Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

厚木市の不動産相場【2026年版】本厚木駅に集まる市場、地震の発生確率は県内上位

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 433

要点

  1. 1
    本厚木に集中する取引

    厚木市は人口約22万3千人の県央の市です。

  2. 2
    駅からの距離が大きく効く

    本厚木駅周辺のマンションは㎡単価約31万円、愛甲石田周辺は約14万円です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,100万円

中古マンションの中央値 · 30.7万円/㎡

神奈川県より46%安い

神奈川県の41市区町村中 高い順に36位

値上がりしている？

+20.1%

5年間

神奈川県（+28.6%）より緩やか

神奈川県の49市区町村中 高い順に31位

地元の年収で買える？

5.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

神奈川県（6.6×）より買いやすい

神奈川県の51市区町村中 高い順に36位

借りる？買う？

31年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

神奈川県（35）より短い

神奈川県の50市区町村中 高い順に30位

人は増えている？

-0.4%

人口（2020→25年）

減少は神奈川県（-0.5%）より緩やか

神奈川県の51市区町村中 高い順に21位

災害リスクは？

69%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

神奈川県（56%）より高い

神奈川県の51市区町村中 高い順に9位

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厚木市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月6万円（2023年）。2018年から+1.9%。 神奈川県：7.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.9万円
2018年比 +1.6% · 神奈川県：5.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.8万円
2018年比 +3.1% · 神奈川県：7.6万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
7.2万円
2018年比 -5.4% · 神奈川県：9.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
8.6万円
2018年比 +16.4% · 神奈川県：10.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
7.1万円
2018年比 -5.3% · 神奈川県：10.9万円
150㎡〜
戸建て中心
7万円
2018年比 +18.7% · 神奈川県：9.7万円
1㎡あたりの家賃
1,618円
中央値・月額 · 神奈川県：2,085円
中古マンションの中央値（2,100万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.2万円）の約24年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 33,290戸。

本厚木に集中する取引

厚木市は人口約22万3千人の県央の市です。2025年の取引は約430件で、2024年（約370件）から増えました。取引のほとんどが小田急線の本厚木駅の周辺です。本厚木駅周辺は都市再生緊急整備地域に指定されています。

手頃な価格

中古マンションの㎡単価は約31万円で神奈川県平均の約0.54倍、中古マンションの中央値は約2,100万円です。戸建ての中央値は約3,000万円で、売れる戸建ての築年数の中央値は約26年です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約31年分で、県平均の35年より割安です。

緩やかな上昇

マンションの㎡単価は過去5年で年約4.0%上がり、その前の5年（年約3.1%）より速いペースです。公示地価の住宅地は過去1年で2.4%、5年で約10%上がりましたが、1991年の水準の半分です。

駅からの距離が大きく効く

本厚木駅周辺のマンションは㎡単価約31万円、愛甲石田周辺は約14万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約64%高くなっています。マンション取引の約67%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約2,000万円の70㎡の3LDKです。

リスク

今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約69%、震度6強以上は約23%で、神奈川県内で9番目に高い確率です。地価地点の約52%が浸水想定区域に入りますが、深い浸水はありません。空き家率は約12.4%と県内で高い方です。

厚木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
222,897
2020年比 -0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+282
人口千人あたり +1.27
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
12.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
5.6万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
69.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
納税者1人あたり所得
390万円
2023年分の課税対象所得
神奈川県：437万円
昼夜間人口比率
116
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
4.6%
2024年・住民登録 10,234人
神奈川県：3.1%
診療所
7.0
人口1万人あたり・病院12、歯科108（2020年）
神奈川県：7.6
公示地価（2026年）
11.4万円/㎡
1年 +2.4%・5年 +10.3%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
52.3%
地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
2.3%
地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 本厚木駅周辺地域 · 20 ha · 2004年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

厚木市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

850万円

15.5万円/㎡

  • 妻田北
  • 本厚木
  • 3LDK · 55 m²
  • 1991年築
標準的2026 Q1

2,100万円

35万円/㎡

  • 妻田東
  • 本厚木 · 徒歩23分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1996年築
高価格帯2026 Q1

3,600万円

51.4万円/㎡

  • 中町
  • 本厚木 · 徒歩6分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2001年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,400万円

