1万円/㎡32万円/㎡39.1万円/㎡
201826.6万円/㎡22.4万円/㎡–41万円/㎡
2019–23.8万円/㎡–40万円/㎡
2020–25.5万円/㎡29.7万円/㎡39万円/㎡
2021–21.7万円/㎡–37.8万円/㎡
202224.2万円/㎡25.5万円/㎡––
2023–23.6万円/㎡––
202430.9万円/㎡30.9万円/㎡––
2025–25.3万円/㎡42.2万円/㎡41.9万円/㎡
2026年（途中まで）–27.9万円/㎡––

大和市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
大和(神奈川)2,150万円38.5万円/㎡4,500万円11258217,780-7% 2019年比
鶴間1,700万円30.8万円/㎡4,300万円1021828,174-7% 2019年比
南林間1,950万円35.4万円/㎡4,900万円820030,426-11% 2019年比
桜ケ丘905万円24.9万円/㎡3,700万円1016018,618-8% 2019年比
中央林間4,400万円57.3万円/㎡5,300万円8158184,443-11% 2019年比
つきみ野2,800万円41.7万円/㎡5,300万円1112210,483-1% 2019年比
高座渋谷––3,900万円1310124,224-5% 2019年比
相模大塚––3,950万円62314,151-1% 2019年比

大和市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,600万円65 m²283
1K410万円15 m²78
2LDK2,500万円60 m²70
2DK1,500万円45 m²15
4LDK3,500万円80 m²15
1DK660万円25 m²11

大和市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価38.2万円/㎡、172件）です。

大和市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,400万円（235件）です。

大和市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.8%、住宅地㎡単価は+25.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。