17.5万円/㎡

  • 飯山
  • 本厚木
  • 土地90㎡ · 延床80㎡
  • 2007年築
標準的2026 Q1

3,100万円

34.4万円/㎡

  • 旭町
  • 本厚木 · 徒歩12分
  • 土地70㎡ · 延床90㎡
  • 2016年築
高価格帯2026 Q1

5,000万円

31.3万円/㎡

  • 妻田東
  • 本厚木 · 徒歩25分
  • 土地210㎡ · 延床160㎡
  • 1989年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に31%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は16%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は93件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,200万円2,800万円
20081,600万円2,600万円
20091,300万円2,400万円
20101,500万円2,500万円
20111,300万円2,600万円
20121,800万円2,500万円
20131,300万円2,700万円
20141,300万円2,600万円
20151,200万円2,400万円
20161,400万円2,500万円
20171,450万円2,800万円
20181,650万円2,800万円
20191,300万円2,700万円
20201,500万円2,550万円
20211,600万円2,700万円
20221,900万円3,000万円
20231,600万円2,800万円
20241,800万円3,000万円
20252,100万円3,000万円
2026年（途中まで）2,000万円3,050万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約17%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200720万円/㎡25.3万円/㎡11万円/㎡
200823.1万円/㎡24.8万円/㎡11万円/㎡
200922万円/㎡23.1万円/㎡9.8万円/㎡
201023.7万円/㎡22.2万円/㎡9.4万円/㎡
201121.4万円/㎡23.8万円/㎡10万円/㎡
201226.2万円/㎡22.9万円/㎡9.1万円/㎡
201320万円/㎡23.2万円/㎡10万円/㎡
201421.3万円/㎡22.9万円/㎡11万円/㎡
201520万円/㎡22万円/㎡11万円/㎡
201622.5万円/㎡21万円/㎡9.7万円/㎡
201721.5万円/㎡22.4万円/㎡9.2万円/㎡
201825万円/㎡24万円/㎡9.7万円/㎡
201922.5万円/㎡22.9万円/㎡9万円/㎡
202025.5万円/㎡20.9万円/㎡10万円/㎡
202126.7万円/㎡23.3万円/㎡9.8万円/㎡
202230万円/㎡24.2万円/㎡9.1万円/㎡
202326.4万円/㎡25.9万円/㎡10万円/㎡
202427.7万円/㎡24万円/㎡9.7万円/㎡
202530.7万円/㎡24.4万円/㎡8.3万円/㎡
2026年（途中まで）30.8万円/㎡25.3万円/㎡8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約52%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–35万円/㎡
1–31.1万円/㎡
843.8万円/㎡–
16–20.8万円/㎡
17–23.8万円/㎡
18–23.6万円/㎡
1939.2万円/㎡–
2037.5万円/㎡18.8万円/㎡
21–20万円/㎡
2236.9万円/㎡20.5万円/㎡
2330.9万円/㎡20万円/㎡
2433.7万円/㎡–
2529.9万円/㎡23.6万円/㎡
2632.7万円/㎡20.9万円/㎡
2738.2万円/㎡15.1万円/㎡
2828.7万円/㎡14.4万円/㎡
2926.3万円/㎡16.9万円/㎡
3021万円/㎡19.2万円/㎡
3122万円/㎡15.9万円/㎡
3216.7万円/㎡15.6万円/㎡
3320万円/㎡16.7万円/㎡
34–15.2万円/㎡
3515.1万円/㎡18.2万円/㎡
36–17万円/㎡
37–15.6万円/㎡
387.9万円/㎡17.9万円/㎡
39–16.2万円/㎡
4014万円/㎡15.9万円/㎡
4110.4万円/㎡13.6万円/㎡
4211.6万円/㎡17.9万円/㎡
4312.5万円/㎡14.8万円/㎡
4415.5万円/㎡13.5万円/㎡
459.2万円/㎡13.2万円/㎡
46–11.8万円/㎡
47–13.9万円/㎡
48–20万円/㎡
49–13.6万円/㎡
50–22.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200720.3万円/㎡––
200821.3万円/㎡42.8万円/㎡–
200921.5万円/㎡––
201019.7万円/㎡33.3万円/㎡–
201118.3万円/㎡––
201218.5万円/㎡–55万円/㎡
201315.7万円/㎡–55万円/㎡
201415.4万円/㎡––
201518.7万円/㎡––
201618.6万円/㎡––
201718.6万円/㎡––
201820万円/㎡––
201919万円/㎡––
202021.4万円/㎡––
202122.7万円/㎡37.2万円/㎡–
202225.7万円/㎡––
202323.3万円/㎡––
202420万円/㎡––
202527.2万円/㎡––
2026年（途中まで）15.4万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720万円/㎡17.2万円/㎡31.8万円/㎡–
200820.6万円/㎡18.5万円/㎡30万円/㎡–
2009–17.5万円/㎡28.4万円/㎡–
201017.1万円/㎡16.5万円/㎡27.6万円/㎡–
201119.7万円/㎡14.7万円/㎡23.1万円/㎡30.5万円/㎡
201213.3万円/㎡16.5万円/㎡–27.4万円/㎡
201315.9万円/㎡16.7万円/㎡–30万円/㎡
201415.5万円/㎡16.4万円/㎡23.3万円/㎡28.4万円/㎡
201512.9万円/㎡16.1万円/㎡19.3万円/㎡28.5万円/㎡
201612.2万円/㎡14万円/㎡21.1万円/㎡29.5万円/㎡
201715.5万円/㎡17.5万円/㎡20.6万円/㎡31.8万円/㎡
201816.5万円/㎡16.1万円/㎡–29.5万円/㎡
201924.6万円/㎡16.7万円/㎡21万円/㎡30万円/㎡
2020–14.6万円/㎡20.8万円/㎡30.5万円/㎡
202113.1万円/㎡15.9万円/㎡25.4万円/㎡–
202218.4万円/㎡18.2万円/㎡21.7万円/㎡–
202315.1万円/㎡15.8万円/㎡––
2024–15.9万円/㎡––
202511万円/㎡17.9万円/㎡20万円/㎡–
2026年（途中まで）–14.8万円/㎡––

厚木市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
本厚木2,000万円30.7万円/㎡3,000万円13810123,159-19% 2019年比
愛甲石田1,015万円14.3万円/㎡2,600万円166345,393-17% 2019年比

厚木市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円70 m²156
2LDK2,000万円60 m²47
4LDK2,350万円85 m²16
1LDK1,300万円50 m²11
1K350万円15 m²11
2DK1,400万円40 m²11

厚木市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価30.7万円/㎡、93件）です。

厚木市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（226件）です。

厚木市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+20.1%、住宅地㎡単価は-17.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